住宅ローン変動金利おすすめランキング 【2026年9月最新】｜どの銀行で申込むのかで差が出る！金利やサービス・手数料など徹底比較！

キャンペーン情報

イオン銀行「住宅ローン全期間優遇金利プラン（新規お借入れ）」！物件価格の80%以内でのお借入れ＋イオン銀行カードローンのお申込み（またはご契約済み）で、変動金利が通常年1.04%〜のところ年0.99%〜でお借入れできる！

金利は他と比べて少し高いですが、保障特約は上乗せ金利なしなので、万が一の時のため付帯しておくのがおすすめ！

三大疾病やガンだけでも保障したいという方は他のプランも取り揃えているので是非チェックしてみてください！

りそな銀行の一般団信は、保障特約の上乗せがない分、3プランの中で最も低い年0.950%で借入できるベースプランです。

死亡・高度障害時にはローン残高が0円になる基本保障はしっかり確保しつつ、毎月の返済額を極限まで抑えられるのが最大の魅力！

「すでに民間の医療保険やがん保険に加入している」「保障は今の保険で十分、住宅ローンは金利を最優先にしたい」という方には、余計なコストをかけずに借りられるこのプランが最適解です。

もし将来的に保障を手厚くしたくなった場合は、がん保障特約や団信革命への切替えも検討してみてください！

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イオン銀行「住宅ローン全期間優遇金利プラン（新規お借入れ）」！物件価格の80%以内でのお借入れ＋イオン銀行カードローンのお申込み（またはご契約済み）で、変動金利が通常年1.04%〜のところ年0.99%〜でお借入れできる！

前年度年収が100万以上や年齢も18歳～と申込対象は広めです！

対象の上皮内ガンや皮膚ガンも一時金30万円保障されており、ソニー銀行やPayPay銀行と比べて劣りますが、ガンの保障対象は幅広いです！

団信はもちろん火災保険に加入することを条件としていますが、借入金額に含んでOKです。

WEBか店頭か申込方法によって商品が違います。WEB申込だと中間コストが抑えられ手頃な保険料となっています！

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,400円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い！

ただ、幅広く保障しているわけではなく、入院は30日を超えてなど条件はプレミアムより厳しくなるので、不安な方はガン100%保障団信プレミアムを検討してみてください！

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

金利上乗せ0.05%でこんなに保障が付いてるところはなかなか見当たらない！

所定のガンと診断されると住宅ローンが0になるが、上皮内ガンなどは保障されてません！

入院やガン診断、上皮内癌などの一時金はないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください！

3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月730円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

コスパ最高！保障特約を付けなければこんなに低金利！

50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！

保障は二の次！毎月の返済額を抑えたいという希望が強い人におすすめ！

保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！

住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。

そのため返済途中で三大疾病や不慮の事故に遭った場合が心配ですが、他の保険でカバーしたり、繰上げ返済を利用して早めに返す意向であればこのプランも検討の余地あり！

「他の保険でカバーする」場合、まず比べたいのが収入保障保険の保険料（30代男性の例）です。

保障特約を付けて金利に上乗せするのと、保険料を別で払うのとでは、どちらが安く済むかは年齢と借入額で逆転します。このプランを検討するなら一度見比べておくのがおすすめです！

なお借入期間を35年超にすると年0.1%が上乗せされ、繰上返済で期間が短くなっても上乗せは外れません。早期完済を狙うなら当初から35年以内で組むのがおすすめです！

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

※2025年9月30日までに新たにお借り入れいただいた場合、2025年12月返済まで年0.525%～、2026年1月返済からの金利は2025年10月1日時点を基準として見直しされた金利で返済となります。変動金利方式の見直し方法についてはみずほ銀行ウェブサイト変動金利方式の仕組みをご確認ください。金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

7大疾病補償（ローン返済支援保険）はライフスタイルの変化によって加入・脱退が自由というのはみずほ銀行ならではのポイント！

一般団信は上乗せ金利がありませんが、万が一の事が起きた場合のみ住宅ローン残高が0円になります！

必要最低限の病気やケガに備えておきたい気持ちがあれば「がん・7大疾病補償」を検討してみてください！

ライトとスタンダードがあるがスタンダードにすることによって8大疾病＆それ以外の病気まで保障できるためお子様が大きくなるまでなどカスタマイズできるのは魅力的！

日本人が一生のうちにがんと診断される確率は2人に1人と言われています。

住宅ローンの返済期間は長く、その間にがんと診断されるリスクは決して低くありません。

りそな銀行のがん保障特約なら、万が一所定のがんと診断された場合に住宅ローン残高が0円になるので、治療に専念できる環境が整います！

「一般団信だけでは少し心配だけど、毎月の返済額はなるべく抑えたい」という方にとって、+0.10%という上乗せ幅はまさにベストバランス！

がん団信100%や団信革命と比べてもコストを抑えながらがんへの備えができるコスパ重視のプランです！

3,000万借入した場合、0.10%の上乗せは金額に換算すると月1,400円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.0%で35年間、元利均等返済する契約の場合

ソニー銀行「環境配慮型住宅ローン」の対象住宅と必要書類

環境配慮型住宅ローンは、省エネ性能の高い新築住宅を買う人だけが使える金利引下げです。対象は下記5区分のいずれかに該当する新築マンション・新築戸建で、それぞれ本審査時に証明書の提出が必要になります。

申込は、ウェブサイトなどから「変動セレクト住宅ローン」として行います。特別金利の適用可否はソニー銀行が決定し、他の優遇と併用することはできません。

3,000万円を35年で借りる場合、年1.347%と年1.247%では毎月の返済額に約1,441円の差が出ます。35年の総額では約60万円の違いになりますね！

※3,000万円（ボーナス月増額返済なし）を35年・元利均等返済で借入した場合の試算。金利は2026年9月時点の新規購入の適用金利（変動セレクト住宅ローン 年1.347%／環境配慮型住宅ローン 年1.247%）を用い、返済期間中の金利変動は考慮していません。実際の返済額とは異なる場合があります。

※本記事は情報提供を目的としたものです。最新の金利・条件はソニー銀行公式サイトで必ずご確認ください。

※記載されてる数字は保険期間内の支払い限度の数

住宅ローン契約中はガン100%保障団信プレミアムが安心！

しかし、契約が終われば保障もなくなるので、若いうちに一般的な医療保険も加入していたほうが◎（年齢とともに保険料が上がるため）

この保障内容には「入院給付金」や「通院給付金」「手術給付金」などはついていないので、保障されていない分を医療保険で補うと安心かも！

3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,220円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

3大疾病100プランとの違いは、所定の状態になったら住宅ローン残高が50%保障されることや重度ガン保険金前払特約があること、金利の上乗せがないところです！

金利の上乗せなしで3大疾病までついてるところは少なく、年齢が上がるごとに確率も増えるので最低限の保障を考えるなら検討の余地あり！

ガンを重点的に保障したいという人にはおすすめの保障特約です！

所定のガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガンは除く）されれば住宅ローン残高が0になることに加えて一時金ももらえるので治療費も安心！

上記で保障対象ではない上皮内ガン、皮膚ガンは一時金がある点もポイント。女性ならば所定の病気で入院が連続5日となると一時金がもらえるので、女性特典もついて上乗せ+0.1%はコスパが良いと思います！

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,400円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

ガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガン等は除く）されたり、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態となった場合は住宅ローンが0になります！

その他の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると3,000円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

※2025年9月30日までに新たにお借り入れいただいた場合、2025年12月返済まで年0.525%～、2026年1月返済からの金利は2025年10月1日時点を基準として見直しされた金利で返済となります。変動金利方式の見直し方法についてはみずほ銀行ウェブサイト変動金利方式の仕組みをご確認ください。金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

ガン保障はもちろん！ガン以外の病気やケガも心配であれば「ガン団信+がん・7大疾病補償スタンダード」にすると安心！

がん・7大疾病補償はライフスタイルに合わせて加入・脱退が自由なので、必要無くなった時は脱退して毎月の返済額を抑えることもできるから柔軟に返済計画が組める！

しかも対象の病気に「新型コロナウイルス」も入っているのも安心ポイント！

上乗せ金利もプランの中では一番低いので、万が一働けない状態になった時の保険にプラスで付けておくことは家族へリスクも減らせます！

毎月の返済額を抑えたい＆保障も最低限欲しいという方は検討してみてください！

要介護状態となった原因は問わず、所定の状態（要介護2以上）に該当、所定の日にち経過していれば住宅ローンは0になります。

不慮の事故や病気が原因で介護状態になることもあり、その意味では幅広い備えになると考えることができますね！

回復して仕事に復帰しても0円のままなので、3大疾病以外の事故やケガにも備えられます！

なお、ペア団信を付けずにペアローンで組む場合は、それぞれの万一に別の手段で備えておく必要があります。

必要な保障額を考えるときは30代女性の終身保険の保険料も確認しておくと、団信の上乗せ金利と比べてどちらで備えるのが得か判断しやすくなります！

3,000万借入した場合、0.25%の上乗せは金額に換算すると月3,500円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.0%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇

生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！

ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！

優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！

対象のガンと診断されたら住宅ローン残高50%を保障してくれます。

ガン以外の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

住宅ローン金利優遇

生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！

ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！

優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！

2024年6月から銀行初のペア連生団信という保障を打ち出してます。ペアローン相手に保障の対象となる病気が発症したら自分も同様に保障を受けられる！

ガン診断時一時金の中には上皮内ガン一時金というものがあり、一時金で50万保障してくれます！保障金額が他の銀行と比べて大きいのもポイント！

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,400円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇

生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！

ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！

優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！

「がん団信100」に、短期から長期まで入院保障をプラスした商品！

生活習慣病長期入院時保障保険金の対象の中には「糖尿病」「上皮内新生物」「腎疾患」「心疾患」など健康的な生活を心がけている人でも患ってしまうものが対象です。

対象の病気になり、所定の入院が継続して31日になると、回数に上限はありますが月々のローン残高を保障してくれます！

さらに180日以上継続して入院となると住宅ローン残高をすべて保障してくれるので、働けない状態になっても安心です！

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月3,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

ガン団信100の保障対象に3大疾病も含んだイメージ！

上乗せ金利を併せると金利は高めですが、対象の病気と診断されれば住宅ローンの残高が0になったり、診断・入院一時金・先進医療までしっかり保障しているので将来の健康が心配という方におすすめです！

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月3,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

※2025年9月30日までに新たにお借り入れいただいた場合、2025年12月返済まで年0.525%～、2026年1月返済からの金利は2025年10月1日時点を基準として見直しされた金利で返済となります。変動金利方式の見直し方法についてはみずほ銀行ウェブサイト変動金利方式の仕組みをご確認ください。金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。

ガンの補償を手厚くしたいなら一般団信よりガン団信がおすすめ！上皮内癌までは保障範囲外だが、元々の金利と上乗せ金利が低いので毎月の返済額を抑えることも可能！

もう少し保障を増やしたいと考えるなら『がん・7大疾病補償（ローン返済支援保険）』に加入すればＯＫ！金利上乗せ方式でない点、加入・脱退が自由な点も魅力的なポイント！

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,400円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

保障範囲は狭く深くというイメージ！

ガンと「診断」、脳卒中などで「入院」など支払い条件が他の銀行より良心的！

上乗せ金利もプランの中では一番低いので、万が一働けない状態になった時の保険にプラスで付けておくことは家族へリスクも減らせます！

毎月の返済額を抑えたい＆保障も最低限欲しいという方は検討してみてください！

3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.15%で35年間、元利均等返済する契約の場合

連帯債務で借り入れされる2人のどちらに万一のことがあった場合でも、 ローン残高が0円となる住宅ローンです。遺されたご家族の暮らしをしっかりと支えることができるので安心です！

上皮内癌などを除く8大疾病で就業不能状態になった場合に助けてくれる保障特約です！

日常のケガや病気の保障をもっと充実させたいという希望があれば上乗せ金利+0.1%で特約を付けることも可能です！

3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,300円くらいですね！

※3,000万円（ボーナス月増額返済なし）を年1.0%で35年間、元利均等返済した場合の毎月返済額の差額

この保障内容のポイントは、対象の病気で入院したり、ガン（上皮内ガンは除く）と診断されたら住宅ローンが0になることです！

他の銀行は60日以上の入院や言語障害など厳しい条件が付きものですが、入院日数関係なく残高を保障してくれるので住宅ローンを気にせず安心できるのが良いですね！

3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月7,500円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合