【市況】米住宅所有者の大半が６％を下回る金利で設定

　米住宅所有者の大半は、住宅ローン金利が実勢金利を遥かに下回っている。不動産仲介サービスのレッドフィンによると、全米の住宅所有者の８８．５％が６％を下回る金利を設定しているという。米連邦住宅金融局の全国住宅ローンデータベースから２０２３年第３四半期のデータを分析した。この数字は、過去最高だった２０２２年半ばの９２．８％からは低下。一方、一部の所有者にとって現在の金利との差はさらに大きい。２３％の住宅所有者が３％を下回り、６０％近くが４％を下回っている状況。

　フレディマックによると、３０年物金利は１月１１日時点で６．６６％に上昇し、パンデミック前の３％や４％を遥かに上回っている。米住宅所有者の約６０％が住宅ローンを抱えているが、ほとんどの購入者は３０年固定金利の住宅ローンを組んでいる。引っ越しを考えている住宅所有者にとっては、より高金利で新たな住宅ローンを組まなければならず、毎月の支払額が増えることになる。

　さらに、限られた数の分譲住宅に買い手が殺到するため、在庫は依然として少なく、住宅価格は上昇傾向にある。ケース・シラーによると、１０月の米住宅価格は史上最高を記録し、米主要都市のほとんどが年ベースで住宅価格の上昇を報告した。全米不動産協会（ＮＡＲ）によると、１１月の一般的な中古住宅価格は３８万７６００ドルで、総住宅在庫は前月比１．７％減であったという。

出所：MINKABU PRESS