【固定35年＆フラット35】住宅ローン金利ランキング｜各銀行の商品ごとに特徴・サービスを徹底解説！

更新日
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著者：株探広告編集局 ネット銀行チーム

最近、「金利が上がってきているらしい…」と気になっている方も多いのではないでしょうか？

確かに今はまだ、変動金利の住宅ローンが低い水準で借りられるチャンスでもあります。でも実はここ数年、住宅ローンの金利は少しずつ上がってきていて、商品によっては2〜3倍も高くなっているケースも出てきています。

住宅金融支援機構が2024年10月に行った調査でも、「これから1年以内に金利が上がると思う」と答えた人は、全体の6割以上にのぼりました。それだけ、多くの人が今後の金利上昇に不安を感じているということです。

そんな中、改めて注目されているのが「フラット35」などの全期間固定金利型の住宅ローンです。

これは、住宅ローンを借りたときの金利が、返済が終わるまでずっと変わらないタイプのローンです。つまり、金利が上がっても毎月の返済額がずっと一定なので、将来にわたって安心して返済を続けられるのが魅力です。

さらに、フラット35は国が関わっている住宅金融支援機構が扱っている制度なので、初めての住宅ローンでも「安心して利用できる」と感じる方が多いようです。

この記事では、ネット銀行などが提供しているフラット35を中心に、金利・手数料・団体信用生命保険（万が一のときの備え）の内容などを比較しています！「固定金利って本当にお得？」「どんな人に向いているの？」という疑問にもやさしくお答えします。

これから家を買おうと考えている方や、住宅ローンをどれにするか悩んでいる方にとって、選び方のヒントになればうれしいです！

※この記事に記載している金利について適用金利や引下幅は、申込内容や個人の状況により変わることがあります。

  • 1
    フラット35(保証型)
    借入割合80%以下
    年1.000%
    (6年目以降：年2.000%)
  • 2
    ARUHIスーパーフラット【フラット35】
    保証型
    年0.930%～年1.060%
    (引下げ終了後：年1.930%～年2.060%)
  • 3
    フラット35(保証型)
    借入割合90%以下
    年1.050%
    (6年目以降：年2.050%)
35年固定(フラット35)おすすめランキング
順位 商品名 固定金利（35年/フラット35） 申込方法 保証料 事務手数料 返済手数料 審査日数 店舗 ネット銀行詳細
住信SBIネット銀行サムネ
保証型
借入割合80%以下		 年1.000%
(6年目以降：年2.000%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：固定期間は33,000円		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
SBIアルヒのロゴ
ARUHIスーパーフラット
保証型		 年0.930%～1.060%
(引下げ終了後：年1.930%～年2.060%)		 WEB
店頭		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料220,000円(税込)		 一部繰上げ：インターネット無料
全額返済：55,000円		 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日		 〇
ARUHI詳細
住信SBIネット銀行サムネ
保証型
借入割合90%以下		 年1.050%
(6年目以降：年2.050%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：固定期間は33,000円		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
4位 SBIアルヒのロゴ
フラット35買取型
融資比率9割以下		 年1.080%
(引下げ終了後：年2.080%)		 WEB
店頭		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料220,000円(税込)		 一部繰上げ：インターネット無料
全額返済：55,000円		 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日		 〇
ARUHI詳細
5位 住信SBIネット銀行サムネ
買取型
借入割合90%以下		 年1.080%
(6年目以降：年2.080%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
6位 住信SBIネット銀行サムネ
買取型
借入割合90%超		 年1.190%
(6年目以降：年2.190%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
7位 SBIアルヒのロゴ
フラット35買取型
融資比率9割超10割以下		 年1.190%
(引下げ終了後：年2.190%)		 WEB
店頭		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料220,000円(税込)		 一部繰上げ：インターネット無料
全額返済：55,000円		 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日		 〇
ARUHI詳細
8位 イオン銀行サムネ
イオン【フラット35】
融資率90%以下Aタイプ		 年2.080% 店舗 不要 借入金×1.87%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 審査日数：融資まで1か月程度 〇
イオン銀行詳細
  • 1
    ARUHIスーパーフラット【フラット35】
    保証型
    年0.930%～1.060%
    (引下げ終了後：年1.930%～年2.060%)
  • 2
    フラット35(保証型)
    借入割合80%以下
    年1.000%
    (6年目以降：年2.000%)
  • 3
    フラット35(保証型)
    借入割合90%以下
    年1.050%
    (6年目以降：年2.050%)
返済額おすすめランキング
順位 商品名 固定金利（35年/フラット35） 申込方法 保証料 事務手数料 返済手数料 審査日数 店舗 ネット銀行詳細
SBIアルヒのロゴ
ARUHIスーパーフラット
保証型		 年0.930%～1.060%
(引下げ終了後：年1.930%～年2.060%)		 WEB
店頭		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料220,000円(税込)		 一部繰上げ：インターネット無料
全額返済：55,000円		 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日		 〇
ARUHI詳細
住信SBIネット銀行サムネ
保証型
借入割合80%以下		 年1.000%
(6年目以降：年2.000%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：固定期間は33,000円		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
住信SBIネット銀行サムネ
保証型
借入割合90%以下		 年1.050%
(6年目以降：年2.050%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：固定期間は33,000円		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
4位 SBIアルヒのロゴ
フラット35買取型
融資比率9割以下		 年1.080%
(引下げ終了後：年2.080%)		 WEB
店頭		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料220,000円(税込)		 一部繰上げ：インターネット無料
全額返済：55,000円		 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日		 〇
ARUHI詳細
5位 住信SBIネット銀行サムネ
買取型
借入割合90%以下		 年1.080%
(6年目以降：年2.080%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
6位 住信SBIネット銀行サムネ
買取型
借入割合90%超		 年1.080%
(6年目以降：年2.080%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
7位 SBIアルヒのロゴ
フラット35買取型
融資比率9割超10割以下		 年1.080%
(引下げ終了後：年2.080%)		 WEB
店頭		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料220,000円(税込)		 一部繰上げ：インターネット無料
全額返済：55,000円		 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日		 〇
ARUHI詳細
8位 イオン銀行サムネ
イオン【フラット35】
融資率90%以下Aタイプ		 年2.080% 店舗 不要 借入金×1.87%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 審査日数：融資まで1か月程度 〇
イオン銀行詳細
  • 1
    Bタイプ(定額)
    融資率90%以下
    年2.280%
  • 2
    買取型
    借入割合90%以下
    年1.080%
    (6年目以降：年2.080%)
  • 3
    買取型
    借入割合90%超
    年1.080%
    (6年目以降：年2.080%)
返済額おすすめランキング
順位 商品名 固定金利（35年/フラット35） 申込方法 保証料 事務手数料 返済手数料 審査日数 店舗 ネット銀行詳細
イオン銀行サムネ
Bタイプ(定額)
融資率90%以下		 年2.280% 店舗 不要 一律55,000円（税込） 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 審査日数：融資まで1か月程度 〇
イオン銀行詳細
住信SBIネット銀行サムネ
買取型
借入割合90%以下		 年1.080%
(6年目以降：年2.080%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
住信SBIネット銀行サムネ
買取型
借入割合90%超		 年1.080%
(6年目以降：年2.080%)		 WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度		 〇
住信SBIネット銀行詳細
4位 イオン銀行サムネ
Aタイプ(定率)
融資率90%超100%以内		 年2.190% 店舗 不要 借入金×1.87%(税込)
最低事務手数料110,000円(税込)		 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 審査日数：融資まで1か月程度 〇
イオン銀行詳細
5位 SBI新生銀行サムネ
長期固定金利		 年3.050% WEB
店舗		 不要 借入金×2.2%(税込) 一部繰上げ：無料
全額返済：無料		 審査日数：最短1ヵ月 〇
SBI新生銀行詳細

※調査日：2026年1月8日

伊藤亮太

監修者

ファイナンシャルプランナー

伊藤亮太

慶應義塾大学大学院修士課程修了後、証券会社の営業などを経て独立。2007年にスキラージャパン株式会社を設立。
ファイナンシャルプランナーとしても活動し、生活設計などのアドバイスを行う。
専門は、資産運用・年金・保険。CFP、DCアドバイザー、証券外務員の資格を保有。
「知識ゼロから2時間でツボがわかる! お金の増やし方見るだけノート」（宝島社）・「大図解 お金のしくみ見るだけノート」（宝島社）など著書も多数。

コンテンツの編集者

かぶたんのロゴ

株探広告編集局 ネット銀行チーム

企画担当者1名、コンテンツ制作・編集者1名で作成。【保有資格】FP2級 / 一種外務員資格
ネット銀行を中心に金利やサービス、手数料等を比較して、
元銀行員から見た「皆さんに合った良い銀行」をわかりやすくお伝えできるようにコンテンツ制作をしています。

※当コンテンツは「株式会社ミンカブ・ジ・インフォノイド」が監修しております。詳しいコンテンツポリシーはこちらに記載しています。

更新履歴
  • 2026/1/8 各項目を最新情報に更新しました
  • 2025/12/1 各項目を最新情報に更新しました
  • 2025/11/4 各項目を最新情報に更新しました
  • 2025/9/4 最新情報に更新しランキングをアップデートしました
  • 2025/8/29 ランキングをアップデートしました。
目次

住宅ローン35年固定＆フラット35金利おすすめランキング

No.1

住信SBIネット銀行

  • 保証型（借入割合80%以下）
住信SBIネット銀行サムネ
固定金利
年1.000%
(6年目以降：年2.000%)
保険料の負担なしで全疾病保障など基本付帯！

通常、全疾病保障に加入するためには上乗せ金利が必要ですが、保証型は負担なしで利用できます！(審査に通らない可能性あり)

自己資金を用意することで金利が最大年▲1.0%引き下がります！

自己資金が用意できて、団信もしっかり入りたい方にはおすすめのプランです！

メリット
  • ・低金利！
  • ・団信や保障特約は基本付帯
  • ・WEBから申込OK！
  • ・ZEHや家族構成によってさらに金利を下げられる！
デメリット
  • ・自己資金がないと借入できない

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
金利(お借入れ割合80%以下)
・当初5年間:年1.000%
（6年目以降：年2.000%）
金利(お借入れ割合90%以下)
・当初5年間:年1.050%
（6年目以降：年2.050%）
保障上乗せ金利 全疾病保障：負担なし
新機構団信：負担なし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：負担なし
新3大疾病付機構団信：負担なし
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円（1万円単位）※
対象年齢 借入時から70歳未満
対象年収 最低年収の制限なし（年収に見合った返済負担となるような融資額を設定されます）
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①フラット35（保証型）の場合：「80歳」－「お借入れ時の年齢（1年未満切り上げ）」
②35年
返済方法 元利均等返済、元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度
分割融資 ×
対応地域 全国
銀行サービス優遇の有無 ×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
(最低：110,000円)
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 変動金利適用期間中は無料で固定期間は33,000円
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 要

基本付帯の団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

全疾病保障
住宅ローン残高が0円になる保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態が12か月を超えて継続した時

病気
ケガ

被保険者が8疾病以外の病気やケガで働けない状態が3が月超えて続き24か月超えても継続する場合

月々の返済を保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態（12回まで/1回の就業不能※⁴あたり）

病気
ケガ

①病気やケガで働けない状態が3ヵ月超えて続く場合（最長21か月分）

②病気やケガで12か月以上経過したら見舞金30万円

保証型は上乗せ：なし

※² 特定疾病とは、悪性新生物・急性心筋梗塞・脳卒中
※³ 重度慢性疾患とは、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎
※⁴ 就業不能状態：その疾病のために入院しているか、または医師の指示により自宅等において療養していること

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。

保証型は住信SBIネット銀行の住宅ローンに住宅金融支援機構が保険を付け、お客さまが返済できなくなった場合に、住宅金融支援機構が銀行に対して保険金を支払う仕組みとなってます！

住宅の購入価格に対して80%以下で借入してもOKな方（自己資金が用意できる）や団信もしっかり付けたいという意向があるならおススメです！

＼低金利が魅力的！／
No.2

ARUHI

  • ARUHIスーパーフラット保証型
SBIアルヒのロゴ
固定金利
年0.930%～1.060%
(引下げ終了後：年1.930%～年2.060%)
自己資金を多く出せば出すほど金利が引き下がります！

保障特約を付けても低金利なので低金利＆保障充実をお考えならこのプラン！

15年連続シェアNO.1！
(※2010年～2024年度統計、取扱い全金融機関のうち借換を含む【フラット35】実行件数（2025年3月末現在、SBIアルヒ調べ）)

金利が業界最低水準であることや、全国に店舗を展開しているため、充実したサポート面も魅力です！

店頭でフラット35を申し込むと審査日数が圧倒的にスピーディ！

インターネットからでも他の銀行に劣らず融資実行まで早いので、支払いの兼ね合いで早くお金を融資してほしいならこの銀行を検討してみてください！

メリット
  • ・融資までスピーディ
  • ・全国に店舗がある
  • ・つなぎ融資や100%借入も商品組み合わせによっては可能
デメリット
  • ・金利は低いが初期費用が高くなる
  • ・全額繰上げ返済は手数料がかかる

ARUHI申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
金利(自己資金5割以上)
・当初5年間:年0.820%
（6年目以降：年1.820%）
※全疾病保障に加入が条件。加入できない場合は自己資金4割以上の金利になる
金利(自己資金4割以上)
・当初5年間:年0.830%
（引下げ終了後：年1.830%）
金利(自己資金3割以上)
・当初5年間:年0.840%
（引下げ終了後：年1.840%）
金利(自己資金2割以上)
・当初5年間:年0.850%
（引下げ終了後：年1.850%）
金利(自己資金1割以上)
・当初5年間:年0.950%
（引下げ終了後：年1.950%）
保障上乗せ金利 全疾病保障：年齢や支払い方法で異なる
一般団信：なし
がん団信（がん50%保障プラン）：+0.05%
がん団信プラス（がん100%保障プラン）：+0.15%
生活習慣病団信＜入院プラスα＞：+0.25%
ワイド団信：+0.30%
団信不加入：▲0.28%
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）※
対象年齢 借入時：70歳未満
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①「80歳」－「お借入れ時の年齢※²（1年未満切り上げ）」
②35年
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数(店頭) 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日
審査日数(ARUHIダイレクト) 仮審査：1～2営業日
本審査：書類提出後10日から14日
分割融資 ×（ARUHI フラットつなぎという商品を利用すると〇）
対応地域 全国

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年
※² 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申し込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準。親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、後継者の年齢を基準。

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
最低事務手数料220,000円(税込)
※ペアローンは1つの融資ごとに必要
一部繰上返済手数料 インターネット：無料
全額繰上返済手数料 55,000円
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 不明
団体信用生命 保険料不要（原則加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

全疾病保障
住宅ローン残高が0円になる保障
病気
ケガ

病気・けがによる就業不能状態が継続して12ヶ月を超えた場合
※ただし、2億円以下となります。

月々の返済を保障
病気
ケガ

病気またはケガにより就業不能となり、その状態が継続し、ローンの約定返済日が到来した場合最大12ヶ月分、ボーナス返済額も含む）
※ただし、年間返済額は2,400万円以下となります。

入院一時金
病気
ケガ

病気またはケガにより入院した場合、10万円

上乗せ：年齢や支払い方式で異なる
詳しくは公式HPへ

一般団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

上乗せ：なし

がん団信（がん50%保障プラン）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

住宅ローンの残高が1/2※⁶
ガン
診断

ガン※⁵と診断された場合

上乗せ：+0.05%

※⁵「上皮内がん」「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」は保障の対象外
※⁶ 返済期間短縮のみの取り扱い

がん団信プラス（がん100%保障プラン）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

ガン※⁵と診断された場合

給付金
ガン
診断

・給付金100万円（普通のガン）
・給付金50万円（上皮内がん・皮膚がん診断）

上乗せ：+0.15%

※⁵「上皮内がん」「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」は保障の対象外

生活習慣病団信＜入院プラスα＞
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
障害

死亡・所定の高度障害状態になった場合

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

ガン※⁵と診断された場合

生活
習慣

生活習慣病※⁷による継続180日以上の入院

給付金
ガン
診断

・給付金100万円（普通のガン）
・給付金50万円（上皮内がん・皮膚がん診断）

病気
ケガ

病気・ケガによる連続5日以上の入院で給付金10万円

月々の返済を保障
病気
ケガ

病気・ケガによる連続31日以上の入院で月々のローン返済額保障

上乗せ：+0.25%

※⁵「上皮内がん」「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」は保障の対象外
※⁷ 糖尿病、高血圧疾患、腎疾患、肝疾患、慢性膵炎、心疾患、脳血管疾患、大動脈瘤および解離、上皮内新生物、皮膚の悪性黒色以外の皮膚ガン

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はARUHI公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。

自己資金をたくさん出せば出すほど金利が低くなる商品です！保障も充実しているため、初期費用は高くても、金利と保障を充実させたいならこのプランが魅力的です！

＼フラット35なら！／
No.3

住信SBIネット銀行

  • 保証型（借入割合90%以下）
住信SBIネット銀行サムネ
固定金利
年1.050%
(6年目以降：年2.050%)
保険料の負担なしで全疾病保障など基本付帯！

通常、全疾病保障に加入するためには上乗せ金利が必要ですが、保証型は負担なしで利用できます！(審査に通らない可能性あり)

自己資金を用意できるのであれば最初の5年間は低金利！

団信もしっかり入りたい方にはおすすめのプランです！

メリット
  • ・低金利！
  • ・団信や保障特約は基本付帯
  • ・WEBから申込OK！
  • ・ZEHや家族構成によってさらに金利を下げられる！
デメリット
  • ・自己資金がないと借入できない

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
金利(お借入れ割合80%以下)
・当初5年間:年1.000%
（6年目以降：年2.000%）
金利(お借入れ割合90%以下)
・当初5年間:年1.050%
（6年目以降：年2.050%）
保障上乗せ金利 全疾病保障：負担なし
新機構団信：負担なし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：負担なし
新3大疾病付機構団信：負担なし
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円（1万円単位）※
対象年齢 借入時から70歳未満
対象年収 最低年収の制限なし（年収に見合った返済負担となるような融資額を設定されます）
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①フラット35（保証型）の場合：「80歳」－「お借入れ時の年齢（1年未満切り上げ）」
②35年
返済方法 元利均等返済、元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度
分割融資 ×
対応地域 全国
銀行サービス優遇の有無 ×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
(最低：110,000円)
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 変動金利適用期間中は無料で固定期間は33,000円
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 要

基本付帯の団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

全疾病保障
住宅ローン残高が0円になる保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態が12か月を超えて継続した時

病気
ケガ

被保険者が8疾病以外の病気やケガで働けない状態が3が月超えて続き24か月超えても継続する場合

月々の返済を保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態（12回まで/1回の就業不能※⁴あたり）

病気
ケガ

①病気やケガで働けない状態が3ヵ月超えて続く場合（最長21か月分）

②病気やケガで12か月以上経過したら見舞金30万円

保証型は上乗せ：なし

※² 特定疾病とは、悪性新生物・急性心筋梗塞・脳卒中
※³ 重度慢性疾患とは、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎
※⁴ 就業不能状態：その疾病のために入院しているか、または医師の指示により自宅等において療養していること

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。

保証型は住信SBIネット銀行の住宅ローンに住宅金融支援機構が保険（住宅融資保険（保証型用））を付け、お客さまが返済できなくなった場合に、住宅金融支援機構が同行に対して保険金を支払う仕組みとなってます！

住宅の購入価格に対して90%以下で借入してもOKな方（自己資金が用意できる）や団信もしっかり付けたいという意向があるならおススメです！

＼低金利が魅力的！／
No.4

ARUHI

  • フラット35買取型(融資比率9割以下)
SBIアルヒのロゴ
固定金利
年1.080%
(引下げ終了後：年2.080%)
15年連続シェアNO.1！
(※2010年～2024年度統計、取扱い全金融機関のうち借換を含む【フラット35】実行件数（2025年3月末現在、SBIアルヒ調べ）)

フラット35の金利が業界最低水準であることや、全国に店舗を展開しているため、充実したサポート面も魅力です！

借入期間が50年まで選べる！

35年を上限としている銀行が多い中、50年まで期間を選べるので、毎月の返済額が抑えられるメリットがあります！

店頭でフラット35を申し込むと審査日数が圧倒的にスピーディ！

インターネットからでも他の銀行に劣らず融資実行まで早いので、支払いの兼ね合いで早くお金を融資してほしいならこの銀行を検討してみてください！

メリット
  • ・融資までスピーディ
  • ・返済期間は最長50年まで選べる
  • ・全国に店舗がある
  • ・つなぎ融資や100%借入も商品組み合わせによっては可能
デメリット
  • ・つなぎ融資の金利は高い
  • ・初期費用が高くなる可能性がある

ARUHI申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
融資比率9割以下 21年～35年：年1.080%
(引下げ終了後：年2.080%)
36年～50年：年1.080%
(引下げ終了後：年2.080%)
融資比率9割超10割以下 21年～35年：年1.080%
(引下げ終了後：年2.080%)
36年～50年：年1.180%
(引下げ終了後：年2.180%)
保障上乗せ金利 新機構団信：上乗せなし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：+0.18%（2人分保障）
新3大疾病付機構団信：+0.24%
団信なし：▲0.20%
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）※
対象年齢 借入時：70歳未満
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①「80歳」－「お借入れ時の年齢※²（1年未満切り上げ）」
②50年
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.5%
審査日数(店頭) 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日
審査日数(ARUHIダイレクト) 仮審査：1～2営業日
本審査：書類提出後10日から14日
分割融資 ×（ARUHI フラットつなぎという商品を利用すると〇）
対応地域 全国

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年
※² 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申し込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準。親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、後継者の年齢を基準。

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
最低事務手数料220,000円(税込)
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 不明
団体信用生命 保険料不要（原則加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はARUHI公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。

ARUHIが他の金融機関と違い特出している点は、審査日数が早い点や返済口座は全国の1,000以上の金融機関から選択できる点だと思います。通常住宅ローンを組む場合、申し込む銀行の口座を作成するのですが、口座を増やすことなく借入できる点は魅力的！

保障特約の内容は他の銀行の方が良い場合もありますが、金利は業界最低水準なので返済額を抑えたいならご検討ください！

＼フラット35なら！／
No.5

住信SBIネット銀行

  • 買取型(借入割合90%以下)
住信SBIネット銀行サムネ
固定金利
年1.080%
(6年目以降：年2.080%)
団信の加入は任意！

健康上の理由で団信に加入できない人もいるでしょう。そのような方も申込することができます！不加入の場合は金利から▲0.20%です！

自己資金を準備することでさらに低金利に！

初期費用を抑えたい方に向いてるプランです！

メリット
  • ・全額返済手数料が無料
  • ・団信加入は任意
  • ・健康上の理由で住宅ローンが組めない人も安心！
  • ・申込方法は店頭でもWEBでもOK！
デメリット
  • ・保障特約を付けるとき事務手数料に+0.55%上乗せされる

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
金利(お借入れ割合90%以下)
・21年以上35年以下:年1.080%
（6年目以降：年2.080%）
金利(お借入れ割合90%超)
・21年以上35年以下:年1.080%
（6年目以降：年2.080%）
保障上乗せ金利 全疾病保障：事務手数料に+0.55%
新機構団信：上乗せなし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：+0.18%（2人分保障）
新3大疾病付機構団信：+0.24%
団信なし：▲0.20%
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円（1万円単位）※
対象年齢 借入時から70歳未満
対象年収 最低年収の制限なし（年収に見合った返済負担となるような融資額を設定されます）
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①フラット35（買取型）の場合：「80歳」－「お借入れ時の年齢（1年未満切り上げ）」
②35年
返済方法 元利均等返済、元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度
分割融資 ×
対応地域 全国
銀行サービス優遇の有無 ×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
(最低：110,000円)
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 無料
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 要

基本付帯の団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

全疾病保障
住宅ローン残高が0円になる保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態が12か月を超えて継続した時

病気
ケガ

被保険者が8疾病以外の病気やケガで働けない状態が3が月超えて続き24か月超えても継続する場合

月々の返済を保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態（12回まで/1回の就業不能※⁴あたり）

病気
ケガ

①病気やケガで働けない状態が3ヵ月超えて続く場合（最長21か月分）

②病気やケガで12か月以上経過したら見舞金30万円

買取型は上乗せ：+0.55%

※² 特定疾病とは、悪性新生物・急性心筋梗塞・脳卒中
※³ 重度慢性疾患とは、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎
※⁴ 就業不能状態：その疾病のために入院しているか、または医師の指示により自宅等において療養していること

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。

フラット35（買取型）は、住宅金融支援機構が住信SBIネット銀行の住宅ローンを買い取り、それを担保に債券を発行して長期資金を調達する仕組みです！

そのため、長期金利が上がると債券価格が下がり、調達コストが上昇します。その結果、迷っている段階で住宅ローン金利も上がる可能性がある点には注意が必要です！

ただしこのプランは、借入初期の費用を抑えられ、最初の5年間は低金利で返済できる、繰り上げ返済の手数料も無料なので資金に余裕が出てきた段階で繰り上げ返済すれば、利息を減らすことができそう！

＼低金利が魅力的！／
No.6

住信SBIネット銀行

  • 買取型(借入割合90%超)
住信SBIネット銀行サムネ
固定金利
年1.080%
(6年目以降：年2.080%)
団信の加入は任意！

健康上の理由で団信に加入できない時ともいるでしょう。そのような方も申込することができます！不加入の場合は金利から▲0.20%です！

自己資金なしで申込可能！

初期費用を抑えたい方に向いてるプランです！

メリット
  • ・自己資金なしで申込可能！
  • ・万が一の保障を付けることもできる
  • ・全額返済手数料が無料
  • ・団信加入は任意
  • ・健康上の理由で住宅ローンが組めない人も安心！
  • ・申込方法は店頭でもWEBでもOK！
デメリット
  • ・保障特約を付けるとき事務手数料に+0.55%上乗せされる

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
金利(お借入れ割合90%以下)
・21年以上35年以下:年1.080%
（6年目以降：年2.080%）
金利(お借入れ割合90%超)
・21年以上35年以下:年1.080%
（6年目以降：年2.080%）
保障上乗せ金利 全疾病保障：事務手数料に+0.55%
新機構団信：上乗せなし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：+0.18%（2人分保障）
新3大疾病付機構団信：+0.24%
団信なし：▲0.20%
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円（1万円単位）※
対象年齢 借入時から70歳未満
対象年収 最低年収の制限なし（年収に見合った返済負担となるような融資額を設定されます）
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①フラット35（買取型）の場合：「80歳」－「お借入れ時の年齢（1年未満切り上げ）」
②35年
返済方法 元利均等返済、元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：数時間～2営業日程度
本審査：1週間～10日程度
分割融資 ×
対応地域 全国
銀行サービス優遇の有無 ×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
(最低：110,000円)
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 無料
印紙税 WEB不要
条件変更 5,500円
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 要

基本付帯の団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

全疾病保障
住宅ローン残高が0円になる保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態が12か月を超えて継続した時

病気
ケガ

被保険者が8疾病以外の病気やケガで働けない状態が3が月超えて続き24か月超えても継続する場合

月々の返済を保障
8大
疾病

被保険者が8疾病による病気やケガで就業不能状態（12回まで/1回の就業不能※⁴あたり）

病気
ケガ

①病気やケガで働けない状態が3ヵ月超えて続く場合（最長21か月分）

②病気やケガで12か月以上経過したら見舞金30万円

買取型は上乗せ：+0.55%

※² 特定疾病とは、悪性新生物・急性心筋梗塞・脳卒中
※³ 重度慢性疾患とは、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎
※⁴ 就業不能状態：その疾病のために入院しているか、または医師の指示により自宅等において療養していること

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。

フラット35（買取型）は、住宅金融支援機構が住信SBIネット銀行の住宅ローンを買い取り、それを担保に債券を発行して長期資金を調達する仕組みです！

このように債券で調達しているため、長期金利が上がると債券価格が下がり、調達コストが上昇します。その結果、迷っている間に住宅ローン金利が上がってしまう可能性もある点には注意が必要です！

ただしこのプランは、自己資金を用意する必要が無く、初期費用を抑えたい意向にピッタリ！余裕が出たタイミングで繰り上げ返済を上手く使い総返済額を減らすこともできそう！

＼低金利が魅力的！／
No.7

ARUHI

  • フラット35買取型(融資比率9割超10割以下)
SBIアルヒのロゴ
固定金利
年1.190%
(引下げ終了後：年2.190%)
自己資金を抑えて申込ができるので初期費用を抑えることができる！

繰り上げ返済の手数料も無料なので、申込後もライフスタイルの変化に柔軟に対応できそうです！

15年連続シェアNO.1！
(※2010年～2024年度統計、取扱い全金融機関のうち借換を含む【フラット35】実行件数（2025年3月末現在、SBIアルヒ調べ）)

フラット35の金利が業界最低水準であることや、全国に店舗を展開しているため、充実したサポート面も魅力です！

借入期間が50年まで選べる！

35年を上限としている銀行が多い中、50年まで期間を選べるので、毎月の返済額が抑えられるメリットがあります！

店頭でフラット35を申し込むと審査日数が圧倒的にスピーディ！

インターネットからでも他の銀行に劣らず融資実行まで早いので、支払いの兼ね合いで早くお金を融資してほしいならこの銀行を検討してみてください！

メリット
  • ・融資までスピーディ
  • ・返済期間は最長50年まで選べる
  • ・全国に店舗がある
  • ・つなぎ融資や100%借入も商品組み合わせによっては可能
デメリット
  • ・つなぎ融資の金利は高い
  • ・初期費用が高くなる可能性がある

ARUHI申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★★☆ 4点
融資比率9割以下 21年～35年：年1.080%
(引下げ終了後：年2.080%)
36年～50年：年1.190%
(引下げ終了後：年2.190%)
融資比率9割超10割以下 21年～35年：年1.190%
(引下げ終了後：年2.190%)
36年～50年：年1.300%
(引下げ終了後：年2.300%)
保障上乗せ金利 新機構団信：上乗せなし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：+0.18%（2人分保障）
新3大疾病付機構団信：+0.24%
団信なし：▲0.20%
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）※
対象年齢 借入時：70歳未満
連帯保証人 原則不要
借入期間 15年(※¹)以上でかつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）が上限！
①「80歳」－「お借入れ時の年齢※²（1年未満切り上げ）」
②50年
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.5%
審査日数(店頭) 仮審査：最短当日
本審査：最短3営業日
審査日数(ARUHIダイレクト) 仮審査：1～2営業日
本審査：書類提出後10日から14日
分割融資 ×（ARUHI フラットつなぎという商品を利用すると〇）
対応地域 全国

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

※¹ お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年
※² 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申し込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準。親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、後継者の年齢を基準。

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
最低事務手数料220,000円(税込)
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 不明
団体信用生命 保険料不要（原則加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はARUHI公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。

ARUHIが他の金融機関と違い特出している点は、審査日数がが早い点や返済口座は全国の1,000以上の金融機関から選択できる点だと思います。通常住宅ローンを組む場合、申し込む銀行の口座を作成するのですが、口座を増やすことなく借入できる点は魅力的！

自己資金を用意できないならこのプランを検討してみてください！

＼フラット35なら！／
No.8

イオン銀行

  • イオン【フラット35】融資率90%以下Aタイプ
イオン銀行サムネ
固定金利
年2.080%
Aタイプの定率型は事務手数料は高いが金利が低い！

長期的に返済総額を抑えたい人は、初期費用こそお金がかかるかもしれませんが、借り入れ金額が大きいほどトータルで見たら差が付きます！

契約後はずっと同じ金利！

全期間固定なので、金利の変動に左右されたくない人にはおすすめ！

夫婦で借入したいならペア連生団信が魅力的！

借入金利に+0.18%上乗せするだけで、夫婦二人分の保障が整います！

メリット
  • ・長期返済＆借入金額が大きい人向き
  • ・ペアローンの保障もある！
  • ・総返済額を抑えることができる
デメリット
  • ・WEB申込ができない
  • ・審査に時間がかかる
  • ・事務手数料がBタイプに比べて高い

イオン銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★☆☆ 3点
金利(お借入れ割合90%以下)
・Aタイプ21年以上35年以下:年2.080%
・Bタイプ21年以上35年以下:年2.280%
金利(お借入れ割合90%超100%以内)
・Aタイプ21年以上35年以下:年2.190%
・Bタイプ21年以上35年以下:年2.390%
保障上乗せ金利 新機構団信：上乗せなし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：+0.18%（2人分保障）
新3大疾病付機構団信：+0.24%
団信なし：▲0.20%
申込方法 WEB：×
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）※
対象年齢 借入時：申込時の年齢が70歳未満の方
連帯保証人 –
借入期間 15年以上35年以内（完済時年齢が80歳となるまでの年数）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.5%
審査日数 融資まで1か月程度
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 ×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

保証料 なし
事務手数料 借入金額の1.87%（税込）
※最低110,000円（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料
印紙税 借入金額により徴収
条件変更 無料
団体信用生命 保険料不要（原則加入）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はイオン銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

長期返済＆借入金額が大きい人におすすめのプランです！

事務手数料が高いので初期費用は大きくなりますが、金利がBタイプ（定額）と比べて低いので、借入金額が大きい人ほど総返済額に差が出ると思います！

＼申込対象が広い！／
No.9

イオン銀行

  • イオン銀行 融資率90%超100%以内Aタイプ(定率)
イオン銀行サムネ
固定金利
年2.190%
Aタイプの定率型は事務手数料は高いが金利が低い！

長期的に返済総額を抑えたい人は、初期費用こそお金がかかるかもしれませんが、借り入れ金額が大きいほどトータルで見たら差が付きます！

自己資金を準備しなくても大丈夫！

100%以内で借入できるので、自己資金の準備ができないよという方の味方です！

契約後はずっと同じ金利！

全期間固定なので、金利の変動に左右されたくない人にはおすすめ！

夫婦で借入したいならペア連生団信が魅力的！

借入金利に+0.18%上乗せするだけで、夫婦二人分の保障が整います！

メリット
  • ・長期返済＆借入金額が大きい人向き
  • ・ペアローンの保障もある！
  • ・総返済額を抑えることができる
  • ・自己資金なしで申込できる！
デメリット
  • ・WEB申込ができない
  • ・審査に時間がかかる
  • ・事務手数料がBタイプに比べて高い

イオン銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★☆☆ 3点
金利(お借入れ割合90%以下)
・Aタイプ21年以上35年以下:年2.080%
・Bタイプ21年以上35年以下:年2.280%
金利(お借入れ割合90%超100%以内)
・Aタイプ21年以上35年以下:年2.190%
・Bタイプ21年以上35年以下:年2.390%
保障上乗せ金利 新機構団信：上乗せなし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：+0.18%（2人分保障）
新3大疾病付機構団信：+0.24%
団信なし：▲0.20%
申込方法 WEB：×
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）※
対象年齢 借入時：申込時の年齢が70歳未満の方
連帯保証人 –
借入期間 15年以上35年以内（完済時年齢が80歳となるまでの年数）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.5%
審査日数 融資まで1か月程度
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 ×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

保証料 なし
事務手数料 借入金額の1.87%（税込）
※最低110,000円（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料
印紙税 借入金額により徴収
条件変更 無料
団体信用生命 保険料不要（原則加入）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はイオン銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

長期返済＆借入金額が大きい人におすすめのプランです！

選ぶポイントとして、自己資金を準備できそうなら融資率90%以下のAタイプが金利が低いのですが、準備が難しい場合はこちらのプランがおすすめです！

＼申込対象が広い！／
No.10

イオン銀行

  • イオン銀行 融資率90%以下Bタイプ(定額)
初期費用安
イオン銀行サムネ
固定金利
年2.280%
事務手数料が安い！

初期費用を抑えたい方にお勧めのプラン！

契約後はずっと同じ金利！

全期間固定なので、金利の変動に左右されたくない人にはおすすめ！

夫婦で借入したいならペア連生団信が魅力的！

借入金利に+0.18%上乗せするだけで、夫婦二人分の保障が整います！

メリット
  • ・事務手数料が安い
  • ・ペアローンの保障もある！
  • ・総返済額を抑えることができる
  • ・自己資金なしで申込できる！
デメリット
  • ・WEB申込ができない
  • ・審査に時間がかかる
  • ・借入金利がAタイプに比べて高い

イオン銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★★☆☆ 3点
金利(お借入れ割合90%以下)
・Aタイプ21年以上35年以下:年2.080%
・Bタイプ21年以上35年以下:年2.280%
金利(お借入れ割合90%超100%以内)
・Aタイプ21年以上35年以下:年2.190%
・Bタイプ21年以上35年以下:年2.390%
保障上乗せ金利 新機構団信：上乗せなし
新機構団信・デュエット（ペア連生団信）：+0.18%（2人分保障）
新3大疾病付機構団信：+0.24%
団信なし：▲0.20%
申込方法 WEB：×
店舗：〇
借入可能額 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）※
対象年齢 借入時：申込時の年齢が70歳未満の方
連帯保証人 –
借入期間 15年以上35年以内（完済時年齢が80歳となるまでの年数）
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.5%
審査日数 融資まで1か月程度
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 ×

※ 年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が400万円は30%以下、400万円以上は35%以下の基準を満たす方（収入を合算する場合も有）

保証料 なし
事務手数料 一律55,000円（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 無料
印紙税 借入金額により徴収
条件変更 無料
団体信用生命 保険料不要（原則加入）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

新機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

契約者が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：なし

新機構団信・デュエット（ペア連生団信）
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

対象年齢：満15歳以上満70歳未満
上乗せ：+0.18%

※デュエット（ペア連生団信）は、戸籍上の夫婦のほか、内縁関係にある方、婚約関係にある方、同性パートナーも対象

新3大疾病付機構団信
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
保障

夫婦※どちらか一方が死亡した場合に保障されます

身体
障害

身体障害者福祉法に定める1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けた場合

３大
疾病

３大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当したとき

介護
保障

公的介護保険制度に定める要介護2以上の状態または所定の要介護状態に該当したとき

対象年齢：満15歳以上満51歳未満
上乗せ：+0.24%

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はイオン銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。

借入金が少なく、初期費用を抑えたい方にとっては魅力的なプランです！

事務手数料が安い分、借入金利はやや高めに設定されていることがありますが、繰り上げ返済手数料が無料のため、お金に余裕ができたタイミングで繰り上げ返済をすれば、総返済額を抑えることが可能です！

＼申込対象が広い！／
No.11

SBI新生銀行

  • SBI新生銀行 長期固定金利
手数料 頭金なし 店舗あり
SBI新生銀行サムネ
固定金利
年3.050%

2026年1月ご契約の場合の当初借入金利

固定金利は金利の見直しがない点がメリット！

完済（一定期間）まで金利が変わらないので、返済するお金は毎月、毎年一定！急に住宅ローンの出費が増えることもないのでライフプランも立てやすくなります！

契約時や契約後にかかる手数料が安い！

一部・全額繰上返済手数料や保証事務手数料などが無料！金利が低いかつ、手数料も良心的なので柔軟な資金計画が立てられる！

メリット
  • ・返済額が安定する
  • ・契約後金利は変わらない
  • ・全額繰上返済手数料が無料
  • ・各種手数料がおトク
デメリット
  • ・金利が高い（市場金利の低下の恩恵は受けられない）
  • ・固定期間中は金利の見直しできない
  • ・保障特約内容がやや薄い
  • ・審査日数が長い
  • ・電子契約手数料がかかる

SBI新生銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★☆☆☆ 2点
金利 35年固定：年3.050%
自己資金優遇：年3.030%
保障上乗せ金利 一般団信+安心保障付団信（20～65歳）：なし
ガン団信（20～49歳）：+0.1%
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 500万円以上3億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満20歳以上満65歳以下
完済時：満80歳未満の方
対象年収 年収300万～
連帯保証人 原則不要
借入期間 5年以上35年以内
（1年単位）
返済方法 元利均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 最短1ヵ月
対応地域 全国
分割融資 ×
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 ・無料
・自動繰上返済（スマート返済）
全額繰上返済手数料 無料
印紙税 借入金額によって異なる
電子契約手数料 5,500円（電子契約にて金銭消費貸借契約を締結する場合）
条件変更 不明
固定終了後の当初固定選択 5,500円
団体信用生命 無料（一部金利上乗せあり）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

ガン団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

上乗せ：+0.1%
対象年齢：20～49歳ローン完済時80歳未満

一般団信＋安心保障付団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

介護
状態

所定の要介護状態になった時（要介護3以上）

上乗せ：なし(年齢などにより保険料が異なる)
対象年齢：20～65歳ローン完済時80歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はSBI新生銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。

全期間固定金利は返済額が最初から決まるので、ライフプランを立てやすくなるのがメリットですが、期間を長く固定するほど、金利は高くなります。

返済額を抑えたい意向があるならまだまだ変動金利が魅力的で、キャンペーンも行っているので、「変動金利おすすめ記事」をご覧ください！

＼各種手数料がおトク！／
No.12

住信SBIネット銀行

  • 当初引下げプラン+三大疾病50プラン
簡単申込 頭金なし 長期借入 充実保障
住信SBIネット銀行サムネ
z 固定金利
年2.919%
コスパ良く手厚い保障で安心！

WEBで完結するのは今や当たり前になりつつありますが、LINEでの契約はかなり珍しい！

借入期間が最長50年で契約もできるので毎月の返済額を抑えられる！

借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準！

ネット銀行では珍しい分割融資が可能！

例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。

土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！

メリット
  • ・LINEやWEBから申込OK！
  • ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
  • ・店舗相談は土日でもOK！
  • ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
  • ・分割融資が可能（土地先行プラン）
デメリット
  • ・金利が高い（市場金利の低下の恩恵は受けられない）
  • ・全額繰上げ返済が33,000円
  • ・借入期間を50年まで伸ばせるが上乗せ金利がある
  • ・上皮内ガンは保障対象外

住信SBIネット銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★☆☆☆ 2点
金利 35年：2.919%
保障上乗せ金利(50歳以下) 3大疾病50プラン：なし
3大疾病100プラン
40歳未満：+0.2%
保障上乗せ金利
(50歳以上)		基本プラン
なし
3大疾病50：+0.25%
3大疾病100：+0.4%
申込方法 WEB：〇（LINEもOK）
店舗：〇
借入可能額 500万円以上3億円以下（10万円単位）
対象年齢 借入時：満18歳以上満65歳未満
最終返済時：満80歳未満
対象年収 安定かつ継続した収入がある人
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上50年以内*
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～3営業日
本審査：1週間～10日程度
対応地域 全国
分割融資 〇
銀行サービス優遇の有無 〇(詳細はこちら)

※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。

保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 33,000円（固定金利特約期間中）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 無料
固定金利特約期間終了時の
金利タイプの変更		 無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧（50歳以下）

三大疾病50プラン
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%
3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

月々の返済を保障
全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他
先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

三大疾病100プラン
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき

全疾病
保障

特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

月々の返済を保障
全疾病
保障

保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)

その他
先進
医療

傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）

上乗せ(40歳未満)：+0.2%
上乗せ(40歳以上50歳未満)：+0.4%

※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は住信SBIネット銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。

契約後に返済額が変わることがないので、金利上昇に左右されないですが、逆に低下する局面では恩恵を受けられないのがデメリットです。保障も充実させたいなら金利の上乗せなしで付けられる3大疾病50プランがおすすめです！

＼LINEで申込ができる！／
No.13

三菱ＵＦＪ銀行

  • 全期間固定金利タイプ
頭金なし 女性特典 店舗あり
三菱ＵＦＪ銀行ロゴ
固定金利
年3.39% ～ 3.47%
金利上昇リスクを回避したいなら完済まで金利が変わらない全期間固定タイプがおすすめ！

完済までの金利・返済額を確定で、安定した返済計画をたてたい方におススメです！

疾病保障も充実！

ガン、脳卒中、急性心筋梗塞などで入院したら入院日数関係なく、住宅ローンが0円になる保険も用意してくれてます！

返済するたびに毎月50Pontaポイントが貯まる！

35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！

メリット
  • ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが半分
  • ・女性向けの特典や保障も充実している
  • ・メガバンクという安心感
  • ・申込の条件に年収がない
デメリット
  • ・金利が高い（市場金利の低下の恩恵は受けられない）
  • ・全額返済が有料
  • ・上皮内ガンは保障対象外
  • ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる

三菱ＵＦＪ銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度 ★★☆☆☆ 2点
金利 31～35年：年3.39% ～ 年3.47%
保障上乗せ金利 3大疾病50%（46歳未満）: +0.15%
7大疾病100%（50歳未満） : +0.3%
全疾病100%（50歳未満）:+0.5%
保証料支払型（56歳未満）:保険料が別途発生
申込方法 WEB：〇
店舗：〇
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで
完済時：満80歳未満の誕生日
対象年収 –
保証人 原則不要
借入期間 2年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
元金均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 2ヵ月以上
（申込過多のため）
対応地域 全国
固定期間中の金利タイプ変更 〇
分割融資 〇
銀行サービス優遇の有無 –
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 無料
全額繰上返済手数料 インターネット：16,500円
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 インターネット無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 自己負担（加入要）

団信一覧

3大疾病50%
住宅ローン残高が50%
死亡
高度

死亡や高度障害状態になった時

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院

上乗せ：+0.15%
対象年齢：借入時18歳以上46歳未満

7大疾病100%
住宅ローン残高が0円になる保障
死亡
高度

死亡や高度障害状態になった時

3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院

生活
習慣病

高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変で就業障害が1年30日を超えて継続

月々の返済を最長1年保障
病気
習慣病

上記の病気で就業障害が30日を超えて継続

上乗せ：+0.3%
対象年齢：借入時18歳以上50歳未満

全疾病100%
住宅ローン残高が0円になる保障
3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院

病気
ケガ

3大疾病以外の病気やケガで就業障害が1年30日を超えて継続

月々の返済を最長1年保障
病気
ケガ

すべての病気やケガで就業障害が30日を超えて継続

上乗せ：+0.5%
対象年齢：借入時18歳以上50歳未満

保険料支払い型
住宅ローン残高が0円になる保障
3大
疾病

ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院

生活
習慣病

高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変で就業障害が1年30日を超えて継続

月々の返済を最長1年保障
病気
習慣病

上記の病気で就業障害が30日を超えて継続

その他
女性
疾患

上記の7つの疾病に加えて、「女性特有の疾病」および「妊娠」に伴う就業障害を保障

先進
医療

先進医療を受けた場合、技術料に対して基本保険金（300万円限度）と一時金10万円を保障

上乗せ：年齢等により異なる
対象年齢：借入時18歳以上56歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細は三菱ＵＦＪ銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。

全期間固定コースを申し込むと、期間中に適応金利の変更や他の金利タイプへの変更はできないので、慎重に検討しましょう！毎月の返済額を抑えたいならまだまだ変動金利が魅力的なので気になる方は「変動金利おすすめ記事」をご覧ください！

＼女性特約や入院保障に強い！／
No.14

PayPay銀行

  • 当初引下型
充実保障 頭金なし
PayPay銀行サムネ
固定金利
年2.830%
万が一の保障が充実！

借入金利に少し上乗せするだけで、手厚い保障が受けられるのは魅力的！ペアローン向けの保障も充実！

自然災害まで保障してくれる！

火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！

メリット
  • ・頭金に左右されない！
  • ・WEBから申込OK！
  • ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
  • ・上皮内ガンまで保障してくれる商品あり！
  • ・契約完了までが早い！
デメリット
  • ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ

PayPay銀行申込詳細

金利
申込詳細
諸費用
団信・特約
おすすめ度
★★☆☆☆ 2点
金利（新規借入・固定）
年2.830%
保障上乗せ金利
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 なし
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.1%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（金利重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 なし
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.1%
一般団信 65歳未満 なし
ペア団信保障特約（保障重視）
プラン 年齢条件 金利上乗せ
ガン50%保障団信 51歳未満 +0.3%
ガン100%保障団信 51歳未満 +0.4%
一般団信 65歳未満 +0.2%
申込方法 WEB：〇
店舗：×
借入可能額 500万円以上2億円以下
（10万円単位）
対象年齢 借入時：満20歳以上満65歳未満
完済時：満80歳未満
対象年収 200万円以上の方
連帯保証人 原則不要
借入期間 1年以上35年以内
返済方法 元利均等返済
遅延損害金 年14.0%
審査日数 仮審査：当日～2営業日
本審査：3日～10日程度
対応地域 全国
分割融資 ×
ペアローン 〇
銀行サービス優遇の有無 ×
x
保証料 なし
事務手数料 借入金額×2.20%（税込）
一部繰上返済手数料 WEB無料
全額繰上返済手数料 33,000円（電話受付のみ）
印紙税 借入金額によって異なる
条件変更 5,500円
金利タイプ変更 WEB無料
団体信用生命 保険料不要（加入要）
火災保険 任意

団信一覧

ガン50保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

住宅ローン残高が50%
ガン
診断

対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合

月々の返済を保障
全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他
がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

上乗せ：+0.05%
対象年齢：51歳未満

がん100%保障団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

ガン
診断

対象のガン※と診断された場合

月々の返済を保障
全疾病
保障

ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続

失業
保障

勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障

自然
災害

自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障

その他
がん
先進

がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障

がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん※と診断確定されたとき、一時金として100万円を保障

上皮内がん
一時金

待機期間満了日の翌日以後に、がん（上皮内がん）と診断確定されたとき、一時金として50万円を保障

上乗せ：+0.15%
対象年齢：51歳未満

※上皮内新生物（上皮内がん）は保障の対象外

一般団信
住宅ローン残高が0
死亡
障害

死亡や高度障害状態になった時

リビング
ニーズ

余命6ヶ月以内と判断された場合

重度
ガン

住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合

上乗せ：なし
対象年齢：満65歳未満

団信詳細はこちら

※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はPayPay銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2026年1月時点のものです。

PayPay銀行の住宅ローンは、ネット完結で手続きが簡単、低金利・手数料無料が魅力です！ペアローンにも対応し、共働き夫婦でも安心して長期返済計画が立てられます。団信や疾病保障も充実し、万が一への備えも万全です

＼ペアローンなら！／

保証型と買取型って何？

仕組みと特徴を簡単に説明していきます！

項目 買取型 保証型
ローンの持ち主 住宅金融支援機構 金融機関
金利傾向 比較的低め やや高め
安心感 高い（機構直接管理） 中程度（銀行管理）
取扱機関 多い 少ない

※ 金利や商品性は金融機関・時期で異なります。最新の条件は各行の募集要項をご確認ください。

フラット35の買取型は、住宅金融支援機構が銀行からローンをまとめて買い取るタイプになります！保証型より金利が低いことが多く、長く安心して返済できます！

機構がリスクを持つイメージとなるので、審査も通りやすい傾向があります。（健康上の理由で団信に加入できなくても申込できるところが多い！）

保証型は、銀行がローンを持ち続けるタイプになります！なので、機構は返済を保証するだけです。金利は少し高めで、取り扱う銀行は少なめなのですが、銀行のサービスを受けやすく、手続きが柔軟な場合があることはメリットですね！

固定金利のメリット・デメリット

住宅ローンの固定金利型とは、「借入時に決まった金利が返済期間中ずっと変わらない」という特徴があります！以下に、固定金利の主なメリットとデメリットを紹介します！

メリット
  • ・金利が一定のため、返済額がずっと変わらず家計管理がしやすい
  • ・金利上昇局面でも影響を受けず、将来の支出が安定する
  • ・長期的な資金計画が立てやすい
  • ・心理的にも安心感がある（変動リスクへの不安が少ない）
デメリット
  • ・変動金利に比べて当初の金利が高めに設定されていることが多い
  • ・金利が下がってもメリットを享受できない（固定のまま）
  • ・途中で他の金利タイプに変更する場合は、手数料などがかかるケースがある
  • ・繰上げ返済や借り換えの際にコストが発生しやすい
  • ・ライフプランが変わったときに柔軟性に欠ける場合も

このように固定金利には、将来的な金利リスクから守られるという大きなメリットがある一方で、柔軟性やコスト面では注意が必要です

選ぶ際は、「安心感」や「安定した返済」を重視するかどうかを軸に、総支払額とライフスタイルを照らし合わせて判断するのがおすすめです！

比較した銀行とスコアリング方法について

比較したネット銀行一覧

  • ①SBI新生銀行
  • ②住信SBIネット銀行
  • ③ソニー銀行
  • ④auじぶん銀行
  • ⑤PayPay銀行
  • ⑥三菱ＵＦＪ銀行
  • ⑦りそな銀行
  • ⑧横浜銀行
  • ⑨SBIアルヒ銀行
  • ⑩イオン銀行
  • ⑪三井住友銀行
  • ⑫楽天銀行
  • ⑬みずほ銀行

比較項目

  • ・住宅ローンの金利
  • ・保障特約の上乗せ金利幅
  • ・金利優遇や頭金の有無
  • ・保障内容（給付対象の幅広さ・支払い条件の柔軟性等）
  • ・申込の難易度（申込時の年収・金額・年齢等）
  • ・審査の速さ
  • ・手数料

スコアリング詳細

金利
  • 1.3%~ : 5点
  • 1.4%~ : 4点
  • 1.6%~ : 3点
  • 1.8%~ : 2点
  • それ以外 : 1点
上乗せ金利幅（保障特約）
  • なし~ : 5点
  • 0.1%~ : 4点
  • 0.2%~ : 3点
  • 0.3%~ : 2点
  • 0.4%~ : 1点
保障内容

上皮内癌や皮膚ガンまで保障範囲に入っていることや、支払い条件の柔軟性（入院日数が関係ない等）など特に優れている点があればプラスで評価しています

手数料

申込時、申込後にかかる費用を総合的に判断して評価しています。

その他

頭金の有無、審査にかかる期間、申込対象年齢、年収などの申込条件の柔軟性や、ネットで手続きが完結できるかなどの手軽さを比較し、特に優れている点があれば加点しています。

住宅ローン固定金利のQ&A

Q

固定金利はどんな人に向いていますか？

A

将来の金利上昇が不安な人や、毎月の支出を安定させたい人におすすめです！

今後、金利が上昇すると考えている人は「住宅ローン利用者の実態調査（2024年10月）」のデータで6割を超えているので、不安な方は固定金利も視野に入れて良いと思います！

Q

フラット35ってどんなローンですか？

A

住宅ローンの中でも、35年間ずっと金利が変わらないタイプです！

借入時の金利・返済額が最後まで固定されるので、将来の金利上昇や返済額の増加を気にせずに済みます。長く住む家にぴったりの安心感です！

Q

フラット35の金利はどうやって決まるの？

A

住宅金融支援機構が毎月発表する基準をもとに、金融機関ごとに決まります！

注意点としては「申込時の金利」ではなく、「融資実行時の金利」が適用される点。タイミングも大事です！

Q

団体信用生命保険（団信）はついてますか？

A

フラット35は団信が任意加入です！（※加入には別途費用がかかります）

病気や万が一に備えたい方は、団信付きのプランや特約付きプランを選ぶと安心ですよ！

Q

頭金が少ないけどフラット35使える？

A

フラット35（保証型）や一部金融機関の独自商品で、100%借入できるケースもあります！

100%借入するために商品を組み合わせて申込することもあり、金利が割高の場合が多いので、1つの商品で100%借入できる商品のほうが金利も抑えられます！

Q

繰上返済はできますか？手数料は？

A

はい！しかもネット手続きなら手数料が無料のところが多いです！

ただし、全額の繰上げ返済に手数料がかかる銀行が多いので、SBI新生銀行やイオン銀行など無料で全額返済できる銀行を検討してみてください！

Q

どんな家でもフラット35は使えますか？

A

一定の技術基準（耐震・省エネなど）を満たした住宅ならOKです！

「フラット35適合証明書」が必要なので、事前に不動産会社や建築会社に相談しておくと安心です。

Q

どんな人におすすめ？

A

「とにかく安心して長く住みたい」って人には、ぴったりです！

家計を計画的に管理したい人や、将来の金利上昇を不安に感じる人には特におすすめです。育児世帯や定年後も見据えて住宅ローンを組みたい人にも◎！

ネット銀行の評判・評価記事一覧

住宅ローンの比較ランキング記事一覧

住宅ローンの基礎解説記事一覧

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