住宅ローン固定金利【20年】おすすめ金利ランキング｜金利・保障内容・手数料など徹底比較！

変動金利が依然として低水準で推移していることから、魅力的に感じる方も多い一方で、ここ数年の住宅ローン金利は2倍、3倍と急速に上昇しており、「この先どこまで上がるのか」と不安に感じる声が増えています。

実際、住宅金融支援機構が発表した「住宅ローン利用者の実態調査（2024年10月）」によると、今後1年間で金利が「現状より上昇する」と考えている人が5割を超えており、多くの方が将来の金利動向に不安を抱いていることが分かります。

そんな中、20年間にわたって金利と返済額を固定できる「固定金利型住宅ローン（20年タイプ）」は、家計の見通しを立てやすく、将来の金利変動リスクから自分を守る有力な選択肢です。

本記事では、人気のネット銀行12行が提供する固定金利20年型の住宅ローンを比較し、金利水準・手数料・団信の充実度など独自の評価基準に基づいてランキングを作成しました。

固定金利を検討する際の参考として、ぜひご活用ください。

※この記事に記載している金利について適用金利や引下幅は、申込内容や個人の状況により変わることがあります。

• 1
  
  当初引下げプラン

  三大疾病50プラン
  年3.179%
• 2
  
  当初期間引き下げプラン(借入80%以下)

  ガン50%保障団信
  年3.480%
• 3
  
  当初期間引き下げプラン(借入80%以下)

  50歳以下一般団信
  年3.426%

20年固定おすすめランキング

順位	商品名	固定金利（20年）	保障特約金利 上乗せ幅	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	当初引下げプラン 三大疾病50プラン	年3.179%	なし	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定のみ）	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度	×	住信SBIネット銀行詳細
	当初引下型（借入80%以下）+ガン50%保障団信	年3.480%	なし	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定金利適応中）	仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度	〇	auじぶん銀行詳細
	当初期間引き下げプラン（借入80%以下）+50歳以下一般団信	年3.426%	なし	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
4位	当初引下型+ガン50保障団信	年3.260% [内訳]3.210%+特約:0.05%	+0.05%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（電話のみ）	仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度	〇	PayPay銀行詳細
5位	当初引下げプラン 三大疾病100プラン	年3.379% [内訳]3.179%+特約:0.2%	+0.2%	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定のみ）	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度	×	住信SBIネット銀行詳細

• 1
  
  当初引下げプラン

  三大疾病50プラン
  年3.179%
• 2
  
  当初引下型

  ガン50保障団信
  年3.260%
• 3
  
  当初引下型

  ガン100保障団信
  年3.360%

金利の低い順ランキング

順位	商品名	固定金利（20年）	保障特約金利 上乗せ幅	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	当初引下げプラン 三大疾病50プラン	年3.179%	なし	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定のみ）	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度	×	住信SBIネット銀行詳細
	当初引下型+ガン50保障団信	年3.260% [内訳]3.210%+特約:0.05%	+0.05%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（電話のみ）	仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度	〇	PayPay銀行詳細
	当初引下型+ガン100保障団信	年3.360% [内訳]3.210%+特約:0.15%	+0.15%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（電話のみ）	仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度	〇	PayPay銀行詳細
4位	当初引下げプラン 三大疾病100プラン	年3.379% [内訳]3.179%+特約:0.2%	+0.2%	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定のみ）	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度	×	住信SBIネット銀行詳細

• 1
  
  当初引下げプラン

  三大疾病50プラン
  年3.179%
• 2
  
  当初引下型

  ガン50保障団信
  年3.260%
• 3
  
  当初期間引き下げプラン(借入80%以下)

  50歳以下一般団信
  年3.426%

返済額おすすめランキング

順位	商品名	固定金利（20年）	保障特約金利 上乗せ幅	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	当初引下げプラン 三大疾病50プラン	年3.179%	なし	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定のみ）	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度	×	住信SBIネット銀行詳細
	当初引下型+ガン50保障団信	年3.260% [内訳]3.210%+特約:0.05%	+0.05%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（電話のみ）	仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度	〇	PayPay銀行詳細
	当初期間引き下げプラン（借入80%以下）+50歳以下一般団信	年3.426%	なし	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
4位	当初期間引き下げプラン（借入80%以下）+ガン50%保障団信	年3.480%	なし	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定金利適応中）	仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度	〇	auじぶん銀行詳細

• 1
  
  「当初期間引き下げプラン」

  （借入80%以下）+ガン100%保障団信
  プレミアム
  年3.630%
• 2
  
  最初に大きな優遇コース

  +7大疾病100%
  年4.180%
• 3
  
  固定セレクト住宅ローン

  +生活習慣病団信
  年3.972%

保障特約付おすすめランキング

順位	商品名	固定金利（20年）	保障特約金利 上乗せ幅	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	当初期間引下げプラン(借入80%以下) +ガン100%保障団信プレミアム	年3.630% [内訳]3.480%+特約:0.15%	+0.15%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：10日～2週間程度	×	auじぶん銀行詳細
	最初に大きな優遇コース +7大疾病100%	年4.180% [内訳]:3.880%+特約:0.3%	+0.3%	WEB 店舗	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：16,500円（WEB）	審査日数：2ヵ月以上 （申込過多のため）	〇	三菱ＵＦＪ銀行詳細
	固定セレクト住宅ローン +生活習慣病団信	年3.972% [内訳]:3.772%+特約:0.2%	+0.2%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度	〇	ソニー銀行詳細
4位	固定セレクト住宅ローン +3大疾病団信プラス	年3.972% [内訳]:3.772%+特約:0.2%	+0.2%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度	〇	ソニー銀行詳細
5位	固定セレクト住宅ローン +ガン100%	年3.872% [内訳]:3.772%+特約:0.1%	+0.1%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：無料	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度	〇	ソニー銀行詳細
6位	当初期間引き下げプラン（借入80%以下）+ガン100%保障団信	年3.530% [内訳]3.480%+特約:0.05%	+0.05%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定金利適応中）	仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
7位	当初引下型+ガン100保障団信	年3.360% [内訳]3.210%+特約:0.15%	+0.15%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（電話のみ）	仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度	〇	PayPay銀行詳細

• 1
  
• 2
  

手数料おすすめランキング

順位	商品名	印紙代	団信申込手数料	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	住宅ローン	不要	なし	不要	一律44,000円	一部繰上げ：無料 全額返済：無料	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度	×	–
		電子契約は不要	なし	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料（SMBCダイレクト） 全額繰上げ：無料（SMBCダイレクト）	仮審査：最大1週間 本審査：1～4週間程度	〇	–

※調査日：2026年5月11日

監修者

ファイナンシャルプランナー

伊藤亮太

慶應義塾大学大学院修士課程修了後、証券会社の営業などを経て独立。2007年にスキラージャパン株式会社を設立。
ファイナンシャルプランナーとしても活動し、生活設計などのアドバイスを行う。
専門は、資産運用・年金・保険。CFP、DCアドバイザー、証券外務員の資格を保有。 ...続きを読む
「知識ゼロから2時間でツボがわかる! お金の増やし方見るだけノート」（宝島社）・「大図解 お金のしくみ見るだけノート」（宝島社）など著書も多数。

コンテンツの編集者

株探広告編集局 ネット銀行チーム

企画担当者1名、コンテンツ制作・編集者1名で作成。【保有資格】FP2級 / 一種外務員資格
ネット銀行を中心に金利やサービス、手数料等を比較して、
元銀行員から見た「皆さんに合った良い銀行」をわかりやすくお伝えできるようにコンテンツ制作をしています。

※当コンテンツは「株式会社ミンカブ・ジ・インフォノイド」が監修しております。詳しいコンテンツポリシーはこちらに記載しています。

住宅ローン20年固定金利おすすめランキング

No.1

住信SBIネット銀行

• 当初引下げプラン+三大疾病50プラン

低金利 簡単申込 頭金なし 長期借入

固定金利
年3.179%

コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結型は多くの銀行で取り扱われていますが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間は最長50年なので毎月の返済額を抑えることができる！

借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準です！

住宅ローンを契約すると、住信SBIネット銀行の優遇サービスのランクがUP！

ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！

メリット

• ・LINEやWEBから申込OK！
• ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
• ・固定金利期間終了後、金利タイプ変更が無料！
• ・一部、全額返済が無料
• ・対面相談は土日でもOK！
• ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
• ・分割融資が可能（土地先行プラン）

デメリット

• ・上皮内ガンは保障対象外

住信SBIネット銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★☆☆ 3点
金利	20年：3.179%
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病50プラン：なし
	3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利 (50歳以上)	基本プラン なし
	3大疾病50：+0.25%
	3大疾病100：+0.4%

申込方法	WEB：〇（LINEもOK） 対面：〇
借入可能額	500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 最終返済時：満80歳未満
対象年収	安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内*
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度
対応地域	全国
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利特約期間中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信一覧（50歳以下）

三大疾病50プラン

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

月々の返済を保障

全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他

先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利

3大疾病100プランとの違いは、所定の状態になったら住宅ローン残高が50%保障されることや重度ガン保険金前払特約があること、金利の上乗せがないところです！

金利の上乗せなしで3大疾病までついてるものは少なく、年齢が上がるごとに病気を患う確率も高くなるので最低限の保障を考えるなら検討してほしい！

＼LINEで申込ができる！／

No.2

PayPay銀行

• 当初引下型+ガン50保障団信

低金利 充実保障 頭金なし

固定金利
年3.260%
(内訳 金利:3.210%+特約:0.05%)

少しの上乗せ金利で充実保障！

ガンに特化した保障内容となっていますが、万が一仕事ができない状態になった際の保障もついてこの低金利！コスパ重視の方はおすすめ！

金利が業界トップクラスの低水準！

短期間で返済を希望！金利動向に振り回されたくないならこのプラン！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット

• ・頭金に左右されない！
• ・WEBから申込OK！
• ・低金利で魅力的
• ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
• ・契約完了までが早い！

デメリット

• ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
• ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外

PayPay銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
金利（新規借入・固定）
年3.210%
保障上乗せ金利
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.05%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.05%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.3%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.4%
一般団信	65歳未満	+0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満80歳未満
対象年収	200万円以上の方
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～2営業日 本審査：3日～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	×

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	WEB無料
全額繰上返済手数料	33,000円（電話受付のみ）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	WEB無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

ガン50保障団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%

ガン
診断

対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

月々の返済を保障

全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他

がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

上乗せ：+0.05%
対象年齢：51歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利

低金利が魅力的！対象のガンと診断されたら住宅ローン残高50%を保障してくれます。

ガン以外の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

＼ペアローンなら！／

No.3

auじぶん銀行

• 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン50%保障団信

低金利 頭金優遇 長期借入

固定金利
年3.480%

保障特約の上乗せ金利なし！

上乗せ金利なしでガン団信付の住宅ローンに申し込める！

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

メリット

• ・ガンと診断されたら住宅ローン残高が0円！
• ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
• ・契約完了までが早い
• ・借入期間は50年まで契約できる

デメリット

• ・上皮内ガン対象外
• ・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
• ・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
通常金利
・物件価格の80%以下：年3.480% ・物件価格の80%超：年3.525%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年3.426% ・物件価格の80%超：年3.471%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内 （1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利適用中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン50%

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン※¹

どんな治療を受けても治らないと判断されたガン

全疾病
保障

すべての病気やケガで入院が31日連続し、その後も合計180日以上

住宅ローン残高50%保障※³

ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

4大
疾病

急性心筋梗塞・脳卒中に発病または手術した時。腎疾患・肝疾患で60日以上入院した時

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

※³ローン残高の50%を保障する3つの特約（がん保障特約、急性心筋梗塞・脳卒中保障特約、肝疾患・腎疾患長期入院時保障特約）のうち、いずれか1つの特約の保険金が支払われたときは、残り2つの特約は、最初に支払われた保険金の支払事由が生じたときに同時に消滅します

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い！

ただ、幅広く保障しているわけではなく、入院は30日を超えてなど条件はプレミアムより厳しくなるので、不安な方はガン100%保障団信プレミアムを検討してみてください！

＼コスパ最強の保障内容！／

No.4

auじぶん銀行

• 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+50歳以下一般団信

低金利 金利優遇 頭金なし 長期借入

金 利
年3.426%

コスパ最高！保障特約を付けなければこんなに低金利！

50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！

保障は二の次！毎月の返済額を抑えたいという希望が強い人におすすめ！

保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！

メリット

• ・毎月の返済額を抑えることができる！
• ・契約完了までが早い
• ・借入期間は50年まで契約できる

デメリット

• ・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
• ・金利優遇の条件は少し難しい
• ・50歳以下と年齢制限あり

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
通常金利
・物件価格の80%以下：年3.480% ・物件価格の80%超：年3.525%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年3.426% ・物件価格の80%超：年3.471%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内 （1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利適用中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

50歳以下一般団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。

そのため返済途中で三大疾病や不慮の事故に遭った場合が心配ですが、他の保険でカバーしたり、繰上げ返済を利用して早めに返す意向であればこのプランも検討の余地あり！

＼コスパ最強の保障内容！／

No.5

住信SBIネット銀行

• 当初引下げプラン+40歳未満三大疾病100プラン

簡単申込 頭金なし 長期借入 充実保障

固定金利
年3.379%
(内訳 金利:3.179%+特約:0.2%)

コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結するのは今や当たり前になりつつありますが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間が最長50年で契約もできるので毎月の返済額を抑えられる！

借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準！

ネット銀行では珍しい分割融資が可能！

例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。

土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！

メリット

• ・LINEやWEBから申込OK！
• ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
• ・固定金利期間終了後、金利タイプ変更が無料！
• ・対面相談は土日でもOK！
• ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
• ・分割融資が可能（土地先行プラン）

デメリット

• ・全額繰上げ返済が33,000円
• ・借入期間を50年まで伸ばせるが上乗せ金利がある
• ・上皮内ガンは保障対象外

住信SBIネット銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★☆☆☆ 2点
金利	20年：3.179%
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病50プラン：なし
	3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利 (50歳以上)	基本プラン なし
	3大疾病50：+0.25%
	3大疾病100：+0.4%

申込方法	WEB：〇（LINEもOK） 対面：〇
借入可能額	500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 最終返済時：満80歳未満
対象年収	安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内*
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度
対応地域	全国
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利特約期間中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
固定金利特約期間終了時の 金利タイプの変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

三大疾病100プラン

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

月々の返済を保障

全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他

先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ(40歳未満)：+0.2%
上乗せ(40歳以上50歳未満)：+0.4%

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利

ガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガン等は除く）されたり、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態となった場合は住宅ローンが0になります！

その他の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると3,000円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼LINEで申込ができる！／

No.6

PayPay銀行

• 当初引下型+ガン100保障団信

低金利 充実保障 頭金なし

固定金利
年3.360%
(内訳 金利:3.210%+特約:0.15%)

業界最低水準の金利が魅力的！

上皮内癌の保障も付いてこの低金利は圧倒的！返済額も抑えて保障も充実しているプランをお探しなら検討の余地あり！

住宅ローン契約者はPayPay銀行の預金金利UPサービスが受けられる！

PayPay銀行は預金金利UPサービスの対象金額に上限（50万）を設けているが、住宅ローン契約者ならその上限がなくなるので預入先としても魅力的になります！≫詳細はこちら

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット

• ・金利が業界最低水準！
• ・頭金に左右されない
• ・上皮内ガンの一時金がある
• ・WEBから申込OK！
• ・契約完了までが早い！

デメリット

• ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ

PayPay銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
金利
年3.210%
保障上乗せ金利
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.05%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.05%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.3%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.4%
一般団信	65歳未満	+0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満80歳未満
対象年収	200万円以上の方
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～2営業日 本審査：3日～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	×

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	WEB無料
全額繰上返済手数料	33,000円（電話受付のみ）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	WEB無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

がん100%保障団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※と診断された場合

月々の返済を保障

全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他

がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん※と診断確定されたとき、一時金として100万円を保障

上皮内がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん（上皮内がん）と診断確定されたとき、一時金として50万円を保障

上乗せ：+0.15%
対象年齢：51歳未満

※上皮内新生物（上皮内がん）は保障の対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利

ガン団信付けて1.5%を切る低金利が魅力！

ガン診断時一時金の中には上皮内ガン一時金というものがあり、一時金で50万保障してくれます！保障金額が他の銀行と比べて大きいのもポイント！

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,500円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼ペアローンなら！／

No.7

auじぶん銀行

• 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン100%

低金利 金利優遇 充実保障 長期借入

固定金利
年3.530%
(内訳 金利:年3.480%+特約:0.05%)

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

上乗せ金利が最低水準！

上乗せ金利が低いのに、他の銀行の保障に負けてない！むしろ良いところが多い◎

メリット

• ・最低水準の上乗せ金利
• ・ガンと診断されたら住宅ローン残高が0円！
• ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
• ・契約完了までが早い
• ・借入期間が50年まで選べる
• ・物件価格の80%以下で借入すると▲0.045%！

デメリット

• ・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
• ・上皮内ガン対象外
• ・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
通常金利
・物件価格の80%以下：年3.480% ・物件価格の80%超：年3.525%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年3.426% ・物件価格の80%超：年3.471%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内 （1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利適用中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

がん100%保障団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して合計180日以上

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：+0.05%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

金利の上乗せは0.05%と低いのにたくさんの保障が付いてます！

所定のガンと診断されると住宅ローンが0になりますが、上皮内ガンなどは保障されていなので注意です！

入院、ガン診断、上皮内癌などの一時金があるプランもありますが、この特約には付帯されていないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください！

3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月665円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼コスパ最強の保障内容！／

No.8

auじぶん銀行

• 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン100%保障団信プレミアム

低金利 頭金優遇 長期借入 充実保障

固定金利
年3.630%
(内訳 金利:年3.480%+特約:0.15%)

保障特約を付けてもこの低金利を実現！

保障の充実さ重視で住宅ローンを選んでいるならこのプランは見逃せない！

コスパ最高！手厚い保障が魅力！

上乗せ金利が+0.15%と安いのに、あったらいいなと思う保障が勢ぞろい！

ガンになるとローン残高が100%保障され、ガンの対象範囲が広い！

ローン残高も保障してくれて、上皮内癌まで保障対象に入っているのは心強いポイント！

メリット

• ・ガンになったら住宅ローン残高が0円+一時金がもらえる（※1回）！
• ・上皮内ガンも保障してくれる
• ・所定の入院が連続して5日となったら一時金10万円（※12回）
• ・契約完了までが早い
• ・借入期間が50年まで選べる

デメリット

• ・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
• ・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
通常金利
・物件価格の80%以下：年3.480% ・物件価格の80%超：年3.525%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年3.426% ・物件価格の80%超：年3.471%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇 対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内 （1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利適用中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン100%保障団信プレミアム

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

４疾病
保障

急性心筋梗塞や脳卒中で所定の状態または所定の手術を受けた時

肝疾患や腎疾患を60日以上継続入院したとき

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

その他一時金

ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

上皮内
ガン

所定の上皮内ガン・皮膚ガンと診断確定された時、いずれか1回のみ50万円保障

ガン
先進

所定のガンを原因とする先進医療の療養を受けた時、通算2,000万円を保障

上乗せ：+0.15%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

住宅ローン契約中はガン100%保障団信プレミアムが安心！

この保障内容で固定金利が2%を切る商品はあまりないです。

資金計画をシンプルにしたい方や、万が一への備えを重視する方にとっては、バランスの取れた魅力的なプランだと思います！

3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼コスパ最強の保障内容！／

No.9

ソニー銀行

• 固定セレクト住宅ローン+がん100%

頭金なし 手数料 充実保障

固定金利
年3.872%
(内訳 金利:3.772%+特約:0.1%)

対象年齢の条件が広い！

他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！

トータルコストが安い！

諸費用が他のネット銀行と比べて安い！全額返済は金利タイプ期間関係なく無料！

「がん100%保障特約付き団信」は保障特約付き団信のベストセラー！

所定の事由に該当したら住宅ローン残高が0になるのはもちろんの事、上皮内ガンや女性の入院に対して一時金が出る！

環境に配慮した住宅への優遇金利あり！

対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！

メリット

• ・入院一時金の日数が良心的！
• ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
• ・申込の対象年齢幅が広い
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・全額返済が無料

デメリット

• ・やや金利高め
• ・対象年収のハードルが高い
• ・遅延損害金がやや高め

ソニー銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★☆☆☆ 2点
金利	20年：年3.772%
保障上乗せ金利	一般団信 : なし
	ガン団信50 : なし
	ガン団信100 :+0.1%
	3大疾病団信プラス :+0.2%
	生活習慣病団信:+0.2%
	ワイド団信 : 0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方
対象年収	年収400万～
連帯保証人	場合によっては必要
借入期間	1年以上35年以内 （1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.6%
審査日数	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度
対応地域	全国
固定期間中の金利タイプ変更	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	–
金利タイプ変更	無料 （固定期間中は手数料かかる）
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン100%

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

一時金

ガン
診断

ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障

上皮内
ガン

所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障

ガン
先進

ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障

女性
特典

所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払

上乗せ：+0.1%
対象年齢：満50歳未満

※¹ 上皮内癌などは対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はソニー銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利

ガンを重点的に保障したいという人にはおすすめの保障特約です！

所定のガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガンは除く）されれば住宅ローン残高が0になることに加えて一時金ももらえるので治療費も安心！

上記で保障対象ではない上皮内ガン、皮膚ガンは一時金がある点もポイント。女性ならば所定の病気で入院が連続5日となると一時金がもらえるので、女性特典もついて上乗せ+0.1%はコスパが良いと思います！

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,500円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼コスパ最強の保障内容！／

No.10

ソニー銀行

• 固定セレクト住宅ローン+3大疾病団信プラス

頭金なし 充実保障 手数料

固定金利
年3.972%
(内訳 金利:3.772%+特約:0.2%)

ガンの他にも3大疾病を手厚く保障してほしい人におすすめ！

対象の病気で所定の状態が60日以上続いたり、手術を受けると住宅ローン残高を保障してくれます！

対象年齢の条件が広い！

他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！

環境に配慮した住宅への優遇金利あり！

対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！

メリット

• ・入院一時金の日数が良心的！
• ・3大疾病を手厚く保障！
• ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
• ・申込の対象年齢幅が広い
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・全額返済が無料

デメリット

• ・やや金利高め
• ・対象年収のハードルが他と比べて高い
• ・遅延損害金がやや高め

ソニー銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★☆☆☆ 2点
金利	20年：年3.772%
保障上乗せ金利	一般団信 : なし
	ガン団信50 : なし
	ガン団信100 :+0.1%
	3大疾病団信プラス :+0.2%
	生活習慣病団信:+0.2%
	ワイド団信 : 0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方
対象年収	年収400万～
連帯保証人	場合によっては必要
借入期間	1年以上35年以内 （1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.6%
審査日数	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度
対応地域	全国
固定期間中の金利タイプ変更	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	–
金利タイプ変更	無料 （固定期間中は手数料かかる）
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

3大疾病団信プラス

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

3大
疾病

所定の急性心筋梗塞・脳卒中と診断された場合

一時金

ガン
診断

ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障

上皮内
ガン

所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障

ガン
先進

ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障

女性
特典

所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払

上乗せ：+0.2%
対象年齢：満50歳未満

※¹ 上皮内癌などは対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はソニー銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利

ガン団信100の保障対象に3大疾病も含んだイメージ！

上乗せ金利を併せると金利は高めですが、対象の病気と診断されれば住宅ローンの残高が0になったり、診断・入院一時金・先進医療までしっかり保障しているので将来の健康が心配という方におすすめです！

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月3,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼コスパ最強の保障内容！／

No.11

ソニー銀行

• 固定セレクト住宅ローン+生活習慣病団信

頭金なし 充実保障 手数料

固定金利
年3.972%
(内訳 金利:3.772%+特約:0.2%)

ガン保障の対象から外れたガンもカバーするほど幅広く保障できるのがポイント！

ガン保障の対象から外れた悪性新生物も支払いの対象になりますし、5～6人に1人罹患するといわれる糖尿病なども保障の対象になってます！

対象年齢の条件が広い！

他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！

環境に配慮した住宅への優遇金利あり！

対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！

メリット

• ・入院一時金の日数が良心的！
• ・保障対象の疾患が多い！
• ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
• ・申込の対象年齢幅が広い
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・全額返済が無料

デメリット

• ・やや金利高め
• ・対象年収のハードルが高い
• ・遅延損害金がやや高め

ソニー銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★☆☆☆ 2点
金利	20年：年3.772%
保障上乗せ金利	一般団信 : なし
	ガン団信50 : なし
	ガン団信100 :+0.1%
	3大疾病団信プラス :+0.2%
	生活習慣病団信:+0.2%
	ワイド団信 : 0.2%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方
対象年収	年収400万～
連帯保証人	場合によっては必要
借入期間	1年以上35年以内 （1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.6%
審査日数	仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度
対応地域	全国
固定期間中の金利タイプ変更	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	–
金利タイプ変更	無料 （固定期間中は手数料かかる）
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

生活習慣病団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

3大
疾病

所定の急性心筋梗塞・脳卒中と診断された場合

一時金

ガン
診断

ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障

上皮内
ガン

所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障

ガン
先進

ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障

女性
特典

所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払

入院
保障

所定の病気で5日以上入院が連続した場合に保障

月の返済を保障

入院
保障

所定の病気で31日以上入院が連続した場合に保障

上乗せ：+0.2%
対象年齢：満50歳未満

※¹ 上皮内癌などは対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はソニー銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利

「がん団信100」に、短期から長期まで入院保障をプラスした商品！

生活習慣病長期入院時保障保険金の対象の中には「糖尿病」「上皮内新生物」「腎疾患」「心疾患」など健康的な生活を心がけている人でも患ってしまうものが対象です。

対象の病気になり、所定の入院が継続して31日になると、回数に上限はありますが月々のローン残高を保障してくれます！

さらに180日以上継続して入院となると住宅ローン残高をすべて保障してくれるので、働けない状態になっても安心です！

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月3,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼コスパ最強の保障内容！／

No.12

三菱ＵＦＪ銀行

• 最初に大きな優遇コース+3大疾病50%

頭金なし 女性特典 店舗あり

固定金利
年4.03%
(内訳 金利3.88%:+特約:0.15%)

女性向け特典があるので結婚後も安心して住宅ローンが組める！

借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！

ガン、脳卒中、急性心筋梗塞などで入院したら入院日数関係なく、住宅ローンが半分に！

細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント！

頭金によって金利が左右されないので、初動費がかなり抑えられる！

頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！

返済するたびに毎月50Pontaポイントが貯まる！

35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！

メリット

• ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが半分
• ・女性向けの特典や保障も充実している
• ・固定金利期間中でも金利タイプの変更が無料！
• ・メガバンクという安心感
• ・申込の条件に年収がない

デメリット

• ・全額返済が有料
• ・上皮内ガンは保障対象外
• ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

三菱ＵＦＪ銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★☆☆☆ 2点
金利	20年：年3.88%
保障上乗せ金利	3大疾病50%（46歳未満）: +0.15%
	7大疾病100%（50歳未満） : +0.3%
	全疾病100%（50歳未満）:+0.5%
	保証料支払型（56歳未満）:保険料が別途発生

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで 完済時：満80歳未満の誕生日
対象年収	–
保証人	原則不要
借入期間	2年以上35年以内
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	2ヵ月以上 （申込過多のため）
対応地域	全国
固定期間中の金利タイプ変更	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	–

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	インターネット：16,500円

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	インターネット無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信一覧

3大疾病50%

住宅ローン残高が50%

死亡
高度

死亡や高度障害状態になった時

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院

上乗せ：+0.15%
対象年齢：借入時18歳以上46歳未満

その他特典

• ・メディカルアシスト
• ・メンタルサポート
• ・介護アシスト
• ・デイリーサポート

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三菱ＵＦＪ銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利

保障範囲は狭く深くというイメージ！

ガンと「診断」、脳卒中などで「入院」など支払い条件が他の銀行より良心的！

上乗せ金利もプランの中では一番低いので、万が一働けない状態になった時の保険にプラスで付けておくことは家族へリスクも減らせます！

毎月の返済額を抑えたい＆保障も最低限欲しいという方は検討してみてください！

3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.15%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼女性特約や入院保障に強い！／

No.13

三菱ＵＦＪ銀行

• 最初に大きな優遇コース+7大疾病100%

ポイント 充実保障 店舗あり

固定金利
年4.18%
(内訳 金利3.88%:+特約:0.3%)

女性向け特典があるので結婚後も安心して住宅ローンが組める！

借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！

ガン、脳卒中、急性心筋梗塞などで入院したら入院日数関係なく、住宅ローンが0円に！

細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント！

頭金によって金利が左右されないので、初動費がかなり抑えられる！

頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！

返済するたびに毎月50Pontaポイントが貯まる！

35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！

メリット

• ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが0円
• ・女性向けの特典や保障も充実している
• ・固定金利期間中でも金利タイプの変更が無料！
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・メガバンクという安心感
• ・申込の条件に年収がない

デメリット

• ・全額返済が有料
• ・上皮内ガンは保障対象外
• ・保障特約の上乗せ金利が高い
• ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

三菱ＵＦＪ銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★☆☆☆ 2点
金利	20年：年3.88%
保障上乗せ金利	3大疾病50%（46歳未満） : +0.15%
	7大疾病100%（50歳未満）: +0.3%
	全疾病100%（50歳未満） :+0.5%
	保証料支払型（56歳未満） :保険料が別途発生

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	500万円以上2億円以下 （10万円単位）
対象年齢	借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで 完済時：満80歳未満の誕生日
対象年収	–
保証人	原則不要
借入期間	2年以上35年以内
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	2ヵ月以上 （申込過多のため）
対応地域	全国
固定期間中の金利タイプ変更	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	–

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	インターネット：16,500円

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	インターネット無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

7大疾病100%

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
高度

死亡や高度障害状態になった時

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院

生活
習慣病

高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変で就業障害が1年30日を超えて継続

月々の返済を最長1年保障

病気
習慣病

上記の病気で就業障害が30日を超えて継続

上乗せ：+0.3%
対象年齢：借入時18歳以上50歳未満

その他特典

• ・メディカルアシスト
• ・メンタルサポート
• ・介護アシスト
• ・デイリーサポート

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三菱ＵＦＪ銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利

この保障内容のポイントは、対象の病気で入院したり、ガン（上皮内ガンは除く）と診断されたら住宅ローンが0になることです！

他の銀行は60日以上の入院や言語障害など厳しい条件が付きものですが、入院日数関係なく残高を保障してくれるので住宅ローンを気にせず安心です！

保障特約の上乗せ金利が高いのがやや気になる点ですが保障重視で考えている方にはおススメのプランです！

3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,600円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼女性特約や入院保障に強い！／

No.14

三井住友銀行

• 最初にぐぐっと引き下げプラン+クロスサポート

頭金なし 手数料 店舗あり

固定金利
年3.88%～6.48%
(内訳 金利:3.70%～6.30%+特約:0.18%)

夫婦どちらかに万が一の事があった時、住宅ローンが0円！

連帯債務で借入する2人のどちらかに突然の事があっても住宅ローンが重荷にならない！

住宅ローン軽減サービスがある！

産休や育休などライフスタイルの変化で一時的に収入が下がってしまう場合、6か月間を利息のみの返済でOKにしてくれるサービスがあります！

※利用には審査がいるのと、条件変更手数料が5,500円かかる。サービス終了後は毎月の返済額にしわ寄せが来る。

環境に配慮した住宅への優遇金利あり（ZEH）！

対象物件だと金利を引き下げてくれます！

メリット

• ・インターネットから申込可
• ・申込の対象年齢幅が広い
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・カードローンや教育ローンなど通常より低い金利で利用することができる
• ・全額繰上返済の手数料がSMBCダイレクトなら無料！

デメリット

• ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
• ・病気やケガ、3大疾病など保障はない
• ・ワイド団信がない

三井住友銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★☆☆☆ 2点
金利	20年：年3.70%～年6.30%
保障上乗せ金利	一般団信 : なし
	クロスサポート:+0.18%
	8大疾病保障：+0.3%
	自然災害時返済一部免除特約（約定返済保障型）:+0.1%
	自然災害時返済一部免除特約（残高保障型）:+0.5%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	100万円以上3億円以下（10万円単位） 申込内容(保障特約)によって上限異なる
対象年齢	借入時：満18歳以上満70歳の誕生日までの方 最終返済時：満80歳の誕生日までの方
対象年収	前年度税込年収が200万円以上
保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内（1ヶ月きざみ）
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：最大1週間 本審査：1～4週間程度
対応地域	全国
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	SMBCダイレクトからだと無料

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	インターネット無料 固定金利特約型の再設定も含む
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	ー

団信詳細

クロスサポート

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

上乗せ：+0.18%

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三井住友銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利

連帯債務で借り入れされる2人のどちらに万一のことがあった場合でも、 ローン残高が0円となる住宅ローンです。遺されたご家族の暮らしをしっかりと支えることができるので安心です！

＼大手金融機関の安心感！／

No.15

三井住友銀行

• 最初にぐぐっと引き下げプラン+8大疾病保障

頭金なし 手数料 保障充実 店舗あり

固定金利
年4.00%～6.60%
(内訳 金利:3.70%～6.30%+特約:0.3%)

46歳未満の方は保障が手厚い！

ガンや脳卒中などが原因で働けない状態になった時や病気やケガの保障まで付帯することができます

住宅ローン軽減サービスがある！

産休や育休などライフスタイルの変化で一時的に収入が下がってしまう場合、6か月間を利息のみの返済でOKにしてくれるサービスがあります！

※利用には審査がいるのと、条件変更手数料が5,500円かかる。サービス終了後は毎月の返済額にしわ寄せが来る。

環境に配慮した住宅への優遇金利あり（ZEH）！

対象物件だと金利を引き下げてくれます！

メリット

• ・インターネットから申込可
• ・申込の対象年齢幅が広い
• ・金利は頭金の有無に左右されない
• ・カードローンや教育ローンなど通常より低い金利で利用することができる
• ・全額繰上返済の手数料がSMBCダイレクトなら無料！

デメリット

• ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
• ・上皮内癌は保障対象外
• ・ワイド団信がない

三井住友銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★☆☆☆ 2点
金利	20年：年3.70%～年6.30%
保障上乗せ金利	一般団信 : なし
	クロスサポート:+0.18%
	8大疾病保障：+0.3%
	自然災害時返済一部免除特約（約定返済保障型）:+0.1%
	自然災害時返済一部免除特約（残高保障型）:+0.5%

申込方法	WEB：〇 対面：〇
借入可能額	100万円以上3億円以下（10万円単位） 申込内容(保障特約)によって上限異なる
対象年齢	借入時：満18歳以上満70歳の誕生日までの方 最終返済時：満80歳の誕生日までの方
対象年収	前年度税込年収が200万円以上
保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内（1ヶ月きざみ）
返済方法	元利均等返済 元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：最大1週間 本審査：1～4週間程度
対応地域	全国
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	SMBCダイレクトからだと無料

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	インターネット無料 固定金利特約型の再設定も含む
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	ー

団信詳細

18歳以上46歳未満の方

8大疾病保障

住宅ローン残高が0

ガン
診断

生まれて初めてガンと診断

8大
疾病

8大疾病に罹患し所定の状態が継続

月々の返済を保障

8大
疾病

就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら最長12か月間保障

病気
ケガ

就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら約定返済額1回分保障

一時金

病気
ケガ

就業不能状態が13か月を超えて継続：入院一時金10万円

上乗せ：+0.3%
対象年齢：18歳以上46歳未満の方

46歳以上56歳未満の方

8大疾病保障

住宅ローン残高が0

8大
疾病

8大疾病に罹患し所定の状態が継続

月々の返済を保障

8大
疾病

就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら最長12か月間保障

一時金

病気
ケガ

就業不能状態が13か月を超えて継続：入院一時金10万円

上乗せ：+0.3%
対象年齢：46歳以上56歳未満の方

※各給付金にはお支払い回数に制限があります。

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三井住友銀行公式サイトでご確認ください。
2026年5月ご契約の場合の当初借入金利

上皮内癌などを除く8大疾病で就業不能状態になった場合に助けてくれる保障特約です！

日常のケガや病気の保障をもっと充実させたいという希望があれば上乗せ金利+0.1%で特約を付けることも可能です！

3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,600円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼大手金融機関の安心感！／

固定金利のメリット・デメリット

住宅ローンの固定金利型とは、「借入時に決まった金利が返済期間中ずっと変わらない」という特徴があります！以下に、固定金利の主なメリットとデメリットを紹介します！

メリット

• ・金利が一定のため、返済額がずっと変わらず家計管理がしやすい
• ・金利上昇局面でも影響を受けず、将来の支出が安定する
• ・長期的な資金計画が立てやすい
• ・心理的にも安心感がある（変動リスクへの不安が少ない）

このように固定金利には、将来的な金利リスクから守られるという大きなメリットがある一方で、柔軟性やコスト面では注意が必要です。

選ぶ際は、「安心感」や「安定した返済」を重視するかどうかを軸に、総支払額とライフスタイルを照らし合わせて判断するのがおすすめです！

比較した銀行とスコアリング方法について

比較したネット銀行一覧

• ①SBI新生銀行
• ②住信SBIネット銀行
• ③ソニー銀行
• ④auじぶん銀行
• ⑤PayPay銀行
• ⑥三菱ＵＦＪ銀行
• ⑦りそな銀行
• ⑧横浜銀行
• ⑨SBIアルヒ銀行
• ⑩イオン銀行
• ⑪三井住友銀行
• ⑫楽天銀行
• ⑬みずほ銀行

比較項目

• ・住宅ローンの金利
• ・保障特約の上乗せ金利幅
• ・金利優遇や頭金の有無
• ・保障内容（給付対象の幅広さ・支払い条件の柔軟性等）
• ・申込の難易度（申込時の年収・金額・年齢等）
• ・審査の速さ
• ・手数料

スコアリング詳細

住宅ローン固定金利のQ&A

Q

固定金利はどんな人に向いていますか？

A

将来の金利上昇が不安な人や、毎月の支出を安定させたい人におすすめです！

今後、金利が上昇すると考えている人は「住宅ローン利用者の実態調査（2024年10月）」のデータで5割を超えているので、不安な方は固定金利も視野に入れて良いと思います！

Q

固定金利のデメリットはありますか？

A

あります、変動金利よりも初期金利が高めで、金利が下がっても恩恵を受けにくい点です！

メリットもあるので気になる方は「固定金利のメリットデメリット」を御覧ください！

Q

固定金利期間中でも金利タイプを変更できますか？

A

固定金利期間中に金利変更ができる銀行は限られています。

たいていは固定金利の期間が終了しないと変更ができません。金利タイプの変更に手数料がかかる場合もあるので、手数料無料の「住信SBIネット銀行」などご検討ください！

Q

固定金利の期間は選べますか？

A

ライフプランに合わせて1~35年選べたり、全期間固定にすることもできます！

期間は銀行によって異なりますし、期間が長くなれば長くなるほど金利も高くなる傾向があるので、フラット35など交えながら検討することをおススメします！

Q

全期間固定金利と期間選択型固定金利の違いは？

A

全期間型は返済完了まで金利が固定、期間選択型は数年後に見直しが入ります。安定性重視なら全期間型が◎です！

全期間固定金利

• ・返済終了まで金利が一定で変わらない
• ・将来の金利上昇リスクを回避できる
• ・月々の返済額が最後まで一定で資金計画が立てやすい
• ・一般的に初期金利は高めに設定されている
• ・金利が下がっても恩恵を受けられない

期間選択型固定金利

• ・一定期間（5年・20年など）だけ金利が固定される
• ・固定期間終了後は、変動金利か再度固定金利を選択できるため柔軟に対応できる
• ・金利は比較的低めに設定されている
• ・固定期間終了時に金利が大きく変動する可能性がある
• ・金利再選択時に手数料がかかることもある

Q

固定金利にすると繰上げ返済に制限はありますか？

A

制限は少ないですが、手数料がかかることがあるので注意が必要です！

繰り上げ返済には2種類あり、固定金利適応期間中に全額返済すると手数料がかかる銀行が多いです！

SBI新生銀行は手数料が良心的なので一度チェックしてみてください！

Q

変動金利から固定金利に途中で切り替えることはできますか？

A

多くの銀行で可能ですが、再設定手数料がかかる場合があります。

Q

今のタイミングで固定20年を選ぶのは得？

A

将来の金利上昇リスクを避けたい方にとっては、「今」こそ選ぶ価値がある選択肢です！

住宅金融支援機構の調査（2024年10月）でも、半数以上の人が「今後1年で金利が上昇する」と考えているという結果が出ており、市場にも不安が広がっています。

特に、子育てや老後資金など将来の支出を見据え、長期の資金計画を重視したい方には、今のうちに固定金利を選んでおくのは堅実な判断だと思います。

しかし、一般的にも金利が高い傾向があるので、毎月の返済額を抑えたい意向であれば、まだまだ変動金利に魅力があると当サイトでは考えております。

Q

「固定金利20年型」とはどういう仕組みですか？

A

固定金利20年型とは、住宅ローンの返済期間全体（たとえば35年など）のうち、最初の20年間だけ金利が固定されるタイプのローンです！

たとえば、35年ローンを組んで「20年固定」を選んだ場合、最初の20年間は金利も毎月の返済額も変わらないため、家計の見通しが立てやすく安心感があります。固定期間が終了すると、その時点での市場金利に基づき、変動金利または新たな固定金利を選択する形になります。

お子様がいらっしゃるご家庭だと、教育費や養育費がかかります。お子様が成人するまで（20年間）資金計画が立てやすい固定を選ぶのも一つの手かもしれません。

柔軟に対応できるように固定金利特約期間中でも金利変更できる銀行を探してみてください！

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