住宅ローン変動金利おすすめランキング 【2025年12月最新】｜どの銀行で申込むのかで差が出る！金利やサービス・手数料など徹底比較！
住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者の実態調査」によれば現状よりも住宅ローン金利は上昇すると回答した割合が去年と比べて上昇しており、2024年5月の調査で約半数の人が上昇するとみています。
上昇幅について今後5年間で+0.5%と予想する人が最多となっており、多くの人が利上げに伴う何かしらの不安を抱えているようです。
変動金利は低金利で契約できることがメリットですが、現在の経済情勢に伴い少しずつ上昇しています。
「団信をつけるのか？」とか「契約にかかる手数料はどうなんだ？」など不安は尽きないことでしょう。
この記事ではそんな不安を解決していただけるように人気の金融機関を徹底比較しております。自分に合った住宅ローン商品を見つけて夢のマイホームを実現してください！
※この記事に記載している金利について適用金利や引下幅は、申込内容や個人の状況により変わることがあります。
-
1
パワースマート住宅ローン
+ガン団信
SBIハイパー預金保有者限定！年0.690% -
2
全期間引下型+ガン100保障団信年0.650%～年0.780% -
3
全期間引下型+ガン50保障団信年0.550%～年0.680%
| 順位 | 商品名 | 変動金利 | 保障特約金利 上乗せ幅 |
申込方法 | 保証料 | 事務手数料 | 返済手数料 | 審査日数 | 店舗 | ネット銀行詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
パワースマート住宅ローン +ガン100% |
年0.690% [内訳]0.590%+特約:0.1% SBIハイパー預金保有者限定 |
+0.1% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
審査日数：最短1ヵ月 | 〇 | ||
全期間引下型+ガン100保障団信 |
年0.650%～年0.780% [内訳]0.500%～0.630%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
〇 | ||
全期間引下型+ガン50保障団信 |
年0.550%～0.680% [内訳]0.500%～0.630%+特約:+0.05% |
+0.05% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
〇 | ||
| 4位 |  WEBコース通期引き下げプラン （頭金20%超）+三大疾病50プラン |
年0.698% | なし | WEB LINE |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料（変動金利期間中） |
仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度 |
× | |
| 5位 |  ずーっと一律優遇コース +3大疾病50% |
年0.820%～年0.90% [内訳]0.670%～0.750%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：16,500円（WEB） |
審査日数：2ヵ月以上 （申込過多のため） |
〇 | |
| 6位 |  全期間引下げプラン （頭金20%超） +ガン100%保障団信 |
年0.734%～年0.884% [内訳]0.684%～0.834%+特約:0.05% |
+0.05% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 （変動金利適応中） |
仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度 |
× | |
| 7位 | WEBコース通期引き下げプラン （頭金20%超）+三大疾病100プラン |
年0.898% [内訳]0.698%+特約:0.2% |
+0.2% | WEB LINE |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料（変動金利期間中） |
仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度 |
× | |
| 8位 |  手数料型+ガン団信 |
年0.875%～年1.325% [内訳]0.775%～1.225%+特約:0.1% |
+0.1% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料（WEB） 全額返済：33,000円（店頭のみ受付） |
仮審査：AI事前診断 本審査：1週間～10日程度 |
〇 | |
| 9位 | 全期間引下げプラン （頭金20%超） +ガン100%保障団信プレミアム |
年0.834%～年0.984% [内訳]0.684%～0.834%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 （変動金利適応中） |
仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度 |
× | |
| 10位 | ずーっと一律優遇コース +7大疾病100% |
年0.970%～年1.050% [内訳]0.670%～0.750%+特約:0.3% |
+0.30% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：16,500円（WEB） |
審査日数：2ヵ月以上 （申込過多のため） |
〇 |
-
1
パワースマート住宅ローン
（変動金利・半年型）
SBIハイパー預金保有者限定！年0.590% -
2
ずーっと一律優遇コース+一般団信年0.670% ～ 年0.750%
-
3
全期間引下型+一般団信年0.500%～年0.630%
| 順位 | 商品名 | 変動金利 | 保障特約金利 上乗せ幅 |
申込方法 | 保証料 | 事務手数料 | 返済手数料 | 審査日数 | 店舗 | ネット銀行詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
パワースマート住宅ローン +一般団信 |
年0.590% SBIハイパー預金保有者限定 |
なし | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
審査日数：最短1ヵ月 | 〇 | ||
全期間引下型+一般団信 |
年0.500%～年0.630% | なし | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
〇 | ||
ずーっと一律優遇コース +一般団信 |
年0.670% ～ 年0.750% | なし | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料（WEB） 全額返済：16,500円（WEB） |
審査日数：2ヵ月以上 （申込過多のため） |
〇 | ||
| 4位 | 全期間引下型+ガン50保障団信 |
年0.550%～0.680% [内訳]0.500%～0.630%+特約:0.05% |
+0.05% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
〇 | |
| 5位 | 全期間引下型+ガン100保障団信 |
年0.650%～年0.780% [内訳]0.500%～0.630%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
〇 | |
| 6位 | パワースマート住宅ローン +ガン100% |
年0.690% [内訳]0.590%+特約:0.1% SBIハイパー預金保有者限定 |
+0.1% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
審査日数：最短1ヵ月 | 〇 | |
| 7位 | WEBコース通期引き下げプラン （頭金20%超） |
年0.698% | なし | WEB LINE |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料（変動金利期間中） |
仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度 |
× | |
| 8位 | 全期間引下げプラン（頭金20%超） 50歳以下一般団信 |
年0.780% 優遇：年0.630% |
なし | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料（変動金利適応中） |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日 |
× | |
| 9位 | 手数料型 |
年0.775%～年1.225% | なし | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料（WEB） 全額返済：33,000円（店頭のみ受付） |
仮審査：AI事前診断 本審査：1週間～10日程度 |
〇 | |
| 10位 | 全期間引下げプラン （頭金20%超） +ガン50%保障団信 |
年0.638%～年0.834% | なし | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 （変動金利適応中） |
仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度 |
× |
-
1
「全期間引下げプラン」（頭金20%超）+ガン100%保障団信
プレミアム年0.834%～年0.984% -
2
ずーっと一律優遇コース+7大疾病100%年0.970%～年1.050%
-
3
変動セレクト住宅ローン+3大疾病団信プラス年1.197%
| 順位 | 商品名 | 変動金利 | 保障特約金利 上乗せ幅 |
申込方法 | 保証料 | 事務手数料 | 返済手数料 | 審査日数 | 店舗 | ネット銀行詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
全期間引下げプラン(頭金20%超) +ガン100%保障団信プレミアム |
年0.834%～年0.984% [内訳]0.684%～0.834%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料（変動金利適応中） |
仮審査：当日～3営業日 本審査：10日～2週間程度 |
× | ||
ずーっと一律優遇コース +7大疾病100% |
年0.970%～年1.050% [内訳]:0.670%～0.750%%+特約:0.3% |
+0.3% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：16,500円（WEB） |
審査日数：2ヵ月以上 （申込過多のため） |
〇 | ||
変動セレクト住宅ローン +3大疾病団信プラス |
年1.197% [内訳]:0.997%+特約:0.2% |
+0.2% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度 |
〇 | ||
| 4位 | 変動セレクト住宅ローン +生活習慣病団信 |
年1.197% [内訳]:0.997%+特約:0.2% |
+0.2% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度 |
〇 | |
| 5位 | 全期間引下型+ガン100保障団信 |
年0.650%～年0.780% [内訳]0.500%～0.630%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
〇 |
-
1
SBIハイパー預金プログラム
-
2
-
3
※調査日：2025年12月5日
迷ったら診断してみよう！
住宅ローン（変動金利）診断
ご希望の条件を入力して、月々の返済額や総返済額をシミュレーションできます！
・本シミュレーション結果は、ご指定いただいた項目に基づき算出した概算値です。お借入の内容によっては、本シミュレーション結果と異なる場合があります。
・ローン保証料・諸費用（お借入金額に含めない場合）は返済額に含まれていません。
監修者
ファイナンシャルプランナー
慶應義塾大学大学院修士課程修了後、証券会社の営業などを経て独立。2007年にスキラージャパン株式会社を設立。
ファイナンシャルプランナーとしても活動し、生活設計などのアドバイスを行う。
専門は、資産運用・年金・保険。CFP、DCアドバイザー、証券外務員の資格を保有。
「知識ゼロから2時間でツボがわかる! お金の増やし方見るだけノート」（宝島社）・「大図解 お金のしくみ見るだけノート」（宝島社）など著書も多数。
コンテンツの編集者
企画担当者1名、コンテンツ制作・編集者1名で作成。【保有資格】FP2級 / 一種外務員資格
ネット銀行を中心に金利やサービス、手数料等を比較して、
元銀行員から見た「皆さんに合った良い銀行」をわかりやすくお伝えできるようにコンテンツ制作をしています。
※当コンテンツは「株式会社ミンカブ・ジ・インフォノイド」が監修しております。詳しいコンテンツポリシーはこちらに記載しています。
- 2025/12/5 各項目を最新情報に更新しました
- 2025/11/4 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
- 2025/10/1 各項目を最新情報に更新しました
- 2025/6/4 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
- 2025/5/2 各項目を最新情報に更新しランキングをアップデートしました
- 1位：SBI新生銀行 パワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）+ガン団信
- 2位：PayPay銀行 全期間引下型）+ガン100保障団信
- 3位：PayPay銀行 全期間引下型+ガン50保障団信
- 4位：住信SBIネット銀行 WEBコース通期引き下げプラン（頭金20%超）+三大疾病50プラン
- 5位：三菱ＵＦＪ銀行 ずーっと一律優遇コース+3大疾病50%
- 6位：auじぶん銀行 全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン100%保障団信
- 7位：住信SBIネット銀行 WEBコース通期引き下げプラン（頭金20%超）+三大疾病100プラン
- 8位：みずほ銀行 手数料型プラン+ガン団信
- 9位：auじぶん銀行 全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン100%保障団信プレミアム
- 10位：三菱ＵＦＪ銀行 ずーっと一律優遇コース+7大疾病100%
- 11位：ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン+がん100%保障特約付き団信
- 12位：auじぶん銀行 全期間引下げプラン(頭金20%超)+ガン50%保障団信
- 13位：みずほ銀行 手数料型プラン+ガン団信+がん・7大疾病補償スタンダード
- 14位：イオン銀行 新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+ガン保障付住宅ローン（ガン団信）
- 15位：auじぶん銀行 全期間引下げプラン(頭金20%超)+50歳以下一般団信
- 16位：ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン+3大疾病団信プラス
- 17位：ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン+生活習慣病団信
- 18位：イオン銀行 新規借り入れ変動金利80%以内(手数料定率型)+全疾病団信住宅ローン
- 19位：みずほ銀行 手数料型プラン+一般団信+がん・7大疾病補償スタンダード
- 20位：三井住友銀行 WEB申込専用住宅ローン+8大疾病保障
- 21位：三井住友銀行 WEB申込専用住宅ローン+クロスサポート
- 変動金利のメリット・デメリット
- 審査に必要な書類
- 5年ルールと125%ルールとは
- 比較した銀行とスコアリング方法について
- 住宅ローンQ&A
- 住宅ローンはどのように決めたらいいですか？
- 申込はインターネットで完結しますか？
- 契約完了まで何日かかりますか？
- 住宅を決める前に仮審査だけすることができますか？
- 金利タイプはどのように決めたらいいですか？
- 住宅ローンに保障特約は付けたほうがいいですか？
- 本審査は複数受けて良いのか？
- ペアローンはパートナーの分も書類が必要なのか？
- 1平米とはどのくらいの広さですか？
住宅ローン変動金利おすすめランキング
年0.690%
(内訳 金利:0.590%+ガン団信:0.1%)
2025年12月ご契約の場合の当初借入金利
パワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）で借入することが条件ですが、金利タイプに変更が無ければ金利適応期間終了後も引き下げ幅は継続されるので魅力的！SBIハイパー預金を知りたい方はこちら！
一部・全額繰上返済手数料や保証事務手数料などが無料！金利が低いかつ、手数料もお得なので柔軟な資金計画が立てられる！
ステップアッププログラムの「ダイヤモンドステージ」になり、ATM手数料や振込の無料回数が格段に増えます！≫詳細はこちら
- ・団信を付けても金利が低い
- ・全額繰上返済手数料が無料
- ・常設特典で原則18歳以上の方は条件達成できる！
- ・借入期間が50年まで選べる
- ・各種手数料がおトク
- ・保障内容がやや薄い
- ・審査日数が長い
- ・5年ルール・125%ルールはない
- ・電子契約手数料がかかる
SBI新生銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4点 |
|---|---|
| 変動金利 | ・通常金利：年0.680% ・自己資金優遇金利：0.660% ・SBIハイパー預金保有者限定：年0.590% |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信+安心保障付団信（20～65歳）：なし |
| ガン団信（20～49歳）：+0.1% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上3億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳以下 完済時：満80歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収300万～ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 5年以上50年以内(※¹) （1年単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 最短1ヵ月 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 印紙税 | 無料 |
|---|---|
| 電子契約手数料 | 5,500円（電子契約にて金銭消費貸借契約を締結する場合） |
| 条件変更 | 不明 |
| 金利タイプ変更 | 不明 |
| 団体信用生命 | 無料（一部金利上乗せあり） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信一覧
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合
上乗せ：+0.1%
対象年齢：20～49歳ローン完済時80歳未満
※条件・審査内容等は変更になる場合があります。詳細はSBI新生銀行公式サイトでご確認ください。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
SBIハイパー預金は「SBI証券口座」と「SBI新生銀行」の口座があれば申込できる10月に開始された新しい商品になります！
この口座は住宅ローンの金利が低くなることに加えて、普通預金の金利が好金利になったり、資産運用される方は今まで以上に取引しやすくなったので開設して損なし！
さらにSBI新生銀行の住宅ローンは借入期間が50年まで選べて、諸費用も安いので当サイトでも注目の住宅ローンとなってます！
5年ルールや125%ルールを適応しておらず、金利に変更があると返済額が変わってしまうリスクはありますが、後で未払い利息としてしわ寄せがこないのはメリットかも！
金利が上昇すると考えている方は全額繰上返済手数料が無料でできるSBI新生銀行がおすすめ！
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
SBIハイパー預金プログラム
「SBIハイパー預金」を開設している方が、「パワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）」を借り入れする場合、当初借入金利より年0.09%引き下げされます！
| 金利 | 当初借入金利から年0.09％の引き下げ |
|---|---|
| 参加条件 | 本審査後、住宅ローンのご契約手続き内容の確定*1までに「SBIハイパー預金*2」を開設 ご契約時に「パワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）」でお借り入れ |
注意
*2「SBIハイパー預金」は、お申し込みから開設の反映までにお時間をいただく場合がございます。住宅ローンの契約内容確定日の前営業日【15時まで】にお申し込み
・お借り換えも対象となります。
・リフォーム資金のお借り入れも対象となります。
・以下のお取引は、本プログラムの対象外となります。提携不動産経由での住宅ローン、つなぎ融資、当初固定金利、ステップダウン金利、長期固定金利、他の住宅ローンのキャンペーンおよびプログラム、自己資金10％以上金利優遇を利用中の方
・当初固定金利期間の終了後に変動金利（半年型）へ変更された場合、本プログラムの対象外となります。
・ゆうちょ銀行がSBI新生銀行の銀行代理業者として販売するパワースマート住宅ローン＜プラス＞は本プログラムの対象外です。
・本キャンペーンや他のキャンペーン・プログラムについて詳しくは、パワーコール＜住宅ローン専用＞へお問い合わせください。
・本プログラムの内容・条件は、2025年9月24日現在。プログラム期間中であっても市場動向等により内容・条件を変更または本プログラムを中止する場合があります。
・1つのお取引に対して適用できるキャンペーン・プログラムが複数ある場合は、原則として1つのみお選びいただきます（ただし、同時適用が可能なキャンペーン・プログラムを実施している場合もございます）。
・本プログラムの他に、他の店舗やインターネット等で独自のキャンペーン・プログラムを行っている場合があります。より有利な条件での参加が可能な場合や、有利な景品等が提供される場合があります。
・本プログラムや他のキャンペーン・プログラムについて詳しくは、今月のキャンペーン一覧やプログラム一覧をご覧いただくか、パワーコール（お電話）または店頭スタッフへお尋ねください。
年0.650%～0.780%
(内訳 金利:0.500%～0.630%+特約:0.15%)
スマホとネットとでんきを利用している方は年0.13%引下げてくれる優遇サービスを開始！
夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される！
火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！
- ・頭金に左右されない金利！
- ・WEBから申込OK！
- ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
- ・上皮内ガンでも一時金を出してくれる
- ・契約完了までが早い！
- ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
PayPay銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★☆☆ 3点 | ||
| 金利（新規借入・変動） | ||
| 通常：年0.630% | スマホ割：年0.600% | スマホ/ネット/でんき割：年0.500% |
| 保障上乗せ金利 | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約（金利重視） | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約（保障重視） | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.3% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.4% |
| 一般団信 | 65歳未満 | +0.2% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満80歳未満 |
| 対象年収 | 200万円以上の方 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | × |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | WEB無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（電話受付のみ） |
| 印紙税 | WEB不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | WEB無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 任意 |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※と診断された場合
ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続
勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障
自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障
がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障
待機期間満了日の翌日以後に、がん※と診断確定されたとき、一時金として100万円を保障
待機期間満了日の翌日以後に、がん（上皮内がん）と診断確定されたとき、一時金として50万円を保障
上乗せ：+0.15%
対象年齢：51歳未満
※上皮内新生物（上皮内がん）は保障の対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
2024年6月から銀行初のペア連生団信という保障を打ち出してます。ペアローン相手に保障の対象となる病気が発症したら自分も同様に保障を受けられる！
ガン診断時一時金の中には上皮内ガン一時金というものがあり、一時金で50万保障してくれます！保障金額が他の銀行と比べて大きいのもポイント！
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
住宅ローン金利優遇
生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！
| 詳細 | スマホ優遇割 | スマホ／ネット／でんき優遇割 |
|---|---|---|
| 優遇幅 | ▲年0.07% | ▲年0.13% |
| 対象者 | 新規お借り入れ、お借り換え | |
| 条件 | 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること |
口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること ソフトバンクが提供するインターネット回線（SoftBank 光／SoftBank Air）およびでんき（おうちでんき／自然でんき）の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと |
ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！
優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！
年0.550%～0.680%
(内訳 金利:0.500%～0.630%+特約:0.05%)
ガンに特化した保障内容となっていますが、万が一仕事ができない状態になった時の保障もついているのでコスパ重視の方はおすすめ！
夫婦などペアの二人いずれかに万一のことが起こった場合、両方の住宅ローン借入が保障される！
火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！
- ・頭金に左右されない金利！
- ・WEBから申込OK！
- ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
- ・契約完了までが早い！
- ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
- ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外
PayPay銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★☆☆ 3点 | ||
| 金利（新規借入・変動） | ||
| 通常：年0.630% | スマホ割：年0.560% | スマホ/ネット/でんき割：年0.500% |
| 保障上乗せ金利 | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05 |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約（金利重視） | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05 |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約（保障重視） | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.3% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.4% |
| 一般団信 | 65歳未満 | +0.2% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満80歳未満 |
| 対象年収 | 200万円以上の方 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | × |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | WEB無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（電話受付のみ） |
| 印紙税 | WEB不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | WEB無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 任意 |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合
対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合
ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続
勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障
自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障
がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障
上乗せ：+0.05%
対象年齢：51歳未満
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
対象のガンと診断されたら住宅ローン残高50%を保障してくれます。
ガン以外の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！
住宅ローン金利優遇
生活経済圏をPayPay（ソフトバンク）にまとめることで住宅ローンの金利が下がります！
| 詳細 | スマホ優遇割 | スマホ／ネット／でんき優遇割 |
|---|---|---|
| 優遇幅 | ▲年0.07% | ▲年0.13% |
| 対象者 | 新規お借り入れ、お借り換え | |
| 条件 | 口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること |
口座とソフトバンクのアカウントが連携していること ソフトバンクが提供するiPhone／スマートフォンの回線を本人名義で契約していること ソフトバンクが提供するインターネット回線（SoftBank 光／SoftBank Air）およびでんき（おうちでんき／自然でんき）の商品を本人名義で契約し、上記2の回線とモバイル合算請求を行うこと |
ソフトバンクモバイルユーザーはお得を感じやすい優遇サービスだと思います！
優遇を受けるためには本審査承認後から契約書作成依頼までの間に回線認証が必要など、注意点があるので詳しくこちらからご確認ください！
年0.698%
WEBで完結できる申込は数々の銀行で導入されているが、LINEでの契約はかなり珍しい！
借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準！
ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！
例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。
土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！
- ・LINEやWEBから申込OK！
- ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
- ・一部、全額返済が無料
- ・対面相談は土日でもOK！
- ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
- ・分割融資が可能（土地先行プラン）
- ・金利を低くしたいなら頭金を出す必要がある
- ・上皮内ガンは保障対象外
住信SBIネット銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 変動金利 | 頭金20%超：0.698%～ |
| 頭金20%未満：年0.948%～ | |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 3大疾病50プラン：なし |
| 3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2% |
|
| 保障上乗せ金利 (50歳以上) | 基本プラン なし |
| 3大疾病50：+0.25% | |
| 3大疾病100：+0.4% |
| 申込方法 | WEB：〇（LINEもOK） 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上3億円以下（10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 最終返済時：満80歳未満 |
| 対象年収 | 安定かつ継続した収入がある人 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内* |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料（変動金利適用中） |
| 印紙税 | WEB不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信一覧（50歳以下）
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合
住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合
ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき
保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)
傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）
上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下
※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
3大疾病100プランとの違いは、所定の状態になったら住宅ローン残高が50%保障されることや重度ガン保険金前払特約があること、金利の上乗せがないところです！
金利の上乗せなしで3大疾病までついてるところは少なく、年齢が上がるごとに確率も増えるので最低限の保障を考えるなら検討の余地あり！
年0.820%～0.90%
(内訳 金利0.670%～0.750%:+特約:0.15%)
借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！
細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント！
頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！
35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！
- ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが半分
- ・女性向けの特典や保障も充実している
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・メガバンクという安心感
- ・申込の条件に年収がない
- ・全額返済が有料
- ・上皮内ガンは保障対象外
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
三菱ＵＦＪ銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4点 |
|---|---|
| 変動金利 | 通常：年0.670%～ |
| 保障上乗せ金利 | 3大疾病50%（46歳未満） : +0.15% |
| 7大疾病100%（50歳未満）: +0.3% | |
| 全疾病100%（50歳未満）:+0.5% | |
| 保証料支払型（56歳未満）:保険料が別途発生 |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで 完済時：満80歳未満の誕生日 |
| 対象年収 | – |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 2年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 2ヵ月以上 （申込過多のため） |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇（変動かつ元利均等返済の場合） |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | – |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | インターネット：16,500円 |
| 印紙税 | 電子契約は不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信一覧
死亡や高度障害状態になった時
ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院
上乗せ：+0.15%
対象年齢：借入時18歳以上46歳未満
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
保障範囲は狭く深くというイメージ！
ガンと「診断」、脳卒中などで「入院」など支払い条件が他の銀行より良心的！
上乗せ金利もプランの中では一番低いので、万が一働けない状態になった時の保険にプラスで付けておくことは家族へリスクも減らせます！
毎月の返済額を抑えたい＆保障も最低限欲しいという方は検討してみてください！
3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,000円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.15%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.734%～0.884%
(内訳 金利:年0.684%~0.834%+特約:0.05%)
年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。
上乗せ金利が低いのに、他の銀行の保障に負けてない！むしろ良いところが多い◎
対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！
- ・ネット銀行最低水準の上乗せ金利
- ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
- ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
- ・全額返済が無料（変動金利適用中）
- ・契約完了までが早い
- ・借入期間が50年まで選べる
- ・上皮内ガン対象外
- ・金利優遇の条件は少し難しい
auじぶん銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★★☆ 4点 | ||
| 変動金利 | ||
| 頭金20%以上 | 頭金20%未満 | |
| 通常：年0.834% 優遇：年0.684% |
通常：年0.879% 優遇：0.729% |
|
| 50歳以下 一般団信選択 | ||
| 頭金20%以上 | 頭金20%未満 | |
| 通常：年0.780% 優遇：0.630% |
年0.825% 優遇：0.675% |
|
| 保障上乗せ金利 | ||
| ガン50%保障団信（50歳以下） | なし | |
| ガン100%保障団信 | +0.05% | |
| ガン100%保障団信プレミアム | +0.15% | |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで |
| 対象年収 | 年収200万～ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料（変動金利適用中） |
| 印紙税 | WEB不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹と診断された場合
すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して合計180日以上
すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する
上乗せ：+0.05%
対象年齢：50歳以下
※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外
※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
金利上乗せ0.05%でこんなに保障が付いてるところはなかなか見当たらない！
所定のガンと診断されると住宅ローンが0になるが、上皮内ガンなどは保障されてません！
入院やガン診断、上皮内癌などの一時金はないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください！
3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月665円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
住宅ローン金利優遇割
ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！
選び方は自由で、単品でもセットでもOK！
詳しくこちらからご確認ください！
年0.898%
(内訳 金利:0.698%+特約:0.2%)
WEBで完結するのは今や当たり前になりつつありますが、LINEでの契約はかなり珍しい！
35年超の場合、金利に+0.15%上乗せされるので注意！
ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！
例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。
土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！
- ・LINEやWEBから申込OK！
- ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
- ・一部、全額返済が無料
- ・対面相談は土日でもOK！
- ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
- ・分割融資が可能（土地先行プラン）
- ・借入期間を50年まで伸ばせるが上乗せ金利がある
- ・上皮内ガンは保障対象外
住信SBIネット銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 変動金利 | 頭金20%超：0.698%～ |
| 頭金20%未満：年0.948%～ | |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 3大疾病50プラン：なし |
| 3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2% |
|
| 保障上乗せ金利 (50歳以上) | 基本プラン なし |
| 3大疾病50：+0.25% | |
| 3大疾病100：+0.4% |
| 申込方法 | WEB：〇（LINEもOK） 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上3億円以下（10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 最終返済時：満80歳未満 |
| 対象年収 | 安定かつ継続した収入がある人 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内* |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料（変動金利適用中） |
| 印紙税 | WEB不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき
特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合
住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合
保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)
傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）
上乗せ(40歳未満)：+0.2%
上乗せ(40歳以上50歳未満)：+0.4%
※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
ガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガン等は除く）されたり、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態となった場合は住宅ローンが0になります！
その他の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！
3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると2,600円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.875%～1.325%
(内訳 金利:0.775%～1.225%+特約:0.1%)
お利用者のどちらかにもしもの場合があった際、住宅ローンの残高が0円になります。
『初期費用が抑えられるので、気に入った家が見つかった時にスムーズに購入手続きが進められます』
支払い方式（3つのプラン）によって金利は変わりますが、手数料型を選ぶと業界トップクラスに低い金利で借入できるかも！
ガンを充実させたいなら一般団信よりガン団信がおすすめ！がん以外の補償もつけたいならローン返済支援保険を検討しよう！
※2025年9月30日までに新たにお借り入れいただいた場合、2025年12月返済まで年0.525%～、2026年1月返済からの金利は2025年10月1日時点を基準として見直しされた金利で返済となります。変動金利方式の見直し方法についてはみずほ銀行ウェブサイト変動金利方式の仕組みをご確認ください。金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。
- ・金利が最低水準
- ・AI診断で最短1分完結
- ・団信に追加で付帯する保険は加入・脱退自由！
- ・借入可能額の幅が広い
- ・返済計画に合わせて支払いプランを選べる
- ・全額返済は店舗のみ
- ・補償内容が他の銀行と比べて薄い
- ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外
みずほ銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 変動金利 | 通常：通常：年0.775%～年1.225% |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信:なし |
| がん団信:+0.1% | |
| がん・7大疾病補償：保険料は年齢等で異なる | |
| ワイド団信 : 0.3% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 50万円以上3億円以内 （1万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上71歳未満 完済時：満81歳未満 |
| 対象年収 | 安定した収入のある方 |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内(1ヶ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済、元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 不明 |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：AI診断最短1分 本審査：1週間から10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | ー |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 保証会社へ事務手数料 | 33,000円 |
| ローン取扱い手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | WEB無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（店頭のみ） |
| 印紙税 | ネット住宅ローンは不要 |
|---|---|
| その他条件変更 | 11,000円 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（任意） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹と診断された場合
上乗せ：+0.1%
※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
ガンの補償を手厚くしたいなら一般団信よりガン団信がおすすめ！上皮内癌までは保障範囲外だが、元々の金利と上乗せ金利が低いので毎月の返済額を抑えることも可能！
もう少し保障を増やしたいと考えるなら『がん・7大疾病補償（ローン返済支援保険）』に加入すればＯＫ！金利上乗せ方式でない点、加入・脱退が自由な点も魅力的なポイント！
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.834%～0.984%
(内訳 金利:年0.684%~0.834%+特約:0.15%)
上乗せ金利が+0.15%と安いのに、あったらいいなと思う保障が勢ぞろい！
対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！
ローン残高も保障してくれて、上皮内癌まで保障対象に入っているのは心強いポイント！
- ・悪性新生物になったら住宅ローン残高が0円+一時金がもらえる（※1回）！
- ・上皮内ガンも保障してくれる
- ・所定の入院が連続して5日となったら一時金10万円（※12回）
- ・全額返済が無料（変動金利適用中）
- ・契約完了までが早い
- ・借入期間が50年まで選べる
※記載されてる数字は保険期間内の支払い限度の数
- ・金利優遇の条件は少し難しい
auじぶん銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★☆☆ 3点 | ||
| 変動金利 | ||
| 頭金20%以上 | 頭金20%未満 | |
| 通常：年0.834% 優遇：年0.684% |
通常：年0.879% 優遇：0.729% |
|
| 50歳以下 一般団信選択 | ||
| 頭金20%以上 | 頭金20%未満 | |
| 通常：年0.780% 優遇：0.630% |
年0.825% 優遇：0.675% |
|
| 保障上乗せ金利 | ||
| ガン50%保障団信（50歳以下） | なし | |
| ガン100%保障団信 | +0.05% | |
| ガン100%保障団信プレミアム | +0.15% | |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで |
| 対象年収 | 年収200万～ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料（変動金利適用中） |
| 印紙税 | WEB不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹と診断された場合
急性心筋梗塞や脳卒中で所定の状態または所定の手術を受けた時
肝疾患や腎疾患を60日以上継続入院したとき
すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する
所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障
所定の上皮内ガン・皮膚ガンと診断確定された時、いずれか1回のみ50万円保障
所定のガンを原因とする先進医療の療養を受けた時、通算2,000万円を保障
上乗せ：+0.15%
対象年齢：50歳以下
※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外
※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
住宅ローン契約中はガン100%保障団信プレミアムが安心！
しかし、契約が終われば保障もなくなるので、若いうちに一般的な医療保険も加入していたほうが◎（年齢とともに保険料が上がるため）
この保障内容には「入院給付金」や「通院給付金」「手術給付金」などはついていないので、保障されていない分を医療保険で補うと安心かも！
3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,000円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
住宅ローン金利優遇割
ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！
選び方は自由で、単品でもセットでもOK！
詳しくこちらからご確認ください！
年0.970%～1.050%
(内訳 金利0.670%～0.750%:+特約:0.3%)
借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！
細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント！
頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！
35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！
- ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが0円
- ・女性向けの特典や保障も充実している
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・メガバンクという安心感
- ・申込の条件に年収がない
- ・全額返済が有料
- ・上皮内ガンは保障対象外
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
三菱ＵＦＪ銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4点 |
|---|---|
| 変動金利 | 通常：年0.670%～ |
| 保障上乗せ金利 | 3大疾病50%（46歳未満） : +0.15% |
| 7大疾病100%（50歳未満）: +0.3% | |
| 全疾病100%（50歳未満） :+0.5% | |
| 保証料支払型（56歳未満） :保険料が別途発生 |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで 完済時：満80歳未満の誕生日 |
| 対象年収 | – |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 2年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 2ヵ月以上 （申込過多のため） |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇（変動かつ元利均等返済の場合） |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | – |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | インターネット：16,500円 |
| 印紙税 | 電子契約は不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院
高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変で就業障害が1年30日を超えて継続
上記の病気で就業障害が30日を超えて継続
上乗せ：+0.3%
対象年齢：借入時18歳以上50歳未満
- ・メディカルアシスト
- ・メンタルサポート
- ・介護アシスト
- ・デイリーサポート
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
この保障内容のポイントは、対象の病気で入院したり、ガン（上皮内ガンは除く）と診断されたら住宅ローンが0になることです！
他の銀行は60日以上の入院や言語障害など厳しい条件が付きものですが、入院日数関係なく残高を保障してくれるので住宅ローンを気にせず安心できるのが良いですね！
3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,000円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年1.097%
(内訳 金利:0.997%+特約:0.1%)
他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！
諸費用が他のネット銀行と比べて安い！全額返済は金利タイプ期間関係なく無料！
所定の事由に該当したら住宅ローン残高が0になるのはもちろんの事、上皮内ガンや女性の入院に対して一時金が出る！
対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！
- ・入院一時金の日数が良心的！
- ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済が無料
- ・やや金利高め
- ・対象年収のハードルが高い
- ・遅延損害金がやや高め
- ・5年ルール・125%ルールはない
ソニー銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 変動金利 | 通常：年0.997%～ |
| 環境配慮型住宅：年0.897%～ | |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| ガン団信50 : なし | |
| ガン団信100 :+0.1% | |
| 3大疾病団信プラス :+0.2% | |
| 生活習慣病団信:+0.2% | |
| ワイド団信 : 0.2% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収400万～ |
| 連帯保証人 | 場合によっては必要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.6% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 印紙税 | 電子契約は不要 |
|---|---|
| 条件変更 | – |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合
ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障
所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障
ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障
所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払
上乗せ：+0.1%
対象年齢：満50歳未満
※¹ 上皮内癌などは対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
ガンを重点的に保障したいという人にはおすすめの保障特約です！
所定のガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガンは除く）されれば住宅ローン残高が0になることに加えて一時金ももらえるので治療費も安心！
上記で保障対象ではない上皮内ガン、皮膚ガンは一時金がある点もポイント。女性ならば所定の病気で入院が連続5日となると一時金がもらえるので、女性特典もついて上乗せ+0.1%はコスパが良いと思います！
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年年0.684%～0.834%
上乗せ金利ナシだから審査の結果や金利優遇の条件に当てはまると限りなく低金利で家計の負担を抑えられる！
年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。
対象のモバイル、でんき、ネット、TVを契約すると最大年0.15%引下げしてくれる！
- ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
- ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
- ・全額返済が無料（変動金利適用中）
- ・契約完了までが早い
- ・借入期間は50年まで契約できる
- ・上皮内ガン対象外
- ・金利優遇の条件は少し難しい
auじぶん銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★☆☆ 3点 | ||
| 変動金利 | ||
| 頭金20%以上 | 頭金20%未満 | |
| 通常：年0.834% 優遇：年0.684% |
通常：年0.879% 優遇：0.729% |
|
| 50歳以下 一般団信選択 | ||
| 頭金20%以上 | 頭金20%未満 | |
| 通常：年0.780% 優遇：0.630% |
年0.825% 優遇：0.675% |
|
| 保障上乗せ金利 | ||
| ガン50%保障団信（50歳以下） | なし | |
| ガン100%保障団信 | +0.05% | |
| ガン100%保障団信プレミアム | +0.15% | |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで |
| 対象年収 | 年収200万～ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料（変動金利適用中） |
| 印紙税 | WEB不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
どんな治療を受けても治らないと判断されたガン
すべての病気やケガで入院が31日連続し、その後も合計180日以上
所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障
急性心筋梗塞・脳卒中に発病または手術した時。腎疾患・肝疾患で60日以上入院した時
すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する
上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下
※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外
※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度
※³ローン残高の50%を保障する3つの特約（がん保障特約、急性心筋梗塞・脳卒中保障特約、肝疾患・腎疾患長期入院時保障特約）のうち、いずれか1つの特約の保険金が支払われたときは、残り2つの特約は、最初に支払われた保険金の支払事由が生じたときに同時に消滅します
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い！
ただ、幅広く保障しているわけではなく、入院は30日を超えてなど条件はプレミアムより厳しくなるので、不安な方はガン100%保障団信プレミアムを検討してみてください！
住宅ローン金利優遇割
ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！
選び方は自由で、単品でもセットでもOK！
詳しくこちらからご確認ください！
年0.875%～1.325%
(内訳 金利:0.775%～1.225%+特約:0.1%)
お利用者のどちらかにもしもの場合があった際、住宅ローンの残高が0円になります。
『初期費用が抑えられるので、気に入った家が見つかった時にスムーズに購入手続きが進められます』
支払い方式（3つのプラン）によって金利は変わりますが、手数料型を選ぶと業界トップクラスに低い金利で借入できるかも！
ガンを充実させたいなら一般団信よりガン団信がおすすめ！がん以外の補償もつけたいならローン返済支援保険を検討しよう！
※2025年9月30日までに新たにお借り入れいただいた場合、2025年12月返済まで年0.525%～、2026年1月返済からの金利は2025年10月1日時点を基準として見直しされた金利で返済となります。変動金利方式の見直し方法についてはみずほ銀行ウェブサイト変動金利方式の仕組みをご確認ください。金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。
- ・金利が最低水準
- ・AI診断で最短1分完結
- ・借入可能額の幅が広い
- ・資産状況に応じて支払いプランを選べる
- ・がん・7大疾病補償は健康診断書の提出不要！
- ・全額返済は店舗のみ
- ・保障内容が他の銀行と比べて薄い
- ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外
みずほ銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 変動金利 | 通常：通常：年0.775%～年1.225% |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信:なし |
| がん団信:+0.1% | |
| がん・7大疾病補償：保険料は年齢等で異なる | |
| ワイド団信 : 0.3% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 50万円以上3億円以内 （1万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上71歳未満 完済時：満81歳未満 |
| 対象年収 | 安定した収入のある方 |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内(1ヶ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済、元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 不明 |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：AI診断最短1分 本審査：1週間から10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | ー |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 保証会社へ事務手数料 | 33,000円 |
| ローン取扱い手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | WEB無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（店頭のみ） |
| 印紙税 | ネット住宅ローンは不要 |
|---|---|
| その他条件変更 | 11,000円 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（任意） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
8大疾病で所定の日数超えても働けない場合は住宅ローン0円
対象のガン※¹と診断された場合
8大疾病が30日間超えて続く場合最大1年間ローン返済額0円
月額返済保障の範囲を病気やケガを含めて拡充
上乗せ：+0.1%
ローン返済支援保険:保険料あり
※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
ガン保障はもちろん！ガン以外の病気やケガも心配であれば「ガン団信+がん・7大疾病補償スタンダード」にすると安心！
がん・7大疾病補償はライフスタイルに合わせて加入・脱退が自由なので、必要無くなった時は脱退して毎月の返済額を抑えることもできるから柔軟に返済計画が組める！
しかも対象の病気に「新型コロナウイルス」も入っているのも安心ポイント！
年0.88%
(内訳 金利:0.78%+特約:0.1%)
対象の悪性新生物と診断されると住宅ローン残高が0になるのは判定基準が低くて◎！
イオン銀行は住宅ローン契約者専用教育ローンというものがあり、契約している方は優遇されるのでお子様のいる家庭はイオン銀行にローンをまとめると返済口座も1つになって管理しやすいかも！
- ・悪性新生物と診断されたら住宅ローン残高が0円！
- ・上皮内ガン・皮膚ガンも保障の対象！
- ・条件変更が無料！
- ・借入期間が50年まで選べる
- ・全額返済手数料が高い
- ・火災保険の加入は必須
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
イオン銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 変動金利 | 借入額80%以下：年0.780%～ |
| 借入額80%超：年0.830%～ | |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 全疾病団信 :なし |
| ガン保障付住宅ローン（ガン団信）:+0.1% | |
| 8大疾病付住宅ローン:+0.3% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 200万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：18歳以上満71歳未満 完済時：満80歳未満の方 |
| 対象年収 | 100万～ |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内(1ヵ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇（変動かつ元利均等返済の場合） |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| ローン取扱い手数料 | 定額型：110,000円（税込） 定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります |
| 定率型：借入金額×2.20%（税込） ※ 最低取扱手数料220,000円（税込） |
|
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 55,000円 |
| 印紙税 | 所定の金額 |
|---|---|
| 条件変更 | 無料 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹と診断された場合
所定の上皮内がん・皮膚がんと診断されたとき一時金30万円を支払い（保険期間中1回）
所定のがんにより先進医療の療養を受けたとき通算最大1,000万円まで先進医療の技術料と同額を支払い（1回500万円限度、通算1,000万円限度）
上乗せ：+0.1%
ローン返済支援保険:保険料あり
※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※ お借入期間が35年を超える場合、お借入利率が+年0.10%
前年度年収が100万以上や年齢も18歳～と申込対象は広めです！
対象の上皮内ガンや皮膚ガンも一時金30万円保障されており、ソニー銀行やPayPay銀行と比べて劣りますが、ガンの保障対象は幅広いです！
団信はもちろん火災保険に加入することを条件としていますが、借入金額に含んでOKです。
WEBか店頭か申込方法によって商品が違います。WEB申込だと中間コストが抑えられ手頃な保険料となっています！
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,300円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.630%～0.780%
50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！
保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！
- ・毎月の返済額を抑えることができる！
- ・全額返済が無料（変動金利適用中）
- ・契約完了までが早い
- ・借入期間は50年まで契約できる
- ・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
- ・金利優遇の条件は少し難しい
- ・50歳以下と年齢制限あり
auじぶん銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★☆☆☆ 2点 | ||
| 変動金利 | ||
| 頭金20%以上 | 頭金20%未満 | |
| 通常：年0.834% 優遇：年0.684% |
通常：年0.879% 優遇：0.729% |
|
| 50歳以下 一般団信選択 | ||
| 頭金20%以上 | 頭金20%未満 | |
| 通常：年0.780% 優遇：0.630% |
年0.825% 優遇：0.675% |
|
| 保障上乗せ金利 | ||
| ガン50%保障団信（50歳以下） | なし | |
| ガン100%保障団信 | +0.05% | |
| ガン100%保障団信プレミアム | +0.15% | |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで |
| 対象年収 | 年収200万～ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料（変動金利適用中） |
| 印紙税 | WEB不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。
そのため返済途中で三大疾病や不慮の事故に遭った場合が心配ですが、他の保険でカバーしたり、繰上げ返済を利用して早めに返す意向であればこのプランも検討の余地あり！
住宅ローン金利優遇割
ライフスタイルに合わせて選べる４つのプランがあります！
選び方は自由で、単品でもセットでもOK！
詳しくこちらからご確認ください！
年1.197%
(内訳 金利:0.997%+特約:0.2%)
対象の病気で所定の状態が60日以上続いたり、手術を受けると住宅ローン残高を保障してくれます！
他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！
対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！
- ・入院一時金の日数が良心的！
- ・3大疾病を手厚く保障！
- ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済が無料
- ・やや金利高め
- ・対象年収のハードルが他と比べて高い
- ・遅延損害金がやや高め
- ・5年ルール・125%ルールはない
ソニー銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 変動金利 | 通常：年0.997%～ |
| 環境配慮型住宅：年0.897%～ | |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| ガン団信50 : なし | |
| ガン団信100 :+0.1% | |
| 3大疾病団信プラス :+0.2% | |
| 生活習慣病団信:+0.2% | |
| ワイド団信 : 0.2% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収400万～ |
| 連帯保証人 | 場合によっては必要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.6% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 印紙税 | 電子契約は不要 |
|---|---|
| 条件変更 | – |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合
所定の急性心筋梗塞・脳卒中と診断された場合
ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障
所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障
ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障
所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払
上乗せ：+0.2%
対象年齢：満50歳未満
※¹ 上皮内癌などは対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
ガン団信100の保障対象に3大疾病も含んだイメージ！
上乗せ金利を併せると金利は高めですが、対象の病気と診断されれば住宅ローンの残高が0になったり、診断・入院一時金・先進医療までしっかり保障しているので将来の健康が心配という方におすすめです！
3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月2,600円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年1.197%
(内訳 金利:0.997%+特約:0.2%)
ガン保障の対象から外れた悪性新生物も支払いの対象になりますし、5～6人に1人罹患するといわれる糖尿病なども保障の対象になってます！
他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！
対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！
- ・入院一時金の日数が良心的！
- ・保障対象の疾患が多い！
- ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済が無料
- ・やや金利高め
- ・対象年収のハードルが高い
- ・遅延損害金がやや高め
- ・5年ルール・125%ルールはない
ソニー銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 変動金利 | 通常：年0.997%～ |
| 環境配慮型住宅：年0.897%～ | |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| ガン団信50 : なし | |
| ガン団信100 :+0.1% | |
| 3大疾病団信プラス :+0.2% | |
| 生活習慣病団信:+0.2% | |
| ワイド団信 : 0.2% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収400万～ |
| 連帯保証人 | 場合によっては必要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.6% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
× |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 印紙税 | 電子契約は不要 |
|---|---|
| 条件変更 | – |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合
所定の急性心筋梗塞・脳卒中と診断された場合
ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障
所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障
ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障
所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払
所定の病気で5日以上入院が連続した場合に保障
所定の病気で31日以上入院が連続した場合に保障
上乗せ：+0.2%
対象年齢：満50歳未満
※¹ 上皮内癌などは対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
「がん団信100」に、短期から長期まで入院保障をプラスした商品！
生活習慣病長期入院時保障保険金の対象の中には「糖尿病」「上皮内新生物」「腎疾患」「心疾患」など健康的な生活を心がけている人でも患ってしまうものが対象です。
対象の病気になり、所定の入院が継続して31日になると、回数に上限はありますが月々のローン残高を保障してくれます！
さらに180日以上継続して入院となると住宅ローン残高をすべて保障してくれるので、働けない状態になっても安心です！
3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月2,600円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年0.78%
対象の悪性新生物と診断されると住宅ローン残高が0になるのは判定基準が低くて◎！
イオン銀行は住宅ローン契約者専用教育ローンというものがあり、契約している方は優遇されるのでお子様のいる家庭はイオン銀行にローンをまとめると返済口座も1つになって管理しやすいかも！
他の銀行と比べて、就業不能状態を多めに保障してくれる印象！毎月のローン返済は保障の対象になれば何度でもOK！
- ・支払事由の対象になれば何度でも毎月のローン返済額が保障される！
- ・条件変更が無料！
- ・借入期間が50年まで選べる
- ・全額返済手数料が高い
- ・火災保険の加入は必須
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
イオン銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 変動金利 | 借入額80%以下：年0.780%～ |
| 借入額80%超：年0.830%～ | |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 全疾病団信 :なし |
| ガン保障付住宅ローン（ガン団信）:+0.1% | |
| 8大疾病付住宅ローン:+0.3% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 200万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：18歳以上満71歳未満 完済時：満80歳未満の方 |
| 対象年収 | 100万～ |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内(1ヵ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇（変動かつ元利均等返済の場合） |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| ローン取扱い手数料 | 定額型：110,000円（税込） 定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります |
| 定率型：借入金額×2.20%（税込） ※ 最低取扱手数料220,000円（税込） |
|
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 55,000円 |
| 印紙税 | 所定の金額 |
|---|---|
| 条件変更 | 無料 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
就業不能状態が15日以上継続すると毎月のローン残高保障
上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※ お借入期間が35年を超える場合、お借入利率が+年0.10%
金利は他と比べて少し高いですが、保障特約は上乗せ金利なしなので、万が一の時のため付帯しておくのがおすすめ！
三大疾病やガンだけでも保障したいという方は他のプランも取り揃えているので是非チェックしてみてください！
年0.775%～1.225%
お利用者のどちらかにもしもの場合があった際、住宅ローンの残高が0円になります。
『初期費用が抑えられるので、気に入った家が見つかった時にスムーズに購入手続きが進められます』
支払い方式（3つのプラン）によって金利は変わりますが、手数料型を選ぶと業界トップクラスに低い金利で借入できるかも！
ガンを充実させたいなら一般団信よりガン団信がおすすめ！がん以外の補償もつけたいならローン返済支援保険を検討しよう！
※2025年9月30日までに新たにお借り入れいただいた場合、2025年12月返済まで年0.525%～、2026年1月返済からの金利は2025年10月1日時点を基準として見直しされた金利で返済となります。変動金利方式の見直し方法についてはみずほ銀行ウェブサイト変動金利方式の仕組みをご確認ください。金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。
- ・金利が最低水準
- ・AI診断で最短1分完結
- ・借入可能額の幅が広い
- ・上乗せ金利が無い（保険料は年齢によって算出される）
- ・がん・7大疾病補償は加入・脱退自由！
- ・がん・7大疾病補償は健康診断書の提出不要！
- ・支払いプランによっては手数料が高い
- ・全額返済は店舗のみ
- ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外
みずほ銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 変動金利 | 通常：通常：年0.775%～年1.225% |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信:なし |
| がん団信:+0.1% | |
| がん・7大疾病補償：保険料は年齢等で異なる | |
| ワイド団信 : 0.3% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 50万円以上3億円以内 （1万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上71歳未満 完済時：満81歳未満 |
| 対象年収 | 安定した収入のある方 |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内(1ヶ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済、元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 不明 |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：AI診断最短1分 本審査：1週間から10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | ー |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 保証会社へ事務手数料 | 33,000円 |
| ローン取扱い手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | WEB無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（店頭のみ） |
| 印紙税 | ネット住宅ローンは不要 |
|---|---|
| その他条件変更 | 11,000円 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（任意） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
8大疾病で所定の日数超えても働けない場合は住宅ローン0円
8大疾病が30日間超えて続く場合最大1年間ローン返済額0円
月額返済保障の範囲を病気やケガを含めて拡充
上乗せ：ローン返済支援保険:保険料あり
※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
7大疾病補償（ローン返済支援保険）はライフスタイルの変化によって加入・脱退が自由というのはみずほ銀行ならではのポイント！
一般団信は上乗せ金利がありませんが、万が一の事が起きた場合のみ住宅ローン残高が0円になります！
必要最低限の病気やケガに備えておきたい気持ちがあれば「がん・7大疾病補償」を検討してみてください！
ライトとスタンダードがあるがスタンダードにすることによって8大疾病＆それ以外の病気まで保障できるためお子様が大きくなるまでなどカスタマイズできるのは魅力的！
年1.225%～3.175%
(内訳 金利:0.925%~2.875%+特約:0.3%)
ガンや脳卒中などが原因で働けない状態になった時や病気やケガの保障まで付帯することができます
産休や育休などライフスタイルの変化で一時的に収入が下がってしまう場合、6か月間を利息のみの返済でOKにしてくれるサービスがあります！
※利用には審査がいるのと、条件変更手数料が5,500円かかる。サービス終了後は毎月の返済額にしわ寄せが来る。
対象物件だと金利を引き下げてくれます！
- ・インターネットから申込可
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・カードローンや教育ローンなど通常より低い金利で利用することができる
- ・全額繰上返済の手数料がSMBCダイレクトなら無料！
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
- ・上皮内癌は保障対象外
- ・ワイド団信がない
三井住友銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★☆☆☆ 2点 |
|---|---|
| 変動金利 | 通常：年 0.925%～年 2.875% |
| 環境配慮型住宅：年0.875% | |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| クロスサポート:+0.18% | |
| 8大疾病保障：+0.3% | |
| 自然災害時返済一部免除特約（約定返済保障型）:+0.1% | |
| 自然災害時返済一部免除特約（残高保障型）:+0.5% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 100万円以上3億円以下（10万円単位） 申込内容(保障特約)によって上限異なる |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満70歳の誕生日までの方 最終返済時：満80歳の誕生日までの方 |
| 対象年収 | ー |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内（1ヶ月きざみ） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：最大1週間 本審査：1～4週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | SMBCダイレクトからだと無料 |
| 印紙税 | 電子契約は不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | ー |
団信詳細
生まれて初めてガンと診断
8大疾病に罹患し所定の状態が継続
就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら最長12か月間保障
就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら約定返済額1回分保障
就業不能状態が13か月を超えて継続：入院一時金10万円
上乗せ：+0.3%
対象年齢：18歳以上46歳未満の方
8大疾病に罹患し所定の状態が継続
就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら最長12か月間保障
就業不能状態が13か月を超えて継続：入院一時金10万円
上乗せ：+0.3%
対象年齢：46歳以上56歳未満の方
※各給付金にはお支払い回数に制限があります。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
上皮内癌などを除く8大疾病で就業不能状態になった場合に助けてくれる保障特約です！
日常のケガや病気の保障をもっと充実させたいという希望があれば上乗せ金利+0.1%で特約を付けることも可能です！
3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,000円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年1.105%～3.055%
(内訳 金利:0.925%~2.875%+特約:0.18%)
連帯債務で借入する2人のどちらかに突然の事があっても住宅ローンが重荷にならない！
産休や育休などライフスタイルの変化で一時的に収入が下がってしまう場合、6か月間を利息のみの返済でOKにしてくれるサービスがあります！
※利用には審査がいるのと、条件変更手数料が5,500円かかる。サービス終了後は毎月の返済額にしわ寄せが来る。
対象物件だと金利を引き下げてくれます！
- ・インターネットから申込可
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・カードローンや教育ローンなど通常より低い金利で利用することができる
- ・全額繰上返済の手数料がSMBCダイレクトなら無料！
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
- ・病気やケガ、3大疾病など保障はない
- ・ワイド団信がない
三井住友銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★☆☆☆ 2点 |
|---|---|
| 変動金利 | 通常：年 0.925%～年 2.875% |
| 環境配慮型住宅：年0.875% | |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| クロスサポート:+0.18% | |
| 8大疾病保障：+0.3% | |
| 自然災害時返済一部免除特約（約定返済保障型）:+0.1% | |
| 自然災害時返済一部免除特約（残高保障型）:+0.5% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 100万円以上3億円以下（10万円単位） 申込内容(保障特約)によって上限異なる |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満70歳の誕生日までの方 最終返済時：満80歳の誕生日までの方 |
| 対象年収 | ー |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内（1ヶ月きざみ） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：最大1週間 本審査：1～4週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 5年ルール 125%ルール |
〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | SMBCダイレクトからだと無料 |
| 印紙税 | 電子契約は不要 |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | ー |
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
連帯債務で借り入れされる2人のどちらに万一のことがあった場合でも、 ローン残高が0円となる住宅ローンです。遺されたご家族の暮らしをしっかりと支えることができるので安心です！
変動金利のメリット・デメリット
変動金利とは、金利が一定ではなく短期プライムレートや政策金利などを基準に多くは5月と10月に適用金利が見直されます。
市場金利が上がれば適用金利も上昇し返済額が増えますが、下がれば返済額も低く抑えることができるという利点もあります。
- ・金利が低い傾向がある
- ・金利が下がると返済額が減る
- ・短期間で返済することに適している
- ・リスクを取ることでコスト削減の可能性
- ・金利上昇のリスク
- ・将来の返済計画が不確実
- ・金利上昇時の支払い負担増加
- ・固定金利よりリスクが高い
変動金利は金利が低い一方で金利上昇リスクがあります。そのため、市場金利の動向や自身の返済計画に応じて選択することが大切です。しかし、現在、最低金利が0.2%以下の商品もあるため、変動金利の魅力は十分にあると思います！
審査に必要な書類
申込をする銀行によって提出を求められる書類は異なりますが、この程度集めておけばスムーズに申込ができるはず！というものをまとめました！
仮審査
＜提出する時の注意点＞
- ・住所が合ってるか確認
- ・提出箇所を確認する（裏表か表のみなのか）
- ・機微情報はマスキングする（本籍や保険者番号など）
- ・WEBで提出する際は写真がぼやけないように鮮明に！
不備があるとその分、審査が遅れてしまうので、つまずきやすいところに注意しながら申込していきましょう！
本審査
必要書類は金融機関で異なり、購入物件の種類や申込する人の職種によっても変わるので正解はありません！
しかし、多くの金融機関で共通している書類があるので一例ですが下記にまとめました！
会社員・確定申告ナシの場合
| 本人確認書類※1 | ・運転免許証 ・マイナンバーカード ・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外) ・住民票(入手先：市区町村窓口) ・健康保険証 |
|---|---|
| 年収確認 | ・源泉徴収票(入手先：勤務先) ・所得証明書 ・住民税決定通知書(入手先：勤務先) ・課税証明書(入手先：市区町村窓口) |
| 物件資料 | ・売買契約書(入手先：不動産会社) ・重要事項説明書(入手先：不動産会社) ・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合） |
| その他資料 | ・返済予定表（入手先：金融機関） ・健康診断書 ・諸費用明細 ・資金計画書 |
| 本人確認書類※1 | ・運転免許証 ・マイナンバーカード ・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外) ・住民票(入手先：市区町村窓口) ・健康保険証 |
|---|---|
| 年収確認 | ・源泉徴収票(入手先：勤務先) ・所得証明書 ・住民税決定通知書(入手先：勤務先) ・課税証明書(入手先：市区町村窓口) |
| 物件資料 | ・売買契約書(入手先：不動産会社) ・重要事項説明書(入手先：不動産会社) ・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合） ・建築確認済証 ・建築確認申請書(入手先：不動産会社) ・注文住宅の場合:工事請負契約書(入手先：不動産会社) ・公図・地積測量図(入手先：不動産会社) ・不動産登記簿謄本(入手先：不動産会社・物件所在地管轄法務局) |
| その他資料 | ・返済予定表（入手先：金融機関） ・健康診断書 ・諸費用明細 ・資金計画書 |
※1 本人確認書類は基本的に1つ提出となりますが、住所変更していたり、勤務先の確認等で健康保険証などの提出を求められることがあります
会社員・確定申告アリの場合
| 本人確認書類※1 | ・運転免許証 ・マイナンバーカード ・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外) ・住民票(入手先：市区町村窓口) ・健康保険証 |
|---|---|
| 年収確認 | ・確定申告書一式 ・納税証明書(入手先：税務署) |
| 物件資料 | ・売買契約書(入手先：不動産会社) ・重要事項説明書(入手先：不動産会社) ・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合） |
| その他資料 | ・返済予定表（入手先：金融機関） ・健康診断書 ・諸費用明細 ・資金計画書 |
| 本人確認書類※1 | ・運転免許証 ・マイナンバーカード ・パスポート(2020年2月4日以降のものは対象外) ・住民票(入手先：市区町村窓口) ・健康保険証 |
|---|---|
| 年収確認 | ・確定申告書一式 ・納税証明書(入手先：税務署) |
| 物件資料 | ・売買契約書(入手先：不動産会社) ・重要事項説明書(入手先：不動産会社) ・パンフレット、チラシなど（売買契約が済んでない場合） ・建築確認済証 ・建築確認申請書(入手先：不動産会社) ・注文住宅の場合:工事請負契約書(入手先：不動産会社) ・公図・地積測量図(入手先：不動産会社) ・不動産登記簿謄本(入手先：不動産会社・物件所在地管轄法務局) |
| その他資料 | ・返済予定表（入手先：金融機関） ・健康診断書 ・諸費用明細 ・資金計画書 |
※1 本人確認書類は基本的に1つ提出となりますが、住所変更していたり、勤務先の確認等で健康保険証などの提出を求められることがあります
人によっては追加で工事をしてもらう必要があったり、土地を買って家を建てるとなると地盤調査や改良に数百万かかる場合も出てきます。
家を建てる場所、購入する物件、申込者の状況など様々なので本審査する金融機関に確認しながら無駄なく書類を集めて行きましょう！
5年ルールと125%ルールとは
前述した通り、変動金利は金利が一定ではなく短期プライムレートや政策金利の変動によって上下します！
そのため日銀が政策金利を引き上げると住宅ローンの金利が上がり、その分利息が付くので当初返済していた額より多くなってします。
5年ルール
「5年ルール」とは、金利が上昇する場合でも、契約後の5年間は返済額を一定に保つ仕組みのことです。このルールは、一般的な銀行の多くで採用されていますが、ネット銀行の一部では適用されていない場合もあります。
125%ルール
125%ルールとは5年ルールが適応された後の6年目以降に急激な金利上昇があったとしても返済額が125%までしか上がらないようにするというルールです。このルールによって急激な金利上昇があっても返済が厳しくなるという事態を避ける事ができます。
メリット
このルールがあることで、急激な金利上昇があった時も返済額が変わらず、日常生活に支障が出にくいというメリットがあります。
返済額が変わらない期間に低金利の銀行を探す時間も確保できるので、落ち着いて臨機応変に対応できます！
デメリット
このルールは総返済額を減らすという意味ではなく、あくまで家計を逼迫させないための処置にすぎません。
金利は上昇し利息も増えるので、その分はしっかり返済する必要があり、多くの金融機関では「未払い利息」という形で返済期間最後の方で請求されることが多いです。
そのため、金利の上昇幅によっては予想してたよりも高額になったということになりかねませんので、この2つのルールが必ずしも全ての人に有利であるとは限らない点に注意が必要です！
比較した銀行とスコアリング方法について
比較したネット銀行一覧
- ①SBI新生銀行
- ②住信SBIネット銀行
- ③ソニー銀行
- ④auじぶん銀行
- ⑤PayPay銀行
- ⑥三菱ＵＦＪ銀行
- ⑦りそな銀行
- ⑧横浜銀行
- ⑨SBIアルヒ銀行
- ⑩イオン銀行
- ⑪三井住友銀行
- ⑫楽天銀行
- ⑬みずほ銀行
比較項目
- ・住宅ローンの金利
- ・保障特約の上乗せ金利幅
- ・金利優遇や頭金の有無
- ・保障内容（給付対象の幅広さ・支払い条件の柔軟性等）
- ・申込の難易度（申込時の年収・金額・年齢等）
- ・審査の速さ
- ・手数料
スコアリング詳細
- 0.6%~ : 5点
- 0.7%~ : 4点
- 0.8%~ : 3点
- 0.9%~1% : 2点
- それ以外 : 1点
- 0.5%~ : 5点
- 0.6%~ : 4点
- 0.7%~ : 3点
- 0.8%~1% : 2点
- それ以外 : 1点
- なし~ : 5点
- 0.1%~ : 4点
- 0.2%~ : 3点
- 0.3%~ : 2点
- 0.4%~ : 1点
上皮内癌や皮膚ガンまで保障範囲に入っていることや、支払い条件の柔軟性（入院日数が関係ない等）など特に優れている点があればプラスで評価しています
申込時、申込後にかかる費用を総合的に判断して評価しています。
審査にかかる期間、申込対象年齢、年収などの申込条件の柔軟性や、ネットで手続きが完結できるかなどの手軽さを比較し、特に優れている点があれば加点しています。
住宅ローンのQ&A
-
Q
住宅ローンはどのように決めたらいいですか？
-
A
借入する上で重視する点を決めておくとスムーズに選択できると思います。
住宅ローンは基本的に長い期間をかけて返済していく商品です。その間、病気やケガで働けなるリスクや万が一の事が心配な方は目先の金利より保障特約の内容・上乗せ金利の低さなど総合的に選ぶのをおすすめします。
-
Q
申込はインターネットで完結しますか？
-
A
ほとんどの銀行がWEB完結できるようになってます！
住信SBIネット銀行はLINEでも申込でき低金利でもあるので人気のネット銀行となってます。
-
Q
契約完了まで何日かかりますか？
-
A
多くの銀行が２～３週間くらいで住宅ローンを契約できるとしています。
不備があったり、審査に影響する事が何かしらある場合は契約完了まで時間を要する可能性があります。
-
Q
住宅を決める前に仮審査だけすることができますか？
-
A
できる銀行が多いです！金融機関ごとに審査基準が異なるため、複数の銀行で仮審査を同時に受ける方もいらっしゃいます！
物件を決める前に仮審査をするメリットとして、以下の点が挙げられます。
物件決定前の仮審査メリット- ・借入上限が分かる
- ・借入上限によって購入物件の絞り込みができる
- ・どの金融機関で借入できるか分かる
- ・借入できる金融機関の金利や契約内容を把握し無理のない返済計画が立てられる
ただ、一般的な銀行（メガバンクや地方銀行等）では購入したい物件が決まった段階で申込に来店される人の比率が多かった印象です！
-
Q
金利タイプはどのように決めたらいいですか？
-
A
当社は返済額を抑えたい希望であれば変動金利をおすすめしています。
今後、金利が上昇していくと思うか、一括返済を交えながら返済期間を短くするか等、返済計画や考え方によって決めていく事をおすすめします。
-
Q
住宅ローンに保障特約は付けたほうがいいですか？
-
A
万が一の事があった場合、家族に迷惑をかけたくないと思うなら金利の上乗せ幅が少ない保障特約に入るのをおすすめします。
auじぶん銀行は上乗せ金利が低いのに保障内容も充実していて、日常生活上のリスクを考えるなら一度検討してみても良いかもしれません。
また、医療保険や社会保険で病気やケガのリスクに備えているから、住宅ローンは必要最低限で良いという考え方もあります。保険は大切ですが、保険料の支払いが重荷になり返済が滞るのは本末転倒なので、必要な分だけ加入するのをおすすめします！
-
Q
本審査は複数受けて良いのか？
-
A
問題はありませんが、メリット・デメリットを把握した上で行いましょう！
メリット- ・金利や条件の比較ができる
- ・審査結果のリスクヘッジ
- ・選択肢が広がる
デメリット- ・信用情報への影響
- ・手間と時間がかかる
- ・本審査に費用が発生する場合がある
複数の銀行で本審査の申し込みがあると、信用情報機関にその記録が残ります。「多重申し込み」と見なされるリスクがあり、金融機関から信用力に疑念を持たれる可能性が考えられます。
しかし、お金の支払いに間に合わないなどの理由があれば複数申込し、万が一のことに備えられるメリットもありますので、一概にダメな行為とは言えません。
-
Q
ペアローンはパートナーの分も書類が必要なのか？
-
A
本人確認書類や収入状況が確認できる書類の提出を求められます。
例えば「売買契約書」や「物件広告（チラシ）」など物件関連書類はふたりで1セットの提出とするところが多いです。
-
Q
1平米とはどのくらいの広さですか？
-
A
1平米（1㎡）は、1m×1mの面積のことをいいます！
わかりやすく畳の枚数で説明すると約0.6枚分の広さと言われています。（一般的な畳約1.65㎡の場合）
世帯ごとに必要な広さの目安は、一般的に以下の通りです
世帯 平米 畳 1人暮らし 25平米 15畳 2人暮らし 30平米 18畳 3人暮らし 40平米 24畳 4人暮らし 50平米 30畳 あくまで目安で、人によってはもっと狭くても大丈夫という方もいます！
ちなみに筆者は一人暮らしで23平米の所に住んでいるので平均以下で住めるタイプだったようです！
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