【2026年最新版】住宅ローンおすすめ比較ランキング｜金利・手数料・団信を徹底比較！

更新日 2026年5月13日

著者：株探広告編集局ネット銀行チーム

マイホーム購入や借り換えを考えるとき、気になるのが「どの住宅ローンを選ぶべきか」だと思います。

住宅ローンは銀行ごとに金利や手数料、特徴が大きく異なり、数十年にわたる総返済額にも影響します。

本記事では、ネット銀行から大手銀行まで幅広く比較し、人気の住宅ローンをランキング形式でご紹介します！

低金利で選ぶのか、手続きのしやすさで選ぶのか、それとも安心のサポート体制で選ぶのか！あなたのライフスタイルに合った住宅ローンを見つけてください！

監修者

ファイナンシャルプランナー

伊藤亮太

慶應義塾大学大学院修士課程修了後、証券会社の営業などを経て独立。2007年にスキラージャパン株式会社を設立。
ファイナンシャルプランナーとしても活動し、生活設計などのアドバイスを行う。
専門は、資産運用・年金・保険。CFP、DCアドバイザー、証券外務員の資格を保有。 ...続きを読む
「知識ゼロから2時間でツボがわかる! お金の増やし方見るだけノート」（宝島社）・「大図解お金のしくみ見るだけノート」（宝島社）など著書も多数。

コンテンツの編集者

株探広告編集局ネット銀行チーム

企画担当者1名、コンテンツ制作・編集者1名で作成。【保有資格】FP2級 / 一種外務員資格
ネット銀行を中心に金利やサービス、手数料等を比較して、
元銀行員から見た「皆さんに合った良い銀行」をわかりやすくお伝えできるようにコンテンツ制作をしています。

※当コンテンツは「株式会社ミンカブ・ジ・インフォノイド」が監修しております。詳しいコンテンツポリシーはこちらに記載しています。

更新履歴

2026/5/12 各項目を最新情報に更新しました
2026/4/6 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
2026/3/9 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
2026/2/4 各項目を最新情報に更新しました

住宅ローンの正しい選び方

自分の状況確認

まずはこの4つを必ず確認しましょう！

確認事項

転職して間もない（勤続年数の条件あり）
健康状態は良好か（団信加入に影響）
年齢（50歳以下が望ましい）
年収（返済負担率に直結）

例えば、転職したばかりだと、借入したい銀行の申込対象に該当しないこともあります！

低金利の住宅ローンになると団信に加入必須の商品が多いので健康状態に問題があると上乗せ金利の高い保障に加入することになったり、申込できない可能性も！

ご自身の置かれている状況を踏まえたうえで銀行選びをすれば、「せっかく申し込んだのに仮審査落ち…」というリスクを減らせるはずです！

住宅ローンの借入額は「返済負担率」で考える！

ローンの審査というのは、実はとてもシンプルです！銀行のビジネスモデルを考えてみてください。

「貸したお金をきちんと返せる人なら問題ない」これが基本です！

一般的に無理のない目安は年収の20～25%程度と言われています！（金融機関の審査では最大で35～40%程度まで認められる場合があります）

例えば、日本人の平均年収は460万円というデータがあります！（国税庁「令和５年分民間給与実態統計調査」より）

日本人の平均年収で住宅ローンを借りたいと考えた場合、上記図のように返済負担率で考えると3,000万円～3200万円くらいが理想だとわかります！

借入可能額は「年収の5～7倍」と表現されることもありますが、実際は返済負担率で考えたほうが現実的です！

大切なのは「銀行が貸してくれる額」ではなく「自分が無理なく返せる額」である、という点を理解していればOKです！

支払重視？安心重視？

住宅ローンで一番気になるのは「金利」ではないでしょうか。

毎月の返済額を抑えたい方には「変動金利」がおすすめです！

変動金利は数年前と比べて金利は上昇しましたが、それでも0.5%～0.6%くらいで申し込める商品がたくさんあります！

例えば3,000万円の物件を金利0.525%・35年・元利均等・ボーナス返済なしで借りると、月々約7.8万円の返済となり負担は少ないです。

一方で、金利上昇リスクを避けたい方には「固定金利」がおすすめです。

仮に金利2%で同条件で借りた場合、返済額は月々約9.9万円となり変動金利より2万円ほど多く返済することになります！

この金額の差は年間で24万円ほどになりますが、将来の金利上昇を心配せず安定した返済計画を立てられるメリットがあり、金利が上昇する可能性がある昨今、あえて固定金利を選択している人も増えています！

返済額の軽さを優先するか（変動金利）安心感を優先するか（固定金利）はご自身の性格やライフプラン次第です！

無理のない返済計画を考えながら、自分に合った金利タイプを選びましょう！

病気やケガが心配なら保障特約内容もしっかりチェック！

住宅ローン商品の中には一般団信を申込必須としているところが多いです。（借主が死亡や高度障害になった時にローンが全額払われる）

それと合わせてガンや三大疾病に備えることができる特約を用意している金融機関もあります。

ガンは加齢とともにリスクが上がる病気です！

住宅ローンは35年など長い期間で返済する方も多いのでガンのリスクに備えておくとより安心だと思います。

ガンや三大疾病に備えたいときの注意点

上乗せ金利が高すぎないか（0.05%～0.1%程度のものが望ましい）
保障が下りる条件が厳しすぎないか
（例：がん団信なら「上皮内がん」まで対象か？入院日数の条件が長すぎないか？など）

この2点は見ておきましょう！

さらにポイントとして、すでに生命保険や医療保険に加入している方は「保障が重複していないか」も確認しましょう。

場合によっては団信特約をつけずに、今加入している保険で十分カバーできるケースもあります。逆に保障が薄いなら、団信特約を上手に組み合わせることで安心感を高められます。

自分の状況に自信が持てない方へ

健康状態に不安があったり、転職したばかりで住宅ローンを組めるか心配…そんな方には「フラット35」がおすすめです！

繰上返済を活用すれば短期間で返済総額を抑えることができ、金利が上昇した場合には、結果的に変動金利よりもフラット35の方が有利になるケースもあります。

※詳しく知りたい方は住宅ローンの繰上げ返済はするべき？の記事を参考にしてください！

「健康や勤務年数で不利になりそう…」という方にとっては、安心して利用しやすい選択肢です！

初期費用や住宅購入後も意識するとより安心！

ローンを組む際には、物件代金とは別に初期費用がかかります。

住宅ローンの初期費用

司法書士報酬
印紙税（かからないところも多い）
登録免許税
抵当権設定登記費用
事務手数料
保証料（かからないところが多い）
火災保険など

一般的に新築は購入価格の約3～5%、中古は約6～8%の諸費用が必要とされています。

例えば3,000万円を借りる場合は、90万円程度を諸費用として見込んでおくと安心です。

見落としがちですが、住宅を購入した後も、さまざまな支出があります！

住宅購入後にかかる費用

固定資産税などの税金
家のメンテナンス費用
災害、病気ケガ
金利変動時

災害や病気などは自己防衛に限界があるため、数百万円の予備資金を準備する、または保険で備えることが大切です。

住宅ローン控除で税金が戻ってくる！

住宅ローンを使ってマイホームを買うと、「住宅ローン控除」という制度で毎年の税金が安くなります！

仕組みはシンプルで、年末のローン残高の0.7%（※現行制度の場合）が、最大13年間、所得税や住民税から差し引かれるというものです。

返済して年々残高が減るにつれて控除額も減っていきますが、13年間で合計すると200万円以上の減税効果が期待できます。

つまり、住宅ローンを組んだ人だけが使える大きな税制優遇で、返済の実質的な負担を減らしてくれる制度です。

条件（新築・中古・入居時期など）で対象外になる場合もあるので、事前にチェックするのがおすすめ！

ここまでの知識をふまえて、実際に人気の住宅ローンをチェックしてみましょう！

住宅ローン返済シミュレーター

ご希望の条件を入力して、月々の返済額や総返済額をシミュレーションできます！

シミュレーション条件

借入金額

円

0円 1億円

金利

0.001% 5.000%

借入期間

年

1年 50年

返済方法

元利均等返済

元金均等返済

・本シミュレーション結果は、ご指定いただいた項目に基づき算出した概算値です。お借入の内容によっては、本シミュレーション結果と異なる場合があります。
・ローン保証料・諸費用（お借入金額に含めない場合）は返済額に含まれていません。

1

全期間引下型

+一般団信

年0.850%～0.980%
2

WEBコース通期引き下げプラン
（頭金20%超）

+三大疾病50プラン

年0.950%
3

全期間引下げプラン（頭金20%超）

+50歳以下一般団信

年0.930%～年1.080%

住宅ローンおすすめランキング

順位	商品名	変動金利	保障特約金利上乗せ幅	申込方法	保証料	事務手数料	返済手数料	審査日数	店舗	ネット銀行詳細
	全期間引下型+一般団信	年0.850%～年0.980%	なし	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：WEB無料全額返済：33,000円（電話のみ）	仮審査：当日～2営業日本審査：3～10営業日程度	×	PayPay銀行詳細
	WEBコース通期引き下げプラン（頭金20%超）+三大疾病50プラン	年0.950%	なし	WEB LINE	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：無料（変動金利期間中）	仮審査：当日～3営業日本審査：1週間～10日程度	×	住信SBIネット銀行詳細
	全期間引下げプラン（頭金20%超） +50歳以下一般団信	年0.930%～年1.080%	なし	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：無料（変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
4位	ずーっと一律優遇コース+一般団信	年0.945%	なし	WEB 店舗	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：16,500円（インターネット）	審査日数：2ヵ月以上（申込過多のため）	〇	三菱UFJ銀行詳細
5位	全期間引下型+ガン50保障団信	年0.900%～1.030% [内訳]0.850%～0.980%+特約:0.05%	+0.05%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：WEB無料全額返済：33,000円（電話のみ）	仮審査：当日～2営業日本審査：3～10営業日程度	×	PayPay銀行詳細
6位	全期間引下げプラン（頭金20%超） +ガン50%保障団信	年0.984%～年1.134%	なし（金利に含む）	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：無料（変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細
7位	全期間引下型+ガン100保障団信	年1.000%～年1.130% [内訳]0.850%～0.980%+特約:0.15%	+0.15%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：WEB無料全額返済：33,000円（電話のみ）	仮審査：当日～2営業日本審査：3～10営業日程度	×	PayPay銀行詳細
8位	全期間引下げプラン（頭金20%超） +ガン100%保障団信	年1.034%～年1.184% [内訳]0.984%～1.134%+特約:0.05%	+0.05%	WEB	不要	借入金×2.2%(税込)	一部繰上げ：無料全額返済：無料（変動金利適応中）	仮審査：当日～3営業日本審査：3日～10日程度	×	auじぶん銀行詳細

※調査日：2026年5月7日

1位：PayPay銀行全期間引下型+一般団信
2位：住信SBIネット銀行 WEBコース通期引き下げプラン（頭金20%超）+三大疾病50プラン
3位：auじぶん銀行全期間引下げプラン(頭金20%超)+50歳以下一般団信
4位：三菱ＵＦＪ銀行ずーっと一律優遇コース+一般団信
5位：PayPay銀行全期間引下型+ガン50保障団信
6位：auじぶん銀行全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン50%保障団信
7位：PayPay銀行全期間引下型）+ガン100保障団信
8位：auじぶん銀行全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン100%保障団信
9位：住信SBIネット銀行 WEBコース通期引き下げプラン（頭金20%超）+三大疾病100プラン
審査に必要な書類
5年ルールと125%ルールとは
比較した銀行とスコアリング方法について
住宅ローンQ&A
住宅ローンの金利タイプは固定と変動、どちらが人気ですか？
申込はインターネットで完結しますか？
審査で重視されるポイントは？
住宅を決める前に仮審査だけすることができますか？
頭金は必ず必要ですか？
住宅ローン控除は誰でも受けられますか？
本審査は複数受けて良いのか？
借り換えはどのくらいお得になりますか？
1平米とはどのくらいの広さですか？
共働き世帯におすすめの借り方は？
繰上げ返済はいつするのが効果的ですか？

住宅ローンおすすめランキング

No.1

PayPay銀行

全期間引下型+一般団信

低金利充実保障金利優遇頭金なし

金利
年0.850%～0.980%

少しの上乗せ金利で充実保障！

ガンに特化した保障内容となっていますが、万が一仕事ができない状態になった時の保障もついているのでコスパ重視の方はおすすめ！

銀行初のペア連生団信が利用できる！

夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット

・頭金に左右されない金利！
・WEBから申込OK！
・銀行初のペア連生団信が利用できる！
・契約完了までが早い！

デメリット

・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外

PayPay銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★☆☆ 3点
金利（新規借入・変動）
通常：年0.980%	スマホ割：年0.910%	スマホ/ネット/でんき割：年0.850%
保障上乗せ金利
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.05
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.05
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.15%
一般団信	65歳未満	なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン	年齢条件	金利上乗せ
ガン50%保障団信	51歳未満	+0.3%
ガン100%保障団信	51歳未満	+0.4%
一般団信	65歳未満	+0.2%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満20歳以上満65歳未満完済時：満80歳未満
対象年収	200万円以上の方
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上35年以内
返済方法	元利均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～2営業日本審査：3～10営業日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	×
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	×

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	WEB無料
全額繰上返済手数料	33,000円（電話受付のみ）

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	WEB無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	任意

団信詳細

一般団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

上乗せ：なし
対象年齢：満65歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年5月時点のものです。

＼ペアローンなら！／

住宅ローン金利優遇

生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！

詳細	スマホ優遇割	スマホ／ネット／でんき優遇割
優遇幅	▲年0.07%	▲年0.13%
対象者	新規お借り入れ、お借り換え
条件	口座とソフトバンクのアカウントが連携していることソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること	口座とソフトバンクのアカウントが連携していることソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していることソフトバンクが提供するインターネット回線（SoftBank 光／SoftBank Air）およびでんき（おうちでんき／自然でんき）の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと

ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！

優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！

＼ペアローンなら！／

No.2

住信SBIネット銀行

WEBコース通期引き下げプラン（頭金20%超）+三大疾病50プラン

低金利長期借入頭金優遇手数料

金利
年0.950%

コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結できる申込は数々の銀行で導入されているが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間が最長50年で契約もできるので毎月の返済額を抑えられる！

借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準！

住宅ローンを契約すると、住信SBIネット銀行の優遇サービスのランクがUP！

ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！

ネット銀行では珍しい分割融資が可能！

例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。

土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！

メリット

・LINEやWEBから申込OK！
・返済期間は最長50年まで伸ばせる
・一部、全額返済が無料
・対面相談は土日でもOK！
・50歳以上でも充実した保障を用意している！
・分割融資が可能（土地先行プラン）

デメリット

・金利を低くしたいなら頭金を出す必要がある
・上皮内ガンは保障対象外

住信SBIネット銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★☆☆ 3点
変動金利	頭金20%超：0.950%～
変動金利	頭金20%未満：年1.200%～
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病50プラン：なし
保障上乗せ金利(50歳以下)	3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利 (50歳以上)	基本プランなし
	3大疾病50：+0.25%
	3大疾病100：+0.4%

申込方法	WEB：〇（LINEもOK）対面：〇
借入可能額	500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満最終返済時：満80歳未満
対象年収	安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内*
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：1週間～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信一覧（50歳以下）

三大疾病50プラン

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

月々の返済を保障

全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他

先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年5月時点のものです。

3大疾病100プランとの違いは、所定の状態になったら住宅ローン残高が50%保障されることや重度ガン保険金前払特約があること、金利の上乗せがないところです！

金利の上乗せなしで3大疾病までついてるところは少なく、年齢が上がるごとに確率も増えるので最低限の保障を考えるなら検討の余地あり！

＼LINEで申込ができる！／

No.3

auじぶん銀行

全期間引下げプラン(頭金20%超)+50歳以下一般団信

低金利手数料金利優遇長期借入

金利
年0.930%～1.080%

コスパ最高！保障特約を付けなければこんなに低金利！

50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！

保障は二の次！毎月の返済額を抑えたいという希望が強い人におすすめ！

保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！

メリット

・毎月の返済額を抑えることができる！
・全額返済が無料（変動金利適用中）
・契約完了までが早い
・借入期間は50年まで契約できる

デメリット

・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
・金利優遇の条件は少し難しい
・50歳以下と年齢制限あり

auじぶん銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度
★★★☆☆ 3点
プラン（変動金利）	頭金20%以上（借入80%以下）	頭金20%未満（借入80%超）
基本プラン（50歳以下がん50%付 / 51歳以上）	通常：年1.134% 優遇：年0.984%	通常：年1.179% 優遇：年1.029%
50歳以下一般団信限定	通常：年1.080% 優遇：年0.930%	通常：年1.125% 優遇：年0.975%
保障上乗せ金利（50歳以下）
ガン50%保障団信	なし（金利に含まれる）
ガン100%保障団信	年+0.05%
ガン100%保障団信プレミアム	年+0.15%

申込方法	WEB：〇対面：×
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：満18歳以上満65歳未満完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収	年収200万～
連帯保証人	原則不要
借入期間	1年以上50年以内（1ヶ月単位）
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	仮審査：当日～3営業日本審査：3～10日程度
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇
分割融資	×
銀行サービス優遇の有無	〇(詳細はこちら)

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	無料（変動金利適用中）

印紙税	WEB不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信詳細

50歳以下一般団信

住宅ローン残高が0

死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年5月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。

そのため返済途中で三大疾病や不慮の事故に遭った場合が心配ですが、他の保険でカバーしたり、繰上げ返済を利用して早めに返す意向であればこのプランも検討の余地あり！

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／

No.4

三菱ＵＦＪ銀行

ずーっと一律優遇コース+一般団信

低金利女性優遇店舗あり

金利
年0.945%

女性向け特典があるので結婚後も安心して住宅ローンが組める！

借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！

頭金によって金利が左右されないので、初動費がかなり抑えられる！

頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！

返済するたびに毎月50Pontaポイントが貯まる！

35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！

メリット

・女性向けの特典や保障も充実している
・金利は頭金の有無に左右されない
・メガバンクという安心感
・申込の条件に年収がない

デメリット

・全額返済が有料
・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

三菱ＵＦＪ銀行申込詳細

金利

申込詳細

諸費用

団信・特約

おすすめ度	★★★★☆ 4点
変動金利	通常：年0.945%
保障上乗せ金利	3大疾病50%（46歳未満）: +0.15%
	7大疾病100%（50歳未満）: +0.3%
	全疾病100%（50歳未満）:+0.5%
	保証料支払型（56歳未満）:保険料が別途発生

申込方法	WEB：〇対面：〇
借入可能額	500万円以上2億円以下（10万円単位）
対象年齢	借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで完済時：満80歳未満の誕生日
対象年収	–
保証人	原則不要
借入期間	2年以上35年以内
返済方法	元利均等返済元金均等返済

遅延損害金	年14.0%
審査日数	2ヵ月以上（申込過多のため）
対応地域	全国
5年ルール 125%ルール	〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資	〇
銀行サービス優遇の有無	–

保証料	なし
事務手数料	借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料	無料
全額繰上返済手数料	インターネット：16,500円

印紙税	電子契約は不要
条件変更	5,500円
金利タイプ変更	インターネット無料
団体信用生命	保険料不要（加入要）
火災保険	自己負担（加入要）

団信一覧

一般団信

住宅ローン残高が50%

死亡
高度

死亡や高度障害状態になった時

上乗せ：なし
対象年齢：-

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三菱ＵＦＪ銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年5月時点のものです。

保障範囲は狭く深くというイメージ！

ガンと「診断」、脳卒中などで「入院」など支払い条件が他の銀行より良心的！

上乗せ金利もプランの中では一番低いので、万が一働けない状態になった時の保険にプラスで付けておくことは家族へリスクも減らせます！

毎月の返済額を抑えたい＆保障も最低限欲しいという方は検討してみてください！

3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.15%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼女性特約や入院保障に強い！／

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