【2026年最新版】住宅ローンおすすめ比較ランキング｜金利・手数料・団信を徹底比較！

更新日 2026年9月4日

著者：株探ネット銀行比較編集部

マイホーム購入や借り換えを考えるとき、気になるのが「どの住宅ローンを選ぶべきか」だと思います。

住宅ローンは銀行ごとに金利や手数料、特徴が大きく異なり、数十年にわたる総返済額にも影響します。

本記事では、ネット銀行から大手銀行まで幅広く比較し、人気の住宅ローンをランキング形式でご紹介します！

低金利で選ぶのか、手続きのしやすさで選ぶのか、それとも安心のサポート体制で選ぶのか！あなたのライフスタイルに合った住宅ローンを見つけてください！

監修者

ファイナンシャルプランナー

伊藤亮太

慶應義塾大学大学院修士課程修了後、証券会社の営業などを経て独立。2007年にスキラージャパン株式会社を設立。
ファイナンシャルプランナーとしても活動し、生活設計などのアドバイスを行う。
専門は、資産運用・年金・保険。CFP、DCアドバイザー、証券外務員の資格を保有。 ...続きを読む
「知識ゼロから2時間でツボがわかる! お金の増やし方見るだけノート」（宝島社）・「大図解お金のしくみ見るだけノート」（宝島社）など著書も多数。

コンテンツの編集者

株探広告編集局ネット銀行チーム

企画担当者1名、コンテンツ制作・編集者1名で作成。【保有資格】FP2級 / 一種外務員資格
ネット銀行を中心に金利やサービス、手数料等を比較して、
元銀行員から見た「皆さんに合った良い銀行」をわかりやすくお伝えできるようにコンテンツ制作をしています。

※当コンテンツは「株式会社ミンカブ・ジ・インフォノイド」が監修しております。詳しいコンテンツポリシーはこちらに記載しています。

更新履歴

2026/9/3 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
2026/8/6 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
2026/7/3 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
2026/6/10 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
2026/5/12 各項目を最新情報に更新しました

住宅ローンの正しい選び方

自分の状況確認

まずはこの4つを必ず確認しましょう！

確認事項

転職して間もない（勤続年数の条件あり）
健康状態は良好か（団信加入に影響）
年齢（50歳以下が望ましい）
年収（返済負担率に直結）

例えば、転職したばかりだと、借入したい銀行の申込対象に該当しないこともあります！

低金利の住宅ローンになると団信に加入必須の商品が多いので健康状態に問題があると上乗せ金利の高い保障に加入することになったり、申込できない可能性も！

ご自身の置かれている状況を踏まえたうえで銀行選びをすれば、「せっかく申し込んだのに仮審査落ち…」というリスクを減らせるはずです！

住宅ローンの借入額は「返済負担率」で考える！

ローンの審査というのは、実はとてもシンプルです！銀行のビジネスモデルを考えてみてください。

「貸したお金をきちんと返せる人なら問題ない」これが基本です！

一般的に無理のない目安は年収の20～25%程度と言われています！（金融機関の審査では最大で35～40%程度まで認められる場合があります）

例えば、日本人の平均年収は460万円というデータがあります！（国税庁「令和５年分民間給与実態統計調査」より）

日本人の平均年収で住宅ローンを借りたいと考えた場合、上記図のように返済負担率で考えると3,000万円～3200万円くらいが理想だとわかります！

借入可能額は「年収の5～7倍」と表現されることもありますが、実際は返済負担率で考えたほうが現実的です！

大切なのは「銀行が貸してくれる額」ではなく「自分が無理なく返せる額」である、という点を理解していればOKです！

支払重視？安心重視？

住宅ローンで一番気になるのは「金利」ではないでしょうか。

毎月の返済額を抑えたい方には「変動金利」がおすすめです！

変動金利は数年前と比べて金利は上昇しましたが、それでも0.5%～0.6%くらいで申し込める商品がたくさんあります！

例えば3,000万円の物件を金利0.525%・35年・元利均等・ボーナス返済なしで借りると、月々約7.8万円の返済となり負担は少ないです。

一方で、金利上昇リスクを避けたい方には「固定金利」がおすすめです。

仮に金利2%で同条件で借りた場合、返済額は月々約9.9万円となり変動金利より2万円ほど多く返済することになります！

この金額の差は年間で24万円ほどになりますが、将来の金利上昇を心配せず安定した返済計画を立てられるメリットがあり、金利が上昇する可能性がある昨今、あえて固定金利を選択している人も増えています！

返済額の軽さを優先するか（変動金利）安心感を優先するか（固定金利）はご自身の性格やライフプラン次第です！

無理のない返済計画を考えながら、自分に合った金利タイプを選びましょう！

病気やケガが心配なら保障特約内容もしっかりチェック！

住宅ローン商品の中には一般団信を申込必須としているところが多いです。（借主が死亡や高度障害になった時にローンが全額払われる）

それと合わせてガンや三大疾病に備えることができる特約を用意している金融機関もあります。

ガンは加齢とともにリスクが上がる病気です！

住宅ローンは35年など長い期間で返済する方も多いのでガンのリスクに備えておくとより安心だと思います。

ガンや三大疾病に備えたいときの注意点

上乗せ金利が高すぎないか（0.05%～0.1%程度のものが望ましい）
保障が下りる条件が厳しすぎないか
（例：がん団信なら「上皮内がん」まで対象か？入院日数の条件が長すぎないか？など）

この2点は見ておきましょう！

さらにポイントとして、すでに生命保険や医療保険に加入している方は「保障が重複していないか」も確認しましょう。

場合によっては団信特約をつけずに、今加入している保険で十分カバーできるケースもあります。逆に保障が薄いなら、団信特約を上手に組み合わせることで安心感を高められます。

自分の状況に自信が持てない方へ

健康状態に不安があったり、転職したばかりで住宅ローンを組めるか心配…そんな方には「フラット35」がおすすめです！

繰上返済を活用すれば短期間で返済総額を抑えることができ、金利が上昇した場合には、結果的に変動金利よりもフラット35の方が有利になるケースもあります。

※詳しく知りたい方は住宅ローンの繰上げ返済はするべき？の記事を参考にしてください！

「健康や勤務年数で不利になりそう…」という方にとっては、安心して利用しやすい選択肢です！

初期費用や住宅購入後も意識するとより安心！

ローンを組む際には、物件代金とは別に初期費用がかかります。

住宅ローンの初期費用

司法書士報酬
印紙税（かからないところも多い）
登録免許税
抵当権設定登記費用
事務手数料
保証料（かからないところが多い）
火災保険など

一般的に新築は購入価格の約3～5%、中古は約6～8%の諸費用が必要とされています。

例えば3,000万円を借りる場合は、90万円程度を諸費用として見込んでおくと安心です。

見落としがちですが、住宅を購入した後も、さまざまな支出があります！

住宅購入後にかかる費用

固定資産税などの税金
家のメンテナンス費用
災害、病気ケガ
金利変動時

災害や病気などは自己防衛に限界があるため、数百万円の予備資金を準備する、または保険で備えることが大切です。

住宅ローン控除で税金が戻ってくる！

住宅ローンを使ってマイホームを買うと、「住宅ローン控除」という制度で毎年の税金が安くなります！

仕組みはシンプルで、年末のローン残高の0.7%（※現行制度の場合）が、最大13年間、所得税や住民税から差し引かれるというものです。

返済して年々残高が減るにつれて控除額も減っていきますが、13年間で合計すると200万円以上の減税効果が期待できます。

つまり、住宅ローンを組んだ人だけが使える大きな税制優遇で、返済の実質的な負担を減らしてくれる制度です。

条件（新築・中古・入居時期など）で対象外になる場合もあるので、事前にチェックするのがおすすめ！

ここまでの知識をふまえて、実際に人気の住宅ローンをチェックしてみましょう！

住宅ローン返済シミュレーター

ご希望の条件を入力して、月々の返済額や総返済額をシミュレーションできます！

シミュレーション条件

借入金額

円

0円 1億円

金利

0.001% 5.000%

借入期間

年

1年 50年

返済方法

元利均等返済

元金均等返済

・本シミュレーション結果は、ご指定いただいた項目に基づき算出した概算値です。お借入の内容によっては、本シミュレーション結果と異なる場合があります。
・ローン保証料・諸費用（お借入金額に含めない場合）は返済額に含まれていません。

1

新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)

+全疾病団信住宅ローン

年0.99%～
2

全期間型変動金利(融資手数料型)

+一般団信

年0.950%
3

全期間引下げプラン（頭金20%超）

+ガン50%保障団信

年0.984%～1.134%

住宅ローンおすすめランキング

順位	商品名	変動金利	保障特約金利上乗せ幅	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+全疾病団信住宅ローン	年1.040%～ CP適用：年0.99%～	なし	WEB 店舗	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：55,000円	仮審査：当日～1週間本審査：1週間～2週間程度	〇	イオン銀行詳細
	全期間型変動金利(融資手数料型)+一般団信	年0.950% 通常：年1.030%	なし	WEB・対面	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料（インターネット）全額返済：11,000〜33,000円	通常１ヶ月程度	〇	りそな銀行詳細
	新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+ガン団信	年1.140% CP適用：年1.09%～	+0.1%	WEB 店舗	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：55,000円	仮審査：当日～1週間本審査：1週間～2週間程度	〇	イオン銀行詳細
4位	全期間引下げプラン（頭金20%超） +ガン50%保障団信	年0.984%～年1.134%	なし（金利に含む）	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：無料（変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
5位	全期間引下げプラン（頭金20%超） +ガン100%保障団信	年1.034%～年1.184%	+0.05%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：無料（変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細

※調査日：2026年9月3日

1位：イオン銀行新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+全疾病団信住宅ローン
2位：りそな銀行全期間型変動金利(融資手数料型)+一般団信
3位：イオン銀行新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+ガン保障付住宅ローン（ガン団信）
4位：auじぶん銀行全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン50%保障団信
5位：auじぶん銀行全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン100%保障団信
6位：auじぶん銀行全期間引下げプラン(頭金20%超)+50歳以下一般団信
7位：みずほ銀行手数料型プラン+一般団信+がん・7大疾病補償スタンダード
8位：りそな銀行全期間型変動金利(融資手数料型)+がん保障特約
9位：ソニー銀行変動セレクト住宅ローン（環境配慮型住宅ローン）
10位：auじぶん銀行全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン100%保障団信プレミアム
審査に必要な書類
5年ルールと125%ルールとは
比較した銀行とスコアリング方法について
住宅ローンQ&A
住宅ローンの金利タイプは固定と変動、どちらが人気ですか？
申込はインターネットで完結しますか？
審査で重視されるポイントは？
住宅を決める前に仮審査だけすることができますか？
頭金は必ず必要ですか？
住宅ローン控除は誰でも受けられますか？
本審査は複数受けて良いのか？
借り換えはどのくらいお得になりますか？
1平米とはどのくらいの広さですか？
共働き世帯におすすめの借り方は？
繰上げ返済はいつするのが効果的ですか？

住宅ローンおすすめランキング

No.1

イオン銀行

手数料定率型(80%以内)+全疾病団信住宅ローン

長期借入頭金優遇店舗あり

キャンペーン情報

イオン銀行「住宅ローン全期間優遇金利プラン（新規お借入れ）」！物件価格の80%以内でのお借入れ＋イオン銀行カードローンのお申込み（またはご契約済み）で、変動金利が通常年1.04%〜のところ年0.99%〜でお借入れできる！

金利
年1.04%
キャンペーン金利で0.99%～

ネット銀行最低水準の上乗せ金利で手厚い保障が魅力！

対象の悪性新生物と診断されると住宅ローン残高が0になるのは判定基準が低くて◎！

住宅ローン契約者は教育ローンの金利が低くなる！

イオン銀行は住宅ローン契約者専用教育ローンというものがあり、契約している方は優遇されるのでお子様のいる家庭はイオン銀行にローンをまとめると返済口座も1つになって管理しやすいかも！

保障特約は上乗せ金利ナシ！

他の銀行と比べて、就業不能状態を多めに保障してくれる印象！毎月のローン返済は保障の対象になれば何度でもOK！

メリット

・支払事由の対象になれば何度でも毎月のローン返済額が保障される！
・条件変更が無料！
・借入期間は50年まで選べる（35年超は年0.1%上乗せ）

デメリット

・全額返済手数料が高い
・火災保険の加入は必須
・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

イオン銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★★ 5点
変動金利	借入額80%以下：年1.040%～（キャンペーン金利：年0.99%～）
変動金利	借入額80%超：年1.120%～（キャンペーン金利：年1.07%～）
保障上乗せ金利(50歳以下)	全疾病団信 :なし
	ガン保障付住宅ローン（ガン団信）:+0.1%
	8大疾病付住宅ローン:+0.3%

申込方法	WEB：〇対面：〇
借入可能額	200万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：18歳以上満71歳未満完済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内(1ヵ月単位)
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～1週間本審査：1週間～2週間程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
ローン取扱い手数料	定額型：110,000円（税込）定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります
ローン取扱い手数料	定率型：借入金額×2.20%（税込） ※ 最低取扱手数料220,000円（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	55,000円

印紙税	所定の金額
条件変更	無料
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

全疾病団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ローン残高保障

就業
不能

就業不能状態が15日以上継続すると毎月のローン残高保障

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はイオン銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。
※ お借入期間が35年を超える場合、お借入利率が+年0.10%

金利は他と比べて少し高いですが、保障特約は上乗せ金利なしなので、万が一の時のため付帯しておくのがおすすめ！

三大疾病やガンだけでも保障したいという方は他のプランも取り揃えているので是非チェックしてみてください！

＼申込対象が広い！／

No.2

りそな銀行

全期間型変動金利(融資手数料型)+一般団信

最低金利金利優遇店舗あり

金利
年0.950%
(上乗せなし)

3つのプランの中で最も低金利！金利重視の方に最適

りそな銀行の変動金利（融資手数料型）は、WEB完結＋給与振込またはデビットカード・クレジットカード契約などの条件を満たすことで、年0.950%という魅力的な水準を実現。団信の上乗せがない分、3プランの中で毎月の返済額を最も抑えられます。

保障より返済額を優先したい人に最適なベースプラン

「まずは低金利で借りたい」「別途、民間の生命保険でカバーするから団信は最低限で十分」という方に向いています。死亡・高度障害時にはローン残高が0円になる基本的な保障はしっかり付帯しています。

メリット

・3プランで最低金利年0.950%！
・WEB完結で手続きがスムーズ
・死亡・高度障害の基本保障は付帯
・毎月の返済額を最大限に抑えられる

デメリット

・がん・生活習慣病などへの保障はない
・万が一の備えを別途用意する必要がある

りそな銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
変動金利	通常：年1.030%
変動金利	優遇金利：年0.950% ※WEB完結+給振orデビットカードorクレカ契約が条件
保障上乗せ金利(40歳未満)	団信革命 :+0.25%
	3大疾病保障特約:++0.2%
	ガン保障特約：+0.1%
保障上乗せ金利 (40歳以上)	団信革命：+0.3%
	3大疾病保障特約：+0.25%
	ガン保障特約：+0.2%

申込方法	WEB：〇対面：〇
借入可能額	50万円以上3億円以下（1万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満70歳未満最終返済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上40年以内（1年単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年-%
審査日数	通常１ヶ月程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇

保証会社事務取扱手数料	55,000円
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	インターネット無料
全額繰上返済手数料	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000～33,000円（金利タイプによって異なる）

印紙税	所定の金額
条件変更	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000円
金利タイプ変更	–
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

一般団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし

–

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はりそな銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

りそな銀行の一般団信は、保障特約の上乗せがない分、3プランの中で最も低い年0.950%で借入できるベースプランです。

死亡・高度障害時にはローン残高が0円になる基本保障はしっかり確保しつつ、毎月の返済額を極限まで抑えられるのが最大の魅力！

「すでに民間の医療保険やがん保険に加入している」「保障は今の保険で十分、住宅ローンは金利を最優先にしたい」という方には、余計なコストをかけずに借りられるこのプランが最適解です。

もし将来的に保障を手厚くしたくなった場合は、がん保障特約や団信革命への切替えも検討してみてください！

＼要介護状態まで保障！／

No.3

イオン銀行

手数料定率型(80%以内)+ガン団信

長期借入頭金優遇店舗あり

キャンペーン情報

金利
年1.14%
(内訳金利:1.04%+特約:0.1%)
キャンペーン適用で年1.09%～ (内訳金利:0.99%+特約:0.1%)

ネット銀行最低水準の上乗せ金利で手厚い保障が魅力！

対象の悪性新生物と診断されると住宅ローン残高が0になるのは判定基準が低くて◎！

住宅ローン契約者は教育ローンの金利が低くなる！

メリット

・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
・上皮内ガン・皮膚ガンも保障の対象！
・条件変更が無料！
・借入期間は50年まで選べる（35年超は年0.1%上乗せ）

デメリット

・全額返済手数料が高い
・火災保険の加入は必須
・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

イオン銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
変動金利	借入額80%以下：年1.040%～（キャンペーン金利：年0.99%～）
変動金利	借入額80%超：年1.120%～（キャンペーン金利：年1.07%～）
保障上乗せ金利(50歳以下)	全疾病団信 :なし
	ガン保障付住宅ローン（ガン団信）:+0.1%
	8大疾病付住宅ローン:+0.3%

申込方法	WEB：〇対面：〇
借入可能額	200万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：18歳以上満71歳未満完済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内(1ヵ月単位)
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～1週間本審査：1週間～2週間程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
ローン取扱い手数料	定額型：110,000円（税込）定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります
ローン取扱い手数料	定率型：借入金額×2.20%（税込） ※ 最低取扱手数料220,000円（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	55,000円

印紙税	所定の金額
条件変更	無料
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

一時金など

上皮
内ガン

所定の上皮内がん・皮膚がんと診断されたとき一時金30万円を支払い（保険期間中1回）

ガン
先進

所定のがんにより先進医療の療養を受けたとき通算最大1,000万円まで先進医療の技術料と同額を支払い（1回500万円限度、通算1,000万円限度）

上乗せ：+0.1%
ローン返済支援保険:保険料あり

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

団信詳細はこちら

前年度年収が100万以上や年齢も18歳～と申込対象は広めです！

対象の上皮内ガンや皮膚ガンも一時金30万円保障されており、ソニー銀行やPayPay銀行と比べて劣りますが、ガンの保障対象は幅広いです！

団信はもちろん火災保険に加入することを条件としていますが、借入金額に含んでOKです。

WEBか店頭か申込方法によって商品が違います。WEB申込だと中間コストが抑えられ手頃な保険料となっています！

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼申込対象が広い！／

No.4

auじぶん銀行

全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン50%保障団信

手数料充実保障金利優遇長期借入

金利
年年0.984%～1.134%

保障特約の上乗せ金利なし！

上乗せ金利ナシだから審査の結果や金利優遇の条件に当てはまると限りなく低金利で家計の負担を抑えられる！

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

金利優遇の対象になるとさらに低金利に！

対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！

メリット

・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
・全額返済が無料（変動金利適用中）
・契約完了までが早い
・借入期間は50年まで選べる（35年超は年0.1%上乗せ）

デメリット

・上皮内ガン対象外
・金利優遇の条件は少し難しい
・借入期間を35年超にすると年0.1%の上乗せがある

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
プラン（変動金利）	頭金20%以上（借入80%以下）	頭金20%未満（借入80%超）
基本プラン（50歳以下がん50%付 / 51歳以上）	通常：年1.134% 優遇：年0.984%	通常：年1.179% 優遇：年1.029%
50歳以下一般団信限定	通常：年1.080% 優遇：年0.930%	通常：年1.125% 優遇：年0.975%
保障上乗せ金利（50歳以下）
長期返済の上乗せ	借入期間35年1ヶ月以上：年+0.1%
ガン50%保障団信	なし（金利に含まれる）
ガン100%保障団信	年+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	年+0.15%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位） ※35年1ヶ月以上は年0.1%上乗せ
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：3～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン50%

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン※¹

どんな治療を受けても治らないと判断されたガン

全疾病
保障

すべての病気やケガで入院が31日連続し、その後も合計180日以上

住宅ローン残高50%保障※³

ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

4大
疾病

急性心筋梗塞・脳卒中に発病または手術した時。腎疾患・肝疾患で60日以上入院した時

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

※³ローン残高の50%を保障する3つの特約（がん保障特約、急性心筋梗塞・脳卒中保障特約、肝疾患・腎疾患長期入院時保障特約）のうち、いずれか1つの特約の保険金が支払われたときは、残り2つの特約は、最初に支払われた保険金の支払事由が生じたときに同時に消滅します

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い！

ただ、幅広く保障しているわけではなく、入院は30日を超えてなど条件はプレミアムより厳しくなるので、不安な方はガン100%保障団信プレミアムを検討してみてください！

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／

No.5

auじぶん銀行

全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン100%

金利優遇充実保障手数料

金利
年1.034%～1.184%
(内訳金利:年0.984%～1.134%+特約:0.05%)

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

上乗せ金利が最低水準！

上乗せ金利が低いのに、他の銀行の保障に負けてない！むしろ良いところが多い◎

金利優遇の対象になるとさらに低金利に！

対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！

メリット

・ネット銀行最低水準の上乗せ金利
・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
・全額返済が無料（変動金利適用中）
・契約完了までが早い
・借入期間は50年まで選べる（35年超は年0.1%上乗せ）

デメリット

・上皮内ガン対象外
・金利優遇の条件は少し難しい
・借入期間を35年超にすると年0.1%の上乗せがある

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
プラン（変動金利）	頭金20%以上（借入80%以下）	頭金20%未満（借入80%超）
基本プラン（50歳以下がん50%付 / 51歳以上）	通常：年1.134% 優遇：年0.984%	通常：年1.179% 優遇：年1.029%
50歳以下一般団信限定	通常：年1.080% 優遇：年0.930%	通常：年1.125% 優遇：年0.975%
保障上乗せ金利（50歳以下）
長期返済の上乗せ	借入期間35年1ヶ月以上：年+0.1%
ガン50%保障団信	なし（金利に含まれる）
ガン100%保障団信	年+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	年+0.15%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位） ※35年1ヶ月以上は年0.1%上乗せ
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：3～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

がん100%保障団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して合計180日以上

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：+0.05%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

金利上乗せ0.05%でこんなに保障が付いてるところはなかなか見当たらない！

所定のガンと診断されると住宅ローンが0になるが、上皮内ガンなどは保障されてません！

入院やガン診断、上皮内癌などの一時金はないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください！

3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月665円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

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＼コスパ最強の保障内容！／

No.6

auじぶん銀行

全期間引下げプラン(頭金20%超)+50歳以下一般団信

低金利手数料金利優遇長期借入

金利
年0.930%～1.080%

コスパ最高！保障特約を付けなければこんなに低金利！

50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！

保障は二の次！毎月の返済額を抑えたいという希望が強い人におすすめ！

保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！

メリット

・毎月の返済額を抑えることができる！
・全額返済が無料（変動金利適用中）
・契約完了までが早い
・借入期間は50年まで選べる（35年超は年0.1%上乗せ）

デメリット

・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
・金利優遇の条件は少し難しい
・50歳以下と年齢制限あり
・借入期間を35年超にすると年0.1%の上乗せがある

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
プラン（変動金利）	頭金20%以上（借入80%以下）	頭金20%未満（借入80%超）
基本プラン（50歳以下がん50%付 / 51歳以上）	通常：年1.134% 優遇：年0.984%	通常：年1.179% 優遇：年1.029%
50歳以下一般団信限定	通常：年1.080% 優遇：年0.930%	通常：年1.125% 優遇：年0.975%
保障上乗せ金利（50歳以下）
長期返済の上乗せ	借入期間35年1ヶ月以上：年+0.1%
ガン50%保障団信	なし（金利に含まれる）
ガン100%保障団信	年+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	年+0.15%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位） ※35年1ヶ月以上は年0.1%上乗せ
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：3～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

50歳以下一般団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。

そのため返済途中で三大疾病や不慮の事故に遭った場合が心配ですが、他の保険でカバーしたり、繰上げ返済を利用して早めに返す意向であればこのプランも検討の余地あり！

なお借入期間を35年超にすると年0.1%が上乗せされ、繰上返済で期間が短くなっても上乗せは外れません。早期完済を狙うなら当初から35年以内で組むのがおすすめです！

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／

No.7

みずほ銀行

手数料型プラン+一般団信+がん・7大疾病補償スタンダード

低金利スピード審査金利優遇店舗あり

金利
年1.025%～1.475%

ペアローンをお探しの方にはおすすめの「ペアローン団信」

お利用者のどちらかにもしもの場合があった際、住宅ローンの残高が0円になります。

初期費用を抑えたい方や住替え含めた早期完済をご検討している方におすすめな「借入時負担ゼロ型」！

『初期費用が抑えられるので、気に入った家が見つかった時にスムーズに購入手続きが進められます』

住宅ローンのプランも団信も自由に選択できるのが魅力！

支払い方式（3つのプラン）によって金利は変わりますが、手数料型を選ぶと業界トップクラスに低い金利で借入できるかも！

補償内容はライフスタイルに合わせて組み合わせ自由！

ガンを充実させたいなら一般団信よりガン団信がおすすめ！がん以外の補償もつけたいならローン返済支援保険を検討しよう！

※2025年9月30日までに新たにお借り入れいただいた場合、2025年12月返済まで年0.525%～、2026年1月返済からの金利は2025年10月1日時点を基準として見直しされた金利で返済となります。変動金利方式の見直し方法についてはみずほ銀行ウェブサイト変動金利方式の仕組みをご確認ください。金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

メリット

・金利が最低水準
・AI診断で最短1分完結
・借入可能額の幅が広い
・上乗せ金利が無い（保険料は年齢によって算出される）
・がん・7大疾病補償は加入・脱退自由！
・がん・7大疾病補償は健康診断書の提出不要！

デメリット

・支払いプランによっては手数料が高い
・全額返済は店舗のみ
・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外

みずほ銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
変動金利	通常：通常：年1.025%～年1.475%
保障上乗せ金利	一般団信:なし
	がん団信:+0.1%
	がん・7大疾病補償：保険料は年齢等で異なる
	ワイド団信 : 0.3%

申込方法	WEB：〇対面：〇
借入可能額	50万円以上3億円以内（1万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上71歳未満完済時：満81歳未満
対象年収	安定した収入のある方
保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内(1ヶ月単位)
返済方法	元利均等返済、元金均等返済

遅延損害金	不明
審査日数	仮審査：AI診断最短1分本審査：1週間から10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	ー

保証料	なし
保証会社へ事務手数料	33,000円
ローン取扱い手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	WEB無料
全額繰上返済手数料	33,000円（店頭のみ）

印紙税	ネット住宅ローンは不要
その他条件変更	11,000円
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（任意）

団信詳細

一般団信+がん・7大疾病補償スタンダード

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

残債一括
補償

8大疾病で所定の日数超えても働けない場合は住宅ローン0円

月々の返済※²を保障

8大
疾病

8大疾病が30日間超えて続く場合最大1年間ローン返済額0円

病気
ケガ

月額返済保障の範囲を病気やケガを含めて拡充

上乗せ：ローン返済支援保険:保険料あり

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はみずほ銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

7大疾病補償（ローン返済支援保険）はライフスタイルの変化によって加入・脱退が自由というのはみずほ銀行ならではのポイント！

一般団信は上乗せ金利がありませんが、万が一の事が起きた場合のみ住宅ローン残高が0円になります！

必要最低限の病気やケガに備えておきたい気持ちがあれば「がん・7大疾病補償」を検討してみてください！

ライトとスタンダードがあるがスタンダードにすることによって8大疾病＆それ以外の病気まで保障できるためお子様が大きくなるまでなどカスタマイズできるのは魅力的！

＼業界最低水準の金利！／

No.8

りそな銀行

全期間型変動金利(融資手数料型)+がん保障特約

低金利がん保障コスパ◎ 店舗あり

金利
年1.050%
(内訳金利:0.950%+特約:0.10%)

わずか+0.10%でがんに備えられる！コスパ最高のプラン

日本人の2人に1人はがんと診断される時代。りそな銀行のがん保障特約なら、月々わずか約1,400円の上乗せ（3,000万円・35年借入の場合）で所定のがんと診断された際に住宅ローン残高が0円になります。「一般団信では少し不安だが返済額のアップは最小限にしたい」という方に最適です。

保障とコストのバランスが絶妙！

一般団信との差はわずか+0.10%。団信革命と比べると+0.15%低い金利で借りられます。「がん保障は欲しいが、3大疾病や介護まではいらない」という方にピッタリのプランです！

メリット

・+0.10%だけでがん診断時に残高が0円！
・一般団信と団信革命の”ちょうどいい中間”
・保障と低金利のバランスが◎
・死亡・高度障害の基本保障も付帯

デメリット

・上皮内ガン・皮膚がんなどは保障対象外
・急性心筋梗塞・脳卒中・介護状態への保障はない

りそな銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
変動金利	通常：年1.030%
変動金利	優遇金利：年0.950% ※WEB完結+給振orデビットカードorクレカ契約が条件
保障上乗せ金利(40歳未満)	団信革命 :+0.25%
	3大疾病保障特約:++0.2%
	ガン保障特約：+0.1%
保障上乗せ金利 (40歳以上)	団信革命：+0.3%
	3大疾病保障特約：+0.25%
	ガン保障特約：+0.2%

申込方法	WEB：〇対面：〇
借入可能額	50万円以上3億円以下（1万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満70歳未満最終返済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上40年以内（1年単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年-%
審査日数	通常１ヶ月程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇

保証会社事務取扱手数料	55,000円
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	インターネット無料
全額繰上返済手数料	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000～33,000円（金利タイプによって異なる）

印紙税	所定の金額
条件変更	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000円
金利タイプ変更	–
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

ガン団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

所定
ガン

「所定のがん」にかかり、医師により診断確定されたとき

上乗せ：0.10%
対象年齢：50歳未満

上皮内癌は対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はりそな銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

日本人が一生のうちにがんと診断される確率は2人に1人と言われています。

住宅ローンの返済期間は長く、その間にがんと診断されるリスクは決して低くありません。

りそな銀行のがん保障特約なら、万が一所定のがんと診断された場合に住宅ローン残高が0円になるので、治療に専念できる環境が整います！

「一般団信だけでは少し心配だけど、毎月の返済額はなるべく抑えたい」という方にとって、+0.10%という上乗せ幅はまさにベストバランス！

がん団信100%や団信革命と比べてもコストを抑えながらがんへの備えができるコスパ重視のプランです！

3,000万借入した場合、0.10%の上乗せは金額に換算すると月1,400円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.0%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼要介護状態まで保障！／

No.9

ソニー銀行

変動セレクト住宅ローン（環境配慮型住宅ローン）

低金利金利優遇保証料0円繰上返済無料

金利
年1.247%
(環境配慮型住宅を購入する場合／団信の上乗せなし)

対象の住宅なら、通常の変動セレクト住宅ローンより年0.1%低い金利！

環境配慮型住宅ローンは、変動セレクト住宅ローンの基準金利から年1.51%を引下げる優遇です。通常の変動セレクト住宅ローン（年1.347%～）と比べて、適用金利は年1.247%～となります（2026年9月・新規購入の場合）。

上乗せ金利なしで「がん団信50」を付けられる！

上乗せ金利0%のがん団信50を選べば、年1.247%のままがん保障（ローン残高の50%）を備えられます。手厚い保障を付けたい場合は、がん団信100（+0.1%）などへの変更も可能です。

ZEHや長期優良住宅など、対象は5つの区分！

ZEH・BELS（エネルギー消費性能3つ星以上かつ断熱等級5以上）・認定長期優良住宅・LCCM・認定低炭素住宅のいずれかに該当する新築マンション／新築戸建の購入・新築資金が対象です。

メリット

・基準金利から年1.51%引下げで低金利！
・上乗せなしでがん50%保障が付けられる！
・保証料0円・繰上返済手数料も無料！
・借入期間は最長50年
・完済時年齢は満85歳未満まで
・金利は頭金の有無に左右されない

デメリット

・対象は新築マンション・新築戸建のみ（中古・借換えは対象外）
・環境配慮型住宅であることの確認書類の提出が必要
・他の優遇との併用ができない
・事務手数料が借入金額×2.2%（税込）とやや高め
・5年ルール・125%ルールはない

ソニー銀行環境配慮型住宅ローン申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
変動金利	環境配慮型住宅：年1.247%～
変動金利	通常（変動セレクト）：年1.347%～
引下げ内容	変動セレクト住宅ローンの基準金利年2.757%から年1.51%引下げで年1.247% ※2026年9月時点の基準金利。変動金利適用期間中。固定金利適用期間中の引下幅は通常の変動セレクト住宅ローンと同じ
保障上乗せ金利	一般団信 : なし
	がん団信50 : なし
	がん団信100 :+0.1%
	3大疾病団信プラス :+0.2%
	生活習慣病団信 :+0.2%
	ワイド団信 : +0.2%
金利の上乗せ（新規購入時）	物件価格を超えて借入＋完済時75歳以上：+0.2% 物件価格を超えて借入＋完済時75歳未満：+0.1% 物件価格の90%超100%以内の借入＋完済時75歳以上：+0.1%

申込方法	WEB：〇対面：〇（ソニー銀行を所属銀行とする銀行代理業者など）
資金使途	環境配慮型住宅に該当する新築マンション・新築戸建の購入・新築資金
借入可能額	500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満完済時：満85歳未満の方（ワイド団信は満81歳未満）
対象年収	前年度の年収400万円以上（自営業の方は申告所得）
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済

連帯保証人	原則不要（審査結果により必要な場合あり）
遅延損害金	年14.6%
審査日数	仮審査：1日～3日（最短60分）本審査：7日～10日程度
対応地域	日本国内全域の市街化区域・非線引き区域 ※市街化調整区域・離島は取扱不可
他の優遇との併用	×
5年ルール 125%ルール	×
分割融資	×

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料

印紙税	電子契約は不要
返済日の変更	550円（税込）
金利タイプ変更	変動金利から固定金利へ：無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

がん団信50（上乗せ金利なし）

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

住宅ローン残高の50%を保障

ガン
診断

対象のガン※¹（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合、ローン残高の50%を保障

一時金

女性
特典

所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払（被保険者が女性の場合）

上乗せ：なし
加入時年齢：満50歳未満／完済時年齢：満85歳未満

※¹ 上皮内がんなどは対象外
※ 責任開始日から90日間の免責期間があります

保障を手厚くしたい場合は、がん団信100（+0.1%）・3大疾病団信プラス（+0.2%）・生活習慣病団信（+0.2%）への変更もできます。環境配慮型住宅ローンの金利引下げと団信の上乗せは併用できるため、たとえばがん団信100を付けた場合は年1.347%となります。

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はソニー銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

ソニー銀行「環境配慮型住宅ローン」の対象住宅と必要書類

環境配慮型住宅ローンは、省エネ性能の高い新築住宅を買う人だけが使える金利引下げです。対象は下記5区分のいずれかに該当する新築マンション・新築戸建で、それぞれ本審査時に証明書の提出が必要になります。

対象となる住宅	確認書類
ZEH※1	BELS評価書
BELSエネルギー消費性能3つ星以上かつ断熱性能における等級5以上	BELS評価書
認定長期優良住宅※2	次のうちいずれか1点・認定通知書・住宅用家屋証明書（認定長期優良住宅に該当する旨などの記載があるもの）・認定長期優良住宅建築証明書
LCCM	LCCM住宅認定書
認定低炭素住宅	次のうちいずれか1点・認定通知書・住宅用家屋証明書（特定建築物用）・認定低炭素住宅建築証明書

※1 ZEH、Nearly ZEH、ZEH Ready、ZEH Oriented、ZEH＋、次世代ZEH+、ZEH-M、Nearly ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M OrientedなどZEHおよびZEH-M基準を満たす認証を含みます。
※2 2022年10月の認定基準改正以降の認定が対象です。
※マンションは対象物件であることが記載されたパンフレット・チラシを本審査時に提出します。戸建は証明書の提出が難しい場合、「環境配慮型住宅ローンに関する確認書」を提出します。
※証明書の取得については、ハウスメーカー・不動産業者などへご確認ください。

申込は、ウェブサイトなどから「変動セレクト住宅ローン」として行います。特別金利の適用可否はソニー銀行が決定し、他の優遇と併用することはできません。

3,000万円を35年で借りる場合、年1.347%と年1.247%では毎月の返済額に約1,441円の差が出ます。35年の総額では約60万円の違いになりますね！

※3,000万円（ボーナス月増額返済なし）を35年・元利均等返済で借入した場合の試算。金利は2026年9月時点の新規購入の適用金利（変動セレクト住宅ローン年1.347%／環境配慮型住宅ローン年1.247%）を用い、返済期間中の金利変動は考慮していません。実際の返済額とは異なる場合があります。

※本記事は情報提供を目的としたものです。最新の金利・条件はソニー銀行公式サイトで必ずご確認ください。

＼コスパ最強の保障内容！／

No.10

auじぶん銀行

全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン100%保障団信プレミアム

手数料充実保障金利優遇長期借入

金利
年1.134%～1.284%
(内訳金利:年0.984%～1.134%+特約:0.15%)

コスパ最高！手厚い保障が魅力！

上乗せ金利が+0.15%と安いのに、あったらいいなと思う保障が勢ぞろい！

金利優遇の対象になるとさらに低金利に！

対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！

ガンになるとローン残高が100%保障され、ガンの対象範囲が広い！

ローン残高も保障してくれて、上皮内癌まで保障対象に入っているのは心強いポイント！

メリット

・悪性新生物になったら住宅ローン残高が0円+一時金がもらえる（※1回）！
・上皮内ガンも保障してくれる
・所定の入院が連続して5日となったら一時金10万円（※12回）
・全額返済が無料（変動金利適用中）
・契約完了までが早い
・借入期間は50年まで選べる（35年超は年0.1%上乗せ）

※記載されてる数字は保険期間内の支払い限度の数

デメリット

・金利優遇の条件は少し難しい
・借入期間を35年超にすると年0.1%の上乗せがある

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
プラン（変動金利）	頭金20%以上（借入80%以下）	頭金20%未満（借入80%超）
基本プラン（50歳以下がん50%付 / 51歳以上）	通常：年1.134% 優遇：年0.984%	通常：年1.179% 優遇：年1.029%
50歳以下一般団信限定	通常：年1.080% 優遇：年0.930%	通常：年1.125% 優遇：年0.975%
保障上乗せ金利（50歳以下）
長期返済の上乗せ	借入期間35年1ヶ月以上：年+0.1%
ガン50%保障団信	なし（金利に含まれる）
ガン100%保障団信	年+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	年+0.15%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位） ※35年1ヶ月以上は年0.1%上乗せ
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：3～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン100%保障団信プレミアム

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

４疾病
保障

急性心筋梗塞や脳卒中で所定の状態または所定の手術を受けた時

肝疾患や腎疾患を60日以上継続入院したとき

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

その他一時金

ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

上皮内
ガン

所定の上皮内ガン・皮膚ガンと診断確定された時、いずれか1回のみ50万円保障

ガン
先進

所定のガンを原因とする先進医療の療養を受けた時、通算2,000万円を保障

上乗せ：+0.15%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

住宅ローン契約中はガン100%保障団信プレミアムが安心！

しかし、契約が終われば保障もなくなるので、若いうちに一般的な医療保険も加入していたほうが◎（年齢とともに保険料が上がるため）

この保障内容には「入院給付金」や「通院給付金」「手術給付金」などはついていないので、保障されていない分を医療保険で補うと安心かも！

3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,000円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／

1

新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)

+全疾病団信住宅ローン

年0.99%～
2

全期間型変動金利(融資手数料型)

+一般団信

年0.950%
3

全期間引下げプラン（頭金20%超）

+ガン50%保障団信

年0.984%～1.134%

変動金利ランキング

順位	商品名	変動金利	保障特約金利上乗せ幅	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+全疾病団信住宅ローン	年1.040%～ CP適用：年0.99%～	なし	WEB 店舗	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：55,000円	仮審査：当日～1週間本審査：1週間～2週間程度	〇	イオン銀行詳細
	全期間型変動金利(融資手数料型)+一般団信	年0.950% 通常：年1.030%	なし	WEB・対面	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料（インターネット）全額返済：11,000〜33,000円	通常１ヶ月程度	〇	りそな銀行詳細
	新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+ガン団信	年1.140% CP適用：年1.09%～	+0.1%	WEB 店舗	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：55,000円	仮審査：当日～1週間本審査：1週間～2週間程度	〇	イオン銀行詳細
4位	全期間引下げプラン（頭金20%超） +ガン50%保障団信	年0.984%～年1.134%	なし（金利に含む）	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：無料（変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
5位	全期間引下げプラン（頭金20%超） +ガン100%保障団信	年1.034%～年1.184%	+0.05%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：無料（変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細

※調査日：2026年9月3日

1位：イオン銀行新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+全疾病団信住宅ローン
2位：りそな銀行全期間型変動金利(融資手数料型)+一般団信
3位：イオン銀行新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+ガン保障付住宅ローン（ガン団信）
4位：auじぶん銀行全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン50%保障団信
5位：auじぶん銀行全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン100%保障団信
審査に必要な書類
5年ルールと125%ルールとは
比較した銀行とスコアリング方法について
住宅ローンQ&A
住宅ローンの金利タイプは固定と変動、どちらが人気ですか？
申込はインターネットで完結しますか？
審査で重視されるポイントは？
住宅を決める前に仮審査だけすることができますか？
頭金は必ず必要ですか？
住宅ローン控除は誰でも受けられますか？
本審査は複数受けて良いのか？
借り換えはどのくらいお得になりますか？
1平米とはどのくらいの広さですか？
共働き世帯におすすめの借り方は？
繰上げ返済はいつするのが効果的ですか？

住宅ローン変動金利おすすめランキング

No.1

イオン銀行

手数料定率型(80%以内)+全疾病団信住宅ローン

長期借入頭金優遇店舗あり

キャンペーン情報

金利
年1.04%
キャンペーン金利で0.99%～

ネット銀行最低水準の上乗せ金利で手厚い保障が魅力！

対象の悪性新生物と診断されると住宅ローン残高が0になるのは判定基準が低くて◎！

住宅ローン契約者は教育ローンの金利が低くなる！

保障特約は上乗せ金利ナシ！

他の銀行と比べて、就業不能状態を多めに保障してくれる印象！毎月のローン返済は保障の対象になれば何度でもOK！

メリット

・支払事由の対象になれば何度でも毎月のローン返済額が保障される！
・条件変更が無料！
・借入期間は50年まで選べる（35年超は年0.1%上乗せ）

デメリット

・全額返済手数料が高い
・火災保険の加入は必須
・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

イオン銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★★ 5点
変動金利	借入額80%以下：年1.040%～（キャンペーン金利：年0.99%～）
変動金利	借入額80%超：年1.120%～（キャンペーン金利：年1.07%～）
保障上乗せ金利(50歳以下)	全疾病団信 :なし
	ガン保障付住宅ローン（ガン団信）:+0.1%
	8大疾病付住宅ローン:+0.3%

申込方法	WEB：〇対面：〇
借入可能額	200万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：18歳以上満71歳未満完済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内(1ヵ月単位)
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～1週間本審査：1週間～2週間程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
ローン取扱い手数料	定額型：110,000円（税込）定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります
ローン取扱い手数料	定率型：借入金額×2.20%（税込） ※ 最低取扱手数料220,000円（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	55,000円

印紙税	所定の金額
条件変更	無料
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

全疾病団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ローン残高保障

就業
不能

就業不能状態が15日以上継続すると毎月のローン残高保障

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

金利は他と比べて少し高いですが、保障特約は上乗せ金利なしなので、万が一の時のため付帯しておくのがおすすめ！

三大疾病やガンだけでも保障したいという方は他のプランも取り揃えているので是非チェックしてみてください！

＼申込対象が広い！／

No.2

りそな銀行

全期間型変動金利(融資手数料型)+一般団信

最低金利金利優遇店舗あり

金利
年0.950%
(上乗せなし)

3つのプランの中で最も低金利！金利重視の方に最適

保障より返済額を優先したい人に最適なベースプラン

メリット

・3プランで最低金利年0.950%！
・WEB完結で手続きがスムーズ
・死亡・高度障害の基本保障は付帯
・毎月の返済額を最大限に抑えられる

デメリット

・がん・生活習慣病などへの保障はない
・万が一の備えを別途用意する必要がある

りそな銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
変動金利	通常：年1.030%
変動金利	優遇金利：年0.950% ※WEB完結+給振orデビットカードorクレカ契約が条件
保障上乗せ金利(40歳未満)	団信革命 :+0.25%
	3大疾病保障特約:++0.2%
	ガン保障特約：+0.1%
保障上乗せ金利 (40歳以上)	団信革命：+0.3%
	3大疾病保障特約：+0.25%
	ガン保障特約：+0.2%

申込方法	WEB：〇対面：〇
借入可能額	50万円以上3億円以下（1万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満70歳未満最終返済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上40年以内（1年単位）
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年-%
審査日数	通常１ヶ月程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇

保証会社事務取扱手数料	55,000円
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	インターネット無料
全額繰上返済手数料	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000～33,000円（金利タイプによって異なる）

印紙税	所定の金額
条件変更	店頭・テレビ電話のみ受付 11,000円
金利タイプ変更	–
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

一般団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし

–

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はりそな銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

りそな銀行の一般団信は、保障特約の上乗せがない分、3プランの中で最も低い年0.950%で借入できるベースプランです。

死亡・高度障害時にはローン残高が0円になる基本保障はしっかり確保しつつ、毎月の返済額を極限まで抑えられるのが最大の魅力！

もし将来的に保障を手厚くしたくなった場合は、がん保障特約や団信革命への切替えも検討してみてください！

＼要介護状態まで保障！／

No.3

イオン銀行

手数料定率型(80%以内)+ガン団信

長期借入頭金優遇店舗あり

キャンペーン情報

金利
年1.14%
(内訳金利:1.04%+特約:0.1%)
キャンペーン適用で年1.09%～ (内訳金利:0.99%+特約:0.1%)

ネット銀行最低水準の上乗せ金利で手厚い保障が魅力！

対象の悪性新生物と診断されると住宅ローン残高が0になるのは判定基準が低くて◎！

住宅ローン契約者は教育ローンの金利が低くなる！

メリット

・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
・上皮内ガン・皮膚ガンも保障の対象！
・条件変更が無料！
・借入期間は50年まで選べる（35年超は年0.1%上乗せ）

デメリット

・全額返済手数料が高い
・火災保険の加入は必須
・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

イオン銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
変動金利	借入額80%以下：年1.040%～（キャンペーン金利：年0.99%～）
変動金利	借入額80%超：年1.120%～（キャンペーン金利：年1.07%～）
保障上乗せ金利(50歳以下)	全疾病団信 :なし
	ガン保障付住宅ローン（ガン団信）:+0.1%
	8大疾病付住宅ローン:+0.3%

申込方法	WEB：〇対面：〇
借入可能額	200万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：18歳以上満71歳未満完済時：満80歳未満の方
対象年収	100万～
保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内(1ヵ月単位)
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～1週間本審査：1週間～2週間程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
ローン取扱い手数料	定額型：110,000円（税込）定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります
ローン取扱い手数料	定率型：借入金額×2.20%（税込） ※ 最低取扱手数料220,000円（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	55,000円

印紙税	所定の金額
条件変更	無料
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

一時金など

上皮
内ガン

所定の上皮内がん・皮膚がんと診断されたとき一時金30万円を支払い（保険期間中1回）

ガン
先進

所定のがんにより先進医療の療養を受けたとき通算最大1,000万円まで先進医療の技術料と同額を支払い（1回500万円限度、通算1,000万円限度）

上乗せ：+0.1%
ローン返済支援保険:保険料あり

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

団信詳細はこちら

前年度年収が100万以上や年齢も18歳～と申込対象は広めです！

対象の上皮内ガンや皮膚ガンも一時金30万円保障されており、ソニー銀行やPayPay銀行と比べて劣りますが、ガンの保障対象は幅広いです！

団信はもちろん火災保険に加入することを条件としていますが、借入金額に含んでOKです。

WEBか店頭か申込方法によって商品が違います。WEB申込だと中間コストが抑えられ手頃な保険料となっています！

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼申込対象が広い！／

No.4

auじぶん銀行

全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン50%保障団信

手数料充実保障金利優遇長期借入

金利
年年0.984%～1.134%

保障特約の上乗せ金利なし！

上乗せ金利ナシだから審査の結果や金利優遇の条件に当てはまると限りなく低金利で家計の負担を抑えられる！

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

金利優遇の対象になるとさらに低金利に！

対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！

メリット

・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
・全額返済が無料（変動金利適用中）
・契約完了までが早い
・借入期間は50年まで選べる（35年超は年0.1%上乗せ）

デメリット

・上皮内ガン対象外
・金利優遇の条件は少し難しい
・借入期間を35年超にすると年0.1%の上乗せがある

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
プラン（変動金利）	頭金20%以上（借入80%以下）	頭金20%未満（借入80%超）
基本プラン（50歳以下がん50%付 / 51歳以上）	通常：年1.134% 優遇：年0.984%	通常：年1.179% 優遇：年1.029%
50歳以下一般団信限定	通常：年1.080% 優遇：年0.930%	通常：年1.125% 優遇：年0.975%
保障上乗せ金利（50歳以下）
長期返済の上乗せ	借入期間35年1ヶ月以上：年+0.1%
ガン50%保障団信	なし（金利に含まれる）
ガン100%保障団信	年+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	年+0.15%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位） ※35年1ヶ月以上は年0.1%上乗せ
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：3～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン50%

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン※¹

どんな治療を受けても治らないと判断されたガン

全疾病
保障

すべての病気やケガで入院が31日連続し、その後も合計180日以上

住宅ローン残高50%保障※³

ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

4大
疾病

急性心筋梗塞・脳卒中に発病または手術した時。腎疾患・肝疾患で60日以上入院した時

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い！

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／

No.5

auじぶん銀行

全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン100%

金利優遇充実保障手数料

金利
年1.034%～1.184%
(内訳金利:年0.984%～1.134%+特約:0.05%)

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

上乗せ金利が最低水準！

上乗せ金利が低いのに、他の銀行の保障に負けてない！むしろ良いところが多い◎

金利優遇の対象になるとさらに低金利に！

対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！

メリット

・ネット銀行最低水準の上乗せ金利
・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
・全額返済が無料（変動金利適用中）
・契約完了までが早い
・借入期間は50年まで選べる（35年超は年0.1%上乗せ）

デメリット

・上皮内ガン対象外
・金利優遇の条件は少し難しい
・借入期間を35年超にすると年0.1%の上乗せがある

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
プラン（変動金利）	頭金20%以上（借入80%以下）	頭金20%未満（借入80%超）
基本プラン（50歳以下がん50%付 / 51歳以上）	通常：年1.134% 優遇：年0.984%	通常：年1.179% 優遇：年1.029%
50歳以下一般団信限定	通常：年1.080% 優遇：年0.930%	通常：年1.125% 優遇：年0.975%
保障上乗せ金利（50歳以下）
長期返済の上乗せ	借入期間35年1ヶ月以上：年+0.1%
ガン50%保障団信	なし（金利に含まれる）
ガン100%保障団信	年+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	年+0.15%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位） ※35年1ヶ月以上は年0.1%上乗せ
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：3～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

がん100%保障団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して合計180日以上

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：+0.05%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

金利上乗せ0.05%でこんなに保障が付いてるところはなかなか見当たらない！

所定のガンと診断されると住宅ローンが0になるが、上皮内ガンなどは保障されてません！

入院やガン診断、上皮内癌などの一時金はないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください！

3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月665円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

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1

当初引下げプラン

三大疾病50プラン

年3.149%
2

当初期間引き下げプラン（借入80%以下）

+ガン50%保障団信

年3.270%
3

当初期間引き下げプラン（借入80%以下）

+50歳以下一般団信

年3.216%

10年固定おすすめランキング

順位	商品名	固定金利（10年）	保障特約金利上乗せ幅	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	当初引下げプラン三大疾病50プラン	年3.149%	なし	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：33,000円（固定のみ）	仮審査：当日～3営業日本審査：1週間～10日程度	×	ドコモSMTBネット銀行詳細
	当初期間引き下げプラン（借入80%以下） +ガン50%保障団信	年3.270%	なし	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：33,000円（固定金利適応中）	仮審査：当日～3営業日本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
	当初期間引き下げプラン（借入80%以下） +50歳以下一般団信	年3.216%	なし	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：33,000円（固定金利適応中）	仮審査：当日～3営業日本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
4位	当初引下げプラン三大疾病100プラン	年3.349% [内訳]3.149%+特約:0.2%	+0.2%	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：33,000円（固定のみ）	仮審査：当日～3営業日本審査：1週間～10日程度	×	ドコモSMTBネット銀行詳細
5位	当初期間引き下げプラン（借入80%以下） +ガン100%保障団信	年3.320% [内訳]3.270%+特約:0.05%	+0.05%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：33,000円（固定金利適応中）	仮審査：当日～3営業日本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細

※調査日：2026年9日4日

1位：ドコモSMTBネット銀行当初引下げプラン+三大疾病50プラン
2位：auじぶん銀行当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン50%保障団信
3位：auじぶん銀行当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+50歳以下一般団信
4位：ドコモSMTBネット銀行当初引下げプラン+三大疾病100プラン
5位：auじぶん銀行当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン100%
審査に必要な書類
5年ルールと125%ルールとは
比較した銀行とスコアリング方法について
住宅ローンQ&A
住宅ローンの金利タイプは固定と変動、どちらが人気ですか？
申込はインターネットで完結しますか？
審査で重視されるポイントは？
住宅を決める前に仮審査だけすることができますか？
頭金は必ず必要ですか？
住宅ローン控除は誰でも受けられますか？
本審査は複数受けて良いのか？
借り換えはどのくらいお得になりますか？
1平米とはどのくらいの広さですか？
共働き世帯におすすめの借り方は？
繰上げ返済はいつするのが効果的ですか？

住宅ローン10年固定金利おすすめランキング

No.1

ドコモSMTBネット銀行

当初引下げプラン+三大疾病50プラン

低金利簡単申込頭金なし長期借入

固定金利
年3.149%

コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結型は多くの銀行で取り扱われていますが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間は最長50年なので毎月の返済額を抑えることができる！

借入期間を40年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準です！

住宅ローンを契約すると、ドコモSMTBネット銀行の優遇サービスのランクがUP！

ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！

固定金利の特約期間終了後の金利タイプ変更は無料

金利タイプ変更に手数料を取る銀行もありますが、無料で変更可能なので、金利動向によって柔軟に対応できる点は他の銀行と比べてメリットです！

メリット

・LINEやWEBから申込OK！
・返済期間は最長50年まで伸ばせる
・固定金利期間終了後金利タイプ変更が無料！
・一部繰上返済は無料
・対面相談は土日でもOK！
・50歳以上でも充実した保障を用意している！
・分割融資が可能（土地先行プラン）

デメリット

・上皮内ガンは保障対象外

ドコモSMTBネット銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
金利	10年：3.149%
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病50プラン：なし
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利 (50歳以上)	基本プランなし
	3大疾病50：+0.25%
	3大疾病100：+0.4%

申込方法	WEB：〇（LINEもOK）対面：〇
借入可能額	500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満最終返済時：満80歳未満
対象年収	安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内*
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：1週間～10日程度
対応地域	全国
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超50年以内の場合+0.15%上乗せされます。

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利特約期間中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信一覧（50歳以下）

三大疾病50プラン

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

月々の返済を保障

全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他

先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はドコモSMTBネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

3大疾病100プランとの違いは、所定の状態になったら住宅ローン残高が50%保障されることや重度ガン保険金前払特約があること、金利の上乗せがないところです！

金利の上乗せなしで3大疾病までついてるものは少なく、年齢が上がるごとに病気を患う確率も高くなるので最低限の保障を考えるなら検討してほしい！

＼LINEで申込ができる！／

No.2

auじぶん銀行

当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン50%保障団信

低金利頭金優遇長期借入

固定金利
年3.270%

保障特約の上乗せ金利なし！

上乗せ金利なしでガン団信付の住宅ローンに申し込める！

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

メリット

・ガンと診断されたら住宅ローン残高が0円！
・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
・契約完了までが早い
・借入期間は50年まで契約できる

デメリット

・上皮内ガン対象外
・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★☆☆ 3点
通常金利
・物件価格の80%以下：年3.270% ・物件価格の80%超：年3.315%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年3.216% ・物件価格の80%超：年3.261%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：3～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利適用中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

ガン50%

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン※¹

どんな治療を受けても治らないと判断されたガン

全疾病
保障

すべての病気やケガで入院が31日連続し、その後も合計180日以上

住宅ローン残高50%保障※³

ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

4大
疾病

急性心筋梗塞・脳卒中に発病または手術した時。腎疾患・肝疾患で60日以上入院した時

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い！

＼コスパ最強の保障内容！／

No.3

auじぶん銀行

当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+50歳以下一般団信

低金利金利優遇頭金なし長期借入

金利
年3.216%

コスパ最高！保障特約を付けなければこんなに低金利！

50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！

保障は二の次！毎月の返済額を抑えたいという希望が強い人におすすめ！

保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！

メリット

・毎月の返済額を抑えることができる！
・契約完了までが早い
・借入期間は50年まで契約できる

デメリット

・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
・金利優遇の条件は少し難しい
・50歳以下と年齢制限あり

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★☆☆ 3点
通常金利
・物件価格の80%以下：年3.270% ・物件価格の80%超：年3.315%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年3.216% ・物件価格の80%超：年3.261%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：3～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利適用中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

50歳以下一般団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。

＼コスパ最強の保障内容！／

No.4

ドコモSMTBネット銀行

当初引下げプラン+40歳未満三大疾病100プラン

簡単申込頭金なし長期借入充実保障

固定金利
年3.349%
(内訳金利:3.149%+特約:0.2%)

コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結するのは今や当たり前になりつつありますが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間が最長50年で契約もできるので毎月の返済額を抑えられる！

借入期間を40年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準！

固定金利の特約期間終了後も金利タイプ変更は無料！

市場動向やライフプランの変化に応じて柔軟に対応できる点は、大きなメリットです！

ネット銀行では珍しい分割融資が可能！

例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。

土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！

メリット

・LINEやWEBから申込OK！
・返済期間は最長50年まで伸ばせる
・固定金利期間終了後の金利タイプ変更が無料！
・対面相談は土日でもOK！
・50歳以上でも充実した保障を用意している！
・分割融資が可能（土地先行プラン）

デメリット

・全額繰上げ返済が33,000円
・借入期間を50年まで伸ばせるが上乗せ金利がある
・上皮内ガンは保障対象外

ドコモSMTBネット銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★☆☆ 3点
金利	10年：3.149%
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病50プラン：なし
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利 (50歳以上)	基本プランなし
	3大疾病50：+0.25%
	3大疾病100：+0.4%

申込方法	WEB：〇（LINEもOK）対面：〇
借入可能額	500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満最終返済時：満80歳未満
対象年収	安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内*
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：1週間～10日程度
対応地域	全国
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超50年以内の場合+0.15%上乗せされます。

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利特約期間中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
固定金利特約期間終了時の金利タイプの変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

三大疾病100プラン

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

月々の返済を保障

全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他

先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ(40歳未満)：+0.2%
上乗せ(40歳以上50歳未満)：+0.4%

団信詳細はこちら

ガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガン等は除く）されたり、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態となった場合は住宅ローンが0になります！

その他の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは月々の返済額に換算すると約3,400円の差なので、保障の手厚さを考えると検討する価値はあるかなと思います！

※3,000万円（ボーナス月増額返済なし）を35年間、元利均等返済する場合の試算。年3.149%（当初引下げプラン＋三大疾病50プラン）と年3.349%（＋三大疾病100プラン）の月々返済額を比較（117,964円と121,377円）。

＼LINEで申込ができる！／

No.5

auじぶん銀行

当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン100%

低金利金利優遇充実保障長期借入

固定金利
年3.320%
(内訳金利:年3.270%+特約:0.05%)

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

上乗せ金利が最低水準！

上乗せ金利が低いのに、他の銀行の保障に負けてない！むしろ良いところが多い◎

メリット

・最低水準の上乗せ金利
・ガンと診断されたら住宅ローン残高が0円！
・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
・契約完了までが早い
・借入期間が50年まで選べる
・物件価格の80%以下で借入すると▲0.045%！

デメリット

・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
・上皮内ガン対象外
・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★★☆ 4点
通常金利
・物件価格の80%以下：年3.270% ・物件価格の80%超：年3.315%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年3.216% ・物件価格の80%超：年3.261%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：3～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利適用中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

がん100%保障団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して合計180日以上

月々の返済※²を保障

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：+0.05%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

金利の上乗せは0.05%と低いのにたくさんの保障が付いてます！

所定のガンと診断されると住宅ローンが0になりますが、上皮内ガンなどは保障されていなので注意です！

入院、ガン診断、上皮内癌などの一時金があるプランもありますが、この特約には付帯されていないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください！

3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月850円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年3.0%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼コスパ最強の保障内容！／

1

当初引下げプラン

三大疾病50プラン

年3.469%
2

当初引下型

ガン50保障団信

年3.700%
3

当初引下型

ガン100保障団信

年3.750%

20年固定おすすめランキング

順位	商品名	固定金利（20年）	保障特約金利上乗せ幅	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	当初引下げプラン三大疾病50プラン	年3.469%	なし	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：33,000円（固定のみ）	仮審査：当日～3営業日本審査：1週間～10日程度	×	ドコモSMTBネット銀行詳細
	当初引下型+ガン50保障団信	年3.700% [内訳]3.600%+特約:0.1%	+0.1%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：33,000円（電話のみ）	仮審査：当日～2営業日本審査：3～10営業日程度	〇	PayPay銀行詳細
	当初引下型+ガン100保障団信	年3.750% [内訳]3.600%+特約:0.15%	+0.15%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：33,000円（電話のみ）	仮審査：当日～2営業日本審査：3～10営業日程度	〇	PayPay銀行詳細
4位	当初引下げプラン三大疾病100プラン	年3.669% [内訳]3.469%+特約:0.2%	+0.2%	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：33,000円（固定のみ）	仮審査：当日～3営業日本審査：1週間～10日程度	×	ドコモSMTBネット銀行詳細
5位	当初期間引き下げプラン（借入80%以下）+50歳以下一般団信	年3.796%	なし	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：33,000円（固定金利適応中）	仮審査：当日～3営業日本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細

※調査日：2026年8月6日

1位：ドコモSMTBネット銀行当初引下げプラン+三大疾病50プラン
2位：PayPay銀行全期間引下型+ガン50保障団信
3位：PayPay銀行全期間引下型+ガン100保障団信
4位：ドコモSMTBネット銀行当初引下げプラン+三大疾病100プラン
5位：auじぶん銀行当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+50歳以下一般団信
審査に必要な書類
5年ルールと125%ルールとは
比較した銀行とスコアリング方法について
住宅ローンQ&A
住宅ローンの金利タイプは固定と変動、どちらが人気ですか？
申込はインターネットで完結しますか？
審査で重視されるポイントは？
住宅を決める前に仮審査だけすることができますか？
頭金は必ず必要ですか？
住宅ローン控除は誰でも受けられますか？
本審査は複数受けて良いのか？
借り換えはどのくらいお得になりますか？
1平米とはどのくらいの広さですか？
共働き世帯におすすめの借り方は？
繰上げ返済はいつするのが効果的ですか？

住宅ローン20年固定金利おすすめランキング

No.1

ドコモSMTBネット銀行

当初引下げプラン+三大疾病50プラン

低金利簡単申込頭金なし長期借入

固定金利
年3.469%

コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結型は多くの銀行で取り扱われていますが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間は最長50年なので毎月の返済額を抑えることができる！

借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準です！

住宅ローンを契約すると、ドコモSMTBネット銀行の優遇サービスのランクがUP！

ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！

メリット

・LINEやWEBから申込OK！
・返済期間は最長50年まで伸ばせる
・固定金利期間終了後、金利タイプ変更が無料！
・一部、全額返済が無料
・対面相談は土日でもOK！
・50歳以上でも充実した保障を用意している！
・分割融資が可能（土地先行プラン）

デメリット

・上皮内ガンは保障対象外

ドコモSMTBネット銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★☆☆ 3点
金利	20年：3.469%
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病50プラン：なし
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利 (50歳以上)	基本プランなし
	3大疾病50：+0.25%
	3大疾病100：+0.4%

申込方法	WEB：〇（LINEもOK）対面：〇
借入可能額	500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満最終返済時：満80歳未満
対象年収	安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内*
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：1週間～10日程度
対応地域	全国
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利特約期間中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信一覧（50歳以下）

三大疾病50プラン

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

月々の返済を保障

全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他

先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

＼LINEで申込ができる！／

No.2

PayPay銀行

当初引下型+ガン50保障団信

低金利充実保障頭金なし

固定金利
年3.700%
(内訳金利:3.600%+特約:0.1%)

少しの上乗せ金利で充実保障！

ガンに特化した保障内容となっていますが、万が一仕事ができない状態になった際の保障もついてこの低金利！コスパ重視の方はおすすめ！

金利が業界トップクラスの低水準！

短期間で返済を希望！金利動向に振り回されたくないならこのプラン！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット

・頭金に左右されない！
・WEBから申込OK！
・低金利で魅力的
・銀行初のペア連生団信が利用できる！
・契約完了までが早い！

デメリット

・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外

PayPay銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
金利（新規借入・固定）
年3.600%
保障上乗せ金利
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.1%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.1%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.3%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.4%
一般団信	65歳未満	+0.2%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満完済時：満80歳未満
対象年収	200万円以上の方
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～2営業日本審査：3日～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	×

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	WEB無料
全額繰上返済手数料	33,000円（電話受付のみ）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	WEB無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

ガン50保障団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%

ガン
診断

対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

月々の返済を保障

全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他

がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

上乗せ：+0.1%
対象年齢：51歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

低金利が魅力的！対象のガンと診断されたら住宅ローン残高50%を保障してくれます。

ガン以外の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

＼ペアローンなら！／

No.3

PayPay銀行

当初引下型+ガン100保障団信

低金利充実保障頭金なし

固定金利
年3.750%
(内訳金利:3.600%+特約:0.15%)

上乗せをおさえてガン100%保障を備えられる！

上皮内ガンの一時金まで備えて上乗せは年0.15%。返済額をおさえつつ保障も厚くしたい方は検討の余地ありです！

住宅ローン契約者はPayPay銀行の預金金利UPサービスが受けられる！

PayPay銀行の預金金利UPサービスは対象金額に上限（50万円）がありますが、住宅ローン契約者ならその上限がなくなるため、預入先としても魅力的です！≫詳細はこちら

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット

・ガン100%保障でも上乗せは年0.15%
・頭金に左右されない
・上皮内ガンの一時金がある
・WEBから申込OK！
・契約完了までが早い！

デメリット

・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ

PayPay銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
金利
年3.600%
保障上乗せ金利
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.1%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.1%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.3%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.4%
一般団信	65歳未満	+0.2%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満完済時：満80歳未満
対象年収	200万円以上の方
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～2営業日本審査：3日～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	×

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	WEB無料
全額繰上返済手数料	33,000円（電話受付のみ）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	WEB無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

がん100%保障団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※と診断された場合

月々の返済を保障

全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月を超えて継続した場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他

がん
先進

がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん※と診断確定されたとき、一時金として100万円を保障

上皮内がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん（上皮内がん）と診断確定されたとき、一時金として50万円を保障

上乗せ：+0.15%
対象年齢：51歳未満

※上皮内新生物（上皮内がん）は保障の対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

ガン100%保障団信でも上乗せは年0.15%におさえられているのが魅力です。

ガン診断時の一時金には上皮内ガン一時金もあり、一時金で50万円を保障してくれます。保障金額が他の銀行と比べて手厚いのもポイントです。

3,000万円を借り入れた場合、0.15%の上乗せは月々約2,640円の負担増にあたります。上皮内ガンまでカバーできることを考えると、検討する価値はありそうです！

※3,000万円（ボーナス月増額返済なし）を年3.600%と年3.750%で35年間、元利均等返済した場合の毎月返済額の差額。当初引下期間終了後の金利変動は考慮していません

＼ペアローンなら！／

No.4

ドコモSMTBネット銀行

当初引下げプラン+40歳未満三大疾病100プラン

簡単申込頭金なし長期借入充実保障

固定金利
年3.669%
(内訳金利:3.469%+特約:0.2%)

コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結するのは今や当たり前になりつつありますが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間が最長50年で契約もできるので毎月の返済額を抑えられる！

借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準！

ネット銀行では珍しい分割融資が可能！

例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。

メリット

・LINEやWEBから申込OK！
・返済期間は最長50年まで伸ばせる
・固定金利期間終了後、金利タイプ変更が無料！
・対面相談は土日でもOK！
・50歳以上でも充実した保障を用意している！
・分割融資が可能（土地先行プラン）

デメリット

・全額繰上げ返済が33,000円
・借入期間を50年まで伸ばせるが上乗せ金利がある
・上皮内ガンは保障対象外

ドコモSMTBネット銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★☆☆☆ 2点
金利	20年：3.469%
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病50プラン：なし
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利 (50歳以上)	基本プランなし
	3大疾病50：+0.25%
	3大疾病100：+0.4%

申込方法	WEB：〇（LINEもOK）対面：〇
借入可能額	500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満最終返済時：満80歳未満
対象年収	安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内*
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：1週間～10日程度
対応地域	全国
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利特約期間中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
固定金利特約期間終了時の金利タイプの変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

三大疾病100プラン

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

月々の返済を保障

全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他

先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ(40歳未満)：+0.2%
上乗せ(40歳以上50歳未満)：+0.4%

団信詳細はこちら

ガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガン等は除く）されたり、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態となった場合は住宅ローンが0になります！

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると3,000円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼LINEで申込ができる！／

No.5

auじぶん銀行

当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+50歳以下一般団信

低金利金利優遇頭金なし長期借入

金利
年3.796%

コスパ最高！保障特約を付けなければこんなに低金利！

50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！

保障は二の次！毎月の返済額を抑えたいという希望が強い人におすすめ！

保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！

メリット

・毎月の返済額を抑えることができる！
・契約完了までが早い
・借入期間は50年まで契約できる

デメリット

・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
・金利優遇の条件は少し難しい
・50歳以下と年齢制限あり

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
通常金利
・物件価格の80%以下：年3.850% ・物件価格の80%超：年3.895%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年3.796% ・物件価格の80%超：年3.841%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下）	なし
ガン100%保障団信	+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	+0.15%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：3～10日程度
対応地域	全国
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	33,000円（固定金利適用中）

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

50歳以下一般団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。

＼コスパ最強の保障内容！／

1

フラット35買取型

融資比率9割以下

年2.460%
(引下げ終了後：年3.460%)
2

フラット35買取型

融資比率9割超10割以下

年2.570%
(引下げ終了後：年3.570%)
3

スーパーフラット

保証型

年2.410%～2.450%
(引下げ終了後：年3.410%～年3.450%)

35年固定(フラット35)おすすめランキング

順位	商品名	固定金利（35年/フラット35）	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	フラット35買取型融資比率9割以下	年2.460% (引下げ終了後：年3.460%)	WEB 店頭	不要	借入金×2.2%(税込) 最低事務手数料220,000円(税込)	一部繰上げ：インターネット無料全額返済：55,000円	仮審査：最短当日※³ 本審査：最短3営業日※³	〇	SBIアルヒ詳細
	フラット35買取型融資比率9割超10割以下	年2.570% (引下げ終了後：年3.570%)	WEB 店頭	不要	借入金×2.2%(税込) 最低事務手数料220,000円(税込)	一部繰上げ：インターネット無料全額返済：55,000円	仮審査：最短当日※³ 本審査：最短3営業日※³	〇	SBIアルヒ詳細
	スーパーフラット保証型	年2.410%～2.450% (引下げ終了後：年3.410%～年3.450%)	WEB 店頭	不要	借入金×2.2%(税込) 最低事務手数料220,000円(税込)	一部繰上げ：インターネット無料全額返済：55,000円	仮審査：最短当日※³ 本審査：最短3営業日※³	〇	SBIアルヒ詳細
4位	買取型借入割合90%以下	年2.140% (6年目以降：年3.140%)	WEB 店舗	不要	借入金×2.2%(税込) 最低事務手数料110,000円(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：無料	仮審査：数時間～2営業日程度本審査：1週間～10日程度	〇	ドコモSMTBネット銀行詳細
5位	買取型借入割合90%超	年2.250% (6年目以降：年3.250%)	WEB 店舗	不要	借入金×2.2%(税込) 最低事務手数料110,000円(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：無料	仮審査：数時間～2営業日程度本審査：1週間～10日程度	〇	ドコモSMTBネット銀行詳細

※調査日：2026年9月4日

1位：フラット35買取型(融資比率9割以下)
2位：フラット35買取型(融資比率9割超10割以下)
3位：スーパーフラット保証型
4位：ドコモSMTBネット銀行買取型（借入割合90%以下）
5位：ドコモSMTBネット銀行買取型（借入割合90%超）
審査に必要な書類
5年ルールと125%ルールとは
比較した銀行とスコアリング方法について
住宅ローンQ&A
住宅ローンの金利タイプは固定と変動、どちらが人気ですか？
申込はインターネットで完結しますか？
審査で重視されるポイントは？
住宅を決める前に仮審査だけすることができますか？
頭金は必ず必要ですか？
住宅ローン控除は誰でも受けられますか？
本審査は複数受けて良いのか？
借り換えはどのくらいお得になりますか？
1平米とはどのくらいの広さですか？
共働き世帯におすすめの借り方は？
繰上げ返済はいつするのが効果的ですか？

住宅ローン35年固定＆フラット35金利おすすめランキング

No.1

SBIアルヒ

フラット35買取型(融資比率9割以下)

固定金利
年2.460%
(引下げ終了後：年3.460%)

16年連続シェアNO.1！
(※2010年度～2025年度統計、取扱い全金融機関のうち借換を含む【フラット３５】実行件数（2026年3月末現在、SBIアルヒ調べ）)

フラット35の金利が業界最低水準であることや、全国に店舗を展開しているため、充実したサポート面も魅力です！

借入期間が50年まで選べる！

35年を上限としている銀行が多い中、50年まで期間を選べるので、毎月の返済額が抑えられるメリットがあります！

店頭でフラット35を申し込むと審査日数が圧倒的にスピーディ！

インターネットからでも他の銀行に劣らず融資実行まで早いので、支払いの兼ね合いで早くお金を融資してほしいならこの銀行を検討してみてください！

メリット

・融資までスピーディ
・返済期間は最長50年まで選べる
・全国に店舗がある
・つなぎ融資や100%借入も商品組み合わせによっては可能

デメリット

・つなぎ融資の金利は高い
・初期費用が高くなる可能性がある

SBIアルヒ申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
融資比率9割以下	21年～35年：年2.460% (引下げ終了後：年3.460%)
融資比率9割以下	36年～50年：年2.700% (引下げ終了後：年3.700%)
融資比率9割超10割以下	21年～35年：年2.570% (引下げ終了後：年3.570%)
融資比率9割超10割以下	36年～50年：年2.810% (引下げ終了後：年3.810%)

申込方法	WEB：〇店舗：〇
借入可能額	100万円以上1億2,000万円以内（1万円単位）※
対象年齢	申込時70歳未満
連帯保証人	原則不要
借入期間	15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！ ①「80歳」－「お借入れ時の年齢※²（1年未満切り上げ）」 ②50年
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.5%
審査日数(店頭)	仮審査：最短当日※³ 本審査：最短3営業日※³
審査日数(SBIアルヒダイレクト支店)	仮審査：1～2営業日本審査：書類提出後10日から14日
分割融資	×（フラットつなぎという商品を利用すると〇）
対応地域	全国

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年
※² 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申し込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準。親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、後継者の年齢を基準。※³ 上記の日数は最短の場合です。追加資料のご提出などが必要になり、審査日数を要する場合があります。

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）最低事務手数料220,000円(税込)
一部繰上返済手数料	Web手続き：無料 ※SBIアルヒでの手続きは最低100万円以上から、機構サービス利用で10万円以上から可能
全額繰上返済手数料	無料

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	不明
団体信用生命	保険料不要（原則加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信一覧

新機構団信

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はSBIアルヒ公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

SBIアルヒが他の金融機関と違い特出している点は、審査日数が早い点や返済口座は全国の1,000以上の金融機関から選択できる点だと思います。通常住宅ローンを組む場合、申し込む銀行の口座を作成するのですが、口座を増やすことなく借入できる点は魅力的！

保障特約の内容は他の銀行の方が良い場合もありますが、金利は業界最低水準なので返済額を抑えたいならご検討ください！

＼フラット35なら！／

No.2

SBIアルヒ

フラット35買取型(融資比率9割超10割以下)

固定金利
年2.570%
(引下げ終了後：年3.570%)

自己資金を抑えて申込ができるので初期費用を抑えることができる！

繰り上げ返済の手数料も無料なので、申込後もライフスタイルの変化に柔軟に対応できそうです！

16年連続シェアNO.1！
(※2010年度～2025年度統計、取扱い全金融機関のうち借換を含む【フラット３５】実行件数（2026年3月末現在、SBIアルヒ調べ）)

フラット35の金利が業界最低水準であることや、全国に店舗を展開しているため、充実したサポート面も魅力です！

借入期間が50年まで選べる！

35年を上限としている銀行が多い中、50年まで期間を選べるので、毎月の返済額が抑えられるメリットがあります！

店頭でフラット35を申し込むと審査日数が圧倒的にスピーディ！

メリット

・融資までスピーディ
・返済期間は最長50年まで選べる
・全国に店舗がある
・つなぎ融資や100%借入も商品組み合わせによっては可能

デメリット

・つなぎ融資の金利は高い
・初期費用が高くなる可能性がある

SBIアルヒ申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
融資比率9割以下	21年～35年：年2.460% (引下げ終了後：年3.460%)
融資比率9割以下	36年～50年：年2.700% (引下げ終了後：年3.700%)
融資比率9割超10割以下	21年～35年：年2.570% (引下げ終了後：年3.570%)
融資比率9割超10割以下	36年～50年：年2.810% (引下げ終了後：年3.810%)

申込方法	WEB：〇店舗：〇
借入可能額	100万円以上1億2,000万円以内（1万円単位）※
対象年齢	申込時70歳未満
連帯保証人	原則不要
借入期間	15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！ ①「80歳」－「お借入れ時の年齢※²（1年未満切り上げ）」 ②50年
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.5%
審査日数(店頭)	仮審査：最短当日※³ 本審査：最短3営業日※³
審査日数(SBIアルヒダイレクト支店)	仮審査：1～2営業日本審査：書類提出後10日から14日
分割融資	×（フラットつなぎという商品を利用すると〇）
対応地域	全国

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）最低事務手数料220,000円(税込)
一部繰上返済手数料	Web手続き：無料 ※SBIアルヒでの手続きは最低100万円以上から、機構サービス利用で10万円以上から可能
全額繰上返済手数料	無料

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	不明
団体信用生命	保険料不要（原則加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信一覧

新機構団信

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はSBIアルヒ公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

自己資金を用意できないならこのプランを検討してみてください！

＼フラット35なら！／

No.3

SBIアルヒ

スーパーフラット保証型

固定金利
年2.410%～2.450%
(引下げ終了後：年3.410%～年3.450%)

自己資金を多く出せば出すほど金利が引き下がります！

保障特約を付けても低金利なので低金利＆保障充実をお考えならこのプラン！

16年連続シェアNO.1！
(※2010年度～2025年度統計、取扱い全金融機関のうち借換を含む【フラット３５】実行件数（2026年3月末現在、SBIアルヒ調べ）)

金利が業界最低水準であることや、全国に店舗を展開しているため、充実したサポート面も魅力です！

店頭でフラット35を申し込むと審査日数が圧倒的にスピーディ！

メリット

・融資までスピーディ
・全国に店舗がある
・つなぎ融資や100%借入も商品組み合わせによっては可能

デメリット

・金利は低いが初期費用が高くなる
・全額繰上げ返済は手数料がかかる

SBIアルヒ申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

金利(自己資金5割以上)
おすすめ度	★★★★☆ 4点
・当初5年間:年2.410% （6年目以降：年3.410%） ※就業不能保険スタンダードへの加入が条件。加入できない場合は自己資金4割以上（スーパーフラット6）の金利になる
金利(自己資金4割以上)
・当初5年間:年2.420% （引下げ終了後：年3.420%）
金利(自己資金3割以上)
・当初5年間:年2.430% （引下げ終了後：年3.430%）
金利(自己資金2割以上)
・当初5年間:年2.440% （引下げ終了後：年3.440%）
金利(自己資金1割以上)
・当初5年間:年2.450% （引下げ終了後：年3.450%）

申込方法	WEB：〇店舗：〇
借入可能額	100万円以上1億2,000万円以内（1万円単位）※
対象年齢	申込時70歳未満
連帯保証人	原則不要
借入期間	15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！ ①「80歳」－「お借入れ時の年齢※²（1年未満切り上げ）」 ②35年
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数(店頭)	仮審査：最短当日※³ 本審査：最短3営業日※³
審査日数(SBIアルヒダイレクト支店)	仮審査：1～2営業日本審査：書類提出後10日から14日
分割融資	×（フラットつなぎという商品を利用すると〇）
対応地域	全国

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）最低事務手数料220,000円(税込) ※ペアローンは1つの融資ごとに必要
一部繰上返済手数料	・インターネット：無料・電話：期間短縮型：11,000円（税込）返済額軽減型：33,000円（税込）
全額繰上返済手数料	55,000円

印紙税	借入金額によって異なる
条件変更	不明
団体信用生命	保険料不要（原則加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信一覧

全疾病保障

住宅ローン残高が0円になる保障

病気
ケガ

病気・けがによる就業不能状態が継続して12ヶ月を超えた場合
※ただし、2億円以下となります。

月々の返済を保障

病気
ケガ

病気またはケガにより就業不能となり、その状態が継続し、ローンの約定返済日が到来した場合最大12ヶ月分、ボーナス返済額も含む）
※ただし、年間返済額は2,400万円以下となります。

入院一時金

病気
ケガ

病気またはケガにより入院した場合、10万円

上乗せ：年齢や支払い方式で異なる
詳しくは公式HPへ

一般団信

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし

がん団信（がん50%保障プラン）

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

住宅ローンの残高が1/2※⁶

ガン
診断

ガン※⁵と診断された場合

上乗せ：+0.05%

※⁵「上皮内がん」「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」は保障の対象外
※⁶ 返済期間短縮のみの取り扱い

がん団信プラス（がん100%保障プラン）

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

ガン※⁵と診断された場合

給付金

ガン
診断

・給付金100万円（普通のガン）
・給付金50万円（上皮内がん・皮膚がん診断）

上乗せ：+0.15%

※⁵「上皮内がん」「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」は保障の対象外

生活習慣病団信＜入院プラスα＞

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

ガン※⁵と診断された場合

生活
習慣

生活習慣病※⁷による継続180日以上の入院

給付金

ガン
診断

・給付金100万円（普通のガン）
・給付金50万円（上皮内がん・皮膚がん診断）

病気
ケガ

病気・ケガによる連続5日以上の入院で給付金10万円

月々の返済を保障

病気
ケガ

病気・ケガによる連続31日以上の入院で月々のローン返済額保障

上乗せ：+0.25%

※⁵「上皮内がん」「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」は保障の対象外
※⁷ 糖尿病、高血圧疾患、腎疾患、肝疾患、慢性膵炎、心疾患、脳血管疾患、大動脈瘤および解離、上皮内新生物、皮膚の悪性黒色以外の皮膚ガン

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はSBIアルヒ公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年9月時点のものです。

自己資金をたくさん出せば出すほど金利が低くなる商品です！保障も充実しているため、初期費用は高くても、金利と保障を充実させたいならこのプランが魅力的です！

＼フラット35なら！／

No.4

ドコモSMTBネット銀行

買取型(借入割合90%以下)

固定金利
年2.140%
(6年目以降：年3.140%)

団信の加入は任意！

健康上の理由で団信に加入できない人もいるでしょう。そのような方も申込することができます！不加入の場合は金利から▲0.20%です！

自己資金を準備することでさらに低金利に！

初期費用を抑えたい方に向いてるプランです！

メリット

・全額返済手数料が無料
・団信加入は任意
・健康上の理由で住宅ローンが組めない人も安心！
・申込方法は店頭でもWEBでもOK！

デメリット

・保障特約を付けるとき事務手数料に+0.55%上乗せされる

ドコモSMTBネット銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

金利(お借入れ割合90%以下)
おすすめ度	★★★★☆ 4点
・21年以上35年以下:年2.140% （6年目以降：年3.140%）
金利(お借入れ割合90%超)
・21年以上35年以下:年2.250% （6年目以降：年3.250%）
保障上乗せ金利	全疾病保障：事務手数料に+0.55%
	新機構団信：上乗せなし
	新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：+0.18%（2人分保障）
	新3大疾病付機構団信：+0.24%
	団信なし：▲0.20%

申込方法	WEB：〇店舗：〇
借入可能額	100万円以上8,000万円（1万円単位）※
対象年齢	借入時から70歳未満
対象年収	最低年収の制限なし（年収に見合った返済負担となるような融資額を設定されます）
連帯保証人	原則不要
借入期間	15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！ ①フラット35【買取型】の場合：「80歳」－「お借入れ時の年齢（1年未満切り上げ）」 ②35年
返済方法	元利均等返済、元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：数時間～2営業日程度本審査：1週間～10日程度
分割融資	×
対応地域	全国
銀行サービス優遇の有無	×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込） (最低：110,000円)
一部繰上返済手数料	WEB無料
全額繰上返済手数料	無料

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	要

基本付帯の団信一覧

新機構団信

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

全疾病保障

住宅ローン残高が0円になる保障

8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態が12か月を超えて継続した時

病気
ケガ

被保険者が8疾病以外の病気やケガで働けない状態が3が月超えて続き24か月超えても継続する場合

月々の返済を保障

8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態（12回まで/1回の就業不能※⁴あたり）

病気
ケガ

①病気やケガで働けない状態が3ヵ月超えて続く場合（最長21か月分）

②病気やケガで12か月以上経過したら見舞金30万円

買取型は上乗せ：+0.55%

※² 特定疾病とは、悪性新生物・急性心筋梗塞・脳卒中
※³ 重度慢性疾患とは、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎
※⁴ 就業不能状態：その疾病のために入院しているか、または医師の指示により自宅等において療養していること

団信詳細はこちら

フラット35【買取型】は、住宅金融支援機構がドコモSMTBネット銀行の住宅ローンを買い取り、それを担保に債券を発行して長期資金を調達する仕組みです！

そのため、長期金利が上がると債券価格が下がり、調達コストが上昇します。その結果、迷っている段階で住宅ローン金利も上がる可能性がある点には注意が必要です！

ただしこのプランは、借入初期の費用を抑えられ、最初の5年間は低金利で返済できる、繰り上げ返済の手数料も無料なので資金に余裕が出てきた段階で繰り上げ返済すれば、利息を減らすことができそう！

＼低金利が魅力的！／

No.5

ドコモSMTBネット銀行

買取型(借入割合90%超)

固定金利
年2.250%
(6年目以降：年3.250%)

団信の加入は任意！

健康上の理由で団信に加入できない人もいるでしょう。そのような方も申込することができます！不加入の場合は金利から▲0.20%です！

自己資金なしで申込可能！

初期費用を抑えたい方に向いてるプランです！

メリット

・自己資金なしで申込可能！
・万が一の保障を付けることもできる
・全額返済手数料が無料
・団信加入は任意
・健康上の理由で住宅ローンが組めない人も安心！
・申込方法は店頭でもWEBでもOK！

デメリット

・保障特約を付けるとき事務手数料に+0.55%上乗せされる

ドコモSMTBネット銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

金利(お借入れ割合90%以下)
おすすめ度	★★★★☆ 4点
・21年以上35年以下:年2.140% （6年目以降：年3.140%）
金利(お借入れ割合90%超)
・21年以上35年以下:年2.250% （6年目以降：年3.250%）
保障上乗せ金利	全疾病保障：事務手数料に+0.55%
	新機構団信：上乗せなし
	新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：+0.18%（2人分保障）
	新3大疾病付機構団信：+0.24%
	団信なし：▲0.20%

申込方法	WEB：〇店舗：〇
借入可能額	100万円以上8,000万円（1万円単位）※
対象年齢	借入時から70歳未満
対象年収	最低年収の制限なし（年収に見合った返済負担となるような融資額を設定されます）
連帯保証人	原則不要
借入期間	15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！ ①フラット35【買取型】の場合：「80歳」－「お借入れ時の年齢（1年未満切り上げ）」 ②35年
返済方法	元利均等返済、元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：数時間～2営業日程度本審査：1週間～10日程度
分割融資	×
対応地域	全国
銀行サービス優遇の有無	×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込） (最低：110,000円)
一部繰上返済手数料	WEB無料
全額繰上返済手数料	無料

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	要

基本付帯の団信一覧

新機構団信

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信

住宅ローン残高が0円になる保障

死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

全疾病保障

住宅ローン残高が0円になる保障

8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態が12か月を超えて継続した時

病気
ケガ

被保険者が8疾病以外の病気やケガで働けない状態が3が月超えて続き24か月超えても継続する場合

月々の返済を保障

8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態（12回まで/1回の就業不能※⁴あたり）

病気
ケガ

①病気やケガで働けない状態が3ヵ月超えて続く場合（最長21か月分）

②病気やケガで12か月以上経過したら見舞金30万円

買取型は上乗せ：+0.55%

団信詳細はこちら

このように債券で調達しているため、長期金利が上がると債券価格が下がり、調達コストが上昇します。その結果、迷っている間に住宅ローン金利が上がってしまう可能性もある点には注意が必要です！

ただしこのプランは、自己資金を用意する必要が無く、初期費用を抑えたい意向にピッタリ！余裕が出たタイミングで繰り上げ返済を上手く使い総返済額を減らすこともできそう！

＼低金利が魅力的！／

審査に必要な書類

申込をする銀行によって提出を求められる書類は異なりますが、この程度集めておけばスムーズに申込ができるはず！というものをまとめました！

仮審査

＜提出する時の注意点＞

・住所が合ってるか確認
・提出箇所を確認する（裏表か表のみなのか）
・機微情報はマスキングする（本籍や保険者番号など）
・WEBで提出する際は写真がぼやけないように鮮明に！

不備があるとその分、審査が遅れてしまうので、つまずきやすいところに注意しながら申込していきましょう！

本審査

必要書類は金融機関で異なり、購入物件の種類や申込する人の職種によっても変わるので正解はありません！

しかし、多くの金融機関で共通している書類があるので一例ですが下記にまとめました！

会社員・確定申告ナシの場合

マンション購入

戸建て

本人確認書類※1	・運転免許証・マイナンバーカード・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外) ・住民票(入手先：市区町村窓口) ・健康保険証
年収確認	・源泉徴収票(入手先：勤務先) ・所得証明書・住民税決定通知書(入手先：勤務先) ・課税証明書(入手先：市区町村窓口)
物件資料	・売買契約書(入手先：不動産会社) ・重要事項説明書(入手先：不動産会社) ・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合）
その他資料	・返済予定表（入手先：金融機関）・健康診断書・諸費用明細・資金計画書

本人確認書類※1	・運転免許証・マイナンバーカード・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外) ・住民票(入手先：市区町村窓口) ・健康保険証
年収確認	・源泉徴収票(入手先：勤務先) ・所得証明書・住民税決定通知書(入手先：勤務先) ・課税証明書(入手先：市区町村窓口)
物件資料	・売買契約書(入手先：不動産会社) ・重要事項説明書(入手先：不動産会社) ・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合）・建築確認済証・建築確認申請書(入手先：不動産会社) ・注文住宅の場合:工事請負契約書(入手先：不動産会社) ・公図・地積測量図(入手先：不動産会社) ・不動産登記簿謄本(入手先：不動産会社・物件所在地管轄法務局)
その他資料	・返済予定表（入手先：金融機関）・健康診断書・諸費用明細・資金計画書

※1 本人確認書類は基本的に1つ提出となりますが、住所変更していたり、勤務先の確認等で健康保険証などの提出を求められることがあります

会社員・確定申告アリの場合

マンション購入

戸建て

本人確認書類※1	・運転免許証・マイナンバーカード・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外) ・住民票(入手先：市区町村窓口) ・健康保険証
年収確認	・確定申告書一式・納税証明書(入手先：税務署)
物件資料	・売買契約書(入手先：不動産会社) ・重要事項説明書(入手先：不動産会社) ・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合）
その他資料	・返済予定表（入手先：金融機関）・健康診断書・諸費用明細・資金計画書

本人確認書類※1	・運転免許証・マイナンバーカード・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外) ・住民票(入手先：市区町村窓口) ・健康保険証
年収確認	・確定申告書一式・納税証明書(入手先：税務署)
物件資料	・売買契約書(入手先：不動産会社) ・重要事項説明書(入手先：不動産会社) ・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合）・建築確認済証・建築確認申請書(入手先：不動産会社) ・注文住宅の場合:工事請負契約書(入手先：不動産会社) ・公図・地積測量図(入手先：不動産会社) ・不動産登記簿謄本(入手先：不動産会社・物件所在地管轄法務局)
その他資料	・返済予定表（入手先：金融機関）・健康診断書・諸費用明細・資金計画書

※1 本人確認書類は基本的に1つ提出となりますが、住所変更していたり、勤務先の確認等で健康保険証などの提出を求められることがあります

人によっては追加で工事をしてもらう必要があったり、土地を買って家を建てるとなると地盤調査や改良に数百万かかる場合も出てきます。

家を建てる場所、購入する物件、申込者の状況など様々なので本審査する金融機関に確認しながら無駄なく書類を集めて行きましょう！

比較した銀行とスコアリング方法について

比較したネット銀行一覧

①SBI新生銀行
②ドコモSMTBネット銀行
③ソニー銀行
④auじぶん銀行
⑤PayPay銀行
⑥三菱ＵＦＪ銀行
⑦りそな銀行
⑧横浜銀行
⑨SBIアルヒ銀行
⑩イオン銀行
⑪三井住友銀行
⑫楽天銀行
⑬みずほ銀行

比較項目

・住宅ローンの金利
・保障特約の上乗せ金利幅
・金利優遇や頭金の有無
・保障内容（給付対象の幅広さ・支払い条件の柔軟性等）
・申込の難易度（申込時の年収・金額・年齢等）
・審査の速さ
・手数料

スコアリング詳細

金利(変動金利)

1.0%未満 : 5点
1.0%以上1.1%未満 : 4点
1.1%以上1.2%未満 : 3点
1.2%以上1.3%未満 : 2点
1.3%以上 : 1点

金利(固定金利)

2.60%未満 : 5点
2.60%以上〜 2.90%未満 : 4点
2.90%以上〜 3.10%未満 : 3点
3.10%以上〜 3.40%未満 : 2点
3.40%以上 : 1点

金利（優遇・頭金考慮）

0.5%~ : 5点
0.6%~ : 4点
0.7%~ : 3点
0.8%~1% : 2点
それ以外 : 1点

上乗せ金利幅（保障特約）

なし~ : 5点
0.1%~ : 4点
0.2%~ : 3点
0.3%~ : 2点
0.4%~ : 1点

保障内容

上皮内癌や皮膚ガンまで保障範囲に入っていることや、支払い条件の柔軟性（入院日数が関係ない等）など特に優れている点があればプラスで評価しています

手数料

申込時、申込後にかかる費用を総合的に判断して評価しています。

その他

審査にかかる期間、申込対象年齢、年収などの申込条件の柔軟性や、ネットで手続きが完結できるかなどの手軽さを比較し、特に優れている点があれば加点しています。

住宅ローンのQ&A

Q 住宅ローンの金利タイプは固定と変動、どちらが人気ですか？: A

近年は低金利が続いているため「変動金利型」を選ぶ人が多いです。

ただし、金利上昇リスクを避けたい方は「固定金利」や「固定期間選択型」を選ぶケースも増えています。ライフプランや返済期間に合わせて選ぶのがポイントです。

Q 申込はインターネットで完結しますか？: A

ほとんどの銀行がWEB完結できるようになってます！

ドコモSMTBネット銀行はLINEでも申込でき低金利でもあるので人気のネット銀行となってます。

Q 審査で重視されるポイントは？: A

年収・勤続年数・借入状況（他のローンやカード利用履歴）が大きな要素です。

特にクレジットカードの延滞歴や消費者金融の利用はマイナスになるので注意しましょう。

Q 住宅を決める前に仮審査だけすることができますか？

できる銀行が多いです！金融機関ごとに審査基準が異なるため、複数の銀行で仮審査を同時に受ける方もいらっしゃいます！

物件を決める前に仮審査をするメリットとして、以下の点が挙げられます。

物件決定前の仮審査メリット

・借入上限が分かる
・借入上限によって購入物件の絞り込みができる
・どの金融機関で借入できるか分かる
・借入できる金融機関の金利や契約内容を把握し無理のない返済計画が立てられる

ただ、一般的な銀行（メガバンクや地方銀行等）では購入したい物件が決まった段階で申込に来店される人の比率が多かった印象です！

Q 頭金は必ず必要ですか？: A

頭金ゼロでも借入可能な銀行はあります。

ただし、頭金を入れるほど借入額や返済負担が減り、審査にも有利になる傾向があります。

Q 住宅ローン控除は誰でも受けられますか？: A

年収や住宅の条件を満たせばほとんどの人が対象です。

住宅ローンを利用して住宅を取得し、居住することが条件になります。特に10年間（条件次第で13年間）所得税から控除が受けられるため、大きなメリットです

Q 本審査は複数受けて良いのか？

問題はありませんが、メリット・デメリットを把握した上で行いましょう！

メリット

・金利や条件の比較ができる
・審査結果のリスクヘッジ
・選択肢が広がる

デメリット

・信用情報への影響
・手間と時間がかかる
・本審査に費用が発生する場合がある

複数の銀行で本審査の申し込みがあると、信用情報機関にその記録が残ります。「多重申し込み」と見なされるリスクがあり、金融機関から信用力に疑念を持たれる可能性が考えられます。

しかし、お金の支払いに間に合わないなどの理由があれば複数申込し、万が一のことに備えられるメリットもありますので、一概にダメな行為とは言えません。

Q 借り換えはどのくらいお得になりますか？: A

金利差が1%以上あれば数百万円単位で返済総額が減るケースもあります。

特に2000年代初頭に組んだローンをそのままにしている人は借り換えで大幅に節約可能です。

Q 1平米とはどのくらいの広さですか？

1平米（1㎡）は、1m×1mの面積のことをいいます！

わかりやすく畳の枚数で説明すると約0.6枚分の広さと言われています。（一般的な畳約1.65㎡の場合）

世帯ごとに必要な広さの目安は、一般的に以下の通りです

世帯	平米	畳
1人暮らし	25平米	15畳
2人暮らし	30平米	18畳
3人暮らし	40平米	24畳
4人暮らし	50平米	30畳

あくまで目安で、人によってはもっと狭くても大丈夫という方もいます！

ちなみに筆者は一人暮らしで23平米の所に住んでいるので平均以下で住めるタイプだったようです！

Q 共働き世帯におすすめの借り方は？: A

「収入合算」や「ペアローン」が活用できます。

夫婦それぞれの収入を組み合わせることで借入可能額が増え、より希望に近い物件を購入できる可能性があります。

Q 繰上げ返済はいつするのが効果的ですか？: A

早ければ早いほど利息軽減効果が大きいです。

特に「元金均等型」や「元利均等返済」の序盤で繰上げ返済すると効果が高まります。詳しく知りたい方は「住宅ローンの繰上げ返済はするべき？」の記事を参考にしてください！

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住宅ローンの繰上げ返済はするべき？適切なタイミングとメリット・デメリットを解説！

運営者情報

株探比較編集部

当編集部はネット銀行の金利や手数料などの調査を基にしたネット銀行の比較・ランキングの作成と、当メディアの各記事の執筆を担当しています

【2026年最新版】住宅ローンおすすめ比較ランキング｜金利・手数料・団信を徹底比較！

住宅ローンの正しい選び方

自分の状況確認

住宅ローンの借入額は「返済負担率」で考える！

支払重視？安心重視？

病気やケガが心配なら保障特約内容もしっかりチェック！

自分の状況に自信が持てない方へ

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