【2025年最新版】住宅ローンおすすめ比較ランキング｜金利・手数料・団信を徹底比較！

更新日
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著者：株探広告編集局 ネット銀行チーム

マイホーム購入や借り換えを考えるとき、気になるのが「どの住宅ローンを選ぶべきか」だと思います。

住宅ローンは銀行ごとに金利や手数料、特徴が大きく異なり、数十年にわたる総返済額にも影響します。

本記事では、ネット銀行から大手銀行まで幅広く比較し、人気の住宅ローンをランキング形式でご紹介します！

低金利で選ぶのか、手続きのしやすさで選ぶのか、それとも安心のサポート体制で選ぶのか！あなたのライフスタイルに合った住宅ローンを見つけてください！

伊藤亮太

監修者

ファイナンシャルプランナー

伊藤亮太

慶應義塾大学大学院修士課程修了後、証券会社の営業などを経て独立。2007年にスキラージャパン株式会社を設立。
ファイナンシャルプランナーとしても活動し、生活設計などのアドバイスを行う。
専門は、資産運用・年金・保険。CFP、DCアドバイザー、証券外務員の資格を保有。
「知識ゼロから2時間でツボがわかる! お金の増やし方見るだけノート」（宝島社）・「大図解 お金のしくみ見るだけノート」（宝島社）など著書も多数。

コンテンツの編集者

かぶたんのロゴ

株探広告編集局 ネット銀行チーム

企画担当者1名、コンテンツ制作・編集者1名で作成。【保有資格】FP2級 / 一種外務員資格
ネット銀行を中心に金利やサービス、手数料等を比較して、
元銀行員から見た「皆さんに合った良い銀行」をわかりやすくお伝えできるようにコンテンツ制作をしています。

※当コンテンツは「株式会社ミンカブ・ジ・インフォノイド」が監修しております。詳しいコンテンツポリシーはこちらに記載しています。

更新履歴
  • 2025/12/5 金利を最新情報に更新しランキングをアップデートしました。
  • 2025/11/4 各項目を最新情報に更新しました
  • 2025/10/1 金利を最新情報に更新しランキングをアップデートしました。
  • 2025/9/25 記事を公開しました。

住宅ローンの正しい選び方

自分の状況確認

まずはこの4つを必ず確認しましょう！

確認事項
  • 転職して間もない（勤続年数の条件あり）
  • 健康状態は良好か（団信加入に影響）
  • 年齢（50歳以下が望ましい）
  • 年収（返済負担率に直結）

例えば、転職したばかりだと、借入したい銀行の申込対象に該当しないこともあります！

低金利の住宅ローンになると団信に加入必須の商品が多いので健康状態に問題があると上乗せ金利の高い保障に加入することになったり、申込できない可能性も！

ご自身の置かれている状況を踏まえたうえで銀行選びをすれば、「せっかく申し込んだのに仮審査落ち…」というリスクを減らせるはずです！

住宅ローンの借入額は「返済負担率」で考える！

ローンの審査というのは、実はとてもシンプルです！銀行のビジネスモデルを考えてみてください。

「貸したお金をきちんと返せる人なら問題ない」これが基本です！

重要なのは返済負担率の説明画像

一般的に無理のない目安は年収の20～25%程度と言われています！（金融機関の審査では最大で35～40%程度まで認められる場合があります）

例えば、日本人の平均年収は460万円というデータがあります！（国税庁「令和５年分 民間給与実態統計調査」より）

日本人の平均年収で住宅ローンを借りたいと考えた場合、上記図のように返済負担率で考えると3,000万円～3200万円くらいが理想だとわかります！

借入可能額は「年収の5～7倍」と表現されることもありますが、実際は返済負担率で考えたほうが現実的です！

大切なのは「銀行が貸してくれる額」ではなく「自分が無理なく返せる額」である、という点を理解していればOKです！

支払重視？安心重視？

住宅ローンで一番気になるのは「金利」ではないでしょうか。

毎月の返済額を抑えたい方には「変動金利」がおすすめです！

支払い重視なら変動金利の説明画像

変動金利は数年前と比べて金利は上昇しましたが、それでも0.5%～0.6%くらいで申し込める商品がたくさんあります！

例えば3,000万円の物件を金利0.525%・35年・元利均等・ボーナス返済なしで借りると、月々約7.8万円の返済となり負担は少ないです。

一方で、金利上昇リスクを避けたい方には「固定金利」がおすすめです。

仮に金利2%で同条件で借りた場合、返済額は月々約9.9万円となり変動金利より2万円ほど多く返済することになります！

この金額の差は年間で24万円ほどになりますが、将来の金利上昇を心配せず安定した返済計画を立てられるメリットがあり、金利が上昇する可能性がある昨今、あえて固定金利を選択している人も増えています！

返済額の軽さを優先するか（変動金利）安心感を優先するか（固定金利）はご自身の性格やライフプラン次第です！

無理のない返済計画を考えながら、自分に合った金利タイプを選びましょう！

病気やケガが心配なら保障特約内容もしっかりチェック！

病気やケガに備えるならの画像

住宅ローン商品の中には一般団信を申込必須としているところが多いです。（借主が死亡や高度障害になった時にローンが全額払われる）

それと合わせてガンや三大疾病に備えることができる特約を用意している金融機関もあります。

ガンは加齢とともにリスクが上がる病気です！

住宅ローンは35年など長い期間で返済する方も多いのでガンのリスクに備えておくとより安心だと思います。

ガンや三大疾病に備えたいときの注意点
  • 上乗せ金利が高すぎないか（0.05%～0.1%程度のものが望ましい）
  • 保障が下りる条件が厳しすぎないか
    （例：がん団信なら「上皮内がん」まで対象か？ 入院日数の条件が長すぎないか？ など）

この2点は見ておきましょう！

さらにポイントとして、すでに生命保険や医療保険に加入している方は「保障が重複していないか」も確認しましょう。

場合によっては団信特約をつけずに、今加入している保険で十分カバーできるケースもあります。逆に保障が薄いなら、団信特約を上手に組み合わせることで安心感を高められます。

自分の状況に自信が持てない方へ

健康状態に不安があったり、転職したばかりで住宅ローンを組めるか心配…そんな方には 「フラット35」 がおすすめです！

フラット35がおすすめの画像

繰上返済を活用すれば短期間で返済総額を抑えることができ、金利が上昇した場合には、結果的に変動金利よりもフラット35の方が有利になるケースもあります。

※詳しく知りたい方は 住宅ローンの繰上げ返済はするべき？の記事を参考にしてください！

「健康や勤務年数で不利になりそう…」という方にとっては、安心して利用しやすい選択肢です！

初期費用や住宅購入後も意識するとより安心！

ローンを組む際には、物件代金とは別に初期費用がかかります。

住宅ローンの初期費用
  • 司法書士報酬
  • 印紙税（かからないところも多い）
  • 登録免許税
  • 抵当権設定登記費用
  • 事務手数料
  • 保証料（かからないところが多い）
  • 火災保険など

一般的に新築は購入価格の約3～5%、中古は約6～8%の諸費用が必要とされています。

例えば3,000万円を借りる場合は、90万円程度を諸費用として見込んでおくと安心です。

見落としがちですが、住宅を購入した後も、さまざまな支出があります！

住宅購入後にかかる費用
  • 固定資産税などの税金
  • 家のメンテナンス費用
  • 災害、病気ケガ
  • 金利変動時

災害や病気などは自己防衛に限界があるため、数百万円の予備資金を準備する、または保険で備えることが大切です。

住宅ローン控除で税金が戻ってくる！

住宅ローンを使ってマイホームを買うと、「住宅ローン控除」 という制度で毎年の税金が安くなります！

住宅ローン控除を活用しようの画像

仕組みはシンプルで、年末のローン残高の0.7%（※現行制度の場合）が、最大13年間、所得税や住民税から差し引かれるというものです。

返済して年々残高が減るにつれて控除額も減っていきますが、13年間で合計すると200万円以上の減税効果が期待できます。

つまり、住宅ローンを組んだ人だけが使える大きな税制優遇で、返済の実質的な負担を減らしてくれる制度です。

条件（新築・中古・入居時期など）で対象外になる場合もあるので、事前にチェックするのがおすすめ！

ここまでの知識をふまえて、実際に人気の住宅ローンをチェックしてみましょう！

住宅ローン返済シミュレーター

ご希望の条件を入力して、月々の返済額や総返済額をシミュレーションできます！

シミュレーション条件
円
0円 1億円
%
0.001% 5.000%
年
1年 50年

・本シミュレーション結果は、ご指定いただいた項目に基づき算出した概算値です。お借入の内容によっては、本シミュレーション結果と異なる場合があります。
・ローン保証料・諸費用（お借入金額に含めない場合）は返済額に含まれていません。

  • 1
    全期間引下型
    一般団信
    年0.500%～年0.630%
  • 2
    ずーっと一律優遇コース
    一般団信
    年0.670%～年0.750%
  • 3
    「全期間引下げプラン」
    （頭金20%超）+50歳以下一般団信
    年0.630%～年0.780%
住宅ローンおすすめランキング
順位 商品名 変動金利 保障特約金利
上乗せ幅		 申込方法 保証料 事務手数料 返済手数料 審査日数 店舗 ネット銀行詳細
PayPay銀行サムネ
全期間引下型
+一般団信		 年0.500%～年0.630% なし WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度		 〇
PayPay銀行詳細
三菱UFJ銀行ロゴ
ずーっと一律優遇コース
+一般団信		 年0.670%～年0.750% なし WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：16,500円（WEB）		 審査日数：2ヵ月以上
（申込過多のため）		 〇
三菱UFJ銀行詳細
auじぶん銀行サムネ
全期間引下げプラン
（頭金20%超）
+一般団信		 年0.684%～年0.834% なし WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料
（変動金利適応中）		 仮審査：当日～3営業日
本審査：3日～10日程度		 ×
auじぶん銀行詳細
4位 PayPay銀行サムネ
全期間引下型+ガン50保障団信		 年0.550%～0.680%
[内訳]0.500%～0.630%+特約:+0.05%		 +0.05% WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度		 〇
PayPay銀行詳細
5位 auじぶん銀行サムネ
全期間引下げプラン
（頭金20%超）
+ガン50%保障団信		 年0.638%～年0.834% なし WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料
（変動金利適応中）		 仮審査：当日～3営業日
本審査：3日～10日程度		 ×
auじぶん銀行詳細
6位 住信SBIネット銀行サムネ
WEBコース通期引き下げプラン
（頭金20%超）		 年0.698% なし WEB
LINE		 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料（変動金利期間中）		 仮審査：当日～3営業日
本審査：1週間～10日程度		 ×
住信SBIネット銀行詳細
7位 PayPay銀行サムネ
全期間引下型+ガン100保障団信		 年0.650%～年0.780%
[内訳]0.500%～0.630%+特約:0.15%		 +0.15% WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度		 〇
PayPay銀行詳細
8位 三菱UFJ銀行ロゴ
ずーっと一律優遇コース
+3大疾病50%		 年0.890%～年0.900%
[内訳]0.670%～0.750%+特約:0.15%		 +0.15% WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：16,500円（WEB）		 審査日数：2ヵ月以上
（申込過多のため）		 〇
三菱UFJ銀行詳細
9位 auじぶん銀行サムネ
全期間引下げプラン
（頭金20%超）
+ガン100%保障団信		 年0.734%～年0.884%
[内訳]0.684%～0.834%+特約:0.05%		 +0.05% WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料
（変動金利適応中）		 仮審査：当日～3営業日
本審査：3日～10日程度		 ×
auじぶん銀行詳細

※調査日：2025年12月5日

目次

住宅ローンおすすめランキング

No.1

PayPay銀行

  • 全期間引下型+一般団信
低金利 充実保障 金利優遇
PayPay銀行サムネ
金 利
年0.500%～0.630%
生活経済圏をまとめることで金利が低くなる！

スマホとネットとでんきを利用している方は年0.13%引下げてくれる優遇サービスを開始！

銀行初のペア連生団信が利用できる！

夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット
  • ・頭金に左右されない金利！
  • ・WEBから申込OK！
  • ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
  • ・上皮内ガンでも一時金を出してくれる
  • ・契約完了までが早い！
デメリット
  • ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ

PayPay銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★☆☆ 3点
金利（新規借入・変動）
通常：年0.630% スマホ割：年0.600% スマホ/ネット/でんき割：年0.500%
保障上乗せ金利
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.3%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.4%
一般団信 65歳未満 +0.2%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満20歳以上満65歳未満
完済時：満80歳未満
対象年収 200万円以上の方
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 ×
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 ×
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 33,000円（電話受付のみ）
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 WEB無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 任意

団信詳細

がん100%保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※と診断された場合

月々の返済を保障
全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他
がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん※と診断確定されたとき、一時金として100万円を保障

上皮内がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん（上皮内がん）と診断確定されたとき、一時金として50万円を保障

上乗せ：+0.15%
対象年齢：51歳未満

※上皮内新生物（上皮内がん）は保障の対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

2024年6月から銀行初のペア連生団信という保障を打ち出してます。ペアローン相手に保障の対象となる病気が発症したら自分も同様に保障を受けられる！

ガン診断時一時金の中には上皮内ガン一時金というものがあり、一時金で50万保障してくれます！保障金額が他の銀行と比べて大きいのもポイント！

ヒヨコ管理人

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇

生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！

PayPay住宅ローン金利優遇割説明画像
詳細 スマホ優遇割 スマホ／ネット／でんき優遇割
優遇幅 ▲年0.07% ▲年0.13%
対象者 新規お借り入れ、お借り換え
条件 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること
ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること		 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること
ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること
ソフトバンクが提供するインターネット回線（SoftBank 光／SoftBank Air）およびでんき（おうちでんき／自然でんき）の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと
ヒヨコ管理人

ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！

優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！

＼ペアローンなら！／
No.2

三菱UFJ銀行

  • ずーっと一律優遇コース+一般団信
低金利 充実保障 女性優遇 店舗あり
三菱UFJ銀行ロゴ
金 利
年0.670% ～ 0.750%
女性向け特典があるので結婚後も安心して住宅ローンが組める！

借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！

ガン、脳卒中、急性心筋梗塞などで入院したら入院日数関係なく、住宅ローンが0円に！

細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント！

頭金によって金利が左右されないので、初動費がかなり抑えられる！

頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！

返済するたびに毎月50Pontaポイントが貯まる！

35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！

メリット
  • ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが0円
  • ・女性向けの特典や保障も充実している
  • ・金利は頭金の有無に左右されない
  • ・メガバンクという安心感
  • ・申込の条件に年収がない
デメリット
  • ・全額返済が有料
  • ・上皮内ガンは保障対象外
  • ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

三菱UFJ銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
変動金利 通常：年0.670～
保障上乗せ金利 3大疾病50%（46歳未満） : +0.15%
7大疾病100%（50歳未満）: +0.3%
全疾病100%（50歳未満） :+0.5%
保証料支払型（56歳未満） :保険料が別途発生
申込方法 WEB：〇
対面：〇
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで
完済時：満80歳未満の誕生日
対象年収 –
保証人 原則不要
借入期間 2年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 2ヵ月以上
（申込過多のため）
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資 〇
銀行サービス優遇の有無 –
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 インターネット：16,500円
印紙税 電子契約は不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 インターネット無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

7大疾病100%
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
高度

死亡や高度障害状態になった時

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院

生活
習慣病

高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変で就業障害が1年30日を超えて継続

月々の返済を最長1年保障
病気
習慣病

上記の病気で就業障害が30日を超えて継続

上乗せ：+0.3%
対象年齢：借入時18歳以上50歳未満

その他特典
  • ・メディカルアシスト
  • ・メンタルサポート
  • ・介護アシスト
  • ・デイリーサポート

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三菱UFJ銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

この保障内容のポイントは、対象の病気で入院したり、ガン（上皮内ガンは除く）と診断されたら住宅ローンが0になることです！

他の銀行は60日以上の入院や言語障害など厳しい条件が付きものですが、入院日数関係なく残高を保障してくれるので住宅ローンを気にせず安心できるのが良いですね！

ヒヨコ管理人

3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼女性特約や入院保障に強い！／
No.3

auじぶん銀行

  • 全期間引下げプラン(頭金20%超)+50歳以下一般団信
低金利 手数料 金利優遇 長期借入
auじぶん銀行サムネ
金 利
年0.630%～0.780%
コスパ最高！保障特約を付けなければこんなに低金利！
auじぶん銀行住宅ローン　一般団信金利サムネ

50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！

保障は二の次！毎月の返済額を抑えたいという希望が強い人におすすめ！

保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！

メリット
  • ・毎月の返済額を抑えることができる！
  • ・全額返済が無料（変動金利適用中）
  • ・契約完了までが早い
  • ・借入期間は50年まで契約できる
デメリット
  • ・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
  • ・金利優遇の条件は少し難しい
  • ・50歳以下と年齢制限あり

auじぶん銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
変動金利
頭金20%以上 頭金20%未満
通常：年0.834%
優遇：年0.684%		 通常：年0.879%
優遇：0.729%
50歳以下 一般団信選択
頭金20%以上 頭金20%未満
通常：年0.780%
優遇：0.630%		 年0.900%
優遇：0.750%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下） なし
ガン100%保障団信 +0.05%
ガン100%保障団信プレミアム +0.15%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収 年収200万～
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内
（1ヶ月単位）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：3～10日程度
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 〇
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料（変動金利適用中）
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

50歳以下一般団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。

そのため返済途中で三大疾病や不慮の事故に遭った場合が心配ですが、他の保険でカバーしたり、繰上げ返済を利用して早めに返す意向であればこのプランも検討の余地あり！

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

au住宅ローン金利優遇割説明画像

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／
No.4

PayPay銀行

  • 全期間引下型+ガン50保障団信
低金利 充実保障 金利優遇 頭金なし
PayPay銀行サムネ
金 利
年0.550%～0.680%
(内訳 金利:0.500%～0.630%+特約:0.05%)
少しの上乗せ金利で充実保障！

ガンに特化した保障内容となっていますが、万が一仕事ができない状態になった時の保障もついているのでコスパ重視の方はおすすめ！

銀行初のペア連生団信が利用できる！

夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット
  • ・頭金に左右されない金利！
  • ・WEBから申込OK！
  • ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
  • ・契約完了までが早い！
デメリット
  • ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
  • ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外

PayPay銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★☆☆ 3点
金利（新規借入・変動）
通常：年0.630% スマホ割：年0.560% スマホ/ネット/でんき割：年0.500%
保障上乗せ金利
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.3%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.4%
一般団信 65歳未満 +0.2%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満20歳以上満65歳未満
完済時：満80歳未満
対象年収 200万円以上の方
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 ×
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 ×
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 33,000円（電話受付のみ）
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 WEB無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 任意

団信詳細

ガン50保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%
ガン
診断

対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

月々の返済を保障
全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他
がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

上乗せ：+0.05%
対象年齢：51歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

対象のガンと診断されたら住宅ローン残高50%を保障してくれます。

ガン以外の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

住宅ローン金利優遇

生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！

PayPay住宅ローン金利優遇割説明画像
詳細 スマホ優遇割 スマホ／ネット／でんき優遇割
優遇幅 ▲年0.07% ▲年0.13%
対象者 新規お借り入れ、お借り換え
条件 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること
ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること		 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること
ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること
ソフトバンクが提供するインターネット回線（SoftBank 光／SoftBank Air）およびでんき（おうちでんき／自然でんき）の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと
ヒヨコ管理人

ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！

優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！

＼ペアローンなら！／
No.5

auじぶん銀行

  • 全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン50%保障団信
手数料 充実保障 金利優遇 長期借入
auじぶん銀行サムネ
金 利
年年0.684%～0.834%
保障特約の上乗せ金利なし！

上乗せ金利ナシだから審査の結果や金利優遇の条件に当てはまると限りなく低金利で家計の負担を抑えられる！

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

金利優遇の対象になるとさらに低金利に！

対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！

メリット
  • ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
  • ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
  • ・全額返済が無料（変動金利適用中）
  • ・契約完了までが早い
  • ・借入期間は50年まで契約できる
デメリット
  • ・上皮内ガン対象外
  • ・金利優遇の条件は少し難しい

auじぶん銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★☆☆ 3点
変動金利
頭金20%以上 頭金20%未満
通常：年0.834%
優遇：年0.684%		 通常：年0.879%
優遇：0.729%
50歳以下 一般団信選択
頭金20%以上 頭金20%未満
通常：年0.780%
優遇：0.630%		 年0.900%
優遇：0.750%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下） なし
ガン100%保障団信 +0.05%
ガン100%保障団信プレミアム +0.15%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収 年収200万～
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内
（1ヶ月単位）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：3～10日程度
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 〇
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料（変動金利適用中）
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

ガン50%
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン※¹

どんな治療を受けても治らないと判断されたガン

全疾病
保障

すべての病気やケガで入院が31日連続し、その後も合計180日以上

住宅ローン残高50%保障※³
ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

4大
疾病

急性心筋梗塞・脳卒中に発病または手術した時。腎疾患・肝疾患で60日以上入院した時

月々の返済※²を保障
全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

※³ローン残高の50%を保障する3つの特約（がん保障特約、急性心筋梗塞・脳卒中保障特約、肝疾患・腎疾患長期入院時保障特約）のうち、いずれか1つの特約の保険金が支払われたときは、残り2つの特約は、最初に支払われた保険金の支払事由が生じたときに同時に消滅します

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い！

ただ、幅広く保障しているわけではなく、入院は30日を超えてなど条件はプレミアムより厳しくなるので、不安な方はガン100%保障団信プレミアムを検討してみてください！

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

au住宅ローン金利優遇割説明画像

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／
No.6

住信SBIネット銀行

  • WEBコース通期引き下げプラン（頭金20%超）+三大疾病50プラン
低金利 長期借入 頭金優遇 手数料
住信SBIネット銀行サムネ
金 利
年0.698%
コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結できる申込は数々の銀行で導入されているが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間が最長50年で契約もできるので毎月の返済額を抑えられる！

借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準！

住宅ローンを契約すると、住信SBIネット銀行の優遇サービスのランクがUP！

ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！

ネット銀行では珍しい分割融資が可能！

例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。

土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！

メリット
  • ・LINEやWEBから申込OK！
  • ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
  • ・一部、全額返済が無料
  • ・対面相談は土日でもOK！
  • ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
  • ・分割融資が可能（土地先行プラン）
デメリット
  • ・金利を低くしたいなら頭金を出す必要がある
  • ・上皮内ガンは保障対象外

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★☆☆ 3点
変動金利 頭金20%超：0.698%～
頭金20%未満：年0.948%～
保障上乗せ金利(50歳以下) 3大疾病50プラン：なし
3大疾病100プラン
40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利
(50歳以上)		基本プラン
なし
3大疾病50：+0.25%
3大疾病100：+0.4%
申込方法 WEB：〇（LINEもOK）
対面：〇
借入可能額 500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
最終返済時：満80歳未満
対象年収 安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内*
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：1週間～10日程度
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 〇
分割融資 〇
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料（変動金利適用中）
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧（50歳以下）

三大疾病50プラン
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%
3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

月々の返済を保障
全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他
先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

3大疾病100プランとの違いは、所定の状態になったら住宅ローン残高が50%保障されることや重度ガン保険金前払特約があること、金利の上乗せがないところです！

金利の上乗せなしで3大疾病までついてるところは少なく、年齢が上がるごとに確率も増えるので最低限の保障を考えるなら検討の余地あり！

＼LINEで申込ができる！／
No.7

PayPay銀行

  • 全期間引下型+ガン100保障団信
低金利 充実保障 金利優遇
PayPay銀行サムネ
金 利
年0.650%～0.780%
(内訳 金利:0.500%～0.630%+特約:0.15%)
生活経済圏をまとめることで金利が低くなる！

スマホとネットとでんきを利用している方は年0.13%引下げてくれる優遇サービスを開始！

銀行初のペア連生団信が利用できる！

夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット
  • ・頭金に左右されない金利！
  • ・WEBから申込OK！
  • ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
  • ・上皮内ガンでも一時金を出してくれる
  • ・契約完了までが早い！
デメリット
  • ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ

PayPay銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★☆☆ 3点
金利（新規借入・変動）
通常：年0.630% スマホ割：年0.600% スマホ/ネット/でんき割：年0.500%
保障上乗せ金利
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.3%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.4%
一般団信 65歳未満 +0.2%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満20歳以上満65歳未満
完済時：満80歳未満
対象年収 200万円以上の方
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 ×
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 ×
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 33,000円（電話受付のみ）
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 WEB無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 任意

団信詳細

がん100%保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※と診断された場合

月々の返済を保障
全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他
がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん※と診断確定されたとき、一時金として100万円を保障

上皮内がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん（上皮内がん）と診断確定されたとき、一時金として50万円を保障

上乗せ：+0.15%
対象年齢：51歳未満

※上皮内新生物（上皮内がん）は保障の対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

2024年6月から銀行初のペア連生団信という保障を打ち出してます。ペアローン相手に保障の対象となる病気が発症したら自分も同様に保障を受けられる！

ガン診断時一時金の中には上皮内ガン一時金というものがあり、一時金で50万保障してくれます！保障金額が他の銀行と比べて大きいのもポイント！

ヒヨコ管理人

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇

生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！

PayPay住宅ローン金利優遇割説明画像
詳細 スマホ優遇割 スマホ／ネット／でんき優遇割
優遇幅 ▲年0.07% ▲年0.13%
対象者 新規お借り入れ、お借り換え
条件 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること
ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること		 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること
ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること
ソフトバンクが提供するインターネット回線（SoftBank 光／SoftBank Air）およびでんき（おうちでんき／自然でんき）の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと
ヒヨコ管理人

ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！

優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！

＼ペアローンなら！／
No.8

三菱UFJ銀行

  • ずーっと一律優遇コース+3大疾病50%
低金利 女性優遇 店舗あり
三菱UFJ銀行ロゴ
金 利
年0.890%～0.900%
(内訳 金利0.670%～0.750%:+特約:0.15%)
女性向け特典があるので結婚後も安心して住宅ローンが組める！

借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！

ガン、脳卒中、急性心筋梗塞などで入院したら入院日数関係なく、住宅ローンが半分に！

細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント！

頭金によって金利が左右されないので、初動費がかなり抑えられる！

頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！

返済するたびに毎月50Pontaポイントが貯まる！

35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！

メリット
  • ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが半分
  • ・女性向けの特典や保障も充実している
  • ・金利は頭金の有無に左右されない
  • ・メガバンクという安心感
  • ・申込の条件に年収がない
デメリット
  • ・全額返済が有料
  • ・上皮内ガンは保障対象外
  • ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

三菱UFJ銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
変動金利 通常：年0.670%～
保障上乗せ金利 3大疾病50%（46歳未満） : +0.15%
7大疾病100%（50歳未満）: +0.3%
全疾病100%（50歳未満）:+0.5%
保証料支払型（56歳未満）:保険料が別途発生
申込方法 WEB：〇
対面：〇
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで
完済時：満80歳未満の誕生日
対象年収 –
保証人 原則不要
借入期間 2年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 2ヵ月以上
（申込過多のため）
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資 〇
銀行サービス優遇の有無 –
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 インターネット：16,500円
印紙税 電子契約は不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 インターネット無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

3大疾病50%
住宅ローン残高が50%
死亡
高度

死亡や高度障害状態になった時

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院

上乗せ：+0.15%
対象年齢：借入時18歳以上46歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三菱UFJ銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

保障範囲は狭く深くというイメージ！

ガンと「診断」、脳卒中などで「入院」など支払い条件が他の銀行より良心的！

上乗せ金利もプランの中では一番低いので、万が一働けない状態になった時の保険にプラスで付けておくことは家族へリスクも減らせます！

毎月の返済額を抑えたい＆保障も最低限欲しいという方は検討してみてください！

ヒヨコ管理人

3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.15%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼女性特約や入院保障に強い！／
No.9

auじぶん銀行

  • 全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン100%
金利優遇 充実保障 手数料
auじぶん銀行サムネ
金 利
年0.734%～0.884%
(内訳 金利:年0.684%~0.834%+特約:0.05%)
申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

上乗せ金利が最低水準！

上乗せ金利が低いのに、他の銀行の保障に負けてない！むしろ良いところが多い◎

金利優遇の対象になるとさらに低金利に！

対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！

メリット
  • ・ネット銀行最低水準の上乗せ金利
  • ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
  • ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
  • ・全額返済が無料（変動金利適用中）
  • ・契約完了までが早い
  • ・借入期間が50年まで選べる
デメリット
  • ・上皮内ガン対象外
  • ・金利優遇の条件は少し難しい

auじぶん銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★★☆ 4点
変動金利
頭金20%以上 頭金20%未満
通常：年0.834%
優遇：年0.684%		 通常：年0.879%
優遇：0.729%
50歳以下 一般団信選択
頭金20%以上 頭金20%未満
通常：年0.780%
優遇：0.630%		 年0.900%
優遇：0.750%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下） なし
ガン100%保障団信 +0.05%
ガン100%保障団信プレミアム +0.15%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収 年収200万～
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内
（1ヶ月単位）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：3～10日程度
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 〇
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料（変動金利適用中）
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

がん100%保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して合計180日以上

月々の返済※²を保障
全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：+0.05%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

金利上乗せ0.05%でこんなに保障が付いてるところはなかなか見当たらない！

所定のガンと診断されると住宅ローンが0になるが、上皮内ガンなどは保障されてません！

入院やガン診断、上皮内癌などの一時金はないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください！

ヒヨコ管理人

3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月665円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

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選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／
  • 1
    全期間引下型
    +ガン100保障団信
    年0.650%～年0.780%
  • 2
    全期間引下型
    +ガン50保障団信
    年0.550%～年0.680%
  • 3
    WEBコース通期引き下げプラン
    +三大疾病50プラン
    年0.698%
変動金利ランキング
順位 商品名 変動金利 保障特約金利
上乗せ幅		 申込方法 保証料 事務手数料 返済手数料 審査日数 店舗 ネット銀行詳細
PayPay銀行サムネ
全期間引下型+ガン100保障団信		 年0.650%～年0.780%
[内訳]0.500%～0.630%+特約:0.15%		 +0.15% WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度		 〇
PayPay銀行詳細
PayPay銀行サムネ
全期間引下型+ガン50保障団信		 年0.550%～0.680%
[内訳]0.500%～0.630%+特約:+0.05%		 +0.05% WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度		 〇
PayPay銀行詳細
住信SBIネット銀行サムネ
WEBコース通期引き下げプラン
（頭金20%超）+三大疾病50プラン		 年0.698% なし WEB
LINE		 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料（変動金利期間中）		 仮審査：当日～3営業日
本審査：1週間～10日程度		 ×
住信SBIネット銀行詳細
4位 auじぶん銀行サムネ
全期間引下げプラン
（頭金20%超）
+ガン100%保障団信		 年0.734%～年0.884%
[内訳]0.684%～0.834%+特約:0.05%		 +0.05% WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料
（変動金利適応中）		 仮審査：当日～3営業日
本審査：3日～10日程度		 ×
auじぶん銀行詳細
5位 住信SBIネット銀行サムネ
WEBコース通期引き下げプラン
（頭金20%超）+三大疾病100プラン		 年0.898%
[内訳]0.698%+特約:0.2%		 +0.2% WEB
LINE		 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料（変動金利期間中）		 仮審査：当日～3営業日
本審査：1週間～10日程度		 ×
住信SBIネット銀行詳細

※調査日：2025年12月5日

目次

住宅ローン変動金利おすすめランキング

No.1

PayPay銀行

  • 全期間引下型+ガン100保障団信
低金利 充実保障 金利優遇
PayPay銀行サムネ
金 利
年0.650%～0.780%
(内訳 金利:0.500%～0.630%+特約:0.15%)
生活経済圏をまとめることで金利が低くなる！

スマホとネットとでんきを利用している方は年0.13%引下げてくれる優遇サービスを開始！

銀行初のペア連生団信が利用できる！

夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット
  • ・頭金に左右されない金利！
  • ・WEBから申込OK！
  • ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
  • ・上皮内ガンでも一時金を出してくれる
  • ・契約完了までが早い！
デメリット
  • ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ

PayPay銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★☆☆ 3点
金利（新規借入・変動）
通常：年0.630% スマホ割：年0.600% スマホ/ネット/でんき割：年0.500%
保障上乗せ金利
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.3%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.4%
一般団信 65歳未満 +0.2%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満20歳以上満65歳未満
完済時：満80歳未満
対象年収 200万円以上の方
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 ×
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 ×
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 33,000円（電話受付のみ）
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 WEB無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 任意

団信詳細

がん100%保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※と診断された場合

月々の返済を保障
全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他
がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん※と診断確定されたとき、一時金として100万円を保障

上皮内がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん（上皮内がん）と診断確定されたとき、一時金として50万円を保障

上乗せ：+0.15%
対象年齢：51歳未満

※上皮内新生物（上皮内がん）は保障の対象外

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

2024年6月から銀行初のペア連生団信という保障を打ち出してます。ペアローン相手に保障の対象となる病気が発症したら自分も同様に保障を受けられる！

ガン診断時一時金の中には上皮内ガン一時金というものがあり、一時金で50万保障してくれます！保障金額が他の銀行と比べて大きいのもポイント！

ヒヨコ管理人

3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇

生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！

PayPay住宅ローン金利優遇割説明画像
詳細 スマホ優遇割 スマホ／ネット／でんき優遇割
優遇幅 ▲年0.07% ▲年0.13%
対象者 新規お借り入れ、お借り換え
条件 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること
ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること		 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること
ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること
ソフトバンクが提供するインターネット回線（SoftBank 光／SoftBank Air）およびでんき（おうちでんき／自然でんき）の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと
ヒヨコ管理人

ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！

優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！

＼ペアローンなら！／
No.2

PayPay銀行

  • 全期間引下型+ガン50保障団信
低金利 充実保障 金利優遇 頭金なし
PayPay銀行サムネ
金 利
年0.550%～0.680%
(内訳 金利:0.500%～0.630%+特約:0.05%)
少しの上乗せ金利で充実保障！

ガンに特化した保障内容となっていますが、万が一仕事ができない状態になった時の保障もついているのでコスパ重視の方はおすすめ！

銀行初のペア連生団信が利用できる！

夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット
  • ・頭金に左右されない金利！
  • ・WEBから申込OK！
  • ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
  • ・契約完了までが早い！
デメリット
  • ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
  • ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外

PayPay銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★☆☆ 3点
金利（新規借入・変動）
通常：年0.630% スマホ割：年0.560% スマホ/ネット/でんき割：年0.500%
保障上乗せ金利
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.3%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.4%
一般団信 65歳未満 +0.2%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満20歳以上満65歳未満
完済時：満80歳未満
対象年収 200万円以上の方
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 ×
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 ×
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 33,000円（電話受付のみ）
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 WEB無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 任意

団信詳細

ガン50保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%
ガン
診断

対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

月々の返済を保障
全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他
がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

上乗せ：+0.05%
対象年齢：51歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

対象のガンと診断されたら住宅ローン残高50%を保障してくれます。

ガン以外の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

住宅ローン金利優遇

生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！

PayPay住宅ローン金利優遇割説明画像
詳細 スマホ優遇割 スマホ／ネット／でんき優遇割
優遇幅 ▲年0.07% ▲年0.13%
対象者 新規お借り入れ、お借り換え
条件 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること
ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること		 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること
ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること
ソフトバンクが提供するインターネット回線（SoftBank 光／SoftBank Air）およびでんき（おうちでんき／自然でんき）の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと
ヒヨコ管理人

ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！

優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！

＼ペアローンなら！／
No.3

住信SBIネット銀行

  • WEBコース通期引き下げプラン（頭金20%超）+三大疾病50プラン
低金利 長期借入 頭金優遇 手数料
住信SBIネット銀行サムネ
金 利
年0.698%
コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結できる申込は数々の銀行で導入されているが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間が最長50年で契約もできるので毎月の返済額を抑えられる！

借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準！

住宅ローンを契約すると、住信SBIネット銀行の優遇サービスのランクがUP！

ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！

ネット銀行では珍しい分割融資が可能！

例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。

土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！

メリット
  • ・LINEやWEBから申込OK！
  • ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
  • ・一部、全額返済が無料
  • ・対面相談は土日でもOK！
  • ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
  • ・分割融資が可能（土地先行プラン）
デメリット
  • ・金利を低くしたいなら頭金を出す必要がある
  • ・上皮内ガンは保障対象外

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★☆☆ 3点
変動金利 頭金20%超：0.698%～
頭金20%未満：年0.948%～
保障上乗せ金利(50歳以下) 3大疾病50プラン：なし
3大疾病100プラン
40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利
(50歳以上)		基本プラン
なし
3大疾病50：+0.25%
3大疾病100：+0.4%
申込方法 WEB：〇（LINEもOK）
対面：〇
借入可能額 500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
最終返済時：満80歳未満
対象年収 安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内*
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：1週間～10日程度
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 〇
分割融資 〇
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料（変動金利適用中）
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧（50歳以下）

三大疾病50プラン
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%
3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

月々の返済を保障
全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他
先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

3大疾病100プランとの違いは、所定の状態になったら住宅ローン残高が50%保障されることや重度ガン保険金前払特約があること、金利の上乗せがないところです！

金利の上乗せなしで3大疾病までついてるところは少なく、年齢が上がるごとに確率も増えるので最低限の保障を考えるなら検討の余地あり！

＼LINEで申込ができる！／
No.4

三菱UFJ銀行

  • ずーっと一律優遇コース+3大疾病50%
低金利 女性優遇 店舗あり
三菱UFJ銀行ロゴ
金 利
年0.890%～0.900%
(内訳 金利0.670%～0.750%:+特約:0.15%)
女性向け特典があるので結婚後も安心して住宅ローンが組める！

借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！

ガン、脳卒中、急性心筋梗塞などで入院したら入院日数関係なく、住宅ローンが半分に！

細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント！

頭金によって金利が左右されないので、初動費がかなり抑えられる！

頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！

返済するたびに毎月50Pontaポイントが貯まる！

35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！

メリット
  • ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが半分
  • ・女性向けの特典や保障も充実している
  • ・金利は頭金の有無に左右されない
  • ・メガバンクという安心感
  • ・申込の条件に年収がない
デメリット
  • ・全額返済が有料
  • ・上皮内ガンは保障対象外
  • ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

三菱UFJ銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
変動金利 通常：年0.670%～
保障上乗せ金利 3大疾病50%（46歳未満） : +0.15%
7大疾病100%（50歳未満）: +0.3%
全疾病100%（50歳未満）:+0.5%
保証料支払型（56歳未満）:保険料が別途発生
申込方法 WEB：〇
対面：〇
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで
完済時：満80歳未満の誕生日
対象年収 –
保証人 原則不要
借入期間 2年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 2ヵ月以上
（申込過多のため）
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 〇（変動かつ元利均等返済の場合）
分割融資 〇
銀行サービス優遇の有無 –
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 インターネット：16,500円
印紙税 電子契約は不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 インターネット無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

3大疾病50%
住宅ローン残高が50%
死亡
高度

死亡や高度障害状態になった時

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院

上乗せ：+0.15%
対象年齢：借入時18歳以上46歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三菱UFJ銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

保障範囲は狭く深くというイメージ！

ガンと「診断」、脳卒中などで「入院」など支払い条件が他の銀行より良心的！

上乗せ金利もプランの中では一番低いので、万が一働けない状態になった時の保険にプラスで付けておくことは家族へリスクも減らせます！

毎月の返済額を抑えたい＆保障も最低限欲しいという方は検討してみてください！

ヒヨコ管理人

3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,000円くらいですね！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.15%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼女性特約や入院保障に強い！／
No.5

auじぶん銀行

  • 全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン100%
金利優遇 充実保障 手数料
auじぶん銀行サムネ
金 利
年0.734%～0.884%
(内訳 金利:年0.684%~0.834%+特約:0.05%)
申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

上乗せ金利が最低水準！

上乗せ金利が低いのに、他の銀行の保障に負けてない！むしろ良いところが多い◎

金利優遇の対象になるとさらに低金利に！

対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！

メリット
  • ・ネット銀行最低水準の上乗せ金利
  • ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
  • ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
  • ・全額返済が無料（変動金利適用中）
  • ・契約完了までが早い
  • ・借入期間が50年まで選べる
デメリット
  • ・上皮内ガン対象外
  • ・金利優遇の条件は少し難しい

auじぶん銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★★☆ 4点
変動金利
頭金20%以上 頭金20%未満
通常：年0.834%
優遇：年0.684%		 通常：年0.879%
優遇：0.729%
50歳以下 一般団信選択
頭金20%以上 頭金20%未満
通常：年0.780%
優遇：0.630%		 年0.900%
優遇：0.750%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下） なし
ガン100%保障団信 +0.05%
ガン100%保障団信プレミアム +0.15%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収 年収200万～
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内
（1ヶ月単位）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：3～10日程度
対応地域 全国
5年ルール
125%ルール		 〇
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料（変動金利適用中）
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

がん100%保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して合計180日以上

月々の返済※²を保障
全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：+0.05%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

金利上乗せ0.05%でこんなに保障が付いてるところはなかなか見当たらない！

所定のガンと診断されると住宅ローンが0になるが、上皮内ガンなどは保障されてません！

入院やガン診断、上皮内癌などの一時金はないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください！

ヒヨコ管理人

3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月665円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

住宅ローン金利優遇割

ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！

au住宅ローン金利優遇割説明画像

選び方は自由で、単品でもセットでもOK！

詳しくこちらからご確認ください！

＼コスパ最強の保障内容！／
  • 1
    当初期間引き下げプラン
    借入80%以下
    年1.300%
  • 2
    当初期間引き下げプラン
    ガン100%保障団信
    年1.350%
  • 3
    当初期間引き下げプラン
    ガン100%保障団信プレミアム
    年1.450%
10年固定おすすめランキング
順位 商品名 固定金利（10年） 保障特約金利
上乗せ幅		 申込方法 保証料 事務手数料 返済手数料 審査日数 店舗 ネット銀行詳細
auじぶん銀行サムネ
当初期間引き下げプラン(借入80%以下)		 年1.300% なし WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：33,000円
（固定金利適応中）		 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日		 ×
auじぶん銀行詳細
auじぶん銀行サムネ
当初期間引き下げプラン
（借入80%以下）
+ガン100%保障団信		 年1.350%
[内訳]1.300%+特約:0.05%		 +0.05% WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：33,000円
（固定金利適応中）>		 仮審査：当日～3営業日
本審査：3日～10日程度		 ×
auじぶん銀行詳細
auじぶん銀行サムネ
当初期間引き下げプラン
（借入80%以下）
+ガン100%保障団信プレミアム		 年1.450%
[内訳]1.300%+特約:0.15%		 +0.15% WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：33,000円
（固定金利適応中）>		 仮審査：当日～3営業日
本審査：3日～10日程度		 ×
auじぶん銀行詳細
4位 auじぶん銀行サムネ
当初期間引き下げプラン
（借入80%以下）
+50歳以下一般団信		 年1.246% なし WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：33,000円
（固定金利適応中）>		 仮審査：当日～3営業日
本審査：3日～10日程度		 ×
auじぶん銀行詳細
5位 PayPay銀行サムネ
当初引下型
+ガン50%保障団信		 年1.890%
[内訳]1.840%+特約:+0.05%		 +0.05% WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度		 〇
PayPay銀行詳細

※調査日：2025年12月5日

目次

住宅ローン10年固定金利おすすめランキング

No.1

auじぶん銀行

  • 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン50%保障団信
低金利 頭金優遇 長期借入
auじぶん銀行サムネ
固定金利
年年1.300%
保障特約の上乗せ金利なし！

上乗せ金利なしでガン団信付の住宅ローンに申し込める！

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

メリット
  • ・ガンと診断されたら住宅ローン残高が0円！
  • ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
  • ・契約完了までが早い
  • ・借入期間は50年まで契約できる
デメリット
  • ・上皮内ガン対象外
  • ・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
  • ・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%

auじぶん銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★☆☆ 3点
通常金利
・物件価格の80%以下：年1.300%
・物件価格の80%超：年1.345%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年1.246%
・物件価格の80%超：年1.291%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下） なし
ガン100%保障団信 +0.05%
ガン100%保障団信プレミアム +0.15%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収 年収200万～
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内
（1ヶ月単位）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：3～10日程度
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 33,000円（固定金利適用中）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

ガン50%
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン※¹

どんな治療を受けても治らないと判断されたガン

全疾病
保障

すべての病気やケガで入院が31日連続し、その後も合計180日以上

住宅ローン残高50%保障※³
ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

4大
疾病

急性心筋梗塞・脳卒中に発病または手術した時。腎疾患・肝疾患で60日以上入院した時

月々の返済※²を保障
全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

※³ローン残高の50%を保障する3つの特約（がん保障特約、急性心筋梗塞・脳卒中保障特約、肝疾患・腎疾患長期入院時保障特約）のうち、いずれか1つの特約の保険金が支払われたときは、残り2つの特約は、最初に支払われた保険金の支払事由が生じたときに同時に消滅します

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い！

ただ、幅広く保障しているわけではなく、入院は30日を超えてなど条件はプレミアムより厳しくなるので、不安な方はガン100%保障団信プレミアムを検討してみてください！

＼コスパ最強の保障内容！／
No.2

auじぶん銀行

  • 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン100%
低金利 金利優遇 充実保障 長期借入
auじぶん銀行サムネ
固定金利
年1.350%
(内訳 金利:年1.300%+特約:0.05%)
申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

上乗せ金利が最低水準！

上乗せ金利が低いのに、他の銀行の保障に負けてない！むしろ良いところが多い◎

メリット
  • ・最低水準の上乗せ金利
  • ・ガンと診断されたら住宅ローン残高が0円！
  • ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
  • ・契約完了までが早い
  • ・借入期間が50年まで選べる
  • ・物件価格の80%以下で借入すると▲0.045%！
デメリット
  • ・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
  • ・上皮内ガン対象外
  • ・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%

auじぶん銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★★☆ 4点
通常金利
・物件価格の80%以下：年1.300%
・物件価格の80%超：年1.345%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年1.246%
・物件価格の80%超：年1.291%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下） なし
ガン100%保障団信 +0.05%
ガン100%保障団信プレミアム +0.15%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収 年収200万～
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内
（1ヶ月単位）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：3～10日程度
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 33,000円（固定金利適用中）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

がん100%保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して合計180日以上

月々の返済※²を保障
全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：+0.05%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

金利の上乗せは0.05%と低いのにたくさんの保障が付いてます！

所定のガンと診断されると住宅ローンが0になりますが、上皮内ガンなどは保障されていなので注意です！

入院、ガン診断、上皮内癌などの一時金があるプランもありますが、この特約には付帯されていないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください！

ヒヨコ管理人

3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月730円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼コスパ最強の保障内容！／
No.3

auじぶん銀行

  • 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン100%保障団信プレミアム
低金利 頭金優遇 長期借入 充実保障
auじぶん銀行サムネ
固定金利
年1.450%
(内訳 金利:年1.300%+特約:0.15%)
保障特約を付けてもこの低金利を実現！

保障の充実さ重視で住宅ローンを選んでいるならこのプランは見逃せない！

コスパ最高！手厚い保障が魅力！

上乗せ金利が+0.15%と安いのに、あったらいいなと思う保障が勢ぞろい！

ガンになるとローン残高が100%保障され、ガンの対象範囲が広い！

ローン残高も保障してくれて、上皮内癌まで保障対象に入っているのは心強いポイント！

メリット
  • ・ガンになったら住宅ローン残高が0円+一時金がもらえる（※1回）！
  • ・上皮内ガンも保障してくれる
  • ・所定の入院が連続して5日となったら一時金10万円（※12回）
  • ・契約完了までが早い
  • ・借入期間が50年まで選べる
デメリット
  • ・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
  • ・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%

auじぶん銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★☆☆ 3点
通常金利
・物件価格の80%以下：年1.300%
・物件価格の80%超：年1.345%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年1.246%
・物件価格の80%超：年1.291%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下） なし
ガン100%保障団信 +0.05%
ガン100%保障団信プレミアム +0.15%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収 年収200万～
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内
（1ヶ月単位）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：3～10日程度
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 33,000円（固定金利適用中）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

ガン100%保障団信プレミアム
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※¹と診断された場合

４疾病
保障

急性心筋梗塞や脳卒中で所定の状態または所定の手術を受けた時

肝疾患や腎疾患を60日以上継続入院したとき

月々の返済※²を保障
全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

その他一時金
ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

上皮内
ガン

所定の上皮内ガン・皮膚ガンと診断確定された時、いずれか1回のみ50万円保障

ガン
先進

所定のガンを原因とする先進医療の療養を受けた時、通算2,000万円を保障

上乗せ：+0.15%
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

住宅ローン契約中はガン100%保障団信プレミアムが安心！

この保障内容で固定金利が2%を切る商品はあまりないです。

資金計画をシンプルにしたい方や、万が一への備えを重視する方にとっては、バランスの取れた魅力的なプランだと思います１

ヒヨコ管理人

3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,200円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼コスパ最強の保障内容！／
No.4

auじぶん銀行

  • 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+50歳以下一般団信
低金利 金利優遇 頭金なし 長期借入
auじぶん銀行サムネ
金 利
年1.246%
コスパ最高！保障特約を付けなければこんなに低金利！

50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！

保障は二の次！毎月の返済額を抑えたいという希望が強い人におすすめ！

保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！

メリット
  • ・毎月の返済額を抑えることができる！
  • ・契約完了までが早い
  • ・借入期間は50年まで契約できる
デメリット
  • ・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
  • ・金利優遇の条件は少し難しい
  • ・50歳以下と年齢制限あり

auじぶん銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★☆☆ 3点
通常金利
・物件価格の80%以下：年1.300%
・物件価格の80%超：年1.345%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年1.246%
・物件価格の80%超：年1.291%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下） なし
ガン100%保障団信 +0.05%
ガン100%保障団信プレミアム +0.15%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収 年収200万～
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内
（1ヶ月単位）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：3～10日程度
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 33,000円（固定金利適用中）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

50歳以下一般団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。

そのため返済途中で三大疾病や不慮の事故に遭った場合が心配ですが、他の保険でカバーしたり、繰上げ返済を利用して早めに返す意向であればこのプランも検討の余地あり！

＼コスパ最強の保障内容！／
No.5

PayPay銀行

  • 当初引下型+ガン50保障団信
低金利 充実保障 頭金なし
PayPay銀行サムネ
固定金利
年1.890%
(内訳 金利:1.840%+特約:0.05%)
少しの上乗せ金利で充実保障！

ガンに特化した保障内容となっていますが、万が一仕事ができない状態になった際の保障もついてこの低金利！コスパ重視の方はおすすめ！

金利が業界トップクラスの低水準！

短期間で返済を希望！金利動向に振り回されたくないならこのプラン！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

住宅ローン契約者はPayPay銀行の預金金利UPサービスが受けられる！
メリット
  • ・頭金に左右されない！
  • ・WEBから申込OK！
  • ・低金利で魅力的
  • ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
  • ・契約完了までが早い！
デメリット
  • ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
  • ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外

PayPay銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★★★☆ 4点
金利（新規借入・固定）
年1.840%
保障上乗せ金利
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.3%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.4%
一般団信 65歳未満 +0.2%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満20歳以上満65歳未満
完済時：満80歳未満
対象年収 200万円以上の方
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～2営業日
本審査：3日～10日程度
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 ×
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 33,000円（電話受付のみ）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 WEB無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 任意

団信詳細

ガン50保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%
ガン
診断

対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

月々の返済を保障
全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他
がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

上乗せ：+0.05%
対象年齢：51歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

低金利が魅力的！対象のガンと診断されたら住宅ローン残高50%を保障してくれます。

ガン以外の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

＼ペアローンなら！／
  • 1
    当初引下げプラン
    三大疾病50プラン
    年2.589%
  • 2
    当初期間引き下げプラン(借入80%以下)
    ガン50%保障団信
    年2.710%
  • 3
    当初期間引き下げプラン(借入80%以下)
    50歳以下一般団信
    年2.656%
20年固定おすすめランキング
順位 商品名 固定金利（20年） 保障特約金利
上乗せ幅		 申込方法 保証料 事務手数料 返済手数料 審査日数 店舗 ネット銀行詳細
住信SBIネット銀行サムネ
当初引下げプラン
三大疾病50プラン		 年2.589% なし WEB
LINE		 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：33,000円（固定のみ）		 仮審査：当日～3営業日
本審査：1週間～10日程度		 ×
住信SBIネット銀行詳細
auじぶん銀行サムネ
当初引下型+ガン50保障団信		 年2.710% なし WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度		 〇
auじぶん銀行詳細
auじぶん銀行サムネ
当初期間引き下げプラン
（借入80%以下）
+50歳以下一般団信		 年2.656% なし WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：33,000円
（固定金利適応中）		 仮審査：当日～3営業日
本審査：3日～10日程度		 ×
auじぶん銀行詳細
4位 PayPay銀行サムネ
当初引下型+ガン50保障団信		 年2.640%
[内訳]2.590%+特約:0.05%		 +0.05% WEB 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：33,000円
（電話のみ）		 仮審査：当日～2営業日
本審査：3～10営業日程度		 〇
PayPay銀行詳細
5位 住信SBIネット銀行サムネ
当初引下げプラン
三大疾病100プラン		 年2.789%
[内訳]2.589%+特約:0.2%		 なし WEB
LINE		 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：33,000円（固定のみ）		 仮審査：当日～3営業日
本審査：1週間～10日程度		 ×
住信SBIネット銀行詳細

※調査日：2025年12月5日

目次

住宅ローン20年固定金利おすすめランキング

No.1

住信SBIネット銀行

  • 当初引下げプラン+三大疾病50プラン
低金利 簡単申込 頭金なし 長期借入
住信SBIネット銀行サムネ
固定金利
年2.589%
コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結型は多くの銀行で取り扱われていますが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間は最長50年なので毎月の返済額を抑えることができる！

借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準です！

住宅ローンを契約すると、住信SBIネット銀行の優遇サービスのランクがUP！

ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！

メリット
  • ・LINEやWEBから申込OK！
  • ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
  • ・固定金利期間終了後、金利タイプ変更が無料！
  • ・一部、全額返済が無料
  • ・対面相談は土日でもOK！
  • ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
  • ・分割融資が可能（土地先行プラン）
デメリット
  • ・上皮内ガンは保障対象外

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★☆☆ 3点
金利 20年：2.589%
保障上乗せ金利(50歳以下) 3大疾病50プラン：なし
3大疾病100プラン
40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利
(50歳以上)		基本プラン
なし
3大疾病50：+0.25%
3大疾病100：+0.4%
申込方法 WEB：〇（LINEもOK）
対面：〇
借入可能額 500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
最終返済時：満80歳未満
対象年収 安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内*
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：1週間～10日程度
対応地域 全国
分割融資 〇
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 33,000円（固定金利特約期間中）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧（50歳以下）

三大疾病50プラン
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%
3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

月々の返済を保障
全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他
先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

3大疾病100プランとの違いは、所定の状態になったら住宅ローン残高が50%保障されることや重度ガン保険金前払特約があること、金利の上乗せがないところです！

金利の上乗せなしで3大疾病までついてるものは少なく、年齢が上がるごとに病気を患う確率も高くなるので最低限の保障を考えるなら検討してほしい！

＼LINEで申込ができる！／
No.2

auじぶん銀行

  • 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン50%保障団信
低金利 頭金優遇 長期借入
auじぶん銀行サムネ
固定金利
年2.710%
保障特約の上乗せ金利なし！

上乗せ金利なしでガン団信付の住宅ローンに申し込める！

申込対象が広い！

年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。

メリット
  • ・ガンと診断されたら住宅ローン残高が0円！
  • ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
  • ・契約完了までが早い
  • ・借入期間は50年まで契約できる
デメリット
  • ・上皮内ガン対象外
  • ・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
  • ・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%

auじぶん銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
通常金利
・物件価格の80%以下：年2.710%
・物件価格の80%超：年2.755%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年2.656%
・物件価格の80%超：年2.561%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下） なし
ガン100%保障団信 +0.05%
ガン100%保障団信プレミアム +0.15%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収 年収200万～
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内
（1ヶ月単位）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：3～10日程度
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 33,000円（固定金利適用中）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

ガン50%
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン※¹

どんな治療を受けても治らないと判断されたガン

全疾病
保障

すべての病気やケガで入院が31日連続し、その後も合計180日以上

住宅ローン残高50%保障※³
ガン
診断

所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障

4大
疾病

急性心筋梗塞・脳卒中に発病または手術した時。腎疾患・肝疾患で60日以上入院した時

月々の返済※²を保障
全疾病
保障

すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外

※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度

※³ローン残高の50%を保障する3つの特約（がん保障特約、急性心筋梗塞・脳卒中保障特約、肝疾患・腎疾患長期入院時保障特約）のうち、いずれか1つの特約の保険金が支払われたときは、残り2つの特約は、最初に支払われた保険金の支払事由が生じたときに同時に消滅します

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い！

ただ、幅広く保障しているわけではなく、入院は30日を超えてなど条件はプレミアムより厳しくなるので、不安な方はガン100%保障団信プレミアムを検討してみてください！

＼コスパ最強の保障内容！／
No.3

auじぶん銀行

  • 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+50歳以下一般団信
低金利 金利優遇 頭金なし 長期借入
auじぶん銀行サムネ
金 利
年2.656%
コスパ最高！保障特約を付けなければこんなに低金利！

50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！

保障は二の次！毎月の返済額を抑えたいという希望が強い人におすすめ！

保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！

メリット
  • ・毎月の返済額を抑えることができる！
  • ・契約完了までが早い
  • ・借入期間は50年まで契約できる
デメリット
  • ・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
  • ・金利優遇の条件は少し難しい
  • ・50歳以下と年齢制限あり

auじぶん銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
通常金利
・物件価格の80%以下：年2.710%
・物件価格の80%超：年2.755%
50歳以下一般団信
・物件価格の80%以下：年2.656%
・物件価格の80%超：年2.561%
保障上乗せ金利
ガン50%保障団信（50歳以下） なし
ガン100%保障団信 +0.05%
ガン100%保障団信プレミアム +0.15%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
完済時：満80歳の誕生日まで
対象年収 年収200万～
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内
（1ヶ月単位）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：3～10日程度
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 33,000円（固定金利適用中）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

50歳以下一般団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はauじぶん銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。

そのため返済途中で三大疾病や不慮の事故に遭った場合が心配ですが、他の保険でカバーしたり、繰上げ返済を利用して早めに返す意向であればこのプランも検討の余地あり！

＼コスパ最強の保障内容！／
No.4

PayPay銀行

  • 当初引下型+ガン50保障団信
低金利 充実保障 頭金なし
PayPay銀行サムネ
固定金利
年2.640%
(内訳 金利:2.590%+特約:0.05%)
少しの上乗せ金利で充実保障！

ガンに特化した保障内容となっていますが、万が一仕事ができない状態になった際の保障もついてこの低金利！コスパ重視の方はおすすめ！

金利が業界トップクラスの低水準！

短期間で返済を希望！金利動向に振り回されたくないならこのプラン！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット
  • ・頭金に左右されない！
  • ・WEBから申込OK！
  • ・低金利で魅力的
  • ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
  • ・契約完了までが早い！
デメリット
  • ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
  • ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外

PayPay銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
金利（新規借入・固定）
年2.590%
保障上乗せ金利
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.05%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.15%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.3%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.4%
一般団信 65歳未満 +0.2%
申込方法 WEB：〇
対面：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満20歳以上満65歳未満
完済時：満80歳未満
対象年収 200万円以上の方
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～2営業日
本審査：3日～10日程度
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 ×
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 33,000円（電話受付のみ）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 WEB無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 任意

団信詳細

ガン50保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%
ガン
診断

対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

月々の返済を保障
全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他
がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

上乗せ：+0.05%
対象年齢：51歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

低金利が魅力的！対象のガンと診断されたら住宅ローン残高50%を保障してくれます。

ガン以外の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

＼ペアローンなら！／
No.5

住信SBIネット銀行

  • 当初引下げプラン+40歳未満三大疾病100プラン
簡単申込 頭金なし 長期借入 充実保障
住信SBIネット銀行サムネ
固定金利
年2.789%
(内訳 金利:2.589%+特約:0.2%)
コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結するのは今や当たり前になりつつありますが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間が最長50年で契約もできるので毎月の返済額を抑えられる！

借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準！

ネット銀行では珍しい分割融資が可能！

例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。

土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！

メリット
  • ・LINEやWEBから申込OK！
  • ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
  • ・固定金利期間終了後、金利タイプ変更が無料！
  • ・対面相談は土日でもOK！
  • ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
  • ・分割融資が可能（土地先行プラン）
デメリット
  • ・全額繰上げ返済が33,000円
  • ・借入期間を50年まで伸ばせるが上乗せ金利がある
  • ・上皮内ガンは保障対象外

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★☆☆☆ 2点
金利 20年：2.589%
保障上乗せ金利(50歳以下) 3大疾病50プラン：なし
3大疾病100プラン
40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利
(50歳以上)		基本プラン
なし
3大疾病50：+0.25%
3大疾病100：+0.4%
申込方法 WEB：〇（LINEもOK）
対面：〇
借入可能額 500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
最終返済時：満80歳未満
対象年収 安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内*
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：1週間～10日程度
対応地域 全国
分割融資 〇
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 33,000円（固定金利特約期間中）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
固定金利特約期間終了時の
金利タイプの変更		 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信詳細

三大疾病100プラン
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

月々の返済を保障
全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他
先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ(40歳未満)：+0.2%
上乗せ(40歳以上50歳未満)：+0.4%

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

ガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガン等は除く）されたり、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態となった場合は住宅ローンが0になります！

その他の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！

ヒヨコ管理人

3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると3,000円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！

※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合

＼LINEで申込ができる！／
  • 1
    フラット35(保証型)
    借入割合80%以下
    年0.890%
    (6年目以降：年1.89%)
  • 2
    ARUHIスーパーフラット【フラット35】
    保証型
    年0.820%～0.950%
    (引下げ終了後：年1.820%～年1.950%)
  • 3
    フラット35(保証型)
    借入割合90%以下
    年0.940%
    (6年目以降：年1.940%)
35年固定(フラット35)おすすめランキング
順位 商品名 固定金利（35年/フラット35） 申込方法 保証料 事務手数料 返済手数料 審査日数 店舗 ネット銀行詳細
住信SBIネット銀行サムネ
保証型
借入割合80%以下		 年0.890%
(6年目以降：年1.890%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：固定期間は33,000円		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
SBIアルヒのロゴ
ARUHIスーパーフラット
保証型		 年0.820%～0.950%
(引下げ終了後：年1.820%～年1.950%)		 WEB
店頭		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料220,000円(税込)		 一部繰上げ：インターネット無料
全額返済：55,000円		 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日		 〇
ARUHI詳細
住信SBIネット銀行サムネ
保証型
借入割合90%以下		 年0.940%
(6年目以降：年1.940%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：固定期間は33,000円		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
4位 SBIアルヒのロゴ
フラット35買取型
融資比率9割以下		 年0.970%
(引下げ終了後：年1.970%)		 WEB
店頭		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料220,000円(税込)		 一部繰上げ：インターネット無料
全額返済：55,000円		 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日		 〇
ARUHI詳細
5位 住信SBIネット銀行サムネ
買取型
借入割合90%以下		 年0.970%
(6年目以降：年1.970%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細

※調査日：2025年12月5日

目次

住宅ローン35年固定＆フラット35金利おすすめランキング

No.1

住信SBIネット銀行

  • 保証型（借入割合80%以下）
住信SBIネット銀行サムネ
固定金利
年0.890%
(6年目以降：年1.890%)
保険料の負担なしで全疾病保障など基本付帯！

通常、全疾病保障に加入するためには上乗せ金利が必要ですが、保証型は負担なしで利用できます！(審査に通らない可能性あり)

自己資金を用意することで金利が最大年▲1.0%引き下がります！

自己資金が用意できて、団信もしっかり入りたい方にはおすすめのプランです！

メリット
  • ・低金利！
  • ・団信や保障特約は基本付帯
  • ・WEBから申込OK！
  • ・ZEHや家族構成によってさらに金利を下げられる！
デメリット
  • ・自己資金がないと借入できない

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
金利(お借入れ割合80%以下)
・当初5年間:年0.890%
（6年目以降：年1.890%）
金利(お借入れ割合90%以下)
・当初5年間:年0.940%
（6年目以降：年1.940%）
保障上乗せ金利 全疾病保障：負担なし
新機構団信：負担なし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：負担なし
新3大疾病付機構団信：負担なし
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円（1万円単位）※
対象年齢 借入時から70歳未満
対象年収 最低年収の制限なし（年収に見合った返済負担となるような融資額を設定されます）
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①フラット35（保証型）の場合：「80歳」－「お借入れ時の年齢（1年未満切り上げ）」
②35年
返済方法 元利均等返済、元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度
分割融資 ×
対応地域 全国
銀行サービス優遇の有無 ×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
(最低：110,000円)
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 変動金利適用期間中は無料で固定期間は33,000円
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 要

基本付帯の団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

全疾病保障
住宅ローン残高が0円になる保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態が12か月を超えて継続した時

病気
ケガ

被保険者が8疾病以外の病気やケガで働けない状態が3が月超えて続き24か月超えても継続する場合

月々の返済を保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態（12回まで/1回の就業不能※⁴あたり）

病気
ケガ

①病気やケガで働けない状態が3ヵ月超えて続く場合（最長21か月分）

②病気やケガで12か月以上経過したら見舞金30万円

保証型は上乗せ：なし

※² 特定疾病とは、悪性新生物・急性心筋梗塞・脳卒中
※³ 重度慢性疾患とは、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎
※⁴ 就業不能状態：その疾病のために入院しているか、または医師の指示により自宅等において療養していること

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

保証型は住信SBIネット銀行の住宅ローンに住宅金融支援機構が保険を付け、お客さまが返済できなくなった場合に、住宅金融支援機構が銀行に対して保険金を支払う仕組みとなってます！

住宅の購入価格に対して80%以下で借入してもOKな方（自己資金が用意できる）や団信もしっかり付けたいという意向があるならおススメです！

＼低金利が魅力的！／
No.2

ARUHI

  • ARUHIスーパーフラット保証型
SBIアルヒのロゴ
固定金利
年0.820%～0.950%
(引下げ終了後：年1.820%～年1.950%)
自己資金を多く出せば出すほど金利が引き下がります！

保障特約を付けても低金利なので低金利＆保障充実をお考えならこのプラン！

15年連続シェアNO.1！
(※2010年～2024年度統計、取扱い全金融機関のうち借換を含む【フラット35】実行件数（2025年3月末現在、SBIアルヒ調べ）)

金利が業界最低水準であることや、全国に店舗を展開しているため、充実したサポート面も魅力です！

店頭でフラット35を申し込むと審査日数が圧倒的にスピーディ！

インターネットからでも他の銀行に劣らず融資実行まで早いので、支払いの兼ね合いで早くお金を融資してほしいならこの銀行を検討してみてください！

メリット
  • ・融資までスピーディ
  • ・全国に店舗がある
  • ・つなぎ融資や100%借入も商品組み合わせによっては可能
デメリット
  • ・金利は低いが初期費用が高くなる
  • ・全額繰上げ返済は手数料がかかる

ARUHI申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
金利(自己資金5割以上)
・当初5年間:年0.820%
（6年目以降：年1.820%）
※全疾病保障に加入が条件。加入できない場合は自己資金4割以上の金利になる
金利(自己資金4割以上)
・当初5年間:年0.830%
（引下げ終了後：年1.830%）
金利(自己資金3割以上)
・当初5年間:年0.840%
（引下げ終了後：年1.840%）
金利(自己資金2割以上)
・当初5年間:年0.850%
（引下げ終了後：年1.850%）
金利(自己資金1割以上)
・当初5年間:年0.950%
（引下げ終了後：年1.950%）
保障上乗せ金利 全疾病保障：年齢や支払い方法で異なる
一般団信：なし
がん団信（がん50%保障プラン）：+0.05%
がん団信プラス（がん100%保障プラン）：+0.15%
生活習慣病団信＜入院プラスα＞：+0.25%
ワイド団信：+0.30%
団信不加入：▲0.28%
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）※
対象年齢 借入時：70歳未満
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①「80歳」－「お借入れ時の年齢※²（1年未満切り上げ）」
②35年
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数(店頭) 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日
審査日数(ARUHIダイレクト) 仮審査：1～2営業日
本審査：書類提出後10日から14日
分割融資 ×（ARUHI フラットつなぎという商品を利用すると〇）
対応地域 全国

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年
※² 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申し込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準。親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、後継者の年齢を基準。

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
最低事務手数料220,000円(税込)
※ペアローンは1つの融資ごとに必要
一部繰上返済手数料 インターネット：無料
全額繰上返済手数料 55,000円
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 不明
団体信用生命 保険料不要（原則加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

全疾病保障
住宅ローン残高が0円になる保障
病気
ケガ

病気・けがによる就業不能状態が継続して12ヶ月を超えた場合
※ただし、2億円以下となります。

月々の返済を保障
病気
ケガ

病気またはケガにより就業不能となり、その状態が継続し、ローンの約定返済日が到来した場合最大12ヶ月分、ボーナス返済額も含む）
※ただし、年間返済額は2,400万円以下となります。

入院一時金
病気
ケガ

病気またはケガにより入院した場合、10万円

上乗せ：年齢や支払い方式で異なる
詳しくは公式HPへ

一般団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし

がん団信（がん50%保障プラン）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

住宅ローンの残高が1/2※⁶
ガン
診断

ガン※⁵と診断された場合

上乗せ：+0.05%

※⁵「上皮内がん」「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」は保障の対象外
※⁶ 返済期間短縮のみの取り扱い

がん団信プラス（がん100%保障プラン）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

ガン※⁵と診断された場合

給付金
ガン
診断

・給付金100万円（普通のガン）
・給付金50万円（上皮内がん・皮膚がん診断）

上乗せ：+0.15%

※⁵「上皮内がん」「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」は保障の対象外

生活習慣病団信＜入院プラスα＞
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

ガン※⁵と診断された場合

生活
習慣

生活習慣病※⁷による継続180日以上の入院

給付金
ガン
診断

・給付金100万円（普通のガン）
・給付金50万円（上皮内がん・皮膚がん診断）

病気
ケガ

病気・ケガによる連続5日以上の入院で給付金10万円

月々の返済を保障
病気
ケガ

病気・ケガによる連続31日以上の入院で月々のローン返済額保障

上乗せ：+0.25%

※⁵「上皮内がん」「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」は保障の対象外
※⁷ 糖尿病、高血圧疾患、腎疾患、肝疾患、慢性膵炎、心疾患、脳血管疾患、大動脈瘤および解離、上皮内新生物、皮膚の悪性黒色以外の皮膚ガン

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はARUHI公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

自己資金をたくさん出せば出すほど金利が低くなる商品です！保障も充実しているため、初期費用は高くても、金利と保障を充実させたいならこのプランが魅力的です！

＼フラット35なら！／
No.3

住信SBIネット銀行

  • 保証型（借入割合90%以下）
住信SBIネット銀行サムネ
固定金利
年0.940%
(6年目以降：年1.940%)
保険料の負担なしで全疾病保障など基本付帯！

通常、全疾病保障に加入するためには上乗せ金利が必要ですが、保証型は負担なしで利用できます！(審査に通らない可能性あり)

自己資金を用意できるのであれば最初の5年間は低金利！

団信もしっかり入りたい方にはおすすめのプランです！

メリット
  • ・低金利！
  • ・団信や保障特約は基本付帯
  • ・WEBから申込OK！
  • ・ZEHや家族構成によってさらに金利を下げられる！
デメリット
  • ・自己資金がないと借入できない

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
金利(お借入れ割合80%以下)
・当初5年間:年0.890%
（6年目以降：年1.890%）
金利(お借入れ割合90%以下)
・当初5年間:年0.940%
（6年目以降：年1.940%）
保障上乗せ金利 全疾病保障：負担なし
新機構団信：負担なし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：負担なし
新3大疾病付機構団信：負担なし
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円（1万円単位）※
対象年齢 借入時から70歳未満
対象年収 最低年収の制限なし（年収に見合った返済負担となるような融資額を設定されます）
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①フラット35（保証型）の場合：「80歳」－「お借入れ時の年齢（1年未満切り上げ）」
②35年
返済方法 元利均等返済、元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度
分割融資 ×
対応地域 全国
銀行サービス優遇の有無 ×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
(最低：110,000円)
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 変動金利適用期間中は無料で固定期間は33,000円
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 要

基本付帯の団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

全疾病保障
住宅ローン残高が0円になる保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態が12か月を超えて継続した時

病気
ケガ

被保険者が8疾病以外の病気やケガで働けない状態が3が月超えて続き24か月超えても継続する場合

月々の返済を保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態（12回まで/1回の就業不能※⁴あたり）

病気
ケガ

①病気やケガで働けない状態が3ヵ月超えて続く場合（最長21か月分）

②病気やケガで12か月以上経過したら見舞金30万円

保証型は上乗せ：なし

※² 特定疾病とは、悪性新生物・急性心筋梗塞・脳卒中
※³ 重度慢性疾患とは、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎
※⁴ 就業不能状態：その疾病のために入院しているか、または医師の指示により自宅等において療養していること

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

保証型は住信SBIネット銀行の住宅ローンに住宅金融支援機構が保険（住宅融資保険（保証型用））を付け、お客さまが返済できなくなった場合に、住宅金融支援機構が同行に対して保険金を支払う仕組みとなってます！

住宅の購入価格に対して90%以下で借入してもOKな方（自己資金が用意できる）や団信もしっかり付けたいという意向があるならおススメです！

＼低金利が魅力的！／
No.4

ARUHI

  • フラット35買取型(融資比率9割以下)
SBIアルヒのロゴ
固定金利
年0.970%
(引下げ終了後：年1.970%)
15年連続シェアNO.1！
(※2010年～2024年度統計、取扱い全金融機関のうち借換を含む【フラット35】実行件数（2025年3月末現在、SBIアルヒ調べ）)

フラット35の金利が業界最低水準であることや、全国に店舗を展開しているため、充実したサポート面も魅力です！

借入期間が50年まで選べる！

35年を上限としている銀行が多い中、50年まで期間を選べるので、毎月の返済額が抑えられるメリットがあります！

店頭でフラット35を申し込むと審査日数が圧倒的にスピーディ！

インターネットからでも他の銀行に劣らず融資実行まで早いので、支払いの兼ね合いで早くお金を融資してほしいならこの銀行を検討してみてください！

メリット
  • ・融資までスピーディ
  • ・返済期間は最長50年まで選べる
  • ・全国に店舗がある
  • ・つなぎ融資や100%借入も商品組み合わせによっては可能
デメリット
  • ・つなぎ融資の金利は高い
  • ・初期費用が高くなる可能性がある

ARUHI申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
融資比率9割以下 21年～35年：年0.970%
(引下げ終了後：年1.970%)
36年～50年：年1.070%
(引下げ終了後：年2.070%)
融資比率9割超10割以下 21年～35年：年1.080%
(引下げ終了後：年2.080%)
36年～50年：年1.180%
(引下げ終了後：年2.180%)
保障上乗せ金利 新機構団信：上乗せなし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：+0.18%（2人分保障）
新3大疾病付機構団信：+0.24%
団信なし：▲0.20%
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）※
対象年齢 借入時：70歳未満
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①「80歳」－「お借入れ時の年齢※²（1年未満切り上げ）」
②50年
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.5%
審査日数(店頭) 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日
審査日数(ARUHIダイレクト) 仮審査：1～2営業日
本審査：書類提出後10日から14日
分割融資 ×（ARUHI フラットつなぎという商品を利用すると〇）
対応地域 全国

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年
※² 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申し込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準。親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、後継者の年齢を基準。

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
最低事務手数料220,000円(税込)
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 不明
団体信用生命 保険料不要（原則加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はARUHI公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

ARUHIが他の金融機関と違い特出している点は、審査日数が早い点や返済口座は全国の1,000以上の金融機関から選択できる点だと思います。通常住宅ローンを組む場合、申し込む銀行の口座を作成するのですが、口座を増やすことなく借入できる点は魅力的！

保障特約の内容は他の銀行の方が良い場合もありますが、金利は業界最低水準なので返済額を抑えたいならご検討ください！

＼フラット35なら！／
No.5

住信SBIネット銀行

  • 買取型(借入割合90%以下)
住信SBIネット銀行サムネ
固定金利
年0.970%
(6年目以降：年1.970%)
団信の加入は任意！

健康上の理由で団信に加入できない人もいるでしょう。そのような方も申込することができます！不加入の場合は金利から▲0.20%です！

自己資金を準備することでさらに低金利に！

初期費用を抑えたい方に向いてるプランです！

メリット
  • ・全額返済手数料が無料
  • ・団信加入は任意
  • ・健康上の理由で住宅ローンが組めない人も安心！
  • ・申込方法は店頭でもWEBでもOK！
デメリット
  • ・保障特約を付けるとき事務手数料に+0.55%上乗せされる

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
金利(お借入れ割合90%以下)
・21年以上35年以下:年0.970%
（6年目以降：年1.970%）
金利(お借入れ割合90%超)
・21年以上35年以下:年1.080%
（6年目以降：年2.080%）
保障上乗せ金利 全疾病保障：事務手数料に+0.55%
新機構団信：上乗せなし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：+0.18%（2人分保障）
新3大疾病付機構団信：+0.24%
団信なし：▲0.20%
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円（1万円単位）※
対象年齢 借入時から70歳未満
対象年収 最低年収の制限なし（年収に見合った返済負担となるような融資額を設定されます）
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①フラット35（買取型）の場合：「80歳」－「お借入れ時の年齢（1年未満切り上げ）」
②35年
返済方法 元利均等返済、元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度
分割融資 ×
対応地域 全国
銀行サービス優遇の有無 ×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
(最低：110,000円)
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 無料
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 要

基本付帯の団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

全疾病保障
住宅ローン残高が0円になる保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態が12か月を超えて継続した時

病気
ケガ

被保険者が8疾病以外の病気やケガで働けない状態が3が月超えて続き24か月超えても継続する場合

月々の返済を保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態（12回まで/1回の就業不能※⁴あたり）

病気
ケガ

①病気やケガで働けない状態が3ヵ月超えて続く場合（最長21か月分）

②病気やケガで12か月以上経過したら見舞金30万円

買取型は上乗せ：+0.55%

※² 特定疾病とは、悪性新生物・急性心筋梗塞・脳卒中
※³ 重度慢性疾患とは、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎
※⁴ 就業不能状態：その疾病のために入院しているか、または医師の指示により自宅等において療養していること

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。

フラット35（買取型）は、住宅金融支援機構が住信SBIネット銀行の住宅ローンを買い取り、それを担保に債券を発行して長期資金を調達する仕組みです！

そのため、長期金利が上がると債券価格が下がり、調達コストが上昇します。その結果、迷っている段階で住宅ローン金利も上がる可能性がある点には注意が必要です！

ただしこのプランは、借入初期の費用を抑えられ、最初の5年間は低金利で返済できる、繰り上げ返済の手数料も無料なので資金に余裕が出てきた段階で繰り上げ返済すれば、利息を減らすことができそう！

＼低金利が魅力的！／

審査に必要な書類

申込をする銀行によって提出を求められる書類は異なりますが、この程度集めておけばスムーズに申込ができるはず！というものをまとめました！

仮審査

一般的に仮審査で必要になる書類の説明画像

＜提出する時の注意点＞

  • ・住所が合ってるか確認
  • ・提出箇所を確認する（裏表か表のみなのか）
  • ・機微情報はマスキングする（本籍や保険者番号など）
  • ・WEBで提出する際は写真がぼやけないように鮮明に！
ヒヨコ管理人

不備があるとその分、審査が遅れてしまうので、つまずきやすいところに注意しながら申込していきましょう！

本審査

必要書類は金融機関で異なり、購入物件の種類や申込する人の職種によっても変わるので正解はありません！

しかし、多くの金融機関で共通している書類があるので一例ですが下記にまとめました！

会社員・確定申告ナシの場合

マンション購入
戸建て
本人確認書類※1 ・運転免許証
・マイナンバーカード
・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外)
・住民票(入手先：市区町村窓口)
・健康保険証
年収確認 ・源泉徴収票(入手先：勤務先)
・所得証明書
・住民税決定通知書(入手先：勤務先)
・課税証明書(入手先：市区町村窓口)
物件資料 ・売買契約書(入手先：不動産会社)
・重要事項説明書(入手先：不動産会社)
・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合）
その他資料 ・返済予定表（入手先：金融機関）
・健康診断書
・諸費用明細
・資金計画書
本人確認書類※1 ・運転免許証
・マイナンバーカード
・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外)
・住民票(入手先：市区町村窓口)
・健康保険証
年収確認 ・源泉徴収票(入手先：勤務先)
・所得証明書
・住民税決定通知書(入手先：勤務先)
・課税証明書(入手先：市区町村窓口)
物件資料 ・売買契約書(入手先：不動産会社)
・重要事項説明書(入手先：不動産会社)
・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合）
・建築確認済証
・建築確認申請書(入手先：不動産会社)
・注文住宅の場合:工事請負契約書(入手先：不動産会社)
・公図・地積測量図(入手先：不動産会社)
・不動産登記簿謄本(入手先：不動産会社・物件所在地管轄法務局)
その他資料 ・返済予定表（入手先：金融機関）
・健康診断書
・諸費用明細
・資金計画書

※1 本人確認書類は基本的に1つ提出となりますが、住所変更していたり、勤務先の確認等で健康保険証などの提出を求められることがあります

会社員・確定申告アリの場合

マンション購入
戸建て
本人確認書類※1 ・運転免許証
・マイナンバーカード
・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外)
・住民票(入手先：市区町村窓口)
・健康保険証
年収確認 ・確定申告書一式
・納税証明書(入手先：税務署)
物件資料 ・売買契約書(入手先：不動産会社)
・重要事項説明書(入手先：不動産会社)
・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合）
その他資料 ・返済予定表（入手先：金融機関）
・健康診断書
・諸費用明細
・資金計画書
本人確認書類※1 ・運転免許証
・マイナンバーカード
・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外)
・住民票(入手先：市区町村窓口)
・健康保険証
年収確認 ・確定申告書一式
・納税証明書(入手先：税務署)
物件資料 ・売買契約書(入手先：不動産会社)
・重要事項説明書(入手先：不動産会社)
・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合）
・建築確認済証
・建築確認申請書(入手先：不動産会社)
・注文住宅の場合:工事請負契約書(入手先：不動産会社)
・公図・地積測量図(入手先：不動産会社)
・不動産登記簿謄本(入手先：不動産会社・物件所在地管轄法務局)
その他資料 ・返済予定表（入手先：金融機関）
・健康診断書
・諸費用明細
・資金計画書

※1 本人確認書類は基本的に1つ提出となりますが、住所変更していたり、勤務先の確認等で健康保険証などの提出を求められることがあります

人によっては追加で工事をしてもらう必要があったり、土地を買って家を建てるとなると地盤調査や改良に数百万かかる場合も出てきます。

家を建てる場所、購入する物件、申込者の状況など様々なので本審査する金融機関に確認しながら無駄なく書類を集めて行きましょう！

比較した銀行とスコアリング方法について

比較したネット銀行一覧

  • ①SBI新生銀行
  • ②住信SBIネット銀行
  • ③ソニー銀行
  • ④auじぶん銀行
  • ⑤PayPay銀行
  • ⑥三菱UFJ銀行
  • ⑦りそな銀行
  • ⑧横浜銀行
  • ⑨SBIアルヒ銀行
  • ⑩イオン銀行
  • ⑪三井住友銀行
  • ⑫楽天銀行
  • ⑬みずほ銀行

比較項目

  • ・住宅ローンの金利
  • ・保障特約の上乗せ金利幅
  • ・金利優遇や頭金の有無
  • ・保障内容（給付対象の幅広さ・支払い条件の柔軟性等）
  • ・申込の難易度（申込時の年収・金額・年齢等）
  • ・審査の速さ
  • ・手数料

スコアリング詳細

金利
  • 0.6%~ : 5点
  • 0.7%~ : 4点
  • 0.8%~ : 3点
  • 0.9%~1% : 2点
  • それ以外 : 1点
金利（優遇・頭金考慮）
  • 0.5%~ : 5点
  • 0.6%~ : 4点
  • 0.7%~ : 3点
  • 0.8%~1% : 2点
  • それ以外 : 1点
上乗せ金利幅（保障特約）
  • なし~ : 5点
  • 0.1%~ : 4点
  • 0.2%~ : 3点
  • 0.3%~ : 2点
  • 0.4%~ : 1点
保障内容

上皮内癌や皮膚ガンまで保障範囲に入っていることや、支払い条件の柔軟性（入院日数が関係ない等）など特に優れている点があればプラスで評価しています

手数料

申込時、申込後にかかる費用を総合的に判断して評価しています。

その他

審査にかかる期間、申込対象年齢、年収などの申込条件の柔軟性や、ネットで手続きが完結できるかなどの手軽さを比較し、特に優れている点があれば加点しています。

住宅ローンのQ&A

Q

住宅ローンの金利タイプは固定と変動、どちらが人気ですか？

A

近年は低金利が続いているため「変動金利型」を選ぶ人が多いです。

ただし、金利上昇リスクを避けたい方は「固定金利」や「固定期間選択型」を選ぶケースも増えています。ライフプランや返済期間に合わせて選ぶのがポイントです。

Q

申込はインターネットで完結しますか？

A

ほとんどの銀行がWEB完結できるようになってます！

住信SBIネット銀行はLINEでも申込でき低金利でもあるので人気のネット銀行となってます。

Q

審査で重視されるポイントは？

A

年収・勤続年数・借入状況（他のローンやカード利用履歴）が大きな要素です。

特にクレジットカードの延滞歴や消費者金融の利用はマイナスになるので注意しましょう。

Q

住宅を決める前に仮審査だけすることができますか？

A

できる銀行が多いです！金融機関ごとに審査基準が異なるため、複数の銀行で仮審査を同時に受ける方もいらっしゃいます！

物件を決める前に仮審査をするメリットとして、以下の点が挙げられます。

物件決定前の仮審査メリット
  • ・借入上限が分かる
  • ・借入上限によって購入物件の絞り込みができる
  • ・どの金融機関で借入できるか分かる
  • ・借入できる金融機関の金利や契約内容を把握し無理のない返済計画が立てられる

ただ、一般的な銀行（メガバンクや地方銀行等）では購入したい物件が決まった段階で申込に来店される人の比率が多かった印象です！

Q

頭金は必ず必要ですか？

A

頭金ゼロでも借入可能な銀行はあります。

ただし、頭金を入れるほど借入額や返済負担が減り、審査にも有利になる傾向があります。

Q

住宅ローン控除は誰でも受けられますか？

A

年収や住宅の条件を満たせばほとんどの人が対象です。

住宅ローンを利用して住宅を取得し、居住することが条件になります。特に10年間（条件次第で13年間）所得税から控除が受けられるため、大きなメリットです

Q

本審査は複数受けて良いのか？

A

問題はありませんが、メリット・デメリットを把握した上で行いましょう！

メリット
  • ・金利や条件の比較ができる
  • ・審査結果のリスクヘッジ
  • ・選択肢が広がる
デメリット
  • ・信用情報への影響
  • ・手間と時間がかかる
  • ・本審査に費用が発生する場合がある

複数の銀行で本審査の申し込みがあると、信用情報機関にその記録が残ります。「多重申し込み」と見なされるリスクがあり、金融機関から信用力に疑念を持たれる可能性が考えられます。

しかし、お金の支払いに間に合わないなどの理由があれば複数申込し、万が一のことに備えられるメリットもありますので、一概にダメな行為とは言えません。

Q

借り換えはどのくらいお得になりますか？

A

金利差が1%以上あれば数百万円単位で返済総額が減るケースもあります。

特に2000年代初頭に組んだローンをそのままにしている人は借り換えで大幅に節約可能です。

Q

1平米とはどのくらいの広さですか？

A

1平米（1㎡）は、1m×1mの面積のことをいいます！

わかりやすく畳の枚数で説明すると約0.6枚分の広さと言われています。（一般的な畳約1.65㎡の場合）

世帯ごとに必要な広さの目安は、一般的に以下の通りです

世帯 平米 畳
1人暮らし 25平米 15畳
2人暮らし 30平米 18畳
3人暮らし 40平米 24畳
4人暮らし 50平米 30畳

あくまで目安で、人によってはもっと狭くても大丈夫という方もいます！

ちなみに筆者は一人暮らしで23平米の所に住んでいるので平均以下で住めるタイプだったようです！

Q

共働き世帯におすすめの借り方は？

A

「収入合算」や「ペアローン」が活用できます。

夫婦それぞれの収入を組み合わせることで借入可能額が増え、より希望に近い物件を購入できる可能性があります。

Q

繰上げ返済はいつするのが効果的ですか？

A

早ければ早いほど利息軽減効果が大きいです。

特に「元金均等型」や「元利均等返済」の序盤で繰上げ返済すると効果が高まります。詳しく知りたい方は「住宅ローンの繰上げ返済はするべき？」の記事を参考にしてください！

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