平和不動産リート投資法人---国内資産の取得に関するお知らせ(HF北千住レジデンス、進和江坂ビル)

平和不動産リート投資法人<8966>は30日、同社の資産運用会社である平和不動産アセットマネジメントが、本日、国内資産(HF北千住レジデンス、進和江坂ビル)を取得したことを発表。

HF北千住レジデンスの取得予定価額は25.10億円。2023年6月に竣工、JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線及びつくばエクスプレス「北千住」駅徒歩9分の距離に位置する。鉄筋コンクリート造陸屋根14階建の共同住宅、30.26～40.62平方メートルの1LDKタイプ全90戸、主に単身・DINKs層を中心とした需要が見込まれる。NOI利回りは4.9％、減価償却後NOI利回りは3.7％と高い水準であり、鑑定評価額と取得予定価格から計算した含み益額は5.20億円が見込まれる。

進和江坂ビルの取得予定価額は50.01億円。大阪メトロ御堂筋線と北大阪急行電鉄南北線「江坂」駅徒歩1分に位置する、最寄り駅至近のオフィス物件。また、本取得物件は新御堂筋に接道しており、大阪市内の主要ビジネスエリア及び商業中心地へのアクセスに優れている。鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建の事務所・車庫。延床面積は9,979.52平方メートル、テナントの総数10、貸室は分割対応が可能なレイアウトとなっており、全館空調から個別空調への更新も行っていることから、多様な面積帯の区画を提供できる。また65台収容可能な大型駐車場（機械式62台、平置き2台、来客用1台）を有している。取得予定価格及び鑑定NOIから計算したNOI利回りは5.4％、減価償却後NOI利回りは4.9％であり、鑑定評価額と取得予定価格から計算した含み益額は6.29億円が見込まれている。

《SI》

　提供：フィスコ