住宅ローン借り換えおすすめランキング【2026年版】｜借り換えメリットの見分け方や低金利のネット銀行をランキングで解説！

日本銀行が2024年3月にマイナス金利政策を解除し、その後も政策金利を段階的に引き上げたことで、「金利のある時代」が本格的に到来しました。

預金金利の上昇を歓迎する声がある一方で、住宅ローンを借りている側にとっては、金利上昇が利息負担の増加につながるため、手放しでは喜べないという方も多いのではないでしょうか。

住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者の実態調査（2026年1月調査）」によると、2025年4月～9月に住宅ローンを借りた人の借入金利は「年0.5%超～年1.0%以下」が53.4%と最も多く、「年0.5%以下」（13.1%）と合わせると約3分の2が年1.0%以下で借りています。

また、利用した金利タイプは「変動型」が75.0%と約4分の3を占めます。一方で、利用者全体の73.7%が「今後1年間で住宅ローン金利は上昇する」と考えており、低い金利の変動型で借りている方ほど、今後の返済額の増加が気になるところです。

さらに同調査では、住宅ローンを選ぶ際に比較したのは「1つ（現在借りているローンのみ）」という人が65.6%にのぼります。借入れの時にあまり比較しなかった方は、今の金利や条件を他の銀行と見比べるだけで、より条件の良い住宅ローンが見つかる可能性があります。

この記事は「変動金利の見直し時期が近いので借り換えを検討したい」「契約した時より金利が低い住宅ローンはないかな？」といった悩みをお持ちの方に向けた内容です。

住宅ローンで人気のネット銀行12行を比較し、独自の判定基準でランキングにしていますので、借り換えを検討する際の参考にしてください。

※この記事に記載している金利について適用金利や引下幅は、申込内容や個人の状況により変わることがあります。

• 1
  
  全期間型変動金利(融資手数料型)

  +一般団信
  年0.950%
• 2
  
  全期間優遇金利プラン

  +全疾病団信住宅ローン
  年1.130%
• 3
  
  全期間引下げプラン

  +ガン50%保障団信
  年1.029%～1.179%

変動金利借り換えおすすめランキング

順位	商品名	毎月返済額 残高3,000万円	金利	借入期間	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	全期間型変動金利(融資手数料型) +一般団信	年0.950% 通常：年1.030%	なし	WEB・対面	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料（インターネット） 全額返済：11,000〜33,000円	通常１ヶ月程度	〇	りそな銀行詳細
	全期間優遇金利プラン +全疾病団信住宅ローン	年1.130%～	なし	WEB 店舗	不要	定率：借入金×2.2%(税込) 定額：110,000円(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：55,000円	仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度	〇	イオン銀行詳細
	全期間引下げプラン +ガン50%保障団信	年1.029%～年1.179%	なし（金利に含む）	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料 （変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
4位	全期間引下げプラン +ガン100%保障団信	年1.079%～年1.229% [内訳]1.029%～1.179%+特約:0.05%	+0.05%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料 （変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
5位	全期間型変動金利(融資手数料型) +がん保障特約	年1.050% [内訳]0.950%+特約:0.10%	+0.10%	WEB・対面	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料（インターネット） 全額返済：11,000〜33,000円	通常１ヶ月程度	〇	りそな銀行詳細
6位	全期間引下げプラン +50歳以下一般団信	年0.975%～年1.125%	なし	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料 （変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
7位	全期間優遇金利プラン +ガン団信	年1.230% [内訳]1.130%+特約:0.1%	+0.1%	WEB 店舗	不要	定率：借入金×2.2%(税込) 定額：110,000円(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：55,000円	仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度	〇	イオン銀行詳細
8位	WEBコース通期引き下げプラン +三大疾病50プラン	年1.750% ※審査結果により年0.1%～0.3%上乗せの場合あり	なし	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料（変動金利期間中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度	×	ドコモSMTBネット銀行詳細
9位	全期間引下げプラン +ガン100%保障団信プレミアム	年1.179%～年1.329% [内訳]1.029%～1.179%+特約:0.15%	+0.15%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料 （変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
10位	変動セレクト住宅ローン +がん100%保障特約付き団信	年1.447% [内訳]1.347%+特約:0.1%	+0.1%	WEB・対面	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度	〇	ソニー銀行詳細

• 1
  
  全期間優遇金利プラン

  +全疾病団信住宅ローン　最長50年借入
  月67,117円
• 2
  
  全期間型変動金利(融資手数料型)

  +一般団信　年0.950%
  月95,804円
• 3
  
  全期間引下げプラン

  +50歳以下一般団信　年0.975%
  月96,148円

返済額おすすめランキング

順位	商品名	毎月返済額 残高3,000万円	金利	借入期間	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	全期間優遇金利プラン +全疾病団信住宅ローン	67,117円	年1.240% [内訳]1.040%+期間延長:0.20%	50年 期間延長可	WEB 店舗	不要	定率：借入金×2.2%(税込) 定額：110,000円(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：55,000円	仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度	〇	イオン銀行詳細
	全期間優遇金利プラン +ガン団信	68,633円	年1.340% [内訳]1.040%+特約:0.1%+期間延長:0.20%	50年 期間延長可	WEB 店舗	不要	定率：借入金×2.2%(税込) 定額：110,000円(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：55,000円	仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度	〇	イオン銀行詳細
	全期間型変動金利(融資手数料型) +一般団信	95,804円	年0.950% （優遇適用時／通常：年1.030%）	残り30年 最長35年	WEB・対面	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料（インターネット） 全額返済：11,000〜33,000円	通常１ヶ月程度	〇	りそな銀行詳細
4位	全期間引下げプラン +50歳以下一般団信	96,148円	年0.975% （優遇割適用時／通常：年1.125%）	残り30年 残存期間が上限	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料 （変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
5位	全期間引下げプラン +ガン50%保障団信	96,892円	年1.029% （優遇割適用時／通常：年1.179%）	残り30年 残存期間が上限	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料 （変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
6位	全期間型変動金利(融資手数料型) +がん保障特約	97,182円	年1.050% [内訳]0.950%+特約:0.10%	残り30年 最長35年	WEB・対面	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料（インターネット） 全額返済：11,000〜33,000円	通常１ヶ月程度	〇	りそな銀行詳細
7位	全期間引下げプラン +ガン100%保障団信	97,584円	年1.079% [内訳]1.029%+特約:0.05%	残り30年 残存期間が上限	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料 （変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
8位	全期間引下げプラン +ガン100%保障団信プレミアム	98,978円	年1.179% [内訳]1.029%+特約:0.15%	残り30年 残存期間が上限	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料 （変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
9位	全期間型変動金利(融資手数料型) +団信革命	99,273円	年1.200% [内訳]0.950%+特約:0.25% ※40歳未満。40歳以上は+0.30%	残り30年 最長35年	WEB・対面	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料（インターネット） 全額返済：11,000〜33,000円	通常１ヶ月程度	〇	りそな銀行詳細
10位	全期間引下型 +ガン50保障団信	100,681円	年1.300% [内訳]1.200%+特約:0.1% （スマホ/ネット/でんき割適用時）	残り30年 最長35年	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：WEB無料 全額返済：33,000円（電話のみ）	仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度	×	PayPay銀行詳細

※毎月返済額は借入残高3,000万円（ボーナス月増額返済なし・元利均等返済）で借換えた場合の試算です。イオン銀行は返済期間を50年に延長した場合、それ以外は残存期間30年をそのまま引き継いだ場合で計算しています。金利は各行の最優遇金利（auじぶん銀行は住宅ローン金利優遇割、りそな銀行はWEB完結＋給与振込等、PayPay銀行はスマホ／ネット／でんき優遇割の適用時）を用いています。返済期間中の金利変動は考慮していません。

※借換で返済期間を延ばせる銀行は限られます。auじぶん銀行は「借換対象ローンの残存期間が上限」、ドコモSMTBネット銀行は「借換対象ローンの借入期間に応じて申込可能期間が変わる」、りそな銀行は「借換の場合は35年以内」と定めています。イオン銀行は既存ローンの残存期間を超えて借入できますが、その場合は借入利率が年0.20%高くなります（借入期間35年超による年0.10%の上乗せとは重複せず、年0.20%のみが適用されます）。

※返済期間を延ばすと毎月の返済額は下がりますが、総支払額は増えます。上記のイオン銀行1位（年1.240%・50年）の場合、総返済額は約4,027万円。同じ残高を年1.040%・30年で返済した場合の約3,494万円と比べ、約533万円多く支払うことになります。

※借換には事務手数料（借入金額×2.20%）に加え、抵当権の設定・抹消登記費用や司法書士報酬などの諸費用がかかります。

• 1
  
  全期間引下げプラン

  +ガン100%保障団信プレミアム
  年1.179%～年1.329%
• 2
  
  変動セレクト住宅ローン

  +生活習慣病団信
  年1.547%
• 3
  
  変動セレクト住宅ローン

  +3大疾病団信プラス
  年1.547%

保障特約付おすすめランキング

順位	商品名	金利	保障特約金利 上乗せ幅	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	全期間引下げプラン +ガン100%保障団信プレミアム	年1.179%～1.329% [内訳]1.029%～1.179%+特約:0.15%	+0.15%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料（変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：10日～2週間程度	×	auじぶん銀行詳細
	変動セレクト住宅ローン +生活習慣病団信	年1.547%	+0.2%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度	〇	ソニー銀行詳細
	変動セレクト住宅ローン +3大疾病団信プラス	年1.547%	+0.2%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度	〇	ソニー銀行詳細
4位	ずーっと一律優遇コース +7大疾病100%	年1.545% [内訳]1.245%+特約:0.3%	+0.3%	WEB 店舗	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：16,500円（WEB）	審査日数：2ヵ月以上 （申込過多のため）	〇	三菱UFJ銀行詳細
5位	WEBコース通期引き下げプラン +三大疾病100プラン	年1.150% [内訳]1.200%+特約:0.2%	+0.2%	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料（変動金利期間中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度	×	ドコモSMTBネット銀行詳細

• 1
  
• 2
  

※プラン関係なく手数料変わらず

手数料おすすめランキング

順位	商品名	印紙代	団信申込手数料	保証料	事務手数料	返済手数料	登録免許税	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	住宅ローン（スタンダード型）	所定の金額	なし	不要	一律44,000円 （残債が多いほど有利）	一部繰上げ：無料 全額返済：無料	借入金額×0.4%	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度	〇	–
		所定の金額	なし	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料（変動金利適応中）	借入金額×0.4%	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
		所定の金額	なし	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料（変動金利期間中）	借入金額×0.4%	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度	×	ドコモSMTBネット銀行詳細
4位		所定の金額	なし	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料（SMBCダイレクト） 全額返済：無料（SMBCダイレクト）	借入金額×0.4%	仮審査：最大1週間 本審査：1～4週間程度	〇	–

※調査日：2026年9月3日

迷ったら診断してみよう！

監修者

ファイナンシャルプランナー

伊藤亮太

慶應義塾大学大学院修士課程修了後、証券会社の営業などを経て独立。2007年にスキラージャパン株式会社を設立。
ファイナンシャルプランナーとしても活動し、生活設計などのアドバイスを行う。
専門は、資産運用・年金・保険。CFP、DCアドバイザー、証券外務員の資格を保有。 ...続きを読む
「知識ゼロから2時間でツボがわかる! お金の増やし方見るだけノート」（宝島社）・「大図解 お金のしくみ見るだけノート」（宝島社）など著書も多数。

コンテンツの編集者

株探広告編集局 ネット銀行チーム

企画担当者1名、コンテンツ制作・編集者1名で作成。【保有資格】FP2級 / 一種外務員資格
ネット銀行を中心に金利やサービス、手数料等を比較して、
元銀行員から見た「皆さんに合った良い銀行」をわかりやすくお伝えできるようにコンテンツ制作をしています。

※当コンテンツは「株式会社ミンカブ・ジ・インフォノイド」が監修しております。詳しいコンテンツポリシーはこちらに記載しています。

住宅ローン変動金利借り換えおすすめランキング

No.1

りそな銀行

• 全期間型変動金利(融資手数料型)+一般団信

最低金利 金利優遇 店舗あり

金 利
年0.950%
(上乗せなし)

3つのプランの中で最も低金利！金利重視の方に最適

りそな銀行の変動金利（融資手数料型）は、WEB完結＋給与振込またはデビットカード・クレジットカード契約などの条件を満たすことで、年0.950%という魅力的な水準を実現。団信の上乗せがない分、3プランの中で毎月の返済額を最も抑えられます。

保障より返済額を優先したい人に最適なベースプラン

「まずは低金利で借りたい」「別途、民間の生命保険でカバーするから団信は最低限で十分」という方に向いています。死亡・高度障害時にはローン残高が0円になる基本的な保障はしっかり付帯しています。

メリット

• ・3プランで最低金利 年0.950%！
• ・WEB完結で手続きがスムーズ
• ・死亡・高度障害の基本保障は付帯
• ・毎月の返済額を最大限に抑えられる

デメリット

• ・がん・生活習慣病などへの保障はない
• ・万が一の備えを別途用意する必要がある

りそな銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
変動金利	通常：年1.030%
	優遇金利：年0.950% ※WEB完結+給振orデビットカードorクレカ契約が条件
保障上乗せ金利(40歳未満)	団信革命 :+0.25%
	3大疾病保障特約:++0.2%
	ガン保障特約：+0.1%
保障上乗せ金利 (40歳以上)	団信革命：+0.3%
	3大疾病保障特約：+0.25%
	ガン保障特約：+0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	50万円以上3億円以下（1万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満70歳未満 最終返済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内（1年単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年-%
審査日数	通常１ヶ月程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇

保証会社事務取扱手数料	55,000円
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	インターネット無料
全額繰上返済手数料	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000～33,000円（金利タイプによって異なる）

印紙税	所定の金額
条件変更	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000円
金利タイプ変更	–
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

一般団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし

–

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はりそな銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

りそな銀行の一般団信は、保障特約の上乗せがない分、3プランの中で最も低い年0.950%で借入できるベースプランです。

死亡・高度障害時にはローン残高が0円になる基本保障はしっかり確保しつつ、毎月の返済額を極限まで抑えられるのが最大の魅力！

「すでに民間の医療保険やがん保険に加入している」「保障は今の保険で十分、住宅ローンは金利を最優先にしたい」という方には、余計なコストをかけずに借りられるこのプランが最適解です。

もし将来的に保障を手厚くしたくなった場合は、がん保障特約や団信革命への切替えも検討してみてください！

＼要介護状態まで保障！／

No.2

イオン銀行

• 全期間優遇金利プラン+全疾病団信住宅ローン

長期借入 頭金優遇 店舗あり

変動金利
年1.04%

ネット銀行最低水準の上乗せ金利で手厚い保障が魅力！

対象の悪性新生物と診断されると住宅ローン残高が0になるのは判定基準が低くて◎！

住宅ローン契約者は教育ローンの金利が低くなる！

イオン銀行は住宅ローン契約者専用教育ローンというものがあり、契約している方は優遇されるのでお子様のいる家庭はイオン銀行にローンをまとめると返済口座も1つになって管理しやすいかも！

保障特約は上乗せ金利ナシ！

他の銀行と比べて、就業不能状態を多めに保障してくれる印象！毎月のローン返済は保障の対象になれば何度でもOK！

メリット

• ・支払事由の対象になれば何度でも毎月のローン返済額が保障される！
• ・借換でも返済期間を最長50年まで延ばせる（+0.20%）
• ・条件変更が無料！
• ・借入期間が50年まで選べる
• ・金利は頭金の有無に左右されない

デメリット

• ・全額返済手数料が高い
• ・火災保険の加入は必須
• ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

イオン銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★★ 5点
金利	通常：年1.040%～
保障上乗せ金利(50歳以下)	全疾病団信 :なし
	ガン保障付住宅ローン（ガン団信）:+0.1%
	8大疾病付住宅ローン:+0.3%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	200万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：18歳以上満71歳未満 完済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内(1ヵ月単位) ※借換で既存ローンの残存期間を超える場合は年0.20%上乗せ
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
ローン取扱い手数料	定額型：110,000円（税込） 定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります
	定率型：借入金額×2.20%（税込） ※ 最低取扱手数料220,000円（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	55,000円
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：お借入れ金額によって異なる
抵当権抹消登記費用	登録免許税：不動産（土地・建物）の個数×1,000円
	司法書士報酬・その他費用：不明

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	無料
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

全疾病団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ローン残高保障

就業
不能

就業不能状態が15日以上継続すると毎月のローン残高保障

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はイオン銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。
※お借入期間が35年を超える場合、お借入利率が年0.10%高くなります。
※お借換えでお借入期間が既存ローンの残存期間を超える場合は、お借入利率が年0.20%高くなります（35年超の年0.10%とは重複せず、年0.20%のみ適用）。

金利は他と比べて少し高いですが、保障特約は上乗せ金利なしなので、万が一の時のため付帯しておくのがおすすめ！

三大疾病やガンだけでも保障したいという方は他のプランも取り揃えているので是非チェックしてみてください！

＼申込対象が広い！／

No.3

auじぶん銀行

• 全期間引下げプラン+ガン50%保障団信

手数料 充実保障 金利優遇 長期借入

変動金利
年1.029%~1.179%

保障特約の上乗せ金利なし！

上乗せ金利ナシだから審査の結果や金利優遇の条件に当てはまると限りなく低金利で家計の負担を抑えられる！

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

金利優遇の対象になるとさらに低金利に！

対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！

メリット

• ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
• ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
• ・全額返済が無料（変動金利適用中）
• ・契約完了までが早い
• ・借入期間は50年まで契約できる

デメリット

• ・上皮内ガン対象外
• ・金利優遇の条件は少し難しい

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
通常金利
金利：年1.179% 優遇：年1.029%
50歳以下 一般団信選択
金利：年1.125% 優遇：年0.975%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位） ※お借り換えの場合は一部制限があります。
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：6万円～10万円程度
抵当権抹消登記費用	登録免許税：不動産（土地・建物）の個数×1,000円
	司法書士報酬・その他費用：抵当権設定登記1件抹消につき2万円程度

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン50%

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン※¹

どんな治療を受けても治らないと判断されたガン

全疾病
保障

すべての病気やケガで入院が31日連続し、その後も合計180日以上

住宅ローン残高50%保障

ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

4大
疾病

急性心筋梗塞・脳卒中に発病または手術した時。腎疾患・肝疾患で60日以上入院した時

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い！

ただ、幅広く保障しているわけではなく、入院は30日を超えてなど条件はプレミアムより厳しくなるので、不安な方はガン100%保障団信プレミアムを検討してみてください！

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／

No.4

auじぶん銀行

• 全期間引下げプラン+ガン100%

金利優遇 充実保障 手数料

変動金利
年1.079%～1.229%
(内訳 金利:年1.029%~年1.179%+特約:0.05%)

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

上乗せ金利が最低水準！

上乗せ金利が低いのに、他の銀行の保障に負けてない！むしろ良いところが多い◎

金利優遇の対象になるとさらに低金利に！

対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！

メリット

• ・ネット銀行最低水準の上乗せ金利
• ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
• ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
• ・全額返済が無料（変動金利適用中）
• ・契約完了までが早い
• ・借入期間が50年まで選べる

デメリット

• ・上皮内ガン対象外
• ・金利優遇の条件は少し難しい

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
通常金利
金利：年1.179% 優遇：年1.029%
50歳以下 一般団信選択
金利：年1.125% 優遇：年0.975%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位） ※お借り換えの場合は一部制限があります。
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：6万円～10万円程度
抵当権抹消登記費用	登録免許税：不動産（土地・建物）の個数×1,000円
	司法書士報酬・その他費用：抵当権設定登記1件抹消につき2万円程度

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

がん100%保障団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して合計180日以上

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：+0.05%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

金利上乗せ0.05%でこんなに保障が付いてるところはなかなか見当たらない！

所定のガンと診断されると住宅ローンが0になるが、上皮内ガンなどは保障されてません！

入院やガン診断、上皮内癌などの一時金はないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください！

3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月700円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.0%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／

No.5

りそな銀行

• 全期間型変動金利(融資手数料型)+がん保障特約

低金利 がん保障 コスパ◎ 店舗あり

金 利
年1.050%
(内訳 金利:0.950%+特約:0.10%)

わずか+0.10%でがんに備えられる！コスパ最高のプラン

日本人の2人に1人はがんと診断される時代。りそな銀行のがん保障特約なら、月々わずか約1,400円の上乗せ（3,000万円・35年借入の場合）で所定のがんと診断された際に住宅ローン残高が0円になります。「一般団信では少し不安だが返済額のアップは最小限にしたい」という方に最適です。

保障とコストのバランスが絶妙！

一般団信との差はわずか+0.10%。団信革命と比べると+0.15%低い金利で借りられます。「がん保障は欲しいが、3大疾病や介護まではいらない」という方にピッタリのプランです！

メリット

• ・+0.10%だけでがん診断時に残高が0円！
• ・一般団信と団信革命の”ちょうどいい中間”
• ・保障と低金利のバランスが◎
• ・死亡・高度障害の基本保障も付帯

デメリット

• ・上皮内ガン・皮膚がんなどは保障対象外
• ・急性心筋梗塞・脳卒中・介護状態への保障はない

りそな銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
変動金利	通常：年1.030%
	優遇金利：年0.950% ※WEB完結+給振orデビットカードorクレカ契約が条件
保障上乗せ金利(40歳未満)	団信革命 :+0.25%
	3大疾病保障特約:++0.2%
	ガン保障特約：+0.1%
保障上乗せ金利 (40歳以上)	団信革命：+0.3%
	3大疾病保障特約：+0.25%
	ガン保障特約：+0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	50万円以上3億円以下（1万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満70歳未満 最終返済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内（1年単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年-%
審査日数	通常１ヶ月程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇

保証会社事務取扱手数料	55,000円
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	インターネット無料
全額繰上返済手数料	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000～33,000円（金利タイプによって異なる）

印紙税	所定の金額
条件変更	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000円
金利タイプ変更	–
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

ガン団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

所定
ガン

「所定のがん」にかかり、医師により診断確定されたとき

上乗せ：0.10%
対象年齢：50歳未満

上皮内癌は対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はりそな銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

日本人が一生のうちにがんと診断される確率は2人に1人と言われています。

住宅ローンの返済期間は長く、その間にがんと診断されるリスクは決して低くありません。

りそな銀行のがん保障特約なら、万が一所定のがんと診断された場合に住宅ローン残高が0円になるので、治療に専念できる環境が整います！

「一般団信だけでは少し心配だけど、毎月の返済額はなるべく抑えたい」という方にとって、+0.10%という上乗せ幅はまさにベストバランス！

がん団信100%や団信革命と比べてもコストを抑えながらがんへの備えができるコスパ重視のプランです！

3,000万借入した場合、0.10%の上乗せは金額に換算すると月1,400円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.0%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼要介護状態まで保障！／

No.6

auじぶん銀行

• 全期間引下げプラン+50歳以下一般団信

低金利 手数料 金利優遇 長期借入

変動金利
年0.975%～1.125%

コスパ最高！保障特約を付けなければこんなに低金利！

50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！

保障は二の次！毎月の返済額を抑えたいという希望が強い人におすすめ！

保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！

メリット

• ・毎月の返済額を抑えることができる！
• ・全額返済が無料（変動金利適用中）
• ・契約完了までが早い
• ・借入期間は50年まで契約できる

デメリット

• ・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
• ・金利優遇の条件は少し難しい
• ・50歳以下と年齢制限あり

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
通常金利
金利：年1.179% 優遇：年1.029%
50歳以下 一般団信選択
金利：年1.125% 優遇：年0.975%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位） ※お借り換えの場合は一部制限があります。
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：6万円～10万円程度
抵当権抹消登記費用	登録免許税：不動産（土地・建物）の個数×1,000円
	司法書士報酬・その他費用：抵当権設定登記1件抹消につき2万円程度

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

50歳以下一般団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。

そのため返済途中で三大疾病や不慮の事故に遭った場合が心配ですが、他の保険でカバーしたり、繰上げ返済を利用して早めに返す意向であればこのプランも検討の余地あり！

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／

No.7

イオン銀行

• 全期間優遇金利プラン+ガン団信

長期借入 頭金優遇 店舗あり

変動金利
年1.23%
(内訳 金利:1.04%+特約:0.1%)

ネット銀行最低水準の上乗せ金利で手厚い保障が魅力！

対象の悪性新生物と診断されると住宅ローン残高が0になるのは判定基準が低くて◎！

住宅ローン契約者は教育ローンの金利が低くなる！

イオン銀行は住宅ローン契約者専用教育ローンというものがあり、契約している方は優遇されるのでお子様のいる家庭はイオン銀行にローンをまとめると返済口座も1つになって管理しやすいかも！

メリット

• ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
• ・上皮内ガン・皮膚ガンも保障の対象！
• ・借換でも返済期間を最長50年まで延ばせる（+0.20%）
• ・条件変更が無料！
• ・借入期間が50年まで選べる
• ・金利は頭金の有無に左右されない

デメリット

• ・全額返済手数料が高い
• ・火災保険の加入は必須
• ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

イオン銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
金利	通常：年1.040%
保障上乗せ金利(50歳以下)	全疾病団信 :なし
	ガン保障付住宅ローン（ガン団信）:+0.1%
	8大疾病付住宅ローン:+0.3%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	200万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：18歳以上満71歳未満 完済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内(1ヵ月単位) ※借換で既存ローンの残存期間を超える場合は年0.20%上乗せ
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
ローン取扱い手数料	定額型：110,000円（税込） 定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります
	定率型：借入金額×2.20%（税込） ※ 最低取扱手数料220,000円（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	55,000円
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：お借入れ金額によって異なる
抵当権抹消登記費用	登録免許税：不動産（土地・建物）の個数×1,000円
	司法書士報酬・その他費用：不明

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	無料
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

一時金など

上皮
内ガン

所定の上皮内がん・皮膚がんと診断されたとき一時金30万円を支払い（保険期間中1回）

ガン
先進

所定のがんにより先進医療の療養を受けたとき通算最大1,000万円まで先進医療の技術料と同額を支払い（1回500万円限度、通算1,000万円限度）

上乗せ：+0.1%
ローン返済支援保険:保険料あり

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はイオン銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。
※お借入期間が35年を超える場合、お借入利率が年0.10%高くなります。
※お借換えでお借入期間が既存ローンの残存期間を超える場合は、お借入利率が年0.20%高くなります（35年超の年0.10%とは重複せず、年0.20%のみ適用）。

前年度年収が100万以上や年齢も18歳～と申込対象は広めです！

対象の上皮内ガンや皮膚ガンも一時金30万円保障されており、ソニー銀行やPayPay銀行と比べて劣りますが、ガンの保障対象は幅広いです！

団信はもちろん火災保険に加入することを条件としていますが、借入金額に含んでOKです。

WEBか店頭か申込方法によって商品が違います。WEB申込だと中間コストが抑えられ手頃な保険料となっています！

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,400円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.0%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼申込対象が広い！／

No.8

ドコモSMTBネット銀行

• WEBコース通期引き下げプラン+三大疾病50プラン

低金利 長期借入 頭金なし 手数料

変動金利
年1.750%

コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結できる申込は数々の銀行で導入されているが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間が最長50年で契約もできるので毎月の返済額を抑えられる！

借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準！

住宅ローンを契約すると、ドコモSMTBネット銀行の優遇サービスのランクがUP！

ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！

ネット銀行では珍しい分割融資が可能！

例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。

土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！

メリット

• ・LINEやWEBから申込OK！
• ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
• ・一部、全額返済が無料
• ・対面相談は土日でもOK！
• ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
• ・分割融資が可能（土地先行プラン）

デメリット

• ・頭金を入れても金利は下がらない
• ・上皮内ガンは保障対象外

ドコモSMTBネット銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
金利	1.750%
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病50プラン：なし
	3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利 (50歳以上)	基本プラン なし
	3大疾病50：+0.25%
	3大疾病100：+0.4%

申込方法	WEB：〇（LINEもOK） 対面：〇
借入可能額	500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 最終返済時：満80歳未満
対象年収	安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内*
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：6～10万円程度
抵当権抹消登記費用	登録免許税：土地・建物各々1個あたり1千円
	司法書士報酬・その他費用：設定済み抵当権の件数1件につき2万円程度

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信一覧（50歳以下）

三大疾病50プラン

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

月々の返済を保障

全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他

先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はドコモSMTBネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

3大疾病100プランとの違いは、所定の状態になったら住宅ローン残高が50%保障されることや重度ガン保険金前払特約があること、金利の上乗せがないところです！

金利の上乗せなしで3大疾病までついてるところは少なく、年齢が上がるごとに確率も増えるので最低限の保障を考えるなら検討の余地あり！

＼LINEで申込ができる！／

No.9

auじぶん銀行

• 全期間引下げプラン+ガン100%保障団信プレミアム

手数料 充実保障 金利優遇 長期借入

変動金利
年1.179%～1.329%
(内訳 金利:年1.029%~年1.179%+特約:0.15%)

コスパ最高！手厚い保障が魅力！

上乗せ金利が+0.15%と安いのに、あったらいいなと思う保障が勢ぞろい！

金利優遇の対象になるとさらに低金利に！

対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！

ガンになるとローン残高が100%保障され、ガンの対象範囲が広い！

ローン残高も保障してくれて、上皮内癌まで保障対象に入っているのは心強いポイント！

メリット

• ・悪性新生物になったら住宅ローン残高が0円+一時金がもらえる（※1回）！
• ・上皮内ガンも保障してくれる
• ・所定の入院が連続して5日となったら一時金10万円（※12回）
• ・全額返済が無料（変動金利適用中）
• ・契約完了までが早い
• ・借入期間が50年まで選べる

デメリット

• ・金利優遇の条件は少し難しい

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★☆☆ 3点
通常金利
金利：年1.179% 優遇：年1.029%
50歳以下 一般団信選択
金利：年1.125% 優遇：年0.975%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位） ※お借り換えの場合は一部制限があります。
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：6万円～10万円程度
抵当権抹消登記費用	登録免許税：不動産（土地・建物）の個数×1,000円
	司法書士報酬・その他費用：抵当権設定登記1件抹消につき2万円程度

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン100%保障団信プレミアム

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

４疾病
保障

急性心筋梗塞や脳卒中で所定の状態または所定の手術を受けた時

肝疾患や腎疾患を60日以上継続入院したとき

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

その他一時金

ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

上皮内
ガン

所定の上皮内ガン・皮膚ガンと診断確定された時、いずれか1回のみ50万円保障

ガン
先進

所定のガンを原因とする先進医療の療養を受けた時、通算2,000万円を保障

上乗せ：+0.15%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

住宅ローン契約中はガン100%保障団信プレミアムが安心！

しかし、契約が終われば保障もなくなるので、若いうちに一般的な医療保険も加入していたほうが◎（年齢とともに保険料が上がるため）

この保障内容には「入院給付金」や「通院給付金」「手術給付金」などはついていないので、保障されていない分を医療保険で補うと安心かも！

3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,220円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／

No.10

ソニー銀行

• 変動セレクト住宅ローン+がん100%

頭金なし 充実保障 金利優遇 手数料

変動金利
年1.447%
(内訳 金利:1.347%+特約:0.1%)

対象年齢の条件が広い！

他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！

トータルコストが安い！

諸費用が他のネット銀行と比べて安い！全額返済は金利タイプ期間関係なく無料！

「がん100%保障特約付き団信」は保障特約付き団信のベストセラー！

所定の事由に該当したら住宅ローン残高が0になるのはもちろんの事、上皮内ガンや女性の入院に対して一時金が出る！

環境に配慮した住宅への優遇金利あり！

対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！

メリット

• ・入院一時金の日数が良心的！
• ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
• ・申込の対象年齢幅が広い
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・全額返済が無料

デメリット

• ・やや金利高め
• ・対象年収のハードルが高い
• ・遅延損害金がやや高め
• ・5年ルール・125%ルールはない

ソニー銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★☆☆ 3点
金利	通常：年1.347%～
	環境配慮型住宅：年1.247%～
保障上乗せ金利	一般団信 : なし
	ガン団信50 : なし
	ガン団信100 :+0.1%
	3大疾病団信プラス :+0.2%
	生活習慣病団信:+0.2%
	ワイド団信 : 0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方
対象年収	年収400万～
連帯保証人	場合によっては必要
借入期間	1年以上35年以内 （1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.6%
審査日数	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	×
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：お借入れ金額によって異なる
抵当権抹消登記費用	登録免許税：不動産（土地・建物）の個数×1,000円
	司法書士報酬・その他費用：不明（司法書士は自由に決めてOK）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	–
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン100%

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

一時金

ガン
診断

ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障

上皮内
ガン

所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障

ガン
先進

ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障

女性
特典

所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払

上乗せ：+0.1%
対象年齢：満50歳未満

※¹ 上皮内癌などは対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はソニー銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

ガンを重点的に保障したいという人にはおすすめの保障特約です！

所定のガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガンは除く）されれば住宅ローン残高が0になることに加えて一時金ももらえるので治療費も安心！

上記で保障対象ではない上皮内ガン、皮膚ガンは一時金がある点もポイント。女性ならば所定の病気で入院が連続5日となると一時金がもらえるので、女性特典もついて上乗せ+0.1%はコスパが良いと思います！

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,470円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼コスパ最強の保障内容！／

No.11

ドコモSMTBネット銀行

• WEBコース通期引き下げプラン+40歳未満三大疾病100プラン

申込簡単 充実保障 手数料 長期借入

変動金利
年1.950%
(内訳 金利:1.750%+特約:0.2%)

コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結するのは今や当たり前になりつつありますが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間が最長50年で契約もできるので毎月の返済額を抑えられる！

35年超の場合、金利に+0.15%上乗せされるので注意！

住宅ローンを契約すると、ドコモSMTBネット銀行の優遇サービスのランクがUP！

ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！

ネット銀行では珍しい分割融資が可能！

例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。

土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！

メリット

• ・LINEやWEBから申込OK！
• ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
• ・一部、全額返済が無料
• ・対面相談は土日でもOK！
• ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
• ・分割融資が可能（土地先行プラン）

デメリット

• ・借入期間を50年まで伸ばせるが上乗せ金利がある
• ・上皮内ガンは保障対象外

ドコモSMTBネット銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★☆☆ 3点
金利	1.750%
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病50プラン：なし
	3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利 (50歳以上)	基本プラン なし
	3大疾病50：+0.25%
	3大疾病100：+0.4%

申込方法	WEB：〇（LINEもOK） 対面：〇
借入可能額	500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 最終返済時：満80歳未満
対象年収	安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内*
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：6～10万円程度
抵当権抹消登記費用	登録免許税：土地・建物各々1個あたり1千円
	司法書士報酬・その他費用：設定済み抵当権の件数1件につき2万円程度

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

三大疾病100プラン

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

月々の返済を保障

全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他

先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ(40歳未満)：+0.2%
上乗せ(40歳以上50歳未満)：+0.4%

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はドコモSMTBネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

ガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガン等は除く）されたり、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態となった場合は住宅ローンが0になります！

その他の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると3,000円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼LINEで申込ができる！／

No.12

りそな銀行

• 全期間型変動金利(融資手数料型)+団信革命

低金利 充実保障 金利優遇 店舗あり

金 利
年1.200%
(内訳 金利:0.950%+特約:0.25%)
※40歳未満の場合。40歳以上は+0.30%

りそな銀行最大の強み！3大疾病＋介護まで備えた最強クラスの保障

団信革命は「3大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）」に加え、病気やケガによる16の所定の状態・要介護2以上にまで対応した業界屈指の保障内容。しかも、回復して仕事に復帰しても住宅ローン残高は0円のままです！

ペア団信にも対応！夫婦どちらかに万が一のことがあっても安心

ペア団信を取り扱っており、どちらかに万が一のことがあった際は双方の住宅ローンが0円になります。共働きご夫婦の住宅購入に特におすすめです！

要介護2以上という低いハードルが魅力！

不慮の事故や病気を原因とする要介護状態も保障対象。要介護2以上という認定基準は他行の同種保障と比べてもハードルが低く、保障が現実的に機能しやすい点がポイントです！

メリット

• ・3大疾病＋16の状態＋介護まで幅広くカバー！
• ・回復後も住宅ローン残高は0円のまま！
• ・ペア団信対応で夫婦にも安心
• ・要介護2以上という低い認定基準
• ・上乗せ0.25%（40歳未満）は業界比較でも良心的

デメリット

• ・上皮内ガン・皮膚ガンは保障対象外
• ・診断一時金はない
• ・40歳以上は上乗せが+0.30%に増加

りそな銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★☆☆ 3点
変動金利	通常：年1.030%
	優遇金利：年0.950% ※WEB完結+給振orデビットカードorクレカ契約が条件
保障上乗せ金利(40歳未満)	団信革命 :+0.25%
	3大疾病保障特約:++0.2%
	ガン保障特約：+0.1%
保障上乗せ金利 (40歳以上)	団信革命：+0.3%
	3大疾病保障特約：+0.25%
	ガン保障特約：+0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	50万円以上3億円以下（1万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満70歳未満 最終返済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内（1年単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年-%
審査日数	通常１ヶ月程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇

保証会社事務取扱手数料	55,000円
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	インターネット無料
全額繰上返済手数料	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000～33,000円（金利タイプによって異なる）

印紙税	所定の金額
条件変更	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000円
金利タイプ変更	–
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

団信革命

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

3大
疾病

3大疾病（所定のがん※¹、急性心筋梗塞・脳卒中による所定の状態）に該当した場合

介護
状態

事故や病気などにより要介護2以上との認定を受けた場合

上乗せ：+0.25%

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はりそな銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

要介護状態となった原因は問わず、所定の状態（要介護2以上）に該当、所定の日にち経過していれば住宅ローンは0になります。

不慮の事故や病気が原因で介護状態になることもあり、その意味では幅広い備えになると考えることができますね！

回復して仕事に復帰しても0円のままなので、3大疾病以外の事故やケガにも備えられます！

3,000万借入した場合、0.25%の上乗せは金額に換算すると月3,700円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼要介護状態まで保障！／

No.13

PayPay銀行

• 全期間引下型+ガン50保障団信

低金利 充実保障 金利優遇 頭金なし

金 利
年1.300%～1.430%
(内訳 金利:1.200%～1.330%+特約:0.1%)

少しの上乗せ金利で充実保障！

ガンに特化した保障内容となっていますが、万が一仕事ができない状態になった時の保障もついているのでコスパ重視の方はおすすめ！

銀行初のペア連生団信が利用できる！

夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット

• ・頭金に左右されない金利！
• ・WEBから申込OK！
• ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
• ・契約完了までが早い！

デメリット

• ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
• ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外

PayPay銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
金利（新規借入・変動）
通常：年1.330%	スマホ割：年1.260%	スマホ/ネット/でんき割：年1.200%
保障上乗せ金利
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.1%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.1%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.3%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.4%
一般団信	65歳未満	+0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満80歳未満
対象年収	200万円以上の方
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	×
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	×

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	WEB無料
全額繰上返済手数料	33,000円（電話受付のみ）

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	WEB無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

ガン50保障団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%

ガン
診断

対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

月々の返済を保障

全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他

がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

上乗せ：+0.1%
対象年齢：51歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

対象のガンと診断されたら住宅ローン残高50%を保障してくれます。

ガン以外の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

住宅ローン金利優遇

生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！

詳細	スマホ優遇割	スマホ／ネット／でんき優遇割
優遇幅	▲年0.07%	▲年0.13%
対象者	新規お借り入れ、お借り換え
条件	口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること	口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること ソフトバンクが提供するインターネット回線（SoftBank 光／SoftBank Air）およびでんき（おうちでんき／自然でんき）の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと

ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！

優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！

＼ペアローンなら！／

No.14

PayPay銀行

• 全期間引下型+ガン100保障団信

低金利 充実保障 金利優遇

金 利
年1.350%～1.480%
(内訳 金利:1.200%～1.330%+特約:0.15%)

生活経済圏をまとめることで金利が低くなる！

スマホとネットとでんきを利用している方は年0.13%引下げてくれる優遇サービスを開始！

銀行初のペア連生団信が利用できる！

夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット

• ・頭金に左右されない金利！
• ・WEBから申込OK！
• ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
• ・上皮内ガンでも一時金を出してくれる
• ・契約完了までが早い！

デメリット

• ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ

PayPay銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
金利（新規借入・変動）
通常：年1.330%	スマホ割：年1.260%	スマホ/ネット/でんき割：年1.200%
保障上乗せ金利
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.1%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.1%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.3%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.4%
一般団信	65歳未満	+0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満80歳未満
対象年収	200万円以上の方
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	×
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	×

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	WEB無料
全額繰上返済手数料	33,000円（電話受付のみ）

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	WEB無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

がん100%保障団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※と診断された場合

月々の返済を保障

全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他

がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん※と診断確定されたとき、一時金として100万円を保障

上皮内がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん（上皮内がん）と診断確定されたとき、一時金として50万円を保障

上乗せ：+0.15%
対象年齢：51歳未満

※上皮内新生物（上皮内がん）は保障の対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

2024年6月から銀行初のペア連生団信という保障を打ち出してます。ペアローン相手に保障の対象となる病気が発症したら自分も同様に保障を受けられる！

ガン診断時一時金の中には上皮内ガン一時金というものがあり、一時金で50万保障してくれます！保障金額が他の銀行と比べて大きいのもポイント！

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,470円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇

生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！

詳細	スマホ優遇割	スマホ／ネット／でんき優遇割
優遇幅	▲年0.07%	▲年0.13%
対象者	新規お借り入れ、お借り換え
条件	口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること	口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること ソフトバンクが提供するインターネット回線（SoftBank 光／SoftBank Air）およびでんき（おうちでんき／自然でんき）の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと

ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！

優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！

＼ペアローンなら！／

No.15

ソニー銀行

• 変動セレクト住宅ローン+3大疾病団信プラス

低金利 手数料 金利優遇 充実保障

変動金利
年1.547%
(内訳 金利:1.347%+特約:0.2%)

ガンの他にも3大疾病を手厚く保障してほしい人におすすめ！

対象の病気で所定の状態が60日以上続いたり、手術を受けると住宅ローン残高を保障してくれます！

対象年齢の条件が広い！

他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！

環境に配慮した住宅への優遇金利あり！

対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！

メリット

• ・入院一時金の日数が良心的！
• ・3大疾病を手厚く保障！
• ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
• ・申込の対象年齢幅が広い
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・全額返済が無料

デメリット

• ・やや金利高め
• ・対象年収のハードルが他と比べて高い
• ・遅延損害金がやや高め
• ・5年ルール・125%ルールはない

ソニー銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★☆☆ 3点
金利	通常：年1.347%～
	環境配慮型住宅：年1.247%～
保障上乗せ金利	一般団信 : なし
	ガン団信50 : なし
	ガン団信100 :+0.1%
	3大疾病団信プラス :+0.2%
	生活習慣病団信:+0.2%
	ワイド団信 : 0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方
対象年収	年収400万～
連帯保証人	場合によっては必要
借入期間	1年以上35年以内 （1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.6%
審査日数	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	×
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：お借入れ金額によって異なる
抵当権抹消登記費用	登録免許税：不動産（土地・建物）の個数×1,000円
	司法書士報酬・その他費用：不明（司法書士は自由に決めてOK）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	–
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

3大疾病団信プラス

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

3大
疾病

所定の急性心筋梗塞・脳卒中と診断された場合

一時金

ガン
診断

ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障

上皮内
ガン

所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障

ガン
先進

ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障

女性
特典

所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払

上乗せ：+0.2%
対象年齢：満50歳未満

※¹ 上皮内癌などは対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はソニー銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

ガン団信100の保障対象に3大疾病も含んだイメージ！

上乗せ金利を併せると金利は高めですが、対象の病気と診断されれば住宅ローンの残高が0になったり、診断・入院一時金・先進医療までしっかり保障しているので将来の健康が心配という方におすすめです！

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月3,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼コスパ最強の保障内容！／

No.16

ソニー銀行

• 変動セレクト住宅ローン+生活習慣病団信

低金利 手数料 金利優遇 充実保障

変動金利
年1.547%
(内訳 金利:1.347%+特約:0.2%)

ガン保障の対象から外れた悪性新生物もカバーするほど幅広く保障できるのがポイント！

ガン保障の対象から外れた悪性新生物も支払いの対象になりますし、5～6人に1人罹患するといわれる糖尿病なども保障の対象になってます！

対象年齢の条件が広い！

他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！

環境に配慮した住宅への優遇金利あり！

対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！

メリット

• ・入院一時金の日数が良心的！
• ・保障対象の疾患が多い！
• ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
• ・申込の対象年齢幅が広い
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・全額返済が無料

デメリット

• ・やや金利高め
• ・対象年収のハードルが高い
• ・遅延損害金がやや高め
• ・5年ルール・125%ルールはない

ソニー銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★☆☆ 3点
金利	通常：年1.347%～
	環境配慮型住宅：年1.247%～
保障上乗せ金利	一般団信 : なし
	ガン団信50 : なし
	ガン団信100 :+0.1%
	3大疾病団信プラス :+0.2%
	生活習慣病団信:+0.2%
	ワイド団信 : 0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方
対象年収	年収400万～
連帯保証人	場合によっては必要
借入期間	1年以上35年以内 （1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.6%
審査日数	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	×
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：お借入れ金額によって異なる
抵当権抹消登記費用	登録免許税：不動産（土地・建物）の個数×1,000円
	司法書士報酬・その他費用：不明（司法書士は自由に決めてOK）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	–
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

生活習慣病団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

3大
疾病

所定の急性心筋梗塞・脳卒中と診断された場合

一時金

ガン
診断

ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障

上皮内
ガン

所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障

ガン
先進

ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障

女性
特典

所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払

入院
保障

所定の病気で5日以上入院が連続した場合に保障

月の返済を保障

入院
保障

所定の病気で31日以上入院が連続した場合に保障

上乗せ：+0.2%
対象年齢：満50歳未満

※¹ 上皮内癌などは対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はソニー銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

「がん団信100」に、短期から長期まで入院保障をプラスした商品！

生活習慣病長期入院時保障保険金の対象の中には「糖尿病」「上皮内新生物」「腎疾患」「心疾患」など健康的な生活を心がけている人でも患ってしまうものが対象です。

対象の病気になり、所定の入院が継続して31日になると、回数に上限はありますが月々のローン残高を保障してくれます！

さらに180日以上継続して入院となると住宅ローン残高をすべて保障してくれるので、働けない状態になっても安心です！

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月3,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼コスパ最強の保障内容！／

No.17

三菱ＵＦＪ銀行

• ずーっと一律優遇コース+3大疾病50%

低金利 女性優遇 店舗あり

変動金利
年1.395%
(内訳 金利1.245%:+特約:0.15%)

女性向け特典があるので結婚後も安心して住宅ローンが組める！

借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！

ガン、脳卒中、急性心筋梗塞などで入院したら入院日数関係なく、住宅ローンが半分に！

細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント！

頭金によって金利が左右されないので、初動費がかなり抑えられる！

頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！

返済するたびに毎月50Pontaポイントが貯まる！

35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！

メリット

• ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが半分
• ・女性向けの特典や保障も充実している
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・メガバンクという安心感
• ・申込の条件に年収がない

デメリット

• ・全額返済が有料
• ・上皮内ガンは保障対象外
• ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

三菱ＵＦＪ銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★☆☆ 3点
金利	通常：年1.245%
保障上乗せ金利	3大疾病50%（46歳未満）: +0.15%
	7大疾病100%（50歳未満）: +0.3%
	全疾病100%（50歳未満）:+0.5%
	保証料支払型（56歳未満）:保険料が別途発生

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで 完済時：満80歳未満の誕生日
対象年収	–
保証人	原則不要
借入期間	2年以上35年以内
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	2ヵ月以上 （申込過多のため）
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	–

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	インターネット：16,500円
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：10万円程度
抵当権抹消登記費用	登録免許税：不動産（土地・建物）の個数×1,000円
	司法書士報酬・その他費用：抵当権設定登記1件抹消につき2万円程度

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	インターネット無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信一覧

3大疾病50%

住宅ローン残高が50%

死亡
高度

死亡や高度障害状態になった時

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院

上乗せ：+0.15%
対象年齢：借入時18歳以上46歳未満

その他特典

• ・メディカルアシスト
• ・メンタルサポート
• ・介護アシスト
• ・デイリーサポート

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三菱ＵＦＪ銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

保障範囲は狭く深くというイメージ！

ガンと「診断」、脳卒中などで「入院」など支払い条件が他の銀行より良心的！

上乗せ金利もプランの中では一番低いので、万が一働けない状態になった時の保険にプラスで付けておくことは家族へリスクも減らせます！

毎月の返済額を抑えたい＆保障も最低限欲しいという方は検討してみてください！

3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.15%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼女性特約や入院保障に強い！／

No.18

三井住友銀行

• WEB申込専用借り換えローン+クロスサポート

手数料 店舗あり

変動金利
年1.755%～3.555%
(内訳 金利:1.575%～3.375%+特約:0.18%)

夫婦どちらかに万が一の事があった時、住宅ローンが0円！

連帯債務で借入する2人のどちらかに突然の事があっても住宅ローンが重荷にならない！

住宅ローン軽減サービスがある！

産休や育休などライフスタイルの変化で一時的に収入が下がってしまう場合、6か月間を利息のみの返済でOKにしてくれるサービスがあります！

※利用には審査がいるのと、条件変更手数料が5,500円かかる。サービス終了後は毎月の返済額にしわ寄せが来る。

環境に配慮した住宅への優遇金利あり（ZEH）！

対象物件だと金利を引き下げてくれます！

メリット

• ・インターネットから申込可
• ・申込の対象年齢幅が広い
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・カードローンや教育ローンなど通常より低い金利で利用することができる
• ・全額繰上返済の手数料がSMBCダイレクトなら無料！

デメリット

• ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
• ・病気やケガ、3大疾病など保障はない
• ・ワイド団信がない

三井住友銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★☆☆ 3点
金利	通常：年1.575%～3.375%
保障上乗せ金利	一般団信 : なし
	クロスサポート:+0.18%
	8大疾病保障：+0.3%
	自然災害時返済一部免除特約（約定返済保障型）:+0.1%
	自然災害時返済一部免除特約（残高保障型）:+0.5%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	100万円以上3億円以下（10万円単位） 申込内容(保障特約)によって上限異なる
対象年齢	借入時：満18歳以上満70歳の誕生日までの方 最終返済時：満80歳の誕生日までの方
対象年収	前年度税込年収が200万円以上
保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内（1ヶ月きざみ）
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：最大1週間 本審査：1～4週間程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	SMBCダイレクトからだと無料

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	インターネット無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	ー

団信詳細

クロスサポート

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

上乗せ：+0.18%

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三井住友銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

連帯債務で借り入れされる2人のどちらに万一のことがあった場合でも、 ローン残高が0円となる住宅ローンです。遺されたご家族の暮らしをしっかりと支えることができるので安心です！

＼大手金融機関の安心感！／

No.19

三井住友銀行

• WEB申込専用借り換えローン+8大疾病保障

手数料 充実保障 店舗あり

変動金利
年1.875%～3.675%
(内訳 金利:1.575%～3.375%+特約:0.3%)

46歳未満の方は保障が手厚い！

ガンや脳卒中などが原因で働けない状態になった時や病気やケガの保障まで付帯することができます

住宅ローン軽減サービスがある！

産休や育休などライフスタイルの変化で一時的に収入が下がってしまう場合、6か月間を利息のみの返済でOKにしてくれるサービスがあります！

※利用には審査がいるのと、条件変更手数料が5,500円かかる。サービス終了後は毎月の返済額にしわ寄せが来る。

環境に配慮した住宅への優遇金利あり（ZEH）！

対象物件だと金利を引き下げてくれます！

メリット

• ・インターネットから申込可
• ・申込の対象年齢幅が広い
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・カードローンや教育ローンなど通常より低い金利で利用することができる
• ・全額繰上返済の手数料がSMBCダイレクトなら無料！

デメリット

• ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
• ・上皮内癌は保障対象外
• ・ワイド団信がない

三井住友銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★☆☆☆ 2点
金利	通常：年1.575%～3.375%
保障上乗せ金利	一般団信 : なし
	クロスサポート:+0.18%
	8大疾病保障：+0.3%
	自然災害時返済一部免除特約（約定返済保障型）:+0.1%
	自然災害時返済一部免除特約（残高保障型）:+0.5%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	100万円以上3億円以下（10万円単位） 申込内容(保障特約)によって上限異なる
対象年齢	借入時：満18歳以上満70歳の誕生日までの方 最終返済時：満80歳の誕生日までの方
対象年収	前年度税込年収が200万円以上
保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内（1ヶ月きざみ）
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：最大1週間 本審査：1～4週間程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	SMBCダイレクトからだと無料

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	インターネット無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	ー

団信詳細

18歳以上46歳未満の方

8大疾病保障

住宅ローン残高が0

ガン
診断

生まれて初めてガンと診断

8大
疾病

8大疾病に罹患し所定の状態が継続

月々の返済を保障

8大
疾病

就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら最長12か月間保障

病気
ケガ

就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら約定返済額1回分保障

一時金

病気
ケガ

就業不能状態が13か月を超えて継続：入院一時金10万円

上乗せ：+0.3%
対象年齢：18歳以上46歳未満の方

46歳以上56歳未満の方

8大疾病保障

住宅ローン残高が0

8大
疾病

8大疾病に罹患し所定の状態が継続

月々の返済を保障

8大
疾病

就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら最長12か月間保障

一時金

病気
ケガ

就業不能状態が13か月を超えて継続：入院一時金10万円

上乗せ：+0.3%
対象年齢：46歳以上56歳未満の方

※各給付金にはお支払い回数に制限があります。

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三井住友銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

上皮内癌などを除く8大疾病で就業不能状態になった場合に助けてくれる保障特約です！

日常のケガや病気の保障をもっと充実させたいという希望があれば上乗せ金利+0.1%で特約を付けることも可能です！

3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,500円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼大手金融機関の安心感！／

No.20

三菱ＵＦＪ銀行

• ずーっと一律優遇コース+7大疾病100%

低金利 充実保障 女性優遇 店舗あり

変動金利
年1.545%
(内訳 金利1.245%:+特約:0.3%)

女性向け特典があるので結婚後も安心して住宅ローンが組める！

借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！

ガン、脳卒中、急性心筋梗塞などで入院したら入院日数関係なく、住宅ローンが0円に！

細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント！

頭金によって金利が左右されないので、初動費がかなり抑えられる！

頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！

返済するたびに毎月50Pontaポイントが貯まる！

35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！

メリット

• ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが0円
• ・女性向けの特典や保障も充実している
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・メガバンクという安心感
• ・申込の条件に年収がない

デメリット

• ・全額返済が有料
• ・上皮内ガンは保障対象外
• ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

三菱ＵＦＪ銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★☆☆☆ 2点
金利	通常：年1.245%
保障上乗せ金利	3大疾病50%（46歳未満） : +0.15%
	7大疾病100%（50歳未満）: +0.3%
	全疾病100%（50歳未満）:+0.5%
	保証料支払型（56歳未満）:保険料が別途発生

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで 完済時：満80歳未満の誕生日
対象年収	–
保証人	原則不要
借入期間	2年以上35年以内
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	2ヵ月以上 （申込過多のため）
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	–

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	インターネット：16,500円
抵当権設定登記費用	登録免許税：借入金額×0.4%
	司法書士報酬・その他費用：10万円程度
抵当権抹消登記費用	登録免許税：不動産（土地・建物）の個数×1,000円
	司法書士報酬・その他費用：抵当権設定登記1件抹消につき2万円程度

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	インターネット無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

7大疾病100%

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
高度

死亡や高度障害状態になった時

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院

生活
習慣病

高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変で就業障害が1年30日を超えて継続

月々の返済を最長1年保障

病気
習慣病

上記の病気で就業障害が30日を超えて継続

上乗せ：+0.3%
対象年齢：借入時18歳以上50歳未満

その他特典

• ・メディカルアシスト
• ・メンタルサポート
• ・介護アシスト
• ・デイリーサポート

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三菱ＵＦＪ銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

この保障内容のポイントは、対象の病気で入院したり、ガン（上皮内ガンは除く）と診断されたら住宅ローンが0になることです！

他の銀行は60日以上の入院や言語障害など厳しい条件が付きものですが、入院日数関係なく残高を保障してくれるので住宅ローンを気にせず安心できるのが良いですね！

3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,500円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼女性特約や入院保障に強い！／

借換のメリット・デメリット

ローンの借り換えは、現在の借入を別のローンに切り替えることで、金利や返済条件を見直す手法です。以下に、借換のメリットとデメリットを簡単に説明します。

このように借り換えにはメリットもありますがデメリットもあり、自分はメリットがでるのか判断する必要があります。

また、借換する銀行を選ぶときは金利の低さだけで決めず、諸費用や団信の内容を見てトータルコストで比較することを当サイトではおすすめします！

借換にかかる手数料・諸費用

借換にかかる手数料は一般的に以下のようなものがかかります！

表の中で「商品による」としている火災保険は、借換のタイミングで差が出やすい費用です。

築年数が経った戸建ての火災保険の相場を見るとわかるとおり、保険料は築年数とともに上がる仕組みです。

借入から年数が経っている方ほど、いまの契約が割高になっていないか確認しておく価値があります！

借換の目安

借り換えメリットが得られる目安として多く言われているのは以下の３つです！

しかし一般的に言われていることなので、以下の例のように金利差が目安に該当しなくてもメリットが出ることも！

【例】借入残高2,500万円 返済期間20年の場合

※借り換え時の諸手数料込み
※元利均等返済

借り換えで年間78,804 円お得！ 総返済額も150 万超減らすことができます！

住宅ローンは、それぞれのライフスタイルや家計状況に合わせて、さまざまな組み合わせで契約されていると思います。

現在の契約内容をしっかりと確認したうえで、借り換えのシミュレーションなども活用しながら、無理のない形でご検討いただくことをおすすめします！

借換の基本的な流れ

住宅ローンを契約した経験のある方なら流れはイメージしやすいと思いますが、借換をスムーズに進めるためにも、次の手順を参考にすると失敗が少なくなるはずです！

比較した銀行とスコアリング方法について

比較したネット銀行一覧

• ①SBI新生銀行
• ②ドコモSMTBネット銀行
• ③ソニー銀行
• ④auじぶん銀行
• ⑤PayPay銀行
• ⑥三菱ＵＦＪ銀行
• ⑦りそな銀行
• ⑧横浜銀行
• ⑨SBIアルヒ銀行
• ⑩イオン銀行
• ⑪三井住友銀行
• ⑫楽天銀行
• ⑬みずほ銀行

比較項目

• ・住宅ローンの金利
• ・保障特約の上乗せ金利幅
• ・金利優遇や頭金の有無
• ・保障内容（給付対象の幅広さ・支払い条件の柔軟性等）
• ・申込関連（申込方法・借入期間）
• ・申込の難易度（申込時の年収・金額・年齢等）
• ・審査の速さ
• ・手数料

スコアリング詳細

住宅ローン借換のQ&A

Q

借換は何年くらいからメリットがありますか？

A

一般的に、残り10年以上ある方が効果を感じやすいようです！

借換のメリットが出る方の目安はこの記事の「借換の目安」で説明しているので参考程度に御覧ください！

Q

借換後も住宅ローン控除は使えますか？

A

条件を満たせば継続利用できますが、税務署または税理士に「借換後の控除継続可否」について相談しておくとより安心だと思います！

主に以下のような要件を満たす必要があります！

• ・新しい住宅ローン等が当初の住宅ローン等の返済を目的としたものか明らかであること
• ・借換後の返済期間が10年以上であること
• ・この特別控除を受ける年分の12月31日まで引き続き住んでいること

借換を機に居住をやめた場合（賃貸に出すなど）は、控除の継続はできない可能性があるので気をつけましょう！

Q

手続きにどのくらい時間がかかりますか？

A

多くの銀行が仮審査から融資実行まで通常1〜2ヶ月程度かかると言われてます。

借換は新規借入のように時間との勝負というわけではないですが、金利上昇リスクも考慮して早めに行動することをおススメします。

Q

借換の銀行を決めるときの注意点は？

A

金利だけで判断しないようにしましょう！

見ておくべきポイント

• ・借入の手数料や保証料、借入後の手数料（繰上げ返済など）
• ・団信や保障特約の内容をチェック！（上皮内癌まで保障されているか等）
• ・サポート体制がしっかりしているか
• ・住宅ローンを契約することで銀行サービスに優遇があるか

このようなことを確認することによって、万が一のことが起きた場合や、借入後金利が上昇してしまった時でも精神的に楽になると思います！

あわせて意識したいのが、借換時点では残債が減っている＝必要な保障額も当初より小さくなっているという点です。

手厚い特約を付け直す前に、30代女性の終身保険の保険料など手持ちの保険と見比べて、保障が重複していないか確認しておくと上乗せ金利を払いすぎずに済みます！

Q

金利タイプを変更するメリットはありますか？

A

それぞれの金利タイプにすることで以下のようなメリットが考えられます！

変動金利 ⇒ 固定金利

• ・金利上昇リスクを回避できる
• ・将来の家計を安定させたい人向け

固定金利 ⇒ 変動金利

• ・金利を低く設定されていることが多く、返済額を減らせる可能性がある
• ・毎月の返済額を抑えたい方向け

Q

借換の注意点やよくある失敗は？

A

苦労して借換したのに、その後金利が上昇して結局は同じような返済額になってしまうケースもあるようです！

金利がどのくらいになるかの予想はできませんが、金利以外の保障内容や保障範囲が広い特約があるのか？やその銀行にすることでのメリット（ポイントやサービスの優遇等）をトータルで判断する必要がありますね！

Q

本審査は複数受けて良いのか？

A

問題はありませんが、メリット・デメリットを把握した上で行いましょう！

メリット

• ・金利や条件の比較ができる
• ・審査結果のリスクヘッジ
• ・選択肢が広がる

デメリット

• ・信用情報への影響
• ・手間と時間がかかる
• ・本審査に費用が発生する場合がある

複数の銀行で本審査の申し込みがあると、信用情報機関にその記録が残ります。「多重申し込み」と見なされるリスクがあり、金融機関から信用力に疑念を持たれる可能性が考えられます。

しかし、お金の支払いに間に合わないなどの理由があれば複数申込し、万が一のことに備えられるメリットもありますので、一概にダメな行為とは言えません。

Q

借換手数料はどのくらいですか？

A

一般的には「印紙税」「事務手数料」「登録免許税」などあり借入金額によって相場は異なります。

たとえば3000万円借換しようとすると90万～100万程が一般的です！具体的にどのような費用があるか確認したい方は「借換えにかかる手数料・諸費用」を参考に御覧ください！

Q

借換の必要書類を教えてください

A

住宅ローンの借換では、以下のような書類を提出する必要があります（金融機関によって若干異なる場合があります）。

1. 本人確認書類

• 運転免許証（表裏）
• マイナンバーカード
• パスポート（顔写真・住所ページ）
• 健康保険証＋公共料金領収書（補完用）

2. 収入に関する書類

• 給与所得者：
  • 源泉徴収票
  • 課税証明書
  • 給与明細（直近2～3ヶ月）
• 自営業者：
  • 確定申告書（2～3年分）
  • 納税証明書

3. 現在の住宅ローン情報

• 返済予定表（償還予定表）
• 残高証明書
• 金銭消費貸借契約書（旧ローン契約書）

4. 不動産関係の書類

• 登記事項証明書（登記簿謄本）※土地・建物両方
• 固定資産税納税通知書・課税明細書
• 売買契約書または建築請負契約書

5. その他の書類

• 団体信用生命保険の申込書（必要に応じて）
• 火災保険証券（条件によって必要）

※提出はPDFまたは画像形式でも可能な場合が多く、原本確認が求められるケースもあります。

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株探比較編集部

当編集部はネット銀行の金利や手数料などの調査を基にしたネット銀行の比較・ランキングの作成と、当メディアの各記事の執筆を担当しています