住宅ローン固定金利【10年】おすすめランキング！｜金利・保障内容・手数料など徹底比較！
変動金利が依然として低水準で推移していることから、魅力的に感じる方も多い一方で、ここ数年の住宅ローン金利は2倍、3倍と急速に上昇しており、「この先どこまで上がるのか」と不安に感じる声が増えています。
実際、住宅金融支援機構が発表した「住宅ローン利用者の実態調査（2024年10月）」によると、今後1年間で金利が「現状より上昇する」と考えている人が5割を超えており、多くの方が将来の金利動向に不安を抱いていることが分かります。
こうした不確実な金利情勢の中で、返済額を一定に保てる「固定金利型住宅ローン」は、安心して長期の返済計画を立てたい方にとってピッタリな選択肢です！
本記事では、人気のネット銀行12行における住宅ローン（固定金利型）を比較し、独自の評価基準に基づいてランキングを作成しました。
固定金利を検討する際の参考として、ぜひご活用ください。
※この記事に記載している金利について適用金利や引下幅は、申込内容や個人の状況により変わることがあります。
-
1
当初期間引き下げプラン借入80%以下年1.300% -
2
当初期間引き下げプランガン100%保障団信年1.350%
-
3
当初期間引き下げプランガン100%保障団信プレミアム年1.450%
| 順位 | 商品名 | 固定金利（10年） | 保障特約金利 上乗せ幅 |
申込方法 | 保証料 | 事務手数料 | 返済手数料 | 審査日数 | 店舗 | ネット銀行詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
当初期間引き下げプラン(借入80%以下) |
年1.300% | なし | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円 （固定金利適応中） |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日 |
× | ||
当初期間引き下げプラン （借入80%以下） +ガン100%保障団信 |
年1.350% [内訳]1.300%+特約:0.05% |
+0.05% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円 （固定金利適応中）> |
仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度 |
× | ||
当初期間引き下げプラン （借入80%以下） +ガン100%保障団信プレミアム |
年1.450% [内訳]1.300%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円 （固定金利適応中）> |
仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度 |
× | ||
| 4位 | 当初期間引き下げプラン （借入80%以下） +50歳以下一般団信 |
年1.246% | なし | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円 （固定金利適応中）> |
仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度 |
× | |
| 5位 |  当初引下型 +ガン50%保障団信 |
年1.890% [内訳]1.840%+特約:+0.05% |
+0.05% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
〇 | |
| 6位 | 当初引下型+ガン100保障団信 |
年1.990% [内訳]1.840%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
〇 | |
| 7位 |  当初引下げプラン 三大疾病50プラン |
年1.999% | なし | WEB LINE |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定のみ） |
仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度 |
× | |
| 8位 |  当初固定金利プラン(定率型) +全疾病団信住宅ローン |
年1.920%～ | なし | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料（WEB） 全額返済：55,000円 |
仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度 |
〇 | |
| 9位 | 当初固定金利プラン(定率型)ガン団信 |
年2.020%～ [内訳]1.920%+特約:0.1% |
+0.1% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料（WEB） 全額返済：55,000円 |
仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度 |
〇 | |
| 10位 |  当初固定金利 ガン団信 |
年2.100% [内訳]2.000%+特約:0.1% |
+0.1% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
審査日数：最短1ヵ月 | 〇 |
-
1
当初期間引き下げプラン50歳以下一般団信年1.246%
-
2
当初期間引き下げプラン借入80%以下年1.300%
-
3
当初期間引き下げプランガン100%保障団信年1.350%
| 順位 | 商品名 | 固定金利（10年） | 保障特約金利 上乗せ幅 |
申込方法 | 保証料 | 事務手数料 | 返済手数料 | 審査日数 | 店舗 | ネット銀行詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
当初期間引き下げプラン （借入80%以下） +50歳以下一般団信 |
年1.246% | なし | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円 （固定金利適応中）> |
仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度 |
× | ||
当初期間引き下げプラン(借入80%以下) |
年1.300% | なし | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円 （固定金利適応中） |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日 |
× | ||
当初期間引き下げプラン （借入80%以下） +ガン100%保障団信 |
年1.350% [内訳]1.300%+特約:0.05% |
+0.05% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円 （固定金利適応中）> |
仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度 |
× | ||
| 4位 | 当初期間引き下げプラン （借入80%以下） +ガン100%保障団信プレミアム |
年1.450% [内訳]1.300%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円 （固定金利適応中）> |
仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度 |
× | |
| 5位 | 当初引下げプラン 三大疾病50プラン |
年1.999% | なし | WEB LINE |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定のみ） |
仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度 |
× | |
| 6位 | 当初固定金利プラン(定率型) +全疾病団信住宅ローン |
年1.920%～ | なし | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料（WEB） 全額返済：55,000円 |
仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度 |
〇 | |
| 7位 | 当初引下型 +ガン50%保障団信 |
年1.890% [内訳]1.840%+特約:+0.05% |
+0.05% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
〇 | |
| 8位 | 当初引下型+ガン100保障団信 |
年1.990% [内訳]1.840%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
〇 | |
| 9位 | 当初固定金利プラン(定率型)ガン団信 |
年2.020%～ [内訳]1.920%+特約:0.1% |
+0.1% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料（WEB） 全額返済：55,000円 |
仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度 |
〇 | |
| 10位 | 当初固定金利 ガン団信 |
年2.100% [内訳]2.000%+特約:0.1% |
+0.1% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
審査日数：最短1ヵ月 | 〇 |
-
1
「当初期間引き下げプラン」（頭金20%超）+ガン100%保障団信
プレミアム年1.360% -
2
最初に大きな優遇コース+7大疾病100%年2.56% ～ 年2.64% -
3
固定セレクト住宅ローン+3大疾病団信プラス年2.521%
| 順位 | 商品名 | 固定金利（10年） | 保障特約金利 上乗せ幅 |
申込方法 | 保証料 | 事務手数料 | 返済手数料 | 審査日数 | 店舗 | ネット銀行詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
全期間引下げプラン(借入80%以下) +ガン100%保障団信プレミアム |
年1.450% [内訳]1.300%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円（固定金利適応中） |
仮審査：当日～3営業日 本審査：10日～2週間程度 |
× | ||
固定セレクト住宅ローン +ガン100% |
年2.421% [内訳]:2.321%+特約:0.1% |
+0.1% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度 |
〇 | ||
最初に大きな優遇コース +7大疾病100% |
年2.56% ～ 年2.64% [内訳]:2.26% ～ 2.34%:+特約:0.3% |
+0.3% | WEB 店舗 |
不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：16,500円（WEB） |
審査日数：2ヵ月以上 （申込過多のため） |
〇 | ||
| 4位 | 固定セレクト住宅ローン +3大疾病団信プラス |
年2.521% [内訳]:2.321%+特約:0.2% |
+0.2% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度 |
〇 | |
| 5位 | 固定セレクト住宅ローン +生活習慣病団信 |
年2.521% [内訳]:2.321%+特約:0.2% |
+0.2% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度 |
〇 | |
| 6位 | 当初引下型+ガン100保障団信 |
年1.990% [内訳]1.840%+特約:0.15% |
+0.15% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：無料 |
仮審査：当日～2営業日 本審査：3～10営業日程度 |
〇 | |
| 7位 | 当初期間引き下げプラン （借入80%以下） +ガン100%保障団信 |
年1.350% [内訳]1.300%+特約:0.05% |
+0.05% | WEB | 不要 | 借入金×2.2%(税込) | 一部繰上げ：無料 全額返済：33,000円 （固定金利適応中） |
仮審査：当日～3営業日 本審査：3日～10日程度 |
× |
-
1
自己資金10%以上で金利優遇あり
-
2
-
3
※調査日：2025年12月5日
監修者
ファイナンシャルプランナー
慶應義塾大学大学院修士課程修了後、証券会社の営業などを経て独立。2007年にスキラージャパン株式会社を設立。
ファイナンシャルプランナーとしても活動し、生活設計などのアドバイスを行う。
専門は、資産運用・年金・保険。CFP、DCアドバイザー、証券外務員の資格を保有。
「知識ゼロから2時間でツボがわかる! お金の増やし方見るだけノート」（宝島社）・「大図解 お金のしくみ見るだけノート」（宝島社）など著書も多数。
コンテンツの編集者
企画担当者1名、コンテンツ制作・編集者1名で作成。【保有資格】FP2級 / 一種外務員資格
ネット銀行を中心に金利やサービス、手数料等を比較して、
元銀行員から見た「皆さんに合った良い銀行」をわかりやすくお伝えできるようにコンテンツ制作をしています。
※当コンテンツは「株式会社ミンカブ・ジ・インフォノイド」が監修しております。詳しいコンテンツポリシーはこちらに記載しています。
- 2025/12/5 金利を最新情報に更新しランキングをアップデートしました。
- 2025/11/6 金利を最新情報に更新しランキングをアップデートしました。
- 2025/10/1 金利を最新情報に更新しランキングをアップデートしました。
- 2025/9/3 金利を最新情報に更新しランキングをアップデートしました。
- 2025/8/29 ランキングをアップデートしました。
- 1位：auじぶん銀行 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン50%保障団信
- 2位：auじぶん銀行 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン100%
- 3位：auじぶん銀行 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+ガン100%保障団信プレミアム
- 4位：auじぶん銀行 当初期間引き下げプラン(借入80%以下)+50歳以下一般団信
- 5位：PayPay銀行 全期間引下型+ガン50保障団信
- 6位：PayPay銀行 全期間引下型+ガン100保障団信
- 7位：住信SBIネット銀行 当初引下げプラン+三大疾病50プラン
- 8位：イオン銀行 当初固定金利プラン(手数料定率型)+全疾病団信住宅ローン
- 9位：イオン銀行 当初固定金利プラン(手数料定率型)+ガン保障付住宅ローン（ガン団信）
- 10位：SBI新生銀行 当初固定金利+ガン団信
- 11位：SBI新生銀行 当初固定金利+安心保障付団信
- 12位：住信SBIネット銀行 当初引下げプラン+三大疾病100プラン
- 13位：ソニー銀行 固定セレクト住宅ローン+がん100%保障特約付き団信
- 14位：三菱ＵＦＪ銀行 最初に大きな優遇コース+3大疾病50%
- 15位：ソニー銀行 固定セレクト住宅ローン+3大疾病団信プラス
- 16位：ソニー銀行 固定セレクト住宅ローン+生活習慣病団信
- 17位：三菱ＵＦＪ銀行 最初に大きな優遇コース+7大疾病100%
- 18位：三井住友銀行 最初にぐぐっと引き下げプラン+8大疾病保障
- 19位：三井住友銀行 最初にぐぐっと引き下げプラン+クロスサポート
- 固定金利のメリット・デメリット
- 比較した銀行とスコアリング方法について
- 住宅ローン固定金利Q&A
- 固定金利はどんな人に向いていますか？
- 固定金利のデメリットはありますか？
- 固定金利期間中でも金利タイプを変更できますか？
- 固定金利の期間は選べますか？
- 全期間固定金利と期間選択型固定金利の違いは？
- 固定金利にすると繰上げ返済に制限はありますか？
- 変動金利から固定金利に途中で切り替えることはできますか？
住宅ローン10年固定金利おすすめランキング
年年1.300%
上乗せ金利なしでガン団信付の住宅ローンに申し込める！
年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。
- ・ガンと診断されたら住宅ローン残高が0円！
- ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
- ・契約完了までが早い
- ・借入期間は50年まで契約できる
- ・上皮内ガン対象外
- ・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
- ・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%
auじぶん銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★☆☆ 3点 | ||
| 通常金利 | ||
| ・物件価格の80%以下：年1.300% ・物件価格の80%超：年1.345% |
||
| 50歳以下一般団信 | ||
| ・物件価格の80%以下：年1.246% ・物件価格の80%超：年1.291% |
||
| 保障上乗せ金利 | ||
| ガン50%保障団信（50歳以下） | なし | |
| ガン100%保障団信 | +0.05% | |
| ガン100%保障団信プレミアム | +0.15% | |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで |
| 対象年収 | 年収200万～ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（固定金利適用中） |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
どんな治療を受けても治らないと判断されたガン
すべての病気やケガで入院が31日連続し、その後も合計180日以上
所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障
急性心筋梗塞・脳卒中に発病または手術した時。腎疾患・肝疾患で60日以上入院した時
すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する
上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下
※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外
※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度
※³ローン残高の50%を保障する3つの特約（がん保障特約、急性心筋梗塞・脳卒中保障特約、肝疾患・腎疾患長期入院時保障特約）のうち、いずれか1つの特約の保険金が支払われたときは、残り2つの特約は、最初に支払われた保険金の支払事由が生じたときに同時に消滅します
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
上乗せ金利なしの保障で3大疾病まで保障してくれるところはなかなか無い！
ただ、幅広く保障しているわけではなく、入院は30日を超えてなど条件はプレミアムより厳しくなるので、不安な方はガン100%保障団信プレミアムを検討してみてください！
年1.350%
(内訳 金利:年1.300%+特約:0.05%)
年齢幅、年収、借入可能額など他の銀行と比べて条件が優しい。
上乗せ金利が低いのに、他の銀行の保障に負けてない！むしろ良いところが多い◎
- ・最低水準の上乗せ金利
- ・ガンと診断されたら住宅ローン残高が0円！
- ・病気やケガで働けなくなっても保障の対象になれば残高が0または月の返済保障！
- ・契約完了までが早い
- ・借入期間が50年まで選べる
- ・物件価格の80%以下で借入すると▲0.045%！
- ・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
- ・上皮内ガン対象外
- ・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%
auじぶん銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★★☆ 4点 | ||
| 通常金利 | ||
| ・物件価格の80%以下：年1.300% ・物件価格の80%超：年1.345% |
||
| 50歳以下一般団信 | ||
| ・物件価格の80%以下：年1.246% ・物件価格の80%超：年1.291% |
||
| 保障上乗せ金利 | ||
| ガン50%保障団信（50歳以下） | なし | |
| ガン100%保障団信 | +0.05% | |
| ガン100%保障団信プレミアム | +0.15% | |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで |
| 対象年収 | 年収200万～ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（固定金利適用中） |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹と診断された場合
すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して合計180日以上
すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する
上乗せ：+0.05%
対象年齢：50歳以下
※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外
※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
金利の上乗せは0.05%と低いのにたくさんの保障が付いてます！
所定のガンと診断されると住宅ローンが0になりますが、上皮内ガンなどは保障されていなので注意です！
入院、ガン診断、上皮内癌などの一時金があるプランもありますが、この特約には付帯されていないので、不安な方はもう一段階上のガン100%保障団信プレミアムを見たうえで判断してみてください！
3,000万借入した場合、0.05%の上乗せは金額に換算すると月730円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年1.450%
(内訳 金利:年1.300%+特約:0.15%)
保障の充実さ重視で住宅ローンを選んでいるならこのプランは見逃せない！
上乗せ金利が+0.15%と安いのに、あったらいいなと思う保障が勢ぞろい！
ローン残高も保障してくれて、上皮内癌まで保障対象に入っているのは心強いポイント！
- ・ガンになったら住宅ローン残高が0円+一時金がもらえる（※1回）！
- ・上皮内ガンも保障してくれる
- ・所定の入院が連続して5日となったら一時金10万円（※12回）
- ・契約完了までが早い
- ・借入期間が50年まで選べる
- ・全額返済が33,000円かかる（固定金利適用中）
- ・借入期間を35年1か月以上にする場合は+年0.1%
auじぶん銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★☆☆ 3点 | ||
| 通常金利 | ||
| ・物件価格の80%以下：年1.300% ・物件価格の80%超：年1.345% |
||
| 50歳以下一般団信 | ||
| ・物件価格の80%以下：年1.246% ・物件価格の80%超：年1.291% |
||
| 保障上乗せ金利 | ||
| ガン50%保障団信（50歳以下） | なし | |
| ガン100%保障団信 | +0.05% | |
| ガン100%保障団信プレミアム | +0.15% | |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで |
| 対象年収 | 年収200万～ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（固定金利適用中） |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹と診断された場合
急性心筋梗塞や脳卒中で所定の状態または所定の手術を受けた時
肝疾患や腎疾患を60日以上継続入院したとき
すべての病気やケガにより、31日連続入院しその後も継続して30日に達する
所定のガン※¹と診断確定されたとき1回のみ100万円保障
所定の上皮内ガン・皮膚ガンと診断確定された時、いずれか1回のみ50万円保障
所定のガンを原因とする先進医療の療養を受けた時、通算2,000万円を保障
上乗せ：+0.15%
対象年齢：50歳以下
※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外
※²継続した入院に対し5回を限度/通算36回を限度
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
住宅ローン契約中はガン100%保障団信プレミアムが安心！
この保障内容で固定金利が2%を切る商品はあまりないです。
資金計画をシンプルにしたい方や、万が一への備えを重視する方にとっては、バランスの取れた魅力的なプランだと思います１
3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,200円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年1.246%
50歳以下で特定保障を付けず、頭金を多く出すことができるなら低金利を実現できる！住宅ローン金利優遇割の対象になればさらに魅力的な金利に！
保障の範囲は狭くなりますので、病気やケガに備えたいなら低額の生命保険に加入しておきましょう！
- ・毎月の返済額を抑えることができる！
- ・契約完了までが早い
- ・借入期間は50年まで契約できる
- ・保障は手厚くないので万が一の事があった時が心配
- ・金利優遇の条件は少し難しい
- ・50歳以下と年齢制限あり
auじぶん銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★☆☆ 3点 | ||
| 通常金利 | ||
| ・物件価格の80%以下：年1.300% ・物件価格の80%超：年1.345% |
||
| 50歳以下一般団信 | ||
| ・物件価格の80%以下：年1.246% ・物件価格の80%超：年1.291% |
||
| 保障上乗せ金利 | ||
| ガン50%保障団信（50歳以下） | なし | |
| ガン100%保障団信 | +0.05% | |
| ガン100%保障団信プレミアム | +0.15% | |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 完済時：満80歳の誕生日まで |
| 対象年収 | 年収200万～ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：3～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（固定金利適用中） |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1%の上乗せが発生します。
住宅ローンは長い期間をかけて返済している人が多いです。
そのため返済途中で三大疾病や不慮の事故に遭った場合が心配ですが、他の保険でカバーしたり、繰上げ返済を利用して早めに返す意向であればこのプランも検討の余地あり！
年1.890%
(内訳 金利:1.840%+特約:0.05%)
ガンに特化した保障内容となっていますが、万が一仕事ができない状態になった際の保障もついてこの低金利！コスパ重視の方はおすすめ！
短期間で返済を希望！金利動向に振り回されたくないならこのプラン！
火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！
- ・頭金に左右されない！
- ・WEBから申込OK！
- ・低金利で魅力的
- ・銀行初のペア連生団信が利用できる！
- ・契約完了までが早い！
- ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
- ・上皮内がん・皮膚がん等は保障対象外
PayPay銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★★☆ 4点 | ||
| 金利（新規借入・固定） | ||
| 年1.840% | ||
| 保障上乗せ金利 | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約（金利重視） | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約（保障重視） | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.3% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.4% |
| 一般団信 | 65歳未満 | +0.2% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満80歳未満 |
| 対象年収 | 200万円以上の方 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～2営業日 本審査：3日～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | × |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | WEB無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（電話受付のみ） |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | WEB無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 任意 |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合
対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合
ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続
勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障
自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障
がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障
上乗せ：+0.05%
対象年齢：51歳未満
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
低金利が魅力的！対象のガンと診断されたら住宅ローン残高50%を保障してくれます。
ガン以外の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！
年1.990%
(内訳 金利:1.840%+特約:0.15%)
上皮内癌の保障も付いてこの低金利は圧倒的！返済額も抑えて保障も充実しているプランをお探しなら検討の余地あり！
PayPay銀行は預金金利UPサービスの対象金額に上限（50万）を設けているが、住宅ローン契約者ならその上限がなくなるので預入先としても魅力的になります！≫詳細はこちら
火災、自然災害、地震などで住めない状態になってもローン返済を数か月保障してくれるので、予期せぬ災害が起きても安心ですね！
- ・金利が業界最低水準！
- ・頭金に左右されない
- ・上皮内ガンの一時金がある
- ・WEBから申込OK！
- ・契約完了までが早い！
- ・全額返済は手数料がかかり、電話受付のみ
PayPay銀行申込詳細
| おすすめ度 | ||
|---|---|---|
| ★★★★☆ 4点 | ||
| 金利 | ||
| 年1.840% | ||
| 保障上乗せ金利 | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約（金利重視） | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.05% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.15% |
| 一般団信 | 65歳未満 | なし |
| ペア団信保障特約（保障重視） | ||
| プラン | 年齢条件 | 金利上乗せ |
| ガン50%保障団信 | 51歳未満 | +0.3% |
| ガン100%保障団信 | 51歳未満 | +0.4% |
| 一般団信 | 65歳未満 | +0.2% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：× |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満80歳未満 |
| 対象年収 | 200万円以上の方 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～2営業日 本審査：3日～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | × |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | WEB無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（電話受付のみ） |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | WEB無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 任意 |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※と診断された場合
ガン以外の病気やケガにより、入院し、その状態が継続
勤務先の倒産など（非自発的事由）によって、失業状態となり、その状態が1か月超えて継続た場合、その月の返済相当額を保障
自然災害で居住不能状態となったとき、その月のローン返済相当額を最長6ヶ月間保障
がんを原因として所定の先進医療による療養を受け、または、先進医療による療養によりがんと診断確定されたとき
・技術料と同額（1回の療養につき2,000万円、通算2,000万円を限度）を保障
・がん先進医療支援給付金として、10万円を保障
待機期間満了日の翌日以後に、がん※と診断確定されたとき、一時金として100万円を保障
待機期間満了日の翌日以後に、がん（上皮内がん）と診断確定されたとき、一時金として50万円を保障
上乗せ：+0.15%
対象年齢：51歳未満
※上皮内新生物（上皮内がん）は保障の対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
ガン団信付けて1.5%を切る低金利が魅力！
ガン診断時一時金の中には上皮内ガン一時金というものがあり、一時金で50万保障してくれます！保障金額が他の銀行と比べて大きいのもポイント！
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,500円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年1.999%
WEBで完結型は多くの銀行で取り扱われていますが、LINEでの契約はかなり珍しい！
借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準です！
ランクが上がると振込・ATM手数料の無料回数がもらえるので日常生活でも利用しやすくなるメリットも！
金利タイプ変更に手数料を取る銀行もありますが、無料で変更可能なので、金利動向によって柔軟に対応できる点は他の銀行と比べてメリットです！
- ・LINEやWEBから申込OK！
- ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
- ・固定金利期間終了後金利タイプ変更が無料！
- ・一部、全額返済が無料
- ・対面相談は土日でもOK！
- ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
- ・分割融資が可能（土地先行プラン）
- ・上皮内ガンは保障対象外
住信SBIネット銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★★☆ 4点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：1.999% |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 3大疾病50プラン：なし |
| 3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2% |
|
| 保障上乗せ金利 (50歳以上) | 基本プラン なし |
| 3大疾病50：+0.25% | |
| 3大疾病100：+0.4% |
| 申込方法 | WEB：〇（LINEもOK） 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上3億円以下（10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 最終返済時：満80歳未満 |
| 対象年収 | 安定かつ継続した収入がある人 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内* |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（固定金利特約期間中） |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信一覧（50歳以下）
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合
住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合
ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき
保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)
傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）
上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下
※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
3大疾病100プランとの違いは、所定の状態になったら住宅ローン残高が50%保障されることや重度ガン保険金前払特約があること、金利の上乗せがないところです！
金利の上乗せなしで3大疾病までついてるものは少なく、年齢が上がるごとに病気を患う確率も高くなるので最低限の保障を考えるなら検討してほしい！
年1.920%～
イオン銀行は住宅ローン契約者専用教育ローンというものがあり、契約している方は優遇されるのでお子様のいる家庭はイオン銀行にローンをまとめると返済口座も1つになって管理しやすいかも！
他の銀行と比べて、就業不能状態を多めに保障してくれる印象！毎月のローン返済は保障の対象になれば何度でもOK！
- ・支払事由の対象になれば何度でも毎月のローン返済額が保障される！
- ・条件変更が無料！
- ・借入期間が50年まで選べる
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済手数料が高い
- ・保障内容が薄い
- ・火災保険の加入は必須
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
イオン銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：年1.920%～ |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 全疾病団信 :なし |
| ガン保障付住宅ローン（ガン団信）:+0.1% | |
| 8大疾病付住宅ローン:+0.3% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 200万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：18歳以上満71歳未満 完済時：満80歳未満の方 |
| 対象年収 | 100万～ |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内(1ヵ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| ローン取扱い手数料 | 定額型：110,000円（税込） 定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります |
| 定率型：借入金額×2.20%（税込） ※ 最低取扱手数料220,000円（税込） |
|
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 55,000円 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 無料 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 固定終了後の再度固定選択 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
就業不能状態が15日以上継続すると毎月のローン残高保障
上乗せ：なし
対象年齢：50歳以下
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※ お借入期間が35年を超える場合、お借入利率が+年0.10%
金利は他と比べて少し高いですが、保障特約は上乗せ金利なしなので、万が一のため付帯しておくのがおすすめ！
三大疾病やガンだけでも保障したいという方は他のプランも取り揃えているので是非チェックしてみてください！
年2.020%～
(内訳 金利:1.920%+特約:0.1%)
対象の悪性新生物と診断されると住宅ローン残高が0になるのは判定基準が低くて◎！
固定金利の適応期間中は金利タイプを変更することはできないが、適応期間終了後は手数料無料で選択できる！
イオン銀行は住宅ローン契約者専用教育ローンというものがあり、契約している方は優遇されるのでお子様のいる家庭はイオン銀行にローンをまとめると返済口座も1つになって管理しやすいかも！
- ・ガンと診断されたら住宅ローン残高が0円！
- ・上皮内ガン・皮膚ガンも保障の対象！
- ・条件変更が無料！
- ・借入期間が50年まで選べる
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済手数料が高い
- ・火災保険の加入は必須
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
イオン銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：年1.920%～ |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 全疾病団信 :なし |
| ガン保障付住宅ローン（ガン団信）:+0.1% | |
| 8大疾病付住宅ローン:+0.3% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 200万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：18歳以上満71歳未満 完済時：満80歳未満の方 |
| 対象年収 | 100万～ |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内(1ヵ月単位) |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～1週間 本審査：1週間～2週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| ローン取扱い手数料 | 定額型：110,000円（税込） 定率型に比べ借入利率が年0.20%高くなります |
| 定率型：借入金額×2.20%（税込） ※ 最低取扱手数料220,000円（税込） |
|
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 55,000円 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 無料 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 固定終了後の再度固定選択 | 無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹と診断された場合
所定の上皮内がん・皮膚がんと診断されたとき一時金30万円を支払い（保険期間中1回）
所定のがんにより先進医療の療養を受けたとき通算最大1,000万円まで先進医療の技術料と同額を支払い（1回500万円限度、通算1,000万円限度）
上乗せ：+0.1%
ローン返済支援保険:保険料あり
※¹上皮内新生物（上皮内がん）などは保障の対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
※ お借入期間が35年を超える場合、お借入利率が+年0.10%
前年度年収が100万以上や年齢も18歳～と申込対象は広めです！
対象の上皮内ガンや皮膚ガンも一時金30万円保障されており、ソニー銀行やPayPay銀行と比べて劣りますが、ガンの保障対象は幅広いです！
団信はもちろん火災保険に加入することを条件としていますが、借入金額に含んでOKです。
そして申込方法によって商品性が異なる場合があり、WEB申込だと中間コストが抑えられ手頃な保険料となっています！
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,500円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年2.100%
(内訳 金利:2.000%+ガン団信:0.1%)
2025年12月ご契約の場合の当初借入金利
団信を付けてもなお魅力的な金利が維持されており、無理のない資金計画を立てたい方や、万が一の保障も重視したい方に最適なプランです。
+0.1%で所定のガンと診断されたら住宅ローンが0になる特約を付けることができる！
一部・全額繰上返済手数料や保証事務手数料などが無料！金利が低いかつ、手数料も良心的なので柔軟な資金計画が立てられる！
ステップアッププログラムの「プラチナ」ランクになり、ATM手数料や振込の無料回数が格段に増えます！≫詳細はこちら
- ・団信を付けても金利が低い
- ・全額繰上返済手数料が無料
- ・各種手数料がおトク
- ・保障内容がやや薄い
- ・上皮内がん等は対象外
- ・審査日数が長い
- ・電子契約手数料がかかる
SBI新生銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：年2.000%(自己資金優遇で年1.980%) |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信+安心保障付団信（20～65歳）：なし |
| ガン団信（20～49歳）：+0.1% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上3億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳以下 完済時：満80歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収300万～ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 5年以上35年以内 （1年単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 最短1ヵ月 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | ・無料 ・自動繰上返済（スマート返済） |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 電子契約手数料 | 5,500円（電子契約にて金銭消費貸借契約を締結する場合） |
| 条件変更 | 不明 |
| 固定終了後の当初固定選択 | 5,500円 |
| 団体信用生命 | 無料（一部金利上乗せあり） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信一覧
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合
上乗せ：+0.1%
対象年齢：20～49歳ローン完済時80歳未満
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
SBI新生銀行は諸費用が他と比べると安いのがポイント！
繰上げ返済が無料のため、短期間での借入完済も可能です。
ただし、短期返済を目指す場合でも、病気のリスクがゼロになるわけではありません。万が一に備えて「がん団信」を付けておけば、ご家族への経済的な負担を軽減でき、より安心して生活を送ることができます。
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,500円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年2.000%
2025年12月ご契約の場合の当初借入金利
安心保障付団信は特定の病気というよりは、要介護状態3以上と認定された時点で住宅ローンを0にしてくれるので安心！
一部・全額繰上返済手数料や保証事務手数料などが無料！金利が低いかつ、手数料も良心的なので柔軟な資金計画が立てられる！
ステップアッププログラムの「プラチナ」ランクになり、ATM手数料や振込の無料回数が格段に増えます！≫詳細はこちら
- ・10年固定の中では最低水準の金利！
- ・団信上乗せ金利がない！
- ・全額繰上返済手数料が無料
- ・各種手数料がおトク
- ・住宅ローン契約で銀行サービスもお得に使える！
- ・保障内容がやや薄い
- ・審査日数が長い
- ・電子契約手数料がかかる
SBI新生銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：年2.000%(自己資金優遇で年1.980%) |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信+安心保障付団信（20～65歳）：なし |
| ガン団信（20～49歳）：+0.1% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上3億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳以下 完済時：満80歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収300万～ |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 5年以上35年以内 （1年単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 最短1ヵ月 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | ・無料 ・自動繰上返済（スマート返済） |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 電子契約手数料 | 5,500円（電子契約にて金銭消費貸借契約を締結する場合） |
| 条件変更 | 不明 |
| 固定終了後の当初固定選択 | 5,500円 |
| 団体信用生命 | 無料（一部金利上乗せあり） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
所定の要介護状態（要介護3以上
上乗せ：なし
対象年齢：20歳～65歳
※要介護3の目安：日常生活動作及び手段的日常生活動作の両方の観点 からも著しく低下し、ほぼ全面的な介護が必要となる状態（市区町村が個別の事象ごとに判断する実際の要介護状態の認定内容とは異なる場合もあり。）
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
要介護認定者数はここ20年間で約2倍、その内の約3割が要介護3以上の認定を受けており、他人事では無いです。上乗せ金利なしで保証を付けることができるので最低限の保証をと考えているなら検討してみてください！
また、当初固定金利は期間が終了したら自動的に変動金利に切り替わります。その時の金利動向を見ながら柔軟に判断できるのも一つの利点です。しかし、もう一度、当初固定金利を選択すると5,500円の手数料がかかるので頭に入れておきましょう！
年2.199%
(内訳 金利:1.999%+特約:0.2%)
WEBで完結するのは今や当たり前になりつつありますが、LINEでの契約はかなり珍しい！
借入期間を35年超にする場合、金利に少し上乗せされますが、それでも業界で引けを取らない水準！
市場動向やライフプランの変化に応じて柔軟に対応できる点は、大きなメリットです！
例えば戸建てを建てる際、土地代と建物代の2回に分けて支払いが発生する場合があります。
土地先行プランは購入のタイミングに合わせて融資が実行でき、低金利で建物完成まで土地代は利息の返済のみなので資金繰りも安心して利用できます！
- ・LINEやWEBから申込OK！
- ・返済期間は最長50年まで伸ばせる
- ・固定金利期間終了後の金利タイプ変更が無料！
- ・対面相談は土日でもOK！
- ・50歳以上でも充実した保障を用意している！
- ・分割融資が可能（土地先行プラン）
- ・全額繰上げ返済が33,000円
- ・借入期間を50年まで伸ばせるが上乗せ金利がある
- ・上皮内ガンは保障対象外
住信SBIネット銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：1.999% |
| 保障上乗せ金利(50歳以下) | 3大疾病50プラン：なし |
| 3大疾病100プラン 40歳未満：+0.2% |
|
| 保障上乗せ金利 (50歳以上) | 基本プラン なし |
| 3大疾病50：+0.25% | |
| 3大疾病100：+0.4% |
| 申込方法 | WEB：〇（LINEもOK） 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上3億円以下（10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満65歳未満 最終返済時：満80歳未満 |
| 対象年収 | 安定かつ継続した収入がある人 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内* |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：当日～3営業日 本審査：1週間～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇(詳細はこちら) |
※借入期間40年超の場合+0.15%上乗せされます。
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円（固定金利特約期間中） |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | 無料 |
| 固定金利特約期間終了時の 金利タイプの変更 |
無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
ガンと診断（上皮内ガンなど除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態※1になったとき
特定疾病または重度慢性疾患により就業不能状態となり、12ヵ月を経過した日の翌日午前0時まで就業不能状態が継続した場合
住宅ローンの返済期間中に、悪性新生物に罹患し、標準的な治療をすべて受けても効果がなかったなどと判断された場合
保障開始日以降に、病気やケガ※4により、就業不能状態となり、その状態が3ヵ月をこえて継続(最長21ヵ月分)
傷害または疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合、先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）
上乗せ(40歳未満)：+0.2%
上乗せ(40歳以上50歳未満)：+0.4%
※1 所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
ガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガン等は除く）されたり、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態となった場合は住宅ローンが0になります！
その他の病気やケガ等で就業不能状態が続くとローン返済相当額が最長12か月分支払われますし、それ以上長引くなら住宅ローン残高が0になるので不慮の事故が起きた時も安心です！
3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると3,000円くらいなので返済の負担にはならないかなと思います！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年2.421%
(内訳 金利:2.321%+特約:0.1%)
他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！
諸費用が他のネット銀行と比べて安い！全額返済は金利タイプ期間関係なく無料！
所定の事由に該当したら住宅ローン残高が0になるのはもちろんの事、上皮内ガンや女性の入院に対して一時金が出る！
対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！
- ・入院一時金の日数が良心的！
- ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済が無料
- ・やや金利高め
- ・対象年収のハードルが高い
- ・遅延損害金がやや高め
ソニー銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：年2.321% |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| ガン団信50 : なし | |
| ガン団信100 :+0.1% | |
| 3大疾病団信プラス :+0.2% | |
| 生活習慣病団信:+0.2% | |
| ワイド団信 : 0.2% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収400万～ |
| 連帯保証人 | 場合によっては必要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.6% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 固定期間中の金利タイプ変更 | 〇 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | – |
| 金利タイプ変更 | 無料 （固定期間中は手数料かかる） |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合
ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障
所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障
ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障
所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払
上乗せ：+0.1%
対象年齢：満50歳未満
※¹ 上皮内癌などは対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
ガンを重点的に保障したいという人にはおすすめの保障特約です！
所定のガンと診断（上皮内ガン・皮膚ガンは除く）されれば住宅ローン残高が0になることに加えて一時金ももらえるので治療費も安心！
上記で保障対象ではない上皮内ガン、皮膚ガンは一時金がある点もポイント。女性ならば所定の病気で入院が連続5日となると一時金がもらえるので、女性特典もついて上乗せ+0.1%はコスパが良いと思います！
3,000万借入した場合、0.1%の上乗せは金額に換算すると月1,500円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年2.41% ～ 2.49%
(内訳 金利2.26% ～ 2.34%:+特約:0.15%)
借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！
細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント！
頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！
35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！
- ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが半分
- ・女性向けの特典や保障も充実している
- ・固定金利期間中でも金利タイプの変更が無料！
- ・メガバンクという安心感
- ・申込の条件に年収がない
- ・全額返済が有料
- ・上皮内ガンは保障対象外
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
三菱ＵＦＪ銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★★☆☆ 3点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：年2.26% ～ 年2.34% |
| 保障上乗せ金利 | 3大疾病50%（46歳未満）: +0.15% |
| 7大疾病100%（50歳未満） : +0.3% | |
| 全疾病100%（50歳未満）:+0.5% | |
| 保証料支払型（56歳未満）:保険料が別途発生 |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで 完済時：満80歳未満の誕生日 |
| 対象年収 | – |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 2年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 2ヵ月以上 （申込過多のため） |
| 対応地域 | 全国 |
| 固定期間中の金利タイプ変更 | 〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | – |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | インターネット：16,500円 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信一覧
死亡や高度障害状態になった時
ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院
上乗せ：+0.15%
対象年齢：借入時18歳以上46歳未満
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
保障範囲は狭く深くというイメージ！
ガンと「診断」、脳卒中などで「入院」など支払い条件が他の銀行より良心的！
上乗せ金利もプランの中では一番低いので、万が一働けない状態になった時の保険にプラスで付けておくことは家族へリスクも減らせます！
毎月の返済額を抑えたい＆保障も最低限欲しいという方は検討してみてください！
3,000万借入した場合、0.15%の上乗せは金額に換算すると月2,000円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年0.15%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年2.521%
(内訳 金利:2.321%+特約:0.2%)
対象の病気で所定の状態が60日以上続いたり、手術を受けると住宅ローン残高を保障してくれます！
他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！
対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！
- ・入院一時金の日数が良心的！
- ・3大疾病を手厚く保障！
- ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済が無料
- ・やや金利高め
- ・対象年収のハードルが他と比べて高い
- ・遅延損害金がやや高め
ソニー銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★☆☆☆ 2点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：年2.321% |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| ガン団信50 : なし | |
| ガン団信100 :+0.1% | |
| 3大疾病団信プラス :+0.2% | |
| 生活習慣病団信:+0.2% | |
| ワイド団信 : 0.2% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収400万～ |
| 連帯保証人 | 場合によっては必要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.6% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 固定期間中の金利タイプ変更 | 〇 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | – |
| 金利タイプ変更 | 無料 （固定期間中は手数料かかる） |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合
所定の急性心筋梗塞・脳卒中と診断された場合
ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障
所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障
ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障
所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払
上乗せ：+0.2%
対象年齢：満50歳未満
※¹ 上皮内癌などは対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
ガン団信100の保障対象に3大疾病も含んだイメージ！
上乗せ金利を併せると金利は高めですが、対象の病気と診断されれば住宅ローンの残高が0になったり、診断・入院一時金・先進医療までしっかり保障しているので将来の健康が心配という方におすすめです！
3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月3,000円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年2.521%
(内訳 金利:2.321%+特約:0.2%)
ガン保障の対象から外れた悪性新生物も支払いの対象になりますし、5～6人に1人罹患するといわれる糖尿病なども保障の対象になってます！
他行は完済時80歳未満という条件が多いが、ソニー銀行は満85歳未満と条件が優しい！
対象物件だと金利を1.51%引き下げてくれます！
- ・入院一時金の日数が良心的！
- ・保障対象の疾患が多い！
- ・上皮内ガンや皮膚ガンも保障の対象！
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・全額返済が無料
- ・やや金利高め
- ・対象年収のハードルが高い
- ・遅延損害金がやや高め
ソニー銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★☆☆☆ 2点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：年2.321% |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| ガン団信50 : なし | |
| ガン団信100 :+0.1% | |
| 3大疾病団信プラス :+0.2% | |
| 生活習慣病団信:+0.2% | |
| ワイド団信 : 0.2% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：満20歳以上満65歳未満 完済時：満85歳未満の方 |
| 対象年収 | 年収400万～ |
| 連帯保証人 | 場合によっては必要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内 （1ヶ月単位） |
| 返済方法 | 元利均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.6% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：1日～3日（最短60分） 本審査：7日～10日程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 固定期間中の金利タイプ変更 | 〇 |
| 分割融資 | × |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | 無料 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | – |
| 金利タイプ変更 | 無料 （固定期間中は手数料かかる） |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
余命6ヶ月以内と判断された場合
対象のガン※¹（上皮内がんおよび皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外）と診断された場合
所定の急性心筋梗塞・脳卒中と診断された場合
ガン※¹と診断された場合、1回のみ100万円保障
所定の上皮内癌と診断された場合、1回のみ50万円保障
ガンを直接とした所定の先進医療を受けた場合通算1000万まで保障
所定の病気やケガで連続5日以上入院した場合に、一時金10万円をお支払
所定の病気で5日以上入院が連続した場合に保障
所定の病気で31日以上入院が連続した場合に保障
上乗せ：+0.2%
対象年齢：満50歳未満
※¹ 上皮内癌などは対象外
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
「がん団信100」に、短期から長期まで入院保障をプラスした商品！
生活習慣病長期入院時保障保険金の対象の中には「糖尿病」「上皮内新生物」「腎疾患」「心疾患」など健康的な生活を心がけている人でも患ってしまうものが対象です。
対象の病気になり、所定の入院が継続して31日になると、回数に上限はありますが月々のローン残高を保障してくれます！
さらに180日以上継続して入院となると住宅ローン残高をすべて保障してくれるので、働けない状態になっても安心です！
3,000万借入した場合、0.2%の上乗せは金額に換算すると月3,000円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年2.56% ～ 2.64%
(内訳 金利2.26% ～ 2.34%:+特約:0.3%)
借入期間中に出産前後6か月以内に申し出すると1年間金利をマイナス0.2%にしてくれます！
細かい条件がありますが、「入院日数関係なし」は他の銀行であまり見かけない超おすすめポイント！
頭金を条件に金利を安くする銀行が増えていますが、条件なしで低金利なのは良心的！
35年間、毎月返済するなら21,000ポイント貯まります。Pontaポイントを貯めてる人にとっては嬉しいですね！
- ・対象の入院（入院日数関係なし）で住宅ローンが0円
- ・女性向けの特典や保障も充実している
- ・固定金利期間中でも金利タイプの変更が無料！
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・メガバンクという安心感
- ・申込の条件に年収がない
- ・全額返済が有料
- ・上皮内ガンは保障対象外
- ・保障特約の上乗せ金利が高い
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
三菱ＵＦＪ銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★☆☆☆ 2点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：年2.26% ～ 年2.34% |
| 保障上乗せ金利 | 3大疾病50%（46歳未満） : +0.15% |
| 7大疾病100%（50歳未満）: +0.3% | |
| 全疾病100%（50歳未満） :+0.5% | |
| 保証料支払型（56歳未満） :保険料が別途発生 |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 500万円以上2億円以下 （10万円単位） |
| 対象年齢 | 借入時：18歳以上満70歳の誕生日まで 完済時：満80歳未満の誕生日 |
| 対象年収 | – |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 2年以上35年以内 |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 2ヵ月以上 （申込過多のため） |
| 対応地域 | 全国 |
| 固定期間中の金利タイプ変更 | 〇 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | – |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | インターネット：16,500円 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | 自己負担（加入要） |
団信詳細
死亡や高度障害状態になった時
ガンと診断（上皮内ガン除く）されたり、脳卒中・急性心筋梗塞で入院
高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変で就業障害が1年30日を超えて継続
上記の病気で就業障害が30日を超えて継続
上乗せ：+0.3%
対象年齢：借入時18歳以上50歳未満
- ・メディカルアシスト
- ・メンタルサポート
- ・介護アシスト
- ・デイリーサポート
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
この保障内容のポイントは、対象の病気で入院したり、ガン（上皮内ガンは除く）と診断されたら住宅ローンが0になることです！
他の銀行は60日以上の入院や言語障害など厳しい条件が付きものですが、入院日数関係なく残高を保障してくれるので住宅ローンを気にせず安心です！
保障特約の上乗せ金利が高いのがやや気になる点ですが保障重視で考えている方にはおススメのプランです！
3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,400円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年2.65%～5.35%
(内訳 金利:2.35%～5.05%+特約:0.3%)
ガンや脳卒中などが原因で働けない状態になった時や病気やケガの保障まで付帯することができます
産休や育休などライフスタイルの変化で一時的に収入が下がってしまう場合、6か月間を利息のみの返済でOKにしてくれるサービスがあります！
※利用には審査がいるのと、条件変更手数料が5,500円かかる。サービス終了後は毎月の返済額にしわ寄せが来る。
対象物件だと金利を引き下げてくれます！
- ・インターネットから申込可
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・カードローンや教育ローンなど通常より低い金利で利用することができる
- ・全額繰上返済の手数料がSMBCダイレクトなら無料！
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
- ・上皮内癌は保障対象外
- ・ワイド団信がない
三井住友銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★☆☆☆ 2点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：年 2.35%～年5.05% |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| クロスサポート:+0.18% | |
| 8大疾病保障：+0.3% | |
| 自然災害時返済一部免除特約（約定返済保障型）:+0.1% | |
| 自然災害時返済一部免除特約（残高保障型）:+0.5% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 100万円以上3億円以下（10万円単位） 申込内容(保障特約)によって上限異なる |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満70歳の誕生日までの方 最終返済時：満80歳の誕生日までの方 |
| 対象年収 | 前年度税込年収が200万円以上 |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内（1ヶ月きざみ） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：最大1週間 本審査：1～4週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | SMBCダイレクトからだと無料 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 固定金利特約型の再設定も含む |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | ー |
団信詳細
生まれて初めてガンと診断
8大疾病に罹患し所定の状態が継続
就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら最長12か月間保障
就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら約定返済額1回分保障
就業不能状態が13か月を超えて継続：入院一時金10万円
上乗せ：+0.3%
対象年齢：18歳以上46歳未満の方
8大疾病に罹患し所定の状態が継続
就業不能状態が1ヵ月を超えて継続したら最長12か月間保障
就業不能状態が13か月を超えて継続：入院一時金10万円
上乗せ：+0.3%
対象年齢：46歳以上56歳未満の方
※各給付金にはお支払い回数に制限があります。
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
上皮内癌などを除く8大疾病で就業不能状態になった場合に助けてくれる保障特約です！
日常のケガや病気の保障をもっと充実させたいという希望があれば上乗せ金利+0.1%で特約を付けることも可能です！
3,000万借入した場合、0.3%の上乗せは金額に換算すると月4,400円くらいですね！
※3000万（ボーナス月増返済なし）を年1.5%で35年間、元利均等返済する契約の場合
年2.53%～5.23%
(内訳 金利: 2.35%～年 5.05%+特約:0.18%)
連帯債務で借入する2人のどちらかに突然の事があっても住宅ローンが重荷にならない！
産休や育休などライフスタイルの変化で一時的に収入が下がってしまう場合、6か月間を利息のみの返済でOKにしてくれるサービスがあります！
※利用には審査がいるのと、条件変更手数料が5,500円かかる。サービス終了後は毎月の返済額にしわ寄せが来る。
対象物件だと金利を引き下げてくれます！
- ・インターネットから申込可
- ・申込の対象年齢幅が広い
- ・金利は頭金の有無に左右されない
- ・カードローンや教育ローンなど通常より低い金利で利用することができる
- ・全額繰上返済の手数料がSMBCダイレクトなら無料！
- ・他の銀行と比べて契約完了までに時間がかかる
- ・病気やケガ、3大疾病など保障はない
- ・ワイド団信がない
三井住友銀行申込詳細
| おすすめ度 | ★★☆☆☆ 2点 |
|---|---|
| 金利 | 10年：年 2.35%～年5.05% |
| 保障上乗せ金利 | 一般団信 : なし |
| クロスサポート:+0.18% | |
| 8大疾病保障：+0.3% | |
| 自然災害時返済一部免除特約（約定返済保障型）:+0.1% | |
| 自然災害時返済一部免除特約（残高保障型）:+0.5% |
| 申込方法 | WEB：〇 対面：〇 |
|---|---|
| 借入可能額 | 100万円以上3億円以下（10万円単位） 申込内容(保障特約)によって上限異なる |
| 対象年齢 | 借入時：満18歳以上満70歳の誕生日までの方 最終返済時：満80歳の誕生日までの方 |
| 対象年収 | 前年度税込年収が200万円以上 |
| 保証人 | 原則不要 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内（1ヶ月きざみ） |
| 返済方法 | 元利均等返済 元金均等返済 |
| 遅延損害金 | 年14.0% |
|---|---|
| 審査日数 | 仮審査：最大1週間 本審査：1～4週間程度 |
| 対応地域 | 全国 |
| 分割融資 | 〇 |
| 銀行サービス優遇の有無 | 〇 |
| 保証料 | なし |
|---|---|
| 事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 無料 |
| 全額繰上返済手数料 | SMBCダイレクトからだと無料 |
| 印紙税 | 借入金額によって異なる |
|---|---|
| 条件変更 | 5,500円 |
| 金利タイプ変更 | インターネット無料 固定金利特約型の再設定も含む |
| 団体信用生命 | 保険料不要（加入要） |
| 火災保険 | ー |
※掲載情報は2025年12月時点のものです。
連帯債務で借り入れされる2人のどちらに万一のことがあった場合でも、 ローン残高が0円となる住宅ローンです。遺されたご家族の暮らしをしっかりと支えることができるので安心です！
固定金利のメリット・デメリット
住宅ローンの固定金利型とは、「借入時に決まった金利が返済期間中ずっと変わらない」という特徴があります！以下に、固定金利の主なメリットとデメリットを紹介します！
- ・金利が一定のため、返済額がずっと変わらず家計管理がしやすい
- ・金利上昇局面でも影響を受けず、将来の支出が安定する
- ・長期的な資金計画が立てやすい
- ・心理的にも安心感がある（変動リスクへの不安が少ない）
- ・変動金利に比べて当初の金利が高めに設定されていることが多い
- ・金利が下がってもメリットを享受できない（固定のまま）
- ・途中で他の金利タイプに変更する場合は、手数料などがかかるケースがある
- ・繰上げ返済や借り換えの際にコストが発生しやすい
- ・ライフプランが変わったときに柔軟性に欠ける場合も
このように固定金利には、将来的な金利リスクから守られるという大きなメリットがある一方で、柔軟性やコスト面では注意が必要です
選ぶ際は、「安心感」や「安定した返済」を重視するかどうかを軸に、総支払額とライフスタイルを照らし合わせて判断するのがおすすめです！
比較した銀行とスコアリング方法について
比較したネット銀行一覧
- ①SBI新生銀行
- ②住信SBIネット銀行
- ③ソニー銀行
- ④auじぶん銀行
- ⑤PayPay銀行
- ⑥三菱ＵＦＪ銀行
- ⑦りそな銀行
- ⑧横浜銀行
- ⑨SBIアルヒ銀行
- ⑩イオン銀行
- ⑪三井住友銀行
- ⑫楽天銀行
- ⑬みずほ銀行
比較項目
- ・住宅ローンの金利
- ・保障特約の上乗せ金利幅
- ・金利優遇や頭金の有無
- ・保障内容（給付対象の幅広さ・支払い条件の柔軟性等）
- ・申込の難易度（申込時の年収・金額・年齢等）
- ・審査の速さ
- ・手数料
スコアリング詳細
- 1.3%~ : 5点
- 1.4%~ : 4点
- 1.6%~ : 3点
- 1.8%~ : 2点
- それ以外 : 1点
- なし~ : 5点
- 0.1%~ : 4点
- 0.2%~ : 3点
- 0.3%~ : 2点
- 0.4%~ : 1点
上皮内癌や皮膚ガンまで保障範囲に入っていることや、支払い条件の柔軟性（入院日数が関係ない等）など特に優れている点があればプラスで評価しています
申込時、申込後にかかる費用を総合的に判断して評価しています。
頭金の有無、審査にかかる期間、申込対象年齢、年収などの申込条件の柔軟性や、ネットで手続きが完結できるかなどの手軽さを比較し、特に優れている点があれば加点しています。
住宅ローン固定金利のQ&A
-
Q
固定金利はどんな人に向いていますか？
-
A
将来の金利上昇が不安な人や、毎月の支出を安定させたい人におすすめです！
今後、金利が上昇すると考えている人は「住宅ローン利用者の実態調査（2024年10月）」のデータで5割を超えているので、不安な方は固定金利も視野に入れて良いと思います！
-
Q
固定金利のデメリットはありますか？
-
A
あります、変動金利よりも初期金利が高めで、金利が下がっても恩恵を受けにくい点です！
メリットもあるので気になる方は「固定金利のメリットデメリット」を御覧ください！
-
Q
固定金利期間中でも金利タイプを変更できますか？
-
A
固定金利期間中に金利変更ができる銀行は限られています。
たいていは固定金利の期間が終了しないと変更ができません。金利タイプの変更に手数料がかかる場合もあるので、手数料無料の「住信SBIネット銀行」など検討してみてください！
-
Q
固定金利の期間は選べますか？
-
A
ライフプランに合わせて1~35年選べたり、全期間固定にすることもできます！
期間は銀行によって異なりますし、期間が長くなれば長くなるほど金利も高くなる傾向があるので、フラット35など交えながら検討することをおススメします！
-
Q
全期間固定金利と期間選択型固定金利の違いは？
-
A
全期間型は返済完了まで金利が固定、期間選択型は数年後に見直しが入ります。安定性重視なら全期間型が◎です！
全期間固定金利- ・返済終了まで金利が一定で変わらない
- ・将来の金利上昇リスクを完全に回避できる
- ・月々の返済額が最後まで一定で資金計画が立てやすい
- ・一般的に初期金利は高めに設定されている
- ・金利が下がっても恩恵を受けられない
期間選択型固定金利- ・一定期間（5年・10年など）だけ金利が固定される
- ・固定期間終了後は、変動金利か再度固定金利を選択できるため柔軟に対応できる
- ・金利は比較的低めに設定されている
- ・固定期間終了時に金利が大きく変動する可能性がある
- ・金利再選択時に手数料がかかることもある
-
Q
固定金利にすると繰上げ返済に制限はありますか？
-
A
制限は少ないですが、手数料がかかることがあるので注意が必要です！
繰り上げ返済には2種類あり、固定金利適応期間中に全額返済すると手数料がかかる銀行が多いです！
-
Q
変動金利から固定金利に途中で切り替えることはできますか？
-
A
多くの銀行で可能ですが、再設定手数料がかかる場合があります。
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