住宅ローン借り換えおすすめランキング【2026年版】|借り換えメリットの見分け方や低金利のネット銀行をランキングで解説!
近年、日本銀行が政策金利を引き上げたことにより「金利のある時代」が到来しました!
定期預金や普通預金の金利が上昇して喜んでいる人がいる一方、銀行から借入する側は、金利が上がると利息が増えるため複雑な心境の方もいると思います。
住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者の実態調査2024年10月」によれば契約金利を1%以下で契約している人が約7割おり、その内0.5%以下で見ると実に半数の方が低金利で借入しているというデータがあります。
さらに利用した住宅ローンの金利タイプは「変動型」が8割と過半数を占めており、今後金利が上がると困ってしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか?
この記事では「変動金利の更新時期だから借換を考えたほうがいいかな?」「契約した時より金利が低い商品はないかな?」等の悩みをお持ちの方に役立つ内容となっております。
住宅ローン契約で人気のネット銀行12行を比較し、独自の判定基準からランキングにしておりますので是非借り換えを考える上で参考にしてください。
※この記事に記載している金利について適用金利や引下幅は、申込内容や個人の状況により変わることがあります。
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1パワースマート住宅ローン
(変動金利・半年型)
SBIハイパー預金保有者限定!年0.590% -
2パワースマート住宅ローン
ガン団信
SBIハイパー預金保有者限定!年0.690% -
3全期間引下型+ガン50保障団信年0.650%~年0.780%
| 順位 | 商品名 | 金利 | 保障特約金利 上乗せ幅 |
申込方法 | 保証料 | 事務手数料 | 返済手数料 | 審査日数 | 店舗 | ネット銀行詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
![]() パワースマート住宅ローン (変動金利・半年型) |
年0.590% SBIハイパー預金保有者限定 |
なし | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
審査日数:最短1ヵ月 | 〇 | ||
![]() パワースマート住宅ローン+ガン100% |
年0.690% [内訳]0.590%+特約:0.1% SBIハイパー預金保有者限定 |
+0.1% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
審査日数:最短1ヵ月 | 〇 | ||
![]() 全期間引下型+ガン50保障団信 |
年0.550%~0.680% [内訳]0.500%~0.630%+特約:+0.05% |
+0.05% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
仮審査:当日~2営業日 本審査:3~10営業日程度 |
〇 | ||
| 4位 | ![]() 変動セレクト住宅ローン +がん100% |
年0.797% キャンペーン実施中 |
+0.1% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
仮審査:1日~3日(最短60分) 本審査:7日~10日程度 |
〇 | |
| 5位 | ![]() WEBコース通期引き下げプラン +三大疾病50プラン |
年0.650% | なし | WEB LINE |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料(変動金利期間中) |
仮審査:当日~3営業日 本審査:1週間~10日程度 |
× | |
| 6位 | ![]() 全期間引下型+ガン100保障団信 |
年0.650%~年0.780% [内訳]0.500%~0.630%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
仮審査:当日~2営業日 本審査:3~10営業日程度 |
〇 | |
| 7位 | ![]() 全期間引下げプラン +ガン50%保障団信 |
年0.529%~年0.679% | なし | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 (変動金利適応中) |
仮審査:当日~3営業日 本審査:3日~10日程度 |
× | |
| 8位 | ![]() 変動セレクト住宅ローン +3大疾病団信プラス |
年0.897% キャンペーン実施中 |
+0.2% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
仮審査:1日~3日(最短60分) 本審査:7日~10日程度 |
〇 | |
| 9位 | ![]() 変動セレクト住宅ローン +生活習慣病団信 |
年0.897% キャンペーン実施中 |
+0.2% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
仮審査:1日~3日(最短60分) 本審査:7日~10日程度 |
〇 | |
| 10位 | ![]() 新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型) +ガン団信 |
年0.88% [内訳]0.78%+特約:0.1% |
+0.1% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:55,000円 |
仮審査:当日~1週間 本審査:1週間~2週間程度 |
〇 |
-
1パワースマート住宅ローン
(変動金利・半年型)
SBIハイパー預金保有者限定!年0.590% -
2ずーっと一律優遇コース+一般団信年0.745%
-
3全期間引下型+一般団信年0.500%~年0.630%
| 順位 | 商品名 | 金利 | 保障特約金利 上乗せ幅 |
申込方法 | 保証料 | 事務手数料 | 返済手数料 | 審査日数 | 店舗 | ネット銀行詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
![]() 全期間引下げプラン(頭金20%超) 50歳以下一般団信 |
年0.625% 優遇:年0.475% |
なし | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料(変動金利適応中) |
仮審査:当日~2営業日 本審査:3~10営業日 |
× | ||
![]() パワースマート住宅ローン +一般団信 |
年0.590% SBIハイパー預金保有者限定 |
なし | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
審査日数:最短1ヵ月 | 〇 | ||
![]() 全期間引下型+一般団信 |
年0.500%~年0.630% | なし | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
仮審査:当日~2営業日 本審査:3~10営業日程度 |
〇 | ||
| 4位 | ![]() WEBコース通期引き下げプラン (頭金20%超) |
年0.650% | なし | WEB LINE |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料(変動金利期間中) |
仮審査:当日~3営業日 本審査:1週間~10日程度 |
× | |
| 5位 | ![]() 全期間引下げプラン +ガン50%保障団信 |
年0.529%~年0.679% | なし | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 (変動金利適応中) |
仮審査:当日~3営業日 本審査:3日~10日程度 |
× | |
| 6位 | ![]() 全期間引下型+ガン50保障団信 |
年0.550%~0.680% [内訳]0.500%~0.630%+特約:0.05% |
+0.05% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
仮審査:当日~2営業日 本審査:3~10営業日程度 |
〇 | |
| 7位 | ![]() パワースマート住宅ローン +ガン100% |
年0.690% [内訳]0.590%+特約:0.1% SBIハイパー預金保有者限定 |
+0.1% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
審査日数:最短1ヵ月 | 〇 | |
| 8位 | ![]() 全期間引下型+ガン100保障団信 |
年0.650%~年0.780% [内訳]0.500%~0.630%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
仮審査:当日~2営業日 本審査:3~10営業日程度 |
〇 | |
| 9位 | ![]() ずーっと一律優遇コース +一般団信 |
年0.745% | なし | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料(WEB) 全額返済:16,500円(WEB) |
審査日数:2ヵ月以上 (申込過多のため) |
〇 |
-
1変動セレクト住宅ローン+3大疾病団信プラス年0.897
キャンペーン実施中 -
2変動セレクト住宅ローン+生活習慣病団信年0.897
キャンペーン実施中 -
3変動セレクト住宅ローン+がん100%年0.897
キャンペーン実施中
| 順位 | 商品名 | 金利 | 保障特約金利 上乗せ幅 |
申込方法 | 保証料 | 事務手数料 | 返済手数料 | 審査日数 | 店舗 | ネット銀行詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
![]() 変動セレクト住宅ローン +3大疾病団信プラス |
年0.897% キャンペーン実施中 |
+0.2% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
仮審査:1日~3日(最短60分) 本審査:7日~10日程度 |
〇 | ||
![]() 変動セレクト住宅ローン +生活習慣病団信 |
年0.897% キャンペーン実施中 |
+0.2% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
仮審査:1日~3日(最短60分) 本審査:7日~10日程度 |
〇 | ||
![]() 変動セレクト住宅ローン +がん100% |
年0.797% キャンペーン実施中 |
+0.1% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料 |
仮審査:1日~3日(最短60分) 本審査:7日~10日程度 |
〇 | ||
| 4位 | ![]() 全期間引下げプラン +ガン100%保障団信プレミアム |
年0.679%~0.829% [内訳]0.529%~0.679%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:無料(変動金利適応中) |
仮審査:当日~3営業日 本審査:10日~2週間程度 |
× | |
| 5位 | ![]() ずーっと一律優遇コース +7大疾病100% |
年1.045% [内訳]:0.745%+特約:0.3% |
+0.3% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ:無料 全額返済:16,500円(WEB) |
審査日数:2ヵ月以上 (申込過多のため) |
〇 |
※調査日:2026年1月8日
迷ったら診断してみよう!
住宅ローン(借換)診断
住宅ローン借換シミュレーション
借換条件の入力
現在のローン情報
借換後の条件
借換シミュレーション結果
| 借り換え前 | 借り換え後 | 差額 | ||
|---|---|---|---|---|
| 金利 | 1.0% | → | 0.4% | ▲0.6% |
| 毎月返済額 | 114,973円 | → | 108,406円 | ▲6,567円 |
| 年間返済額 | 1,379,676円 | → | 1,300,872円 | ▲78,804円 |
| 総返済額 | 27,593,520円 | → | 26,017,440円 | ▲1,576,080円 |
総返済額も 157万円超 減らすことができます!
借換コスト回収期間
借換え諸費用 50万円 の回収期間は約 8 ヶ月です。
監修者
ファイナンシャルプランナー
慶應義塾大学大学院修士課程修了後、証券会社の営業などを経て独立。2007年にスキラージャパン株式会社を設立。
ファイナンシャルプランナーとしても活動し、生活設計などのアドバイスを行う。
専門は、資産運用・年金・保険。CFP、DCアドバイザー、証券外務員の資格を保有。
「知識ゼロから2時間でツボがわかる! お金の増やし方見るだけノート」(宝島社)・「大図解 お金のしくみ見るだけノート」(宝島社)など著書も多数。
- 2026/1/8 各項目を最新情報に更新しました
- 2025/12/5 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
- 2025/11/4 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
- 2025/10/1 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
- 2025/7/18 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
- 2025/6/5 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
- 1位:SBI新生銀行 パワースマート住宅ローン
- 2位:SBI新生銀行 パワースマート住宅ローン(変動金利・半年型)+ガン団信
- 3位:PayPay銀行 全期間引下型+ガン50保障団信
- 4位:ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン+がん100%保障特約付き団信
- 5位:住信SBIネット銀行 WEBコース通期引き下げプラン+三大疾病50プラン
- 6位:PayPay銀行 全期間引下型)+ガン100保障団信
- 7位:auじぶん銀行 全期間引下げプラン+ガン50%保障団信
- 8位:ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン+3大疾病団信プラス
- 9位:ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン+生活習慣病団信
- 10位:イオン銀行 新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+ガン保障付住宅ローン(ガン団信)
- 11位:住信SBIネット銀行 WEBコース通期引き下げプラン+三大疾病100プラン
- 12位:auじぶん銀行 全期間引下げプラン+ガン100%保障団信
- 13位:三菱UFJ銀行 ずーっと一律優遇コース+3大疾病50%
- 14位:三菱UFJ銀行 ずーっと一律優遇コース+7大疾病100%
- 15位:auじぶん銀行 全期間引下げプラン+ガン100%保障団信プレミアム
- 16位:auじぶん銀行 全期間引下げプラン+50歳以下一般団信
- 17位:イオン銀行 新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+全疾病団信住宅ローン
- 18位:三井住友銀行 WEB申込専用借り換えローン+8大疾病保障
- 19位:三井住友銀行 WEB申込専用借り換えローン+クロスサポート
- 借換のメリット・デメリット
- 借入にかかる手数料・諸費用
- 借換の目安
- 借換の基本的な流れ
- 比較した銀行とスコアリング方法について
- 住宅ローン借換Q&A
- 借換は何年くらいからメリットがありますか?
- 借換後も住宅ローン控除は使えますか?
- 手続きにどのくらい時間がかかりますか?
- 借換の銀行を決めるときの注意点は?
- 金利タイプを変更するメリットはありますか?
- 借換の注意点やよくある失敗は?
- 本審査は複数受けて良いのか?
- 借換手数料はどのくらいですか?
- 借換の必要書類を教えてください
住宅ローン変動金利借り換えおすすめランキング
年0.590%
SBIハイパー預金プログラム
2026年1月ご契約の場合の当初借入金利
パワースマート住宅ローン(変動金利・半年型)で借入することが条件ですが、金利タイプに変更が無ければ金利適応期間終了後も引き下げ幅は継続されるので魅力的!SBIハイパー預金を知りたい方はこちら!
一部・全額繰上返済手数料や保証事務手数料などが無料!金利が低いかつ、手数料も良心的なので柔軟な資金計画が立てられる!
- ・SBIハイパー預金プログラムで低金利!
- ・全額繰上返済手数料が無料
- ・常設特典で原則18歳以上の方は条件達成できる!
- ・各種手数料がおトク
- ・自動繰上げ返済という1万円を自動で引落すサービスがある!
- ・保障内容がやや薄い
- ・審査日数が長い
- ・5年ルール・125%ルールはない
- ・電子契約手数料がかかる
SBI新生銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4点 |
|---|---|
| 金利 | 通常金利:年0.680% SBIハイパー預金保有者限定:年0.590% |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信+安心保障付団信(20~65歳):なし |
| ガン団信(20~49歳):+0.1% |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上3億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満20歳以上満65歳以下 完済時:満80歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収300万~ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 5年以上35年以内 (1年単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 最短1ヵ月 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | ・無料 ・自動繰上返済(スマート返済) |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:不明(SBI新生銀行指定の司法書士) | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:不明 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 電子契約手数料 | 5,500円(電子契約にて金銭消費貸借契約を締結する場合) |
| 条件変更 | 不明 |
| 金利タイプ変更 | 不明 |
| 団体信用生命 | 無料(一部金利上乗せあり) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
所定の要介護状態(要介護3以上
上乗せ:なし
対象年齢:20歳~65歳
※要介護3の目安:日常生活動作及び手段的日常生活動作の両方の観点 からも著しく低下し、ほぼ全面的な介護が必要となる状態(市区町村が個別の事象ごとに判断する実際の要介護状態の認定内容とは異なる場合もあり。)
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
SBIハイパー預金は「SBI証券口座」と「SBI新生銀行」の口座があれば申込できる10月に開始された新しい商品になります!
この開始に伴って住宅ローンの金利が低くなる常設プログラムも始まりました!
SBIハイパー預金プログラム
「SBIハイパー預金」を開設している方が、「パワースマート住宅ローン(変動金利・半年型)」を借り入れする場合、当初借入金利より年0.09%引き下げされます!
| 金利 | 当初借入金利から年0.09%の引き下げ |
|---|---|
| 参加条件 | 本審査後、住宅ローンのご契約手続き内容の確定*1までに「SBIハイパー預金*2」を開設 ご契約時に「パワースマート住宅ローン(変動金利・半年型)」でお借り入れ |
注意
*2「SBIハイパー預金」は、お申し込みから開設の反映までにお時間をいただく場合がございます。住宅ローンの契約内容確定日の前営業日【15時まで】にお申し込み
・お借り換えも対象となります。
・リフォーム資金のお借り入れも対象となります。
・以下のお取引は、本プログラムの対象外となります。提携不動産経由での住宅ローン、つなぎ融資、当初固定金利、ステップダウン金利、長期固定金利、他の住宅ローンのキャンペーンおよびプログラム、自己資金10%以上金利優遇を利用中の方
・当初固定金利期間の終了後に変動金利(半年型)へ変更された場合、本プログラムの対象外となります。
・ゆうちょ銀行がSBI新生銀行の銀行代理業者として販売するパワースマート住宅ローン<プラス>は本プログラムの対象外です。
・本キャンペーンや他のキャンペーン・プログラムについて詳しくは、パワーコール<住宅ローン専用>へお問い合わせください。
・本プログラムの内容・条件は、2025年9月24日現在。プログラム期間中であっても市場動向等により内容・条件を変更または本プログラムを中止する場合があります。
・1つのお取引に対して適用できるキャンペーン・プログラムが複数ある場合は、原則として1つのみお選びいただきます(ただし、同時適用が可能なキャンペーン・プログラムを実施している場合もございます)。
・本プログラムの他に、他の店舗やインターネット等で独自のキャンペーン・プログラムを行っている場合があります。より有利な条件での参加が可能な場合や、有利な景品等が提供される場合があります。
・本プログラムや他のキャンペーン・プログラムについて詳しくは、今月のキャンペーン一覧やプログラム一覧をご覧いただくか、パワーコール(お電話)または店頭スタッフへお尋ねください。
この口座は住宅ローンの金利が低くなることに加えて、普通預金の金利が好金利になったり、資産運用される方は今まで以上に取引しやすくなったので開設して損なしです!
キャンペーン期間中にSBI新生銀行の住宅ローンを申し込み、2026年6月30日(火)までにエントリーかつ借り入れした方の中から、抽選で89人に1人、住宅ローン3ヵ月分の金利相当額(上限10万円)を還元!
| 特典内容 | 抽選で89人に1人、住宅ローン3ヵ月分の金利相当額(上限10万円)を還元 |
| キャンペーン参加条件 | 1.2026年3月31日(火)までに、SBI新生銀行の住宅ローンに申し込み、2026年6月30日(火)までに借り入れを完了 2.2026年6月30日(火)23:59までにキャンペーンエントリーを完了※住宅ローンの申し込みとエントリー順序は問わない |
| キャンペーン期間 | 申し込み:2025年12月18日(木)~2026年3月31日(火) 借り入れ:2026年6月30日(火)まで エントリー:2025年12月18日(木)~2026年6月30日(火)23:59まで |
注意
新規お借り入れ・お借り換えのいずれも対象となります。
2025年12月18日(木)~2026年6月30日(火)23:59までに本キャンペーンにエントリーいただいたお客さまが対象となります。
還元金額は「借入総額×当初借入金利(年率)×3ヵ月/12ヵ月(小数点第1位は四捨五入)」で計算しますので実際の返済額とは異なります。
ミックスローンの場合、両契約を合算した金額を借入総額とし、当初借入金利の高い方(同じ金利タイプの場合はその金利タイプ)で算出します。
1口座単位でのエントリーとなります(例えば、ペアローンでお借り入れの方は両名それぞれが口座を開設することになりますので、どちらか1名だけのエントリーで両名分のエントリーとはなりません)。
エントリー時にご入力いただいた口座番号または生年月日に誤りがある場合、対象外となります。
エントリー期間終了後、一括で抽選を実施いたします。抽選結果は、当選者のみに銀行にご登録いただいているメールアドレス宛てにご連絡いたしますので、総合口座パワーフレックスご開設の際には必ずメールアドレスのご登録をお願いいたします。落選された方への個別通知は行いませんので、あらかじめご了承ください。
キャンペーンの景品は2026年8月末日までにお客さま名義の総合口座パワーフレックスの円普通預金へ入金いたします。
本キャンペーンの内容・条件は、2025年12月18日現在。市場動向等により、内容・条件を変更または本キャンペーンを中止する場合があります。
1つのお取引に対して適用できるキャンペーン・プログラムが複数ある場合は、原則として1つのみお選びいただきます。(ただし、同時適用が可能なキャンペーン・プログラムを実施している場合もございます)
本キャンペーンの他に、他の店舗やインターネット等で独自のキャンペーン・プログラムを行っている場合があります。より有利な条件での参加が可能な場合や、有利な景品等が提供される場合があります。
本キャンペーンや他のキャンペーン・プログラムについて詳しくは、今月のキャンペーン一覧やプログラム一覧をご覧いただくか、パワーコール(お電話)または店頭スタッフへお尋ねください。
SBI新生銀行は、要介護認定者数はここ20年間で約2倍、その内の約3割が要介護3以上の認定を受けており、他人事では無いです。上乗せ金利なしで保証を付けることができるので最低限の保証をと考えているならこのプランを検討してみてください!
年0.690%
(内訳 金利:0.590%+ガン団信:0.1%)
2026年1月ご契約の場合の当初借入金利
パワースマート住宅ローン(変動金利・半年型)で借入することが条件ですが、金利タイプに変更が無ければ金利適応期間終了後も引き下げ幅は継続されるので魅力的!SBIハイパー預金を知りたい方はこちら!
ステップアッププログラムの「ダイヤモンドステージ」になり、ATM手数料や振込の無料回数が格段に増えます!≫詳細はこちら
団信を付けても魅力的な金利です!
一部・全額繰上返済手数料や保証事務手数料などが無料!金利が低いかつ、手数料も良心的なので柔軟な資金計画が立てられる!
- ・団信を付けても金利が低い
- ・全額繰上返済手数料が無料
- ・常設特典で原則18歳以上の方は条件達成できる!
- ・各種手数料がおトク
- ・自動繰上げ返済という1万円を自動で引落すサービスがある!
- ・保障内容がやや薄い
- ・審査日数が長い
- ・5年ルール・125%ルールはない
- ・電子契約手数料がかかる
キャンペーン期間中にSBI新生銀行の住宅ローンを申し込み、2026年6月30日(火)までにエントリーかつ借り入れした方の中から、抽選で89人に1人、住宅ローン3ヵ月分の金利相当額(上限10万円)を還元!
| 特典内容 | 抽選で89人に1人、住宅ローン3ヵ月分の金利相当額(上限10万円)を還元 |
| キャンペーン参加条件 | 1.2026年3月31日(火)までに、SBI新生銀行の住宅ローンに申し込み、2026年6月30日(火)までに借り入れを完了 2.2026年6月30日(火)23:59までにキャンペーンエントリーを完了※住宅ローンの申し込みとエントリー順序は問わない |
| キャンペーン期間 | 申し込み:2025年12月18日(木)~2026年3月31日(火) 借り入れ:2026年6月30日(火)まで エントリー:2025年12月18日(木)~2026年6月30日(火)23:59まで |
注意
新規お借り入れ・お借り換えのいずれも対象となります。
2025年12月18日(木)~2026年6月30日(火)23:59までに本キャンペーンにエントリーいただいたお客さまが対象となります。
還元金額は「借入総額×当初借入金利(年率)×3ヵ月/12ヵ月(小数点第1位は四捨五入)」で計算しますので実際の返済額とは異なります。
ミックスローンの場合、両契約を合算した金額を借入総額とし、当初借入金利の高い方(同じ金利タイプの場合はその金利タイプ)で算出します。
1口座単位でのエントリーとなります(例えば、ペアローンでお借り入れの方は両名それぞれが口座を開設することになりますので、どちらか1名だけのエントリーで両名分のエントリーとはなりません)。
エントリー時にご入力いただいた口座番号または生年月日に誤りがある場合、対象外となります。
エントリー期間終了後、一括で抽選を実施いたします。抽選結果は、当選者のみに銀行にご登録いただいているメールアドレス宛てにご連絡いたしますので、総合口座パワーフレックスご開設の際には必ずメールアドレスのご登録をお願いいたします。落選された方への個別通知は行いませんので、あらかじめご了承ください。
キャンペーンの景品は2026年8月末日までにお客さま名義の総合口座パワーフレックスの円普通預金へ入金いたします。
本キャンペーンの内容・条件は、2025年12月18日現在。市場動向等により、内容・条件を変更または本キャンペーンを中止する場合があります。
1つのお取引に対して適用できるキャンペーン・プログラムが複数ある場合は、原則として1つのみお選びいただきます。(ただし、同時適用が可能なキャンペーン・プログラムを実施している場合もございます)
本キャンペーンの他に、他の店舗やインターネット等で独自のキャンペーン・プログラムを行っている場合があります。より有利な条件での参加が可能な場合や、有利な景品等が提供される場合があります。
本キャンペーンや他のキャンペーン・プログラムについて詳しくは、今月のキャンペーン一覧やプログラム一覧をご覧いただくか、パワーコール(お電話)または店頭スタッフへお尋ねください。
SBI新生銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4点 |
|---|---|
| 金利 | 通常金利:年0.680% 年0.590%(SBIハイパー預金保有者限定!) |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信+安心保障付団信(20~65歳):なし |
| ガン団信(20~49歳):+0.1% |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上3億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満20歳以上満65歳以下 完済時:満80歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収300万~ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 5年以上35年以内 (1年単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 最短1ヵ月 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | ・無料 ・自動繰上返済(スマート返済) |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:不明(SBI新生銀行指定の司法書士) | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:不明 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 電子契約手数料 | 5,500円(電子契約にて金銭消費貸借契約を締結する場合) |
| 条件変更 | 不明 |
| 金利タイプ変更 | 不明 |
| 団体信用生命 | 無料(一部金利上乗せあり) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信一覧
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン(上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外)と診断された場合
上乗せ:+0.1%
対象年齢:20~49歳ローン完済時80歳未満
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
上記の金利にするためには「SBIハイパー預金」を開設しなければなりません!
SBIハイパー預金は「SBI証券口座」と「SBI新生銀行」の口座があれば申込できる10月に開始された新しい商品になります!
この開始に伴って住宅ローンの金利が低くなる常設プログラムも始まりました!
SBIハイパー預金プログラム
「SBIハイパー預金」を開設している方が、「パワースマート住宅ローン(変動金利・半年型)」を借り入れする場合、当初借入金利より年0.09%引き下げされます!
| 金利 | 当初借入金利から年0.09%の引き下げ |
|---|---|
| 参加条件 | 本審査後、住宅ローンのご契約手続き内容の確定*1までに「SBIハイパー預金*2」を開設 ご契約時に「パワースマート住宅ローン(変動金利・半年型)」でお借り入れ |
注意
*2「SBIハイパー預金」は、お申し込みから開設の反映までにお時間をいただく場合がございます。住宅ローンの契約内容確定日の前営業日【15時まで】にお申し込み
・お借り換えも対象となります。
・リフォーム資金のお借り入れも対象となります。
・以下のお取引は、本プログラムの対象外となります。提携不動産経由での住宅ローン、つなぎ融資、当初固定金利、ステップダウン金利、長期固定金利、他の住宅ローンのキャンペーンおよびプログラム、自己資金10%以上金利優遇を利用中の方
・当初固定金利期間の終了後に変動金利(半年型)へ変更された場合、本プログラムの対象外となります。
・ゆうちょ銀行がSBI新生銀行の銀行代理業者として販売するパワースマート住宅ローン<プラス>は本プログラムの対象外です。
・本キャンペーンや他のキャンペーン・プログラムについて詳しくは、パワーコール<住宅ローン専用>へお問い合わせください。
・本プログラムの内容・条件は、2025年9月24日現在。プログラム期間中であっても市場動向等により内容・条件を変更または本プログラムを中止する場合があります。
・1つのお取引に対して適用できるキャンペーン・プログラムが複数ある場合は、原則として1つのみお選びいただきます(ただし、同時適用が可能なキャンペーン・プログラムを実施している場合もございます)。
・本プログラムの他に、他の店舗やインターネット等で独自のキャンペーン・プログラムを行っている場合があります。より有利な条件での参加が可能な場合や、有利な景品等が提供される場合があります。
・本プログラムや他のキャンペーン・プログラムについて詳しくは、今月のキャンペーン一覧やプログラム一覧をご覧いただくか、パワーコール(お電話)または店頭スタッフへお尋ねください。
この口座は住宅ローンの金利が低くなることに加えて、普通預金の金利が好金利になったり、資産運用される方は今まで以上に取引しやすくなったので開設して損なしです!
また、返済の方法も様々あり、下記は自動で繰り上げ返済してくれるサービスとなってます!
自動繰上返済(スマート返済)について
指定された普通預金残高を1万円以上上回った場合、1万円を含めて指定残高を上回った金額について、自動的に毎日(銀行休業日を除く)繰上返済されます!
- ・定期預金の解約等で大きな資金が入金になる時は指定額を変更しましょう!
- 生活費用と住宅ローン用で通帳を分けて管理するとGOOD!
SBI新生銀行の住宅ローンなら低金利に加え、5年ルールや125%ルールがないので、繰り上げ返済の効果が早く実感できます!
余裕資金を返済に回すだけで、気づいたら残高がぐんと減っていた!なんてことも。未来への積立感覚で“返済積立”を始めてみてもいいかもしれません!
さらに諸費用が安いことも魅力の1つ!
5年ルールや125%ルールを適応しておらず、後で未払い利息としてしわ寄せがこないのはメリットかも!
金利が上昇すると考えている方は全額繰上返済手数料が無料でできるSBI新生銀行がおすすめ!
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います!
※3000万(ボーナス月増返済なし)を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.550%~0.680%
(内訳 金利:0.500%~0.630%+特約:0.05%)
ガンに特化した保障内容となっていますが、万が一仕事ができない状態になった時の保障もついているのでコスパ重視の方はおすすめ!
夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される!
火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね!
- ・頭金に左右されない金利!
- ・WEBから申込OK!
- ・銀行初のペア連生団信が利用できる!
- ・契約完了までが早い!
- ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
- ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外
PayPay銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★☆☆ 3点 | ||
| 金利(新規借入・変動) | ||
| 通常:年0.630% | スマホ割:年0.560% | スマホ/ネット/でんき割:年0.500% |
| 保障上乗せ金利 | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05 |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約(金利重視) | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05 |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約(保障重視) | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.3% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.4% |
| 一般団信 | 65歳未満 | +0.2% |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満20歳以上満65歳未満 完済時:満80歳未満 |
| 対象年収 | 200万円以上の方 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:当日~2営業日 本審査:3~10営業日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | × |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | WEB無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円(電話受付のみ) |
| 印紙税 | WEB不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | WEB無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 任意 |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合
対象のガン(上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外)と診断された場合
ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続
勤務先の倒産など(非自発的事由)によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障
自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障
がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額(1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度)を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障
上乗せ:+0.05%
対象年齢:51歳未満
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
対象のガンと診断されたら住宅ローン残高50%を保障してくれます。
ガン以外の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です!
住宅ローン金利優遇
生活経済圏をPayPay(ソフトバンク)にまとめることで住宅ローンの金利が下がります!
| 詳細 | スマホ優遇割 | スマホ/ネット/でんき優遇割 |
|---|---|---|
| 優遇幅 | ▲年0.07% | ▲年0.13% |
| 対象者 | 新規お借り入れ、お借り換え | |
| 条件 | 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone/スマートフォンの回線を本人名義で契約していること |
口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone/スマートフォンの回線を本人名義で契約していること ソフトバンクが提供するインターネット回線(SoftBank 光/SoftBank Air)およびでんき(おうちでんき/自然でんき)の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと |
ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います!
優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください!
年0.797%
キャンペーン実施中
「がん団信100」加入のかたは0.3%(年利)引下げてくれます!「がん団信100」はかなり手厚い保障が付いてるのでおすすめ!
他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい!
諸費用が他のネット銀行と比べて安い!全額返済は金利タイプ期間関係なく無料!
所定の事由に該当したら住宅ローン残高が0になるのはもちろんの事、上皮内ガンや女性の入院に対して一時金が出る!
対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます!
- ・入院一時金の日数が良心的!
- ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象!
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済が無料
- ・やや金利高め
- ・対象年収のハードルが高い
- ・遅延損害金がやや高め
- ・5年ルール・125%ルールはない
ソニー銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4点 |
|---|---|
| 金利 | 通常:年0.997%~キャンペーン実施中 |
| 環境配慮型住宅:年0.897%~ | |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| ガン団信50 : なし | |
| ガン団信100 :+0.1% | |
| 3大疾病団信プラス :+0.2% | |
| 生活習慣病団信:+0.2% | |
| ワイド団信 : 0.2% |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満20歳以上満65歳未満 完済時:満85歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収400万~ |
| 連帯保証人 | 場合によっては必要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 (1ヶ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.6% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:1日~3日(最短60分) 本審査:7日~10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:お借入れ金額によって異なる | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:不明(司法書士は自由に決めてOK) |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | – |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン(上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外)と診断された場合
ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障
所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障
ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障
所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払
上乗せ:+0.1%
対象年齢:満50歳未満
※¹ 上皮内癌などは対象外
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
借換え限定のキャンペーン
団体信用生命保険の加入が「がん団信100」、「3大疾病団信」、「生活習慣病団信」ご加入のかたは0.3%(年利)、「基本団信」、「がん団信50」、「ワイド団信」ご加入のかたは0.1%(年利)引下げます!
| 対象期間 | 2025年11月20日(木)~2026年4月30日(木)※¹ |
|---|---|
| 対象条件 | 対象期間内に住宅ローンの借換えを変動セレクト住宅ローンでお借入すること※² |
※¹ 2026年1月31日(土)までに仮審査お申込、2026年2月16日(月)までに本審査お申込をしたかたがキャンペーン対象です。 ※² 新規購入は、キャンペーン対象外です。
注意
・商品タイプが「変動セレクト住宅ローン」以外の場合は、対象外です。
・資金使途が「借換え」以外の場合は、対象外です。
・住宅ローンと変動セレクト住宅ローンなど、商品の併用はできません。また、お借入後の商品の変更もできません。
・すでにソニー銀行でお借入している住宅ローンからの借換えはできません。
・金利情勢などにより、内容の見直し、または取扱を中止する場合があります。
ガンを重点的に保障したいという人にはおすすめの保障特約です!
所定のガンと診断(上皮内ガン・皮膚ガンは除く)されれば住宅ローン残高が0になることに加えて一時金ももらえるので治療費も安心!
上記で保障対象ではない上皮内ガン、皮膚ガンは一時金がある点もポイント。女性ならば所定の病気で入院が連続5日となると一時金がもらえるので、女性特典もついて上乗せ+0.1%はコスパが良いと思います!
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいですね!
※3000万(ボーナス月増返済なし)を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.650%
WEBで完結できる申込は数々の銀行で導入されているが、LINEでの契約はかなり珍しい!
借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準!
ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも!
例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。
土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます!
- ・LINEやWEBから申込OK!
- ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
- ・一部、全額返済が無料
- ・対面相談は土日でもOK!
- ・50歳以上でも充実した保障を用意している!
- ・分割融資が可能(土地先行プラン)
- ・金利を低くしたいなら頭金を出す必要がある
- ・上皮内ガンは保障対象外
住信SBIネット銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 金利 | 通常:0.650%~ |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 3大疾病50プラン:なし |
| 3大疾病100プラン 40歳未満:+0.2% |
|
| 保障上乗せ金利 (50歳以上) | 基本プラン なし |
| 3大疾病50:+0.25% | |
| 3大疾病100:+0.4% |
| 申込方法 | WEB:〇(LINEもOK) 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上3億円以下(10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満18歳以上満65歳未満 最終返済時:満80歳未満 |
| 対象年収 | 安定かつ継続した収入がある人 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内* |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:当日~3営業日 本審査:1週間~10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料(変動金利適用中) |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:6~10万円程度 | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:土地・建物各々1個あたり1千円 |
| 司法書士報酬・その他費用:設定済み抵当権の件数1件につき2万円程度 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信一覧(50歳以下)
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合
住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合
ガンと診断(上皮内ガンなど除く)されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき
保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)
傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額(通算1,000万円まで)
上乗せ:なし
対象年齢:50歳以下
※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
3大疾病100プランとの違いは、所定の状態になったら住宅ローン残高が50%保障されることや重度ガン保険金前払特約があること、金利の上乗せがないところです!
金利の上乗せなしで3大疾病までついてるところは少なく、年齢が上がるごとに確率も増えるので最低限の保障を考えるなら検討の余地あり!
年0.650%~0.780%
(内訳 金利:0.500%~0.630%+特約:0.15%)
スマホとネットとでんきを利用している方は年0.13%引下げてくれる優遇サービスを開始!
夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される!
火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね!
- ・頭金に左右されない金利!
- ・WEBから申込OK!
- ・銀行初のペア連生団信が利用できる!
- ・上皮内ガンでも一時金を出してくれる
- ・契約完了までが早い!
- ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
PayPay銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★☆☆ 3点 | ||
| 金利(新規借入・変動) | ||
| 通常:年0.630% | スマホ割:年0.560% | スマホ/ネット/でんき割:年0.500% |
| 保障上乗せ金利 | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約(金利重視) | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約(保障重視) | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.3% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.4% |
| 一般団信 | 65歳未満 | +0.2% |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満20歳以上満65歳未満 完済時:満80歳未満 |
| 対象年収 | 200万円以上の方 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:当日~2営業日 本審査:3~10営業日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | × |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | WEB無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円(電話受付のみ) |
| 印紙税 | WEB不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | WEB無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 任意 |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※と診断された場合
ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続
勤務先の倒産など(非自発的事由)によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障
自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障
がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額(1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度)を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障
待機期間満了日の翌日以後に、がん※と診断確定されたとき、一時金として100万円を保障
待機期間満了日の翌日以後に、がん(上皮内がん)と診断確定されたとき、一時金として50万円を保障
上乗せ:+0.15%
対象年齢:51歳未満
※上皮内新生物(上皮内がん)は保障の対象外
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
2024年6月から銀行初のペア連生団信という保障を打ち出してます。ペアローン相手に保障の対象となる病気が発症したら自分も同様に保障を受けられる!
ガン診断時一時金の中には上皮内ガン一時金というものがあり、一時金で50万保障してくれます!保障金額が他の銀行と比べて大きいのもポイント!
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います!
※3000万(ボーナス月増返済なし)を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
住宅ローン金利優遇
生活経済圏をPayPay(ソフトバンク)にまとめることで住宅ローンの金利が下がります!
| 詳細 | スマホ優遇割 | スマホ/ネット/でんき優遇割 |
|---|---|---|
| 優遇幅 | ▲年0.07% | ▲年0.13% |
| 対象者 | 新規お借り入れ、お借り換え | |
| 条件 | 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone/スマートフォンの回線を本人名義で契約していること |
口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone/スマートフォンの回線を本人名義で契約していること ソフトバンクが提供するインターネット回線(SoftBank 光/SoftBank Air)およびでんき(おうちでんき/自然でんき)の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと |
ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います!
優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください!
年0.529%~0.679%
上乗せ金利ナシだから審査の結果や金利優遇の条件に当てはまると限りなく低金利で家計の負担を抑えられる!
年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。
対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる!
- ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円!
- ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障!
- ・全額返済が無料(変動金利適用中)
- ・契約完了までが早い
- ・借入期間は50年まで契約できる
- ・上皮内ガン対象外
- ・金利優遇の条件は少し難しい
auじぶん銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★☆☆ 3点 | ||
| 通常金利 | ||
| 金利:年0.679% 優遇:年0.529% |
||
| 50歳以下 一般団信選択 | ||
| 金利:年0.625% 優遇:年0.475% |
||
| 保障上乗せ金利 | ||
| ガン50%保障団信(50歳以下) | なし | |
| ガン100%保障団信 | +0.05% | |
| ガン100%保障団信プレミアム | +0.15% | |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満18歳以上満65歳未満 完済時:満80歳の誕生日まで |
| 対象年収 | 年収200万~ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内(1ヶ月単位) ※お借り換えの場合は一部制限があります。 |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:当日~3営業日 本審査:3~10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料(変動金利適用中) |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:6万円~10万円程度 | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:抵当権設定登記1件抹消につき2万円程度 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
どんな治療を受けても治らないと判断されたガン
すべての病気やケガで入院が31日連続し、その後も合計180日以上
所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障
急性心筋梗塞・脳卒中に発病または手術した時。腎疾患・肝疾患で60日以上入院した時
すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する
上乗せ:なし
対象年齢:50歳以下
※¹上皮内新生物(上皮内がん)などは保障の対象外
※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上(長期返済)としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い!
ただ、幅広く保障しているわけではなく、入院は30日を超えてなど条件はプレミアムより厳しくなるので、不安な方はガン100%保障団信プレミアムを検討してみてください!
住宅ローン金利優遇割
ライフスタイルに合わせて選べる4つのプランがあります!
選び方は自由で、単品でもセットでもOK!
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年0.897%
キャンペーン実施中
「3大疾病団信」加入のかたは0.3%(年利)引下げてくれます!「がん団信100」はかなり手厚い保障が付いてるのでおすすめ!
対象の病気で所定の状態が60日以上続いたり、手術を受けると住宅ローン残高を保障してくれます!
他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい!
対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます!
- ・入院一時金の日数が良心的!
- ・3大疾病を手厚く保障!
- ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象!
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済が無料
- ・やや金利高め
- ・対象年収のハードルが他と比べて高い
- ・遅延損害金がやや高め
- ・5年ルール・125%ルールはない
ソニー銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4点 |
|---|---|
| 金利 | 通常:年0.997%~キャンペーン実施中 |
| 環境配慮型住宅:年0.897%~ | |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| ガン団信50 : なし | |
| ガン団信100 :+0.1% | |
| 3大疾病団信プラス :+0.2% | |
| 生活習慣病団信:+0.2% | |
| ワイド団信 : 0.2% |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満20歳以上満65歳未満 完済時:満85歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収400万~ |
| 連帯保証人 | 場合によっては必要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 (1ヶ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.6% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:1日~3日(最短60分) 本審査:7日~10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:お借入れ金額によって異なる | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:不明(司法書士は自由に決めてOK) |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | – |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹(上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外)と診断された場合
所定の急性心筋梗塞・脳卒中と診断された場合
ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障
所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障
ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障
所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払
上乗せ:+0.2%
対象年齢:満50歳未満
※¹ 上皮内癌などは対象外
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
借換え限定のキャンペーン
団体信用生命保険の加入が「がん団信100」、「3大疾病団信」、「生活習慣病団信」ご加入のかたは0.3%(年利)、「基本団信」、「がん団信50」、「ワイド団信」ご加入のかたは0.1%(年利)引下げます!
| 対象期間 | 2025年11月20日(木)~2026年4月30日(木)※¹ |
|---|---|
| 対象条件 | 対象期間内に住宅ローンの借換えを変動セレクト住宅ローンでお借入すること※² |
※¹ 2026年1月31日(土)までに仮審査お申込、2026年2月16日(月)までに本審査お申込をしたかたがキャンペーン対象です。 ※² 新規購入は、キャンペーン対象外です。
注意
・商品タイプが「変動セレクト住宅ローン」以外の場合は、対象外です。
・資金使途が「借換え」以外の場合は、対象外です。
・住宅ローンと変動セレクト住宅ローンなど、商品の併用はできません。また、お借入後の商品の変更もできません。
・すでにソニー銀行でお借入している住宅ローンからの借換えはできません。
・金利情勢などにより、内容の見直し、または取扱を中止する場合があります。
ガン団信100の保障対象に3大疾病も含んだイメージ!
上乗せ金利を併せると金利は高めですが、対象の病気と診断されれば住宅ローンの残高が0になったり、診断・入院一時金・先進医療までしっかり保障しているので将来の健康が心配という方におすすめです!
3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月2,600円くらいですね!
※3000万(ボーナス月増返済なし)を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.897%
キャンペーン実施中
「生活習慣病団信」加入のかたは0.3%(年利)引下げてくれます!「がん団信100」はかなり手厚い保障が付いてるのでおすすめ!
ガン保障の対象から外れた悪性新生物も支払いの対象になりますし、5~6人に1人罹患するといわれる糖尿病なども保障の対象になってます!
他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい!
対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます!
- ・入院一時金の日数が良心的!
- ・保障対象の疾患が多い!
- ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象!
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済が無料
- ・やや金利高め
- ・対象年収のハードルが高い
- ・遅延損害金がやや高め
- ・5年ルール・125%ルールはない
ソニー銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4点 |
|---|---|
| 金利 | 通常:年0.997%~キャンペーン実施中 |
| 環境配慮型住宅:年0.897%~ | |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| ガン団信50 : なし | |
| ガン団信100 :+0.1% | |
| 3大疾病団信プラス :+0.2% | |
| 生活習慣病団信:+0.2% | |
| ワイド団信 : 0.2% |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満20歳以上満65歳未満 完済時:満85歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収400万~ |
| 連帯保証人 | 場合によっては必要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 (1ヶ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.6% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:1日~3日(最短60分) 本審査:7日~10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:お借入れ金額によって異なる | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:不明(司法書士は自由に決めてOK) |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | – |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹(上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外)と診断された場合
所定の急性心筋梗塞・脳卒中と診断された場合
ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障
所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障
ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障
所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払
所定の病気で5日以上入院が連続した場合に保障
所定の病気で31日以上入院が連続した場合に保障
上乗せ:+0.2%
対象年齢:満50歳未満
※¹ 上皮内癌などは対象外
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
借換え限定のキャンペーン
団体信用生命保険の加入が「がん団信100」、「3大疾病団信」、「生活習慣病団信」ご加入のかたは0.3%(年利)、「基本団信」、「がん団信50」、「ワイド団信」ご加入のかたは0.1%(年利)引下げます!
| 対象期間 | 2025年11月20日(木)~2026年4月30日(木)※¹ |
|---|---|
| 対象条件 | 対象期間内に住宅ローンの借換えを変動セレクト住宅ローンでお借入すること※² |
※¹ 2026年1月31日(土)までに仮審査お申込、2026年2月16日(月)までに本審査お申込をしたかたがキャンペーン対象です。 ※² 新規購入は、キャンペーン対象外です。
注意
・商品タイプが「変動セレクト住宅ローン」以外の場合は、対象外です。
・資金使途が「借換え」以外の場合は、対象外です。
・住宅ローンと変動セレクト住宅ローンなど、商品の併用はできません。また、お借入後の商品の変更もできません。
・すでにソニー銀行でお借入している住宅ローンからの借換えはできません。
・金利情勢などにより、内容の見直し、または取扱を中止する場合があります。
「がん団信100」に、短期から長期まで入院保障をプラスした商品!
生活習慣病長期入院時保障保険金の対象の中には「糖尿病」「上皮内新生物」「腎疾患」「心疾患」など健康的な生活を心がけている人でも患ってしまうものが対象です。
対象の病気になり、所定の入院が継続して31日になると、回数に上限はありますが月々のローン残高を保障してくれます!
さらに180日以上継続して入院となると住宅ローン残高をすべて保障してくれるので、働けない状態になっても安心です!
3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月2,600円くらいですね!
※3000万(ボーナス月増返済なし)を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.88%
(内訳 金利:0.78%+特約:0.1%)
対象の悪性新生物と診断されると住宅ローン残高が0になるのは判定基準が低くて◎!
イオン銀行は住宅ローン契約者専用教育ローンというものがあり、契約している方は優遇されるのでお子様のいる家庭はイオン銀行にローンをまとめると返済口座も1つになって管理しやすいかも!
- ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円!
- ・上皮内ガン・皮膚ガンも保障の対象!
- ・条件変更が無料!
- ・借入期間が50年まで選べる
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済手数料が高い
- ・火災保険の加入は必須
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
イオン銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 金利 | 通常:年0.780% |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 全疾病団信 :なし |
| ガン保障付住宅ローン(ガン団信):+0.1% | |
| 8大疾病付住宅ローン:+0.3% |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 200万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:18歳以上満71歳未満 完済時:満80歳未満の方 |
| 対象年収 | 100万~ |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内(1ヵ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:当日~1週間 本審査:1週間~2週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇(変動かつ元利均等返済の場合) |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| ローン取扱い手数料 | 定額型:110,000円(税込) 定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります |
| 定率型:借入金額×2.20%(税込) ※ 最低取扱手数料220,000円(税込) |
|
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 55,000円 |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:お借入れ金額によって異なる | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:不明 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 無料 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹と診断された場合
所定の上皮内がん・皮膚がんと診断されたとき一時金30万円を支払い(保険期間中1回)
所定のがんにより先進医療の療養を受けたとき通算最大1,000万円まで先進医療の技術料と同額を支払い(1回500万円限度、通算1,000万円限度)
上乗せ:+0.1%
ローン返済支援保険:保険料あり
※¹上皮内新生物(上皮内がん)などは保障の対象外
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
※ お借入期間が35年を超える場合、お借入利率が+年0.10%
前年度年収が100万以上や年齢も18歳~と申込対象は広めです!
対象の上皮内ガンや皮膚ガンも一時金30万円保障されており、ソニー銀行やPayPay銀行と比べて劣りますが、ガンの保障対象は幅広いです!
団信はもちろん火災保険に加入することを条件としていますが、借入金額に含んでOKです。
WEBか店頭か申込方法によって商品が違います。WEB申込だと中間コストが抑えられ手頃な保険料となっています!
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います!
※3000万(ボーナス月増返済なし)を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.850%
(内訳 金利:0.650%+特約:0.2%)
WEBで完結するのは今や当たり前になりつつありますが、LINEでの契約はかなり珍しい!
35年超の場合、金利に+0.15%上乗せされるので注意!
ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも!
例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。
土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます!
- ・LINEやWEBから申込OK!
- ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
- ・一部、全額返済が無料
- ・対面相談は土日でもOK!
- ・50歳以上でも充実した保障を用意している!
- ・分割融資が可能(土地先行プラン)
- ・借入期間を50年まで伸ばせるが上乗せ金利がある
- ・上皮内ガンは保障対象外
住信SBIネット銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 金利 | 通常:0.650%~ |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 3大疾病50プラン:なし |
| 3大疾病100プラン 40歳未満:+0.2% |
|
| 保障上乗せ金利 (50歳以上) | 基本プラン なし |
| 3大疾病50:+0.25% | |
| 3大疾病100:+0.4% |
| 申込方法 | WEB:〇(LINEもOK) 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上3億円以下(10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満18歳以上満65歳未満 最終返済時:満80歳未満 |
| 対象年収 | 安定かつ継続した収入がある人 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内* |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:当日~3営業日 本審査:1週間~10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料(変動金利適用中) |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:6~10万円程度 | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:土地・建物各々1個あたり1千円 |
| 司法書士報酬・その他費用:設定済み抵当権の件数1件につき2万円程度 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
ガンと診断(上皮内ガンなど除く)されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき
特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合
住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合
保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)
傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額(通算1,000万円まで)
上乗せ(40歳未満):+0.2%
上乗せ(40歳以上50歳未満):+0.4%
※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
ガンと診断(上皮内ガン・皮膚ガン等は除く)されたり、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態となった場合は住宅ローンが0になります!
その他の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です!
3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると2,600円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います!
※3000万(ボーナス月増返済なし)を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.579%~0.729%
(内訳 金利:年0.529%~年0.679%+特約:0.05%)
年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。
上乗せ金利が低いのに、他の銀行の保障に負けてない!むしろ良いところが多い◎
対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる!
- ・ネット銀行最低水準の上乗せ金利
- ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円!
- ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障!
- ・全額返済が無料(変動金利適用中)
- ・契約完了までが早い
- ・借入期間が50年まで選べる
- ・上皮内ガン対象外
- ・金利優遇の条件は少し難しい
auじぶん銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★★☆ 4点 | ||
| 通常金利 | ||
| 金利:年0.679% 優遇:年0.529% |
||
| 50歳以下 一般団信選択 | ||
| 金利:年0.625% 優遇:年0.475% |
||
| 保障上乗せ金利 | ||
| ガン50%保障団信(50歳以下) | なし | |
| ガン100%保障団信 | +0.05% | |
| ガン100%保障団信プレミアム | +0.15% | |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満18歳以上満65歳未満 完済時:満80歳の誕生日まで |
| 対象年収 | 年収200万~ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内(1ヶ月単位) ※お借り換えの場合は一部制限があります。 |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:当日~3営業日 本審査:3~10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料(変動金利適用中) |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:6万円~10万円程度 | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:抵当権設定登記1件抹消につき2万円程度 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹と診断された場合
すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して合計180日以上
すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する
上乗せ:+0.05%
対象年齢:50歳以下
※¹上皮内新生物(上皮内がん)などは保障の対象外
※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上(長期返済)としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
金利上乗せ0.05%でこんなに保障が付いてるところはなかなか見当たらない!
所定のガンと診断されると住宅ローンが0になるが、上皮内ガンなどは保障されてません!
入院やガン診断、上皮内癌などの一時金はないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください!
3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月665円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います!
※3000万(ボーナス月増返済なし)を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
住宅ローン金利優遇割
ライフスタイルに合わせて選べる4つのプランがあります!
選び方は自由で、単品でもセットでもOK!
詳しくこちらからご確認ください!
年0.895%
(内訳 金利0.745%:+特約:0.15%)
借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます!
細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント!
頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的!
35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね!
- ・対象の入院(入院日数関係なし)で住宅ローンが半分
- ・女性向けの特典や保障も充実している
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・メガバンクという安心感
- ・申込の条件に年収がない
- ・全額返済が有料
- ・上皮内ガンは保障対象外
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
三菱UFJ銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4点 |
|---|---|
| 金利 | 通常:年0.745% |
| 保障上乗せ金利 | 3大疾病50%(46歳未満) : +0.15% |
| 7大疾病100%(50歳未満): +0.3% | |
| 全疾病100%(50歳未満):+0.5% | |
| 保証料支払型(56歳未満):保険料が別途発生 |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:18歳以上満70歳の誕生日まで 完済時:満80歳未満の誕生日 |
| 対象年収 | – |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 2年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 2ヵ月以上 (申込過多のため) |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇(変動かつ元利均等返済の場合) |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | – |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | インターネット:16,500円 |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:10万円程度 | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:抵当権設定登記1件抹消につき2万円程度 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信一覧
死亡や高度障害状態になった時
ガンと診断(上皮内ガン除く)されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院
上乗せ:+0.15%
対象年齢:借入時18歳以上46歳未満
- ・メディカルアシスト
- ・メンタルサポート
- ・介護アシスト
- ・デイリーサポート
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
保障範囲は狭く深くというイメージ!
ガンと「診断」、脳卒中などで「入院」など支払い条件が他の銀行より良心的!
上乗せ金利もプランの中では一番低いので、万が一働けない状態になった時の保険にプラスで付けておくことは家族へリスクも減らせます!
毎月の返済額を抑えたい&保障も最低限欲しいという方は検討してみてください!
3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,000円くらいですね!
※3000万(ボーナス月増返済なし)を年0.15%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年1.045%
(内訳 金利0.745%:+特約:0.3%)
借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます!
細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント!
頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的!
35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね!
- ・対象の入院(入院日数関係なし)で住宅ローンが0円
- ・女性向けの特典や保障も充実している
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・メガバンクという安心感
- ・申込の条件に年収がない
- ・全額返済が有料
- ・上皮内ガンは保障対象外
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
三菱UFJ銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4点 |
|---|---|
| 金利 | 通常:年0.745% |
| 保障上乗せ金利 | 3大疾病50%(46歳未満) : +0.15% |
| 7大疾病100%(50歳未満): +0.3% | |
| 全疾病100%(50歳未満):+0.5% | |
| 保証料支払型(56歳未満):保険料が別途発生 |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:18歳以上満70歳の誕生日まで 完済時:満80歳未満の誕生日 |
| 対象年収 | – |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 2年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 2ヵ月以上 (申込過多のため) |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇(変動かつ元利均等返済の場合) |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | – |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | インターネット:16,500円 |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:10万円程度 | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:抵当権設定登記1件抹消につき2万円程度 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
ガンと診断(上皮内ガン除く)されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院
高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変で就業障害が1年30日を超えて継続
上記の病気で就業障害が30日を超えて継続
上乗せ:+0.3%
対象年齢:借入時18歳以上50歳未満
- ・メディカルアシスト
- ・メンタルサポート
- ・介護アシスト
- ・デイリーサポート
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
この保障内容のポイントは、対象の病気で入院したり、ガン(上皮内ガンは除く)と診断されたら住宅ローンが0になることです!
他の銀行は60日以上の入院や言語障害など厳しい条件が付きものですが、入院日数関係なく残高を保障してくれるので住宅ローンを気にせず安心できるのが良いですね!
3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,000円くらいですね!
※3000万(ボーナス月増返済なし)を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.475%~0.625%
50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる!住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に!
保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう!
- ・毎月の返済額を抑えることができる!
- ・全額返済が無料(変動金利適用中)
- ・契約完了までが早い
- ・借入期間は50年まで契約できる
- ・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
- ・金利優遇の条件は少し難しい
- ・50歳以下と年齢制限あり
auじぶん銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★☆☆☆ 2点 | ||
| 通常金利 | ||
| 金利:年0.679% 優遇:年0.529% |
||
| 50歳以下 一般団信選択 | ||
| 金利:年0.625% 優遇:年0.475% |
||
| 保障上乗せ金利 | ||
| ガン50%保障団信(50歳以下) | なし | |
| ガン100%保障団信 | +0.05% | |
| ガン100%保障団信プレミアム | +0.15% | |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:満18歳以上満65歳未満 完済時:満80歳の誕生日まで |
| 対象年収 | 年収200万~ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内(1ヶ月単位) ※お借り換えの場合は一部制限があります。 |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:当日~3営業日 本審査:3~10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料(変動金利適用中) |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:6万円~10万円程度 | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:抵当権設定登記1件抹消につき2万円程度 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上(長期返済)としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。
そのため返済途中で三大疾病や不慮の事故に遭った場合が心配ですが、他の保険でカバーしたり、繰上げ返済を利用して早めに返す意向であればこのプランも検討の余地あり!
住宅ローン金利優遇割
ライフスタイルに合わせて選べる4つのプランがあります!
選び方は自由で、単品でもセットでもOK!
詳しくこちらからご確認ください!
年0.78%
対象の悪性新生物と診断されると住宅ローン残高が0になるのは判定基準が低くて◎!
イオン銀行は住宅ローン契約者専用教育ローンというものがあり、契約している方は優遇されるのでお子様のいる家庭はイオン銀行にローンをまとめると返済口座も1つになって管理しやすいかも!
他の銀行と比べて、就業不能状態を多めに保障してくれる印象!毎月のローン返済は保障の対象になれば何度でもOK!
- ・支払事由の対象になれば何度でも毎月のローン返済額が保障される!
- ・条件変更が無料!
- ・借入期間が50年まで選べる
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済手数料が高い
- ・火災保険の加入は必須
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
イオン銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 金利 | 通常:年0.780%~ |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 全疾病団信 :なし |
| ガン保障付住宅ローン(ガン団信):+0.1% | |
| 8大疾病付住宅ローン:+0.3% |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 200万円以上2億円以下 (10万円単位) |
| 対象年齢 | 借入時:18歳以上満71歳未満 完済時:満80歳未満の方 |
| 対象年収 | 100万~ |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内(1ヵ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:当日~1週間 本審査:1週間~2週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇(変動かつ元利均等返済の場合) |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| ローン取扱い手数料 | 定額型:110,000円(税込) 定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります |
| 定率型:借入金額×2.20%(税込) ※ 最低取扱手数料220,000円(税込) |
|
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 55,000円 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料(変動金利適用中) |
| 抵当権設定登記費用 | 登録免許税:借入金額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用:お借入れ金額によって異なる | |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税:不動産(土地・建物)の個数×1,000円 |
| 司法書士報酬・その他費用:不明 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 無料 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | 自己負担(加入要) |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
就業不能状態が15日以上継続すると毎月のローン残高保障
上乗せ:なし
対象年齢:50歳以下
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
※ お借入期間が35年を超える場合、お借入利率が+年0.10%
金利は他と比べて少し高いですが、保障特約は上乗せ金利なしなので、万が一の時のため付帯しておくのがおすすめ!
三大疾病やガンだけでも保障したいという方は他のプランも取り揃えているので是非チェックしてみてください!
年1.325%~3.175%
(内訳 金利:1.025%~2.875%+特約:0.3%)
ガンや脳卒中などが原因で働けない状態になった時や病気やケガの保障まで付帯することができます
産休や育休などライフスタイルの変化で一時的に収入が下がってしまう場合、6か月間を利息のみの返済でOKにしてくれるサービスがあります!
※利用には審査がいるのと、条件変更手数料が5,500円かかる。サービス終了後は毎月の返済額にしわ寄せが来る。
対象物件だと金利を引き下げてくれます!
- ・インターネットから申込可
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・カードローンや教育ローンなど通常より低い金利で利用することができる
- ・全額繰上返済の手数料がSMBCダイレクトなら無料!
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
- ・上皮内癌は保障対象外
- ・ワイド団信がない
三井住友銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★☆☆☆ 2点 |
|---|---|
| 金利 | 通常:年1.025%~2.875% |
| 環境配慮型住宅:年0.875% | |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| クロスサポート:+0.18% | |
| 8大疾病保障:+0.3% | |
| 自然災害時返済一部免除特約(約定返済保障型):+0.1% | |
| 自然災害時返済一部免除特約(残高保障型):+0.5% |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 100万円以上3億円以下(10万円単位) 申込内容(保障特約)によって上限異なる |
| 対象年齢 | 借入時:満18歳以上満70歳の誕生日までの方 最終返済時:満80歳の誕生日までの方 |
| 対象年収 | 前年度税込年収が200万円以上 |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内(1ヶ月きざみ) |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:最大1週間 本審査:1~4週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | SMBCダイレクトからだと無料 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | ー |
団信詳細
生まれて初めてガンと診断
8大疾病に罹患し所定の状態が継続
就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら最長12か月間保障
就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら約定返済額1回分保障
就業不能状態が13か月を超えて継続:入院一時金10万円
上乗せ:+0.3%
対象年齢:18歳以上46歳未満の方
8大疾病に罹患し所定の状態が継続
就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら最長12か月間保障
就業不能状態が13か月を超えて継続:入院一時金10万円
上乗せ:+0.3%
対象年齢:46歳以上56歳未満の方
※各給付金にはお支払い回数に制限があります。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
上皮内癌などを除く8大疾病で就業不能状態になった場合に助けてくれる保障特約です!
日常のケガや病気の保障をもっと充実させたいという希望があれば上乗せ金利+0.1%で特約を付けることも可能です!
3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,000円くらいですね!
※3000万(ボーナス月増返済なし)を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年1.205%~3.055%
(内訳 金利:1.025%~2.875%+特約:0.18%)
連帯債務で借入する2人のどちらかに突然の事があっても住宅ローンが重荷にならない!
産休や育休などライフスタイルの変化で一時的に収入が下がってしまう場合、6か月間を利息のみの返済でOKにしてくれるサービスがあります!
※利用には審査がいるのと、条件変更手数料が5,500円かかる。サービス終了後は毎月の返済額にしわ寄せが来る。
対象物件だと金利を引き下げてくれます!
- ・インターネットから申込可
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・カードローンや教育ローンなど通常より低い金利で利用することができる
- ・全額繰上返済の手数料がSMBCダイレクトなら無料!
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
- ・病気やケガ、3大疾病など保障はない
- ・ワイド団信がない
三井住友銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★☆☆☆ 2点 |
|---|---|
| 金利 | 通常:年1.025%~2.875% |
| 環境配慮型住宅:年0.875% | |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| クロスサポート:+0.18% | |
| 8大疾病保障:+0.3% | |
| 自然災害時返済一部免除特約(約定返済保障型):+0.1% | |
| 自然災害時返済一部免除特約(残高保障型):+0.5% |
| 申込方法 | WEB:〇 対面:〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 100万円以上3億円以下(10万円単位) 申込内容(保障特約)によって上限異なる |
| 対象年齢 | 借入時:満18歳以上満70歳の誕生日までの方 最終返済時:満80歳の誕生日までの方 |
| 対象年収 | 前年度税込年収が200万円以上 |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内(1ヶ月きざみ) |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査:最大1週間 本審査:1~4週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | SMBCダイレクトからだと無料 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要(加入要) |
| 火災保険 | ー |
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
連帯債務で借り入れされる2人のどちらに万一のことがあった場合でも、 ローン残高が0円となる住宅ローンです。遺されたご家族の暮らしをしっかりと支えることができるので安心です!
借換のメリット・デメリット
ローンの借り換えは、現在の借入を別のローンに切り替えることで、金利や返済条件を見直す手法です。以下に、借換のメリットとデメリットを簡単に説明します。
- ・金利が低くなることで、支払う利息総額が減る
- ・月々の支払いが軽減されるケースも
- ・将来の金利上昇に備えて、安定した返済計画に変更できる
- ・複数ローンがあるなら一本化できるチャンス
- ・返済期間の見直しができる
- ・借換費用(手数料・登記費用など)などがかかる
(ミックスタイプで借りている場合は1契約ごとに費用が発生する銀行もある!) - ・信用状況によっては審査が通らない可能性もある
- ・残りの返済期間が短いと効果が薄い
- ・借換効果が小さい場合もある
⇒借換の目安を御覧ください
このように借り換えにはメリットもありますがデメリットもあり、自分はメリットがでるのか判断する必要があります。
また、借換する銀行を選ぶときは金利の低さだけで決めず、諸費用や団信の内容を見てトータルコストで比較することを当サイトではおすすめします!
借換にかかる手数料・諸費用
借換にかかる手数料は一般的に以下のようなものがかかります!
新しく借入する金融機関にかかる費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20% |
| 印紙税 | 借入金額によるが数千円~2万程度 |
| 保証料 | 不要な所が多い |
| 団信・保障特約 | 一般団信は不要なことが多い |
| 火災保険 | 保険料は商品による |
| 抵当権設定登録費用 | |
| 登録免許税 | 借入額×0.4% |
| 司法書士報酬・その他費用 | 6~10万円程度 |
旧金融機関にかかる費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 繰り上げ返済手数料 | 無料~数万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | |
| 登録免許税 | 土地・建物各々1個当たり1千円 |
| 司法書士報酬 | 設定済み抵当権の件数1件につき2万円程度 |
借換の目安
借り換えメリットが得られる目安として多く言われているのは以下の3つです!
- ①住宅ローン残高1000万円以上
- ②返済期間が10年以上
- ③金利差が年1%以上
しかし一般的に言われていることなので、以下の例のように金利差が目安に該当しなくてもメリットが出ることも!
【例】借入残高2,500万円 返済期間20年の場合
| 借り換え前 | 借り換え後 | 差額 | ||
|---|---|---|---|---|
| 金利 | 1.0% | → |
0.4% | ▲0.6% |
| 毎月返済額 | 114,973 円 | → |
108,406 円 | ▲6,567 円 |
| 年間返済額 | 1,379,676 円 | → |
1,300,872 円 | ▲78,804 円 |
| 総返済額 | 27,593,520 円 | → |
26,017,440 円 | ▲1,576,080 円 |
※借り換え時の諸手数料込み
※元利均等返済
借り換えで年間78,804 円お得! 総返済額も150 万超減らすことができます!
住宅ローンは、それぞれのライフスタイルや家計状況に合わせて、さまざまな組み合わせで契約されていると思います。
現在の契約内容をしっかりと確認したうえで、借り換えのシミュレーションなども活用しながら、無理のない形でご検討いただくことをおすすめします!
借換の基本的な流れ
住宅ローンを契約した経験のある方なら流れはイメージしやすいと思いますが、借換をスムーズに進めるためにも、次の手順を参考にすると失敗が少なくなるはずです!
メリットが見込めそうなら、当記事を参考に低金利・手数料が安いところを比較し情報収集してみてください!
本審査は仮審査と比べてより深いところまで見られます。結果が出るまで1ヵ月超かかる場合もあるので早めに必要書類準備して申込しましょう。
新しい借換先で本審査している間に、借換元には「完済日」「完済に必要な金額(手数料など込み)」「振込口座の情報」「抵当権抹消書類」の受取方法などを確認しておくとスムーズです!
旧金融機関から抵当権抹消書類を受取、司法書士へ引き渡し、登記手続きを行うことが多いです。
ローンを組みなおすタイミングで医療保険や団信、特約など見直すとさらに借り換えの恩恵を受けることができます
※細かい順序は金融機関によって異なる場合があります
基本的にはこのような流れで進んでいき、審査結果が出るまで1か月もかからない人もいれば、不備があったり、審査に時間のかかる銀行であればもっと時間を要するので、金利が上昇すると予想するなら早めに行動しましょう!
比較した銀行とスコアリング方法について
比較したネット銀行一覧
- ①SBI新生銀行
- ②住信SBIネット銀行
- ③ソニー銀行
- ④auじぶん銀行
- ⑤PayPay銀行
- ⑥三菱UFJ銀行
- ⑦りそな銀行
- ⑧横浜銀行
- ⑨SBIアルヒ銀行
- ⑩イオン銀行
- ⑪三井住友銀行
- ⑫楽天銀行
- ⑬みずほ銀行
比較項目
- ・住宅ローンの金利
- ・保障特約の上乗せ金利幅
- ・金利優遇や頭金の有無
- ・保障内容(給付対象の幅広さ・支払い条件の柔軟性等)
- ・申込の難易度(申込時の年収・金額・年齢等)
- ・審査の速さ
- ・手数料
スコアリング詳細
- 0.6%~ : 5点
- 0.7%~ : 4点
- 0.8%~ : 3点
- 0.9%~1% : 2点
- それ以外 : 1点
- 0.5%~ : 5点
- 0.6%~ : 4点
- 0.7%~ : 3点
- 0.8%~1% : 2点
- それ以外 : 1点
- なし~ : 5点
- 0.1%~ : 4点
- 0.2%~ : 3点
- 0.3%~ : 2点
- 0.4%~ : 1点
上皮内癌や皮膚ガンまで保障範囲に入っていることや、支払い条件の柔軟性(入院日数が関係ない等)など特に優れている点があればプラスで評価しています
申込時、申込後にかかる費用を総合的に判断して評価しています。
審査にかかる期間、申込対象年齢、年収などの申込条件の柔軟性や、ネットで手続きが完結できるかなどの手軽さを比較し、特に優れている点があれば加点しています。
住宅ローン借換のQ&A
-
Q
借換は何年くらいからメリットがありますか?
-
A
一般的に、残り10年以上ある方が効果を感じやすいようです!
借換のメリットが出る方の目安はこの記事の「借換の目安」で説明しているので参考程度に御覧ください!
-
Q
借換後も住宅ローン控除は使えますか?
-
A
条件を満たせば継続利用できますが、税務署または税理士に「借換後の控除継続可否」について相談しておくとより安心だと思います!
主に以下のような要件を満たす必要があります!
- ・新しい住宅ローン等が当初の住宅ローン等の返済を目的としたものか明らかであること
- ・借換後の返済期間が10年以上であること
- ・この特別控除を受ける年分の12月31日まで引き続き住んでいること
借換を機に居住をやめた場合(賃貸に出すなど)は、控除の継続はできない可能性があるので気をつけましょう!
-
Q
手続きにどのくらい時間がかかりますか?
-
A
多くの銀行が仮審査から融資実行まで通常1〜2ヶ月程度かかると言われてます。
借換は新規借入のように時間との勝負というわけではないですが、金利上昇リスクも考慮して早めに行動することをおススメします。
-
Q
借換の銀行を決めるときの注意点は?
-
A
金利だけで判断しないようにしましょう!
見ておくべきポイント- ・借入の手数料や保証料、借入後の手数料(繰上げ返済など)
- ・団信や保障特約の内容をチェック!(上皮内癌まで保障されているか等)
- ・サポート体制がしっかりしているか
- ・住宅ローンを契約することで銀行サービスに優遇があるか
このようなことを確認することによって、万が一のことが起きた場合や、借入後金利が上昇してしまった時でも精神的に楽になると思います!
-
Q
金利タイプを変更するメリットはありますか?
-
A
それぞれの金利タイプにすることで以下のようなメリットが考えられます!
変動金利 ⇒ 固定金利- ・金利上昇リスクを回避できる
- ・将来の家計を安定させたい人向け
固定金利 ⇒ 変動金利- ・金利を低く設定されていることが多く、返済額を減らせる可能性がある
- ・毎月の返済額を抑えたい方向け
-
Q
借換の注意点やよくある失敗は?
-
A
苦労して借換したのに、その後金利が上昇して結局は同じような返済額になってしまうケースもあるようです!
金利がどのくらいになるかの予想はできませんが、金利以外の保障内容や保障範囲が広い特約があるのか?やその銀行にすることでのメリット(ポイントやサービスの優遇等)をトータルで判断する必要がありますね!
-
Q
本審査は複数受けて良いのか?
-
A
問題はありませんが、メリット・デメリットを把握した上で行いましょう!
メリット- ・金利や条件の比較ができる
- ・審査結果のリスクヘッジ
- ・選択肢が広がる
デメリット- ・信用情報への影響
- ・手間と時間がかかる
- ・本審査に費用が発生する場合がある
複数の銀行で本審査の申し込みがあると、信用情報機関にその記録が残ります。「多重申し込み」と見なされるリスクがあり、金融機関から信用力に疑念を持たれる可能性が考えられます。
しかし、お金の支払いに間に合わないなどの理由があれば複数申込し、万が一のことに備えられるメリットもありますので、一概にダメな行為とは言えません。
-
Q
借換手数料はどのくらいですか?
-
A
一般的には「印紙税」「事務手数料」「登録免許税」などあり借入金額によって相場は異なります。
たとえば3000万円借換しようとすると90万~100万程が一般的です!具体的にどのような費用があるか確認したい方は「借換えにかかる手数料・諸費用」を参考に御覧ください!
-
Q
借換の必要書類を教えてください
-
A
住宅ローンの借換では、以下のような書類を提出する必要があります(金融機関によって若干異なる場合があります)。
1. 本人確認書類
- 運転免許証(表裏)
- マイナンバーカード
- パスポート(顔写真・住所ページ)
- 健康保険証+公共料金領収書(補完用)
2. 収入に関する書類
- 給与所得者:
- 源泉徴収票
- 課税証明書
- 給与明細(直近2~3ヶ月)
- 自営業者:
- 確定申告書(2~3年分)
- 納税証明書
3. 現在の住宅ローン情報
- 返済予定表(償還予定表)
- 残高証明書
- 金銭消費貸借契約書(旧ローン契約書)
4. 不動産関係の書類
- 登記事項証明書(登記簿謄本)※土地・建物両方
- 固定資産税納税通知書・課税明細書
- 売買契約書または建築請負契約書
5. その他の書類
- 団体信用生命保険の申込書(必要に応じて)
- 火災保険証券(条件によって必要)
※提出はPDFまたは画像形式でも可能な場合が多く、原本確認が求められるケースもあります。
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